深圳市龙岗区房屋租赁合同办理经验及表格2014年.docx

房屋租赁合同办理流程外地的小孩在深圳上学，在父母没有买房的情况下，租房住的，需要办理房屋租赁合同，必须由所在地的街道办房屋租赁部门开具的房屋租赁合同。该证从递交申请材料到办理下来一般是7个工作日。 一套房子的承租人只能是一个人，小孩的父母或监护人，承租人首先需要在所在社区的工作站进行租房登记，可以电话登记，预约时间让社区工作人员上门核查，主要是核查住房的成员情况，中午和晚上时间也可以，需要准备身份证或户口本。小孩上学的房屋租赁必须是整套租住，不能合租。工作人员核查完之后，就可以带着资料去街道办进行办理手续了。承租人需要带身份证原件和复印件，街道办都是说没有复印机，要自己先复印好。若承租人是小孩的母亲，还需要母亲在深圳办理的计划生育证明或者老家办的流动人口证明，具体哪个证件忘记了，若小孩的监护人未婚，还需要监护人办理未婚证明。房东需要带上房产证或者有效的房屋使用证书和房东的身份证原件及复印件。若房东是没有有效的房产证，像很多农民房都是自己建的，杨美村就是，这种情况房东就需要填一张深圳市出租屋（自建房）使用证明表格，房东需要带上房屋的一些证明材料，不管是什么材料只要是和该房有关的，以前建房的时候办理过的材料都带去，我也不清楚社区到时候具体要什么材料，我在办理的时候，房东后面就又回去拿什么材料了，事先准备好免得来回跑，所有的表格在街道办房屋租赁中心领取。办理租赁合同需要承租人和房东同时在场，因为填的一些表格和房屋租赁合同（住宅）上面都需要房东的信息和签名。填的资料也比较繁琐，房屋租赁合同原则上需要填3份，房东，承租人，社区工作站各要保留一份，不过通常只要填2份就够了，社区工作站必须要一份，房东基本不要。填写资料上的房屋地址需要和深圳市出租屋（自建房）使用证明表格上的地址一样，格式错了需要重新填写，我在办理的时候就没等房东办好深圳市出租屋（自建房）使用证明，自己填了地址，结果格式不对，重新填了表还重新需要房东签名，挺麻烦房东的，不过还好房东人比较好且房东在场，房屋的编码信息在房东办理深圳市出租屋（自建房）使用证明的时候，工作人员会告诉房东的，我们也可以提前询问得到。房屋的编码信息在办理小孩和父母的居住证的时候也是需要的，因此自己可以记一下。表格和房屋租赁合同上的需要填的房东的信息，我们可以参考深圳市出租屋（自建房）使用证明上面的信息帮房东填好，只有在需要房东签名的地方让房东签下名，这样就免得太麻烦房东，房东通常都不是住附近的，且他们的时间比较宝贵。办理了房屋租赁合同的，需要缴税的，按照所租房的面积*单价算的，房屋每平方的单价街道办也是有规定的，不是我们随便填写月租的，缴税可以事先和房东商量，一般情况下房东不愿意自己缴税，这样的话为了小孩上学承租人通常自己缴税，不过也不贵，签一年的话，税=月租*4.1%*12个月。资料填好之后，交给工作人员核查，不对的地方需要重新填，因此最好在填写的时候不懂的就问工作人员，资料核查好之后，就会给你一份回执单，等证件办理下来之后拿着回执单在街道办缴费然后拿证。要是房东没有时间办理，可以授权委托房屋的管理人员代为办理，需要填写授权委托书，委托人需要带上授权委托书和房东的身份证原件和复印件以及委托人自己的身份证原件和复印件，房屋的房产证或者其他的证件，授权委托书的格式在下面表中有。附件：