房地产经纪人《相关知识》真题及答案.doc

一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是（）。A2层以下B3层以下C4层以下D6层以下 2房屋由钢筋混凝土梁、板、柱形成承重骨架，墙体只起围护和分割作用的建筑结构是（）。A剪力墙结构B框剪结构C框架结构D现浇装配式结构 3按照民用建筑设计通则(GB 50352-2005)的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为（）年。A40B50C70 D100 4在地震多发地区，建筑物钢筋混凝土楼板通常采用（）的施工方式。A现浇B预制C叠合D装配 5按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、水磨石地面和细石混凝土地面属于（）。A块材类地面B由预制方式形成的地面C整体类地面D由安装方式形成的地面 6影剧院、俱乐部等房屋属于间歇性采暖建筑，其采暖系统的类型一般多采用（）。A热水采暖系统B蒸汽采暖系统C集中式空调系统D分布式空调系统 7下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是（）。A地形图B地籍图C宗地图D地貌图 8在房地产测绘中，通过测定房屋“四至”归属及丈量房屋外墙边长，绘制的房产图是（）。A房产分幅图B房产分丘图C房产分户图D房产宗地图 9房屋产权证书上的登记面积是（）。A房产测绘单位测算的面积B建筑工程图标示尺寸确定的面积C房屋合同约定的面积D房屋当事人共同测定的面积 10在城市众多职能中，最突出的职能构成城市的（）。A特点B性质C发展潜力D综合实力11下列用地类型中，不属于公共设施用地的是（）。A文物古迹用地B社会福利院用地C体育场馆用地D公交站场用地 12下列工业用地中，属于二类工业用地的是（）。A食品工业用地B电子工业用地C造纸工业用地D采掘工业用地 13某居住小区原有住宅建筑面积为50 000 m2，其中按规划需拆除原有住宅建筑面积10 000 m2，新建住宅建筑面积80 000m2，则该小区的拆建比是（）。A77%B125%C200%D625% 14某项目建筑基底总面积为20 000 m2，建筑密度为25%，规划容积率为3.5，则该项目的建筑总面积为（）m2。A17 500B70 000C80 000 D280 000 15为保证居住区与城市有良好的交通联系，居住区内主要道路与外围道路至少有（）相连。A1个方向B2个方向C3个方向D4个方向 16在居住区规划与设计中，无电梯的住宅楼层数不应超过（）层。A4B5C6 D7 17按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于（）。A暂时性污染B永久性污染C线源污染D移动污染 18导致酸雨形成的主要污染物是（）。A一氧化碳B二氧化硫C二氧化氮D碳氢化合物 19在城市大气污染中，一氧化碳含量最多，它无色、无味，可以使人体组织缺氧、头痛、恶心甚至昏迷，这种有害污染气体大部分来自（）。A钢铁企业B化工企业C建筑工业扬尘D汽车尾气 20在环境噪声中，有一类经常发生在城市建设中的噪声，其特点为突发性、冲击性、不连续性，这种噪声是（）。A施工噪声B社会生活噪声C工业生产噪声D交通噪声21电磁辐射中，对人体危害程度最强的是（）。A微波B短波C中波D长波 22室内环境污染中，属于室内来源的主要污染物是（）。A生活垃圾B生活用水C建筑材料D建筑设备 23商品住宅市场需求的总和，是由商品住宅所有现实买主和（）共同组成的。A现实卖主B潜在买主C潜在卖主D年轻居民 24下列关于完全竞争的房地产市场的表述，正确的是（）。A有相当多的买者和卖者B买者少而卖者多C买者多而卖者少D只有一个买者和一个卖者 25在房地产市场周期的某个阶段，初期房屋空置率略高于正常水平，随后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，这个时期为房地产市场周期的（）。A上升期B高峰期C衰退期D低谷期 26在下列条件变化下，能够直接增加房地产需求的是（）。A房地产市场供应量增加B消费者收入提高C房地产投资偏好程度减弱D预期房地产价格下降 27张某准备每年按相同的数额向银行存款，并打算在8年后达到10万元，假定银行存款年利率为5%，张某每年应向银行存款（）元。A8 46049B10 47218C12 50000D18 46819 28李某购买了一套住宅，自用3年后看到房价上涨就将其住宅转卖，他的这种经济活动属于（）。A直接投资B投机炒作C间接投资D资本报酬 29某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4，又知上年累计净现金流量为-240万元，出现正值的当年净现金流量为300万元，则该房地产投资项目的投资回收期是（）年。