房地产项目设计计划模板.doc

设计计划模板一、 标准设计工期计划表标准设计工期是指：从建筑规划方案设计开始，到完成建筑规划施工图审查，总设计工期为6个月。具体工作时间明确如下序号主要设计内容工期（天）起始时间完成时间备注1方案设计60XX年X月X日60天后提交成果2方案报建45方案设计启动后1.5个月开始方案设计完成后30天l 方案报建提前介入；l 启动方案设计后90天完成报建，取得批文。l 建筑规划方案设计时展开时，景观和精装修应介入相应的阶段设计工作，并参与成果会审。l 设计过程中集团研发中心应与区域设计部互动，完成阶段成果的审核。3平场图7完成方案设计后启动方案设计完成后8天提交成果4初步设计30完成方案后的第7天启动取得方案报建批文后7天完成文本l 初设工作在方案报建工作的中期展开l 景观、精装修方案与建筑规划初设成果的相互协调工作。l 集团研发中心审核成果5初设报建10完成初设文本后启动10天内完成报建取得初设批复文件6基础图15取得方案批文后启动15天提供成果启动方案设计工作后的3.5个月完成基础施工图7施工图44方案报建通过（取得方案批文）后启动方案设计启动后4.5个月完成8施工图审查7完成施工图后启动7天内提供施工图审查合格意见书9门窗、栏杆二次设计20施工图完成后启动20天提交成果l 样板房、售房部门窗时间不在此内l 2、标准的应用10高边坡设计20取得方案批文后启动20天提交成果满足现场开挖，此项工作提前展开11其他专项设计智能化70完成施工图后一个月启动70天集中完成 生化池灯饰12售房部、临时样板房土建施工图设计45完成方案后启动该项工作45天完成土建施工图（含建筑、结构、水电、暖通等）l 土建施工图完成后45天为土建主体施工期l 主体施工完成后15天为景观、装饰施工单位选择期l 集团对设计成果的审核13售房部、临时样板房门窗二次设计20完成售房部、临时样板房土建施工图后启动20天完成14售房部、临时样板房内外装饰方案及施工图设计60完成售房部、临时样板房土建施工图后启动60天完成装饰方案及施工图15示范区景观方案及施工图设计60完成售房部、临时样板房土建施工图后启动60天完成示范区景观方案及施工图16售房部、样板房装饰施工45完成装饰施工图后启动45天完成施工开盘前一个月完成售房部、样板房装饰及示范区景观施工。17示范区景观施工45完成示范区景观施工图后启动45天完成施工说明：1、 本表中工期栏时间为包含节假日时间；2、 起始时间、完成时间栏的内容表达了关联工作之间的关系。应根据不同项目设计启动时间填写，见附件一抢工版设计工期模板；3、 主要设计内容一栏中各项任务包含很多子项工作，各主责部门（责任人）应以本表主要设计内容的工期为准，分别制定出各子项设计工作工期；4、 该工期下样板房为临时样板房，非实景样板房。二、抢工设计工期计划表抢工设计工期是指：从拿地到开盘需要8个月时间下的项目设计工期。抢工版设计工期为4.5个月具体工作时间明确如下序号主要设计内容工期（天）起始时间完成时间备注1方案设计75XX年X月X日方案启动后75天完成2方案报建60完成方案后启动方案完成后60天取得批文3平场图10方案报入1个月后启动10天完成成果方案报入一个月，应基本获得方案批复意见，无重大修改。4初步设计47方案报建后20天启动方案取得批文后7天提供初设报建文本方案报入20天，应基本获得方案批复主要意见，无重大修改。5初设报建15完成初设文本后启动15天取得初设批文6基础图38方案报入1.5个月后启动38天完成成果取得初设批文后提供基础图7施工图67方案报入1个月后启动67天完成施工图成果8施工图审查7完成施工图成果后启动7天后取得施工图审查报告方案设计启动后6个月完成全部施工图审查9门窗、栏杆二次设计30完成初步设计后启动30天完成与施工图同步完成，不包括售房部、样板房门窗设计10高边坡设计30方案报入1.5个月后启动30天完成高边坡设计成果应满足平场期现场开挖要求11其他专项设计智能化70完成施工图后启动70天后完成在施工图完成后启动，70天内集中完成所有二次专项设计生化池灯饰12售房部、样板房土建施工图设计（如有）45方案报入1个月后启动45天后完成施工图成果l 指临时样板房，按本时间执行l 若为实景样板房，则与主体施工图完成时间同步（如亲亲里项目）13售房部、样板房门窗二次设计20售房部、样板房土建施工图完成后启动20天完成门窗二次设计14售房部、样板房土建施工60完成售房部、样板房土建施工图后启动60天完成主体施工15售房部、样板房内外装饰方案及施工图设计60取得方案批文后15天启动60天完成施工图设计成果包含实体样板房（第二示范区，如有）16售房部、样板房装饰施工60完成售房部、样板房装饰施工图的15天后启动60天完成装饰施工17示范区景观施工（如有）60完成景观施工图的15天后启动60天完成示范区景观施工指第一示范区18公区装饰设计45完成施工图的7天后启动45天完成施工图成果包含方案设计时间包含物业用房精装设计19景观方案设计50方案报入15天后启动50天完成方案设计20景观扩初及施工图设计70完成景观方案设计成果后启动90天完成施工图说明：1、本表中工期栏时间为包含节假日时间2、起始时间、完成时间栏的内容表达了关联工作之间的关系。应根据不同项目的设计启动时间填写， 3、 主要设计内容一栏中各项任务包含很多子项工作，各主责部门（责任人）应以本表主要设计内容的工期为准，分别制定出各子项设计工作工期。4、 表中起始时间栏中表达的“方案报入”是指启动方案报建工作时间，方案正式报入规划部门。