《租赁经营协议》word版.docx

租赁经营协议 甲方（以下称出租方）：武汉重冶机械成套设备集团有限公司法定代表人：_住所地：_电话：_乙方（以下称承租方）： 武汉新重冶控股有限公司法定代表人：_住所地：_电话：_ 根据中华人民共和国合同法等有关法律、法规的规定，甲乙双方就整体租赁经营的有关事宜达成如下协议条款：1一、租赁合作期限甲乙双方协商确定，合作期限为五年，自起租日起为五年即_年_月_日起，至_年_月_日止。2二、合作形式出租人将企业全部资产（出租人提供的资产见本合同附件一：租赁财产清单）出租给承租方经营。 3三、租金的支付3.1租金的确定：承租方以租赁经营所得的利润支付租金。租金的分配以承租人重本合同项下出租人的上一年度账面资产占承租人承租的所有资产的比例所对应的承租人的利润为当年的租金；3.2租金的支付时间的计算标准为：租金支付为每满一个财务年度支付一次，乙方支付租金而产生的甲方的税费可代扣代缴。4 租赁资产的移交管理4.1自本合同生效之日起【 】日内，甲方应将租赁资产移交乙方或乙方指定人员，具体移交方式如下：1) 固定资产的移交：将租赁资产中的房屋、构筑物、设备设施、生产线交由乙方实际控制，包括锁钥、密码、开机许可等【视情况，如必要，应就房屋单独签署租赁合同并报房管部门备案】。2) 无形资产的移交：将租赁资产中的软件、专有技术、专利的密钥、启动许可、使用说明、规格标准技术数据等交由乙方实际掌握（视情况，相关知识产权的运用将采取许可的方式）。3) 人员借调：将掌握甲方生产技术、设备操控、进销渠道的高管、技工、采销人员等由乙方借调给甲方使用，按乙方安排完成指定工作。相关借调使用人员的具体名单由双方共同协商确定，工作安排由乙方、甲方和上述甲方员工按附件格式签署借调用工协议（劳动关系仍保留甲方，但相关人员的工资由乙方支付并计入其经营租赁资产的运营成本）。若乙方与甲方关键员工商定签约劳动合同，甲方应配合与该员工解除劳动合同。4) 相关合同的安排：配合乙方将甲方有关租赁资产的租赁经营事宜通知甲方已签署合同并在有效期间的合同相对方。5.2 4.2 租赁资产的移交应经乙方验收，在乙方验收并由双方根据相关法。律法规的要求办理必要的登记或备案手续后，乙方应向甲方出具一份租赁资产移交确认书。乙方签署租赁资产移交确认书之日为租赁资产的起租日。5.3 4.3 甲方保证在租赁资产移交乙方后，乙方能够独立占有、无妨碍使用租赁资产，并负责排除甲方自身、甲方债务人及其他第三方对甲方经营租赁资产已经实施或可能实施的任何不利影响。4.4在租赁期间，乙方应妥善安排对租赁资产的保管、养护与维修工作，甲方应提供必要的配合和协助。4.4.1 若因乙方在管理上存在故意或重大过失导致租赁资产毁损、灭失、泄露的，由乙方承担赔偿责任；若因甲方或甲方员工原因导致租赁资产毁损、灭失、泄露的，乙方不承担任何责任。4.4.2 乙方对租赁资产保管、养护与维修的费用支出等投入应全部计入乙方运营成本。4.5租赁资产的改进及新增资产8.1 4,5.1乙方根据经营需要，出资对租赁资产进行改良、改进、更新或增加的，因该投资而形成的资产（下称“新增资产”）的所有权归属按以下约定执行：8.2 4.5.2 若新增资产可独立于甲方租赁资产的，其所有权归乙方所有； 若新增资产不能独立于甲方租赁资产的，其所有权由双方共有；或在甲方承担乙方因此而支出的相关费用的前提下，由甲方享有。_ 5四、违约责任5.1 （一）甲乙双方应全面、实际履行协议，不履行或不完全履行协议的应负违约责任，按照中华人民共和国合同法有关条款处理。5.2。（二）承租人不能按期缴纳租金的，应承担违约责任，支付当年租金_%的违约金，并按每日万分之_支付滞纳金。（三）承租期满，承租人不能按租赁期限届满后的实际状态及质量交还租赁的财产，承租人应按赔出租人的折旧后账面余值赔偿出租人实际损失并支付缺少数量价值_%的违约金。5.3在租赁期间，因甲方原因导致承租的财产被第三方处置的，则租赁合同自然终止，如该等终止给乙方造成直接或间接损失的，应当予以赔偿。6五、协议的变更、解除和终止6.1（一）本协议生效后，即具有法律约束力，任何一方不得随意变更或解 除，需要变更或解除协议时，应双方协商一致，达成书面协议。6.2（二）由于不可抗力的原因，使协议无法完全履行或者无法履行的时候，经过双方协商，可以变更或解除协议。6.4承租人应于租赁期满前30日，根据本合同附件一：租赁财产清单另列现有资产清单，有资产减损情况出现的，除固定资产折旧及自然损耗外，应作出书面说明交出租人审核，审核无误后，经租赁双方代表签字确认（三）租赁期满，本协议自行终止。6.5承租人应于租赁期满前30日，根据本合同附件一：租赁财产清单另列现有资产清单，有资产减损情况出现的，除固定资产折旧及自然损耗外，应作出书面说明交出租人审核，审核无误后，经租赁双方代表签字确认。租赁期满后，双方可续约。双方续约的，另行签订书面协议。（四）租赁期满后，双方可续约。双方续约的，另行签订书面协议。7 六、合同生效及其他7.1（一）本协议双方签字盖章后生效，一式2两份，方各执一份为凭，。7.2 （二）甲乙双方在履约过程中如遇未尽事宜，经双方协商一致，以补充协议另行约定。7.3 （三）双方发生纠纷以后，应当协商或调解解决，协商或调解不成的，可到人民法院起诉。 甲方： 乙方： 法定代表人签字： 法定代表人签字： 年 月 日 年 月 日