A38B40C48 D58 30在房地产交易活动中一般简称的商品房价值，指的是商品房的（）。A使用价值B交换价值C潜在价值D有效价值31某期房还需9个月才能交付使用，市场上类似的现房价格为8 000元/m2，该类房屋出租一年净收益为500元/m2，假设折现率为12%，风险补偿估计为现房价格的15%，则该期房目前的价格是（）元/m2。A7 434B7 553C7 700D8 339 32下列房地产出售价格实行政府指导价的是（）。A公有住房出售的标准价格B公有住房出售的成本价格C新建商品住房的出售价格D新建经济适用住房的出售价格 33居民收入增加会加大对居住房地产的需求，其中，（）阶层收入增加对居住房地产的需求的影响最大。A超低收入者B低收入者C中等收入者D高收入者 34经预测，某宗房地产未来4年的年净收益均为80万元，假定4年后的价格比现在上涨10%，该类房地产的报酬率为86%，则该房地产现在的价格是（）万元。A77358B93017C96199D124986 35通过开办房地产开发贷款与个人住房贷款业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动，是房地产金融的（）职能。A筹集资金B融通资金C流通手段D结算服务 36下列金融机构中，属于银行业金融机构的是（）。A信托投资公司B金融租赁公司C财务公司D信用合作社 37在直接标价法下，汇率下降表明（）。A本币币值下降B本币币值上升C本币不动外币动D外币不动本币增多 38在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为（）。A. 银行B借款人C担保人D保证人 39王某的购房抵押贷款为30万元，按贷款合同约定，贷款年利率为78%，贷款期限为20年，若采用按月等额本息还款方式，姚某的月还款额为（）元。A125000B247211C343209D561417 40基金单位总数不固定，总金额不封顶且可以连续发行，一般投资者可以随时进入或退出的基金为（）。A契约型基金B公司型基金C开放型基金D封闭型基金41在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是（）。A保证合同B连带责任担保合同C契约合同D担保从合同 42在财产的火灾保险中，采用的保险形式一般是（）。A定值保险B不定值保险C保证保险D法定保险 43在建筑物财产保险中，确定保险金额的价值基础是（）。A建筑物财产损失部分的价值B建筑物财产的全部价值C建筑物与占用土地的价值D建筑物扣除折旧和残值后的价值 44统计中反映个体特征或属性的标志可以分为数量标志和品质标志，下列有关房地产因素与指标中属于品质标志的是（）。A房地产项目的位置B房地产项目的总面积C房地产项目的价格D房地产项目的容积率 45在非全面调查中，根据样本调查对象的调查结果推断总体数量特征的调查，称为（）。A抽样调查B典型调查C重点调查D判断抽样调查 46在某城市住房市场中，已批准预售的商品房为200万m2，其中，小户型住房为80万m2，中等户型为100万m2，大户型为20万m2，研究各类户型住房在该市批准预售住房中的比例，需要运用的统计指标性质是（）。A比例相对指标B结构相对指标C比较相对指标D强度相对指标 47将2008年全体参加房地产经纪人执业资格考试的人员作为统计总体，以下关于个体的统计描述中，属于不变标志的是（）。A民族B文化程度C考试类型D考试时间 48购房者有目的地到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象，这种心理过程属于（）。A感觉B想象C观察D知觉 49在人的心理过程中，表现为人们情绪体验的强弱、知觉或思维的快慢、注意转移的难易等心理活动，是人们心理特征的（）表现。A气质B能力C性格D感觉 50在购房活动中，购房人注重商品房的功能与质量，并追求使用效果，而将房屋外观审美放在次要地位的购买动机是（）。A求廉动机B求实动机C求美动机D求同动机二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得05分)51防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具体包括（）。A地基与房屋结构稳固B抵抗地震能力强C没有被洪水淹没的风险D不易发生滑坡、塌方和遭受泥石流E建筑高度比较低 52建筑物楼宇自动化是对建筑物内所有机电设施和能源设备实现高度自动化和智能化管理，其基本功能包括( )，A保安监视控制功能B消防灭火报警监控功能C通信与网络服务功能D信息检索与分析功能E公用设施监视控制功能 53根据工程量清单计价方法，下列工程造价费用中属于措施项目费的有（）。