房地产项目精装建议.ppt

论精装的必要性 PART1市场环境品牌开发商项目精装趋势明显 市场上精装项目的比重占约30 占比逐渐增大 越来越多的品牌开发商着力于打造精装项目 PART2区域环境区域产品同质化严重 精装形成区隔 高层产品面积段同质化 户型共性 三开间朝南 三房设计 空间布局类似本案优势在于户型尺度上 但并不足以击败对手 再者本案体量较大 竞争依旧激烈 奥体未来城高层86 3 3m 3m 3 5m PART2区域环境区域产品同质化严重 精装形成区隔 全赠送 半赠送 高层产品户型同质化 本项目高层88 PART2区域环境区域产品同质化严重 精装形成区隔 产品面积段同质化 产品户型同质化 户型共性 三开间朝南 三房设计 空间布局类似 户型尺度相近本案优势在于北面阳台可打造入户空间 主卧衣帽间设计 可通过精装 优化户型 提升竞争力 PART2区域环境区域产品同质化严重 精装形成区隔 全赠送 半赠送 本项目高层108 奥体未来城小高层108 PART2区域环境客户趋于年轻化 精装接受度高 客户年龄层 8090后付款方式 家里出资首付款 贷款买房客户特征 工作繁忙 装修麻烦 装修款不足需求 婚房 便捷 拎包入住 精装解决购房装修难的问题 成本 时间 精力 PART3精装增值点精装产品有溢价空间 去化周期短 市场上同区域内的精装项目相比毛坯项目溢价率约9 16 同区域内 精装修项目的去化周期更短 PART3精装增值点对户型起到修正作用 精装修起到户型修正作用 人性化设计 突出空间尺度 规避户型劣势 通过精装修展示 集中突出毛坯无法展示的可利用空间 强调功能的感知体验 向客户演绎生活状态 有利于引导客户 总结 1 从市场环境层面 市场上精装项目比重增大 品牌开发商逐渐向精装产品的趋势打造2 从区域环境层面 精装形成产品区隔 提升项目形象客户以8090后为主 精装解决购房装修难的问题 成本 时间 精力 3 从精装增值点层面 同区域内 产品的溢价率约9 16 去化周期更短修正户型 规避户型劣势