房地产开发与管理复习.doc

1、房地产概念包括的三个形态:实物形态、法律形态、商品形态。2、土地用途管制制度包括的内容：土地利用方向管制、土地用途变更管制、土地利用程度管制、土地利用收益管制。3、房地产开发管理主要阶段：计划管理、规划管理、建设管理、交易管理。4、房地产开发项目融资方案评价的原则：成本原则、规模原则、时点原则。5、楼面熟地价概念的主要作用：表达开发成本，反映利润空间、提供对比口径。6、房地产开发的范围包括的三个方面：地域范围、行为范围、结果范围。7、按城市土地开发程度的区别所形成的地价形式有：生地价、毛地价、熟地价。8、开发投资与置业投资的区别：1)投资主体不同2）行为特征不同3）风险要求不同。开发投资是指开发商买地建房产，通过获取销售房地产收入与开发成本的差来获得利益。置业投资是指投资者投资房地产，通过房产升值来获得利益9、房地产投资应遵循的主要规律或原则是：适度投资规律、短缺投资规律、优化投资规律、时序投资规律。10、城市内部用地的区划类别：行政区划、地价区划、用途区划、权属区划。11、房地产市场细分的原则包括：可识别性、可进入性、盈利性、稳定性12、土地利用在内容上包括：使用方向、部门间分配、效益13、城市区域特征差异包括：区域自然条件、区域资源条件、区域经济位置条件、人口数量和结构14、房地产开发权：是指房地产开发企业在城市开发建设中获得的政府开发的许可权力15、开发企业资质划分依据：房地产开发企业的注册资金、开发年限、开发业绩、技术管理人员构成16、城市房地产再开发的特性有：开发强度提高、城市土地用途的转换、功能配套设施完善17、房地产市场概念包括的特定要素：时间：时续阶段、区域：空间结构、类型：客体结构、主体：主体结构18、城镇国有土地有偿使用的方式有：国有土地使用权出让、租赁、作价入股、转让19、房地产开发的特性：规模性、功能配比性、开发持续性、收益累积性20、城市房地产开发的主要内容：解决城市功能与城市分区、城市范围确定、城市基础设施系统的构造21、地价的作用有：补偿的依据作用、参考作用、调控作用、引导作用22、城市地价政策实现的手段包括？提前收回土地使用权、行政干预（增加土地储备量、地价冻结限制交易、土地供给控制）、交易价格申报和政府优先购买权（政府收回）、基准地价（标定地价定期公布）23、城市房屋拆迁的方式有：自行拆迁、委托拆迁。24、开发项目财务评价指标类型有：价值性指标、比率性指标、时间性指标。25、影响房地产开发的因素类型有：构成性因素、市场性因素、政策性因素26、房地产项目评估的作用有：投资决策的基础、投资规模控制作用、方案优化作用、提高投资效果的基础。27、城市土地分等定级的主要类型包括：土地综合定级、土地分类定级、城市规划定级、地价分区定级。28、基准地价的特点：区域性、分用途、平均性、期限性。29、房地产金融的特点：长期性，稳定性，专业性。30、房地产金融应解决的三大矛盾？时间性矛盾、数量上矛盾、资金性质矛盾二、基本概念1、项目手册制度：是政府行业管理部门对房地产开发企业是否按照有关法律、法规规定，是否按照合同的约定进行开发建设而建立的一项动态管理制度2、房价收入比：是指住房价格和城市居民家庭年收入之比3、基准地价：是指在城市内用地条件相同的条件下，同一用途或不同区域完整的土地使用权的平均价格。4、国有土地使用权出让：政府以土地所有者的身份将一定年期的国有土地使用权让予受让人，由受让人支付土地出让金的行为。5、房地产开发权指城市政府给予房地产开发企业进行开发建设的特许经营权。6、项目财务评价在财务预测的基础上，根据国家现行财税制度和现行价格，分析预算项目的效益和费用，考察项目的获利能力、清偿能力及外汇效益等财务状况，以判别项目财务上的可行性的经济评价方法。三、简述1、如何理解建设用地利用的特点？城市建设用地是高度集约利用的土地、城市建设用地是对土地位置的利用、城市建设用地是对土地空间的利用、城市建设用地是用途高度稳定的土地利用2、房地产业与建筑业主要区别？1）投资主体不同。房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位2）产品的目的性不同。房地产业在运营中营利，建筑业在建设阶段营利3）投入、产出经济过程不同。建筑业属于第二产业，房地产业属于第三产业4）产业的内容不同。建筑业是物质生产部门，地产业兼有生产、经营、管理和服务等多种性质3、我国房地产制度的主要内容？1）城镇土地使用制度2）城市房屋拆迁制度3）城市土地规划管理制度4）房地产建设管理制度5）房地产产权、产籍管理制度6）房地产交易管理制度7）房地产中介服务管理制度8）物业服务管理制度9）房地产金融服务管理制度10）房地产税费制度4、房地产政策性金融与商业性金融的区别？1）两者的对象不同。商业性金融的对象为有商业需求的普遍人群，政策性金融的对象为政策有关的特定人群2）性质不同。商业性金融以市场为导向，在融资中会较多考虑风险因素，追求安全性、流动性与盈利性的有机统一；政策性金融从国民经济全局出发，以支持国家产业结构调整，合理布局和均衡发展为目标3）目标不同。商业性金融机构以追求盈利或利润最大化为经营目标；政策性金融以国家特定经济与社会发展战略为目标