A工程定额测定费B临时设施费C社会保障费D环境保护费E垂直运输机械费 54在房产测量中，下列部分不计算建筑面积的有（）。A房间之间无上盖的架空通廊B突出房屋外墙面的无柱雨篷C无顶盖的各层室外楼梯D建筑物内的操作平台E活动板房、简易房屋 55成套房屋的套内建筑面积包括（）。A分摊的共有建筑面积B套内房屋使用面积C套内墙体面积D套内阳台建筑面积E未计入建筑面积的其他面积 56下列关于城市规划控制指标的表述中，正确的有（）。A建筑限高是指地块内允许的建筑(地面上)最大高度限制B绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率C建筑间距是指两幢建筑物外墙之间的水平距离D日照间距系数是指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值E建筑后退红线距离是指建筑控制线与用地红线的距离 57按照用地性质，下列用地中属于城市公共设施用地的有（）。A行政办公用地B医疗卫生用地C教育科研设计用地D专用码头设施用地E居住小区道路和绿地等设施用地 58工程地质病害除地震外，常见的还有（）。A冲沟B滑坡C洪涝D地下溶洞E塌方 59城市总体规划的内容包括（）等。A编制市域、县域城镇体系规划B规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型C确定公共设施的位置、规模和布局D确定城市性质和发展方向E编制专项规划和近期建设规划 60.火力发电由于煤和油用量大，造成的大气污染问题主要有（）。A产生氯氨化合物B产生粉尘多C释放硫氧化物D易形成光污染E释放氮氧化物61在城市大气污染中，生活污染源包括（）等。A家庭汽车污染B生活燃料污染C居住环境污染D城市垃圾污染E食品加工形成的大气污染 62光污染分为可见光污染和不可见光污染，下列属于不可见光污染的有（）。A灯光污染B眩光污染C红外光污染D反射光污染E紫外光污染 63下列设施中，属于电磁辐射污染源的有（）。A电视发射塔B高压输电线路C人造卫星通信系统地面站D原子能核电站E高频设备 64资金存在时间价值的原因主要有（）。A资金增值B机会成本C实现剥削D承担风险E通货膨胀 65下列房地产投资项目经济评价指标中，可以用来判断项目可行性的有（）。A财务净现值0B财务净现值基准回收期 66下列影响房地产价格的因素中，通常能引起房地产价格上升的因素有（）。A人口数量增加B家庭规模小型化C本国货币升值D建筑材料价格上涨E购房抵押贷款利率上升 67从经济学的角度分析，下列关于价值的表述中，正确的有（）。A广义的价值有使用价值和交换价值之分B人们在经济活动中一般简称的价值，指的是使用价值C没有使用价值肯定就没有交换价值D没有交换价值肯定就没有使用价值E作为商品的房地产，既有使用价值，也有交换价值 68下列房地产类型中，适用市场法进行估价的有（）。A寺庙B商铺C公寓D学校E标准厂房 69运用市场法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括（）等。A与估价对象类似的房地产B成交日期与估价时点接近C交易类型与估价目的吻合D成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格E与估价对象位于同一街区的关联交易案例 70下列决定利率水平的因素中，能导致利率水平上升的因素有（）。A借贷资金的供给大于需求B预期通货膨胀率下降C中央银行提高再贴现率D国际收支持续出现大量逆差E社会平均利润率下降71下列属于担保贷款的房地产贷款有（）。A信用贷款B保证贷款C抵押贷款 D质押贷款E短期贷款 72在个人住房贷款中，贷款人对贷款期限作出限制的根据有（）。A住房的使用年限B贷款利率C借款人年龄D借款人文化水平E借款人性别73下列关于投资基金的表述中，正确的有（）。A按照法律地位分类，可分为契约型和公司型B按照赎回方式分类，可分为开放型和封闭型C开放型基金是属于契约型的投资基金D封闭型基金的投资人可以随时向发行公司要求赎回持有的股份E封闭型基金有经营期限，期满后基金宣告解散74下列保险项目中，属于人身保险的有（）。A信用保险B人寿保险C保证保险D健康保险E意外伤害保险75在约定保险权利义务关系的合同中，保险合同的关系人有（）。A被保险人B保险代理人C保险金领受人D保险公估人E保险经纪人76火灾保险的责任范围通常包括（）。A由于火灾及延烧所致的损失B由于雷电、地震、地陷、崖崩所致的损失C由于战争、军事行动所致的损失D由于防止灾害蔓延而破坏保险财产所致的损失E在发生责任范围内的灾害事故中，遭遇盗窃所致的损失77下列房地产统计指标中，属于时点指标的有（）。A商品房销售面积B实有住宅套数C商品房竣工面积D房屋空置面积E新建商品房批准预售面积78下列房地产统计指标中，反映房屋交易状况的主要指标有（）。A商品房预售面积B商品房出租面积C商品房竣工面积D存量房成交套数E商品房销售额79在购房活动中，属于个性心理倾向的心理现象有（）。A购房需要B购房动机C购房兴趣D购房目标追求E购房观察力80记忆是一种复杂的心理过程，记忆力很强的人应具备的基本品质有（）。A记忆的选择性B记忆的敏捷性C记忆的准确性D记忆的准备性E记忆的持久性三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得05分)(一)某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好，能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层，层高2 m，面积为200 m2。81该住宅楼的整体供水方式为（）。A直接供水方式B设置水箱的供水方式C设置水泵、水池供水方式D分区、分压供水方式 82为了满足使用人对建筑物适用性的要求，该住宅楼建筑空间布局的设计应考虑（）。A结构安全耐久B平面布置合理C交通联系方便D有利于使用 83按开启方式划分，住宅楼的外墙窗常见形式有（）。A平开窗B横式旋转窗C推拉窗D固定窗 84假如房地产开发公司分析测算该住宅楼的工程造价，已知该住宅楼土建工程直接费为800元/m2，间接费率为12%；房屋设备安装工程直接费为300元/m2，其中人工费为80元/m2，间接费率为60%，则该住宅楼每平方米建筑面积的土建、安装工程间接费为（）元。A144B276C324 D1 244 85该住宅楼设备层的面积（）住宅楼建筑总面积。A不计入B按50%计入C按80%计入D按100%计入(二)某房地产开发公司拟到某城市开发一大型居住区项目，以中高层和高层为主。该项目所在城市位于两条铁路汇合处，有四条高速公路经过，市区和近郊区非农业人口70万，其中城市市区人口45万。该城市为历史文化名城，为加强历史街区保护，相关部门发布了街区保护界线。拟建项目所在地区市政设施齐全，环境较好，为搞好该项目的开发建设，需要编制详细规划。86按照人口规模划分，该城市属于（）。A小城市B中等城市C大城市D特大城市 87该项目按照市政设施齐全程度和环境质量，属于（）。A一类居住用地B二类居住用地C三类居住用地D四类居住用地 88该项目需要编制的详细规划包括（）。A城市总体规划B控制性详细规划C修建性详细规划D居住区布置规划 89该城市公布的历史文化街区的保护范围界线称为（）。A城市绿线B城市黄线C城市紫线D城市蓝线 90该项目规划中反映住宅区环境质量的主要技术指标包括（）。A建筑密度B地面停车率C绿地率D户均人口(三)张某以按揭贷款方式购买了一套建筑面积为90 m2的商品住宅，采用按月等额本息还款方式，每月还房款2 150元。为了规避风险，张某以自己的信用风险为保险标的向保险公司投保。双方在订立保险合同时，仅约定了保险金额，而将保险标的实际价值的估算留待保险事故发生后，需要确定保险赔偿金额时去进行。张某月收入5 000元。该套住宅每月的物业管理费为15元/ m2。91该套住宅涉及下列价值类型，其中对张某购买行为产生直接影响的有（）。A投资价值B市场价值C保险价值D课税价值 92张某的月房产支出与收入比为（）。A403%B412%C430%D457% 93张某申请个人住房贷款必须满足的主要条件有（）。A具有完全民事行为能力B有稳定职业和经济收入C具有本市户口D以不低于所购买住房全部价款的一定比率作为所购买住房的首期付款 94假设张某在还款5年后得到一笔巨额收入，随即将贷款全部清偿，由此对银行产生的违约行为属于（）。A被迫违约B理性违约C恶意违约D欺诈违约 95张某向保险公司投保的保险为（）。A信用保险B保证保险C定值保险D不定值保险(四)赵某将自己的一套八成新普通商品住房出售给李某，并签订了房屋买卖合同。李某是刚毕业两年的外地大学生，第一次购买住房。双方在合同中写明，买方按4 000元/m2的价格支付给卖方，买卖中涉及的税费均由买方承担。按规定，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。96按照房屋完损等级的分类，该套住房的新旧程度属于（）。A完好房屋B基本完好房屋C一般损坏房屋D严重损坏房屋 97按照房地产流转次数分类，赵某和李某双方发生交易的市场属于（）。A二手房市场B存量房市场C房地产二级市场D住房二级市场 98在本次房地产交易中，可能导致成交价格高于正常市场价格的因素为（）。A赵某急于出售本套住宅来偿还债务B李某不了解市场行情盲目购买C本套住宅对李某有特殊意义D李某与赵某之间有亲戚关系 99该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2。A4 16667B4 24000C4 25532D4 40000 100按照个性心理需要的种类，李某购房是为了满足自身的（）。A生理需要B物质需要C生存需要D享受需要