永修县铜锣湾广场方案设计说明.doc

永修县湖东区铜锣湾广场设计说明第一章 建筑设计说明1、项目概况永修县位于江西省北部，昌九工业走廊中段，南邻南昌市，北连共青城，东频鄱阳湖，西倚云居山。距省会南昌38公里、昌北机场18公里、九江80公里，京九铁路、福银高速、昌九城际铁路穿县城而过，105、316国道纵横全境，形成了水、陆、空立体化的交通网络。永修作为九江的南大门、南昌的后花园，集大山大水大工业于一体，汇名寺名湖名镇于一身，是昌九走廊的发展热土、鄱阳湖畔的生态明珠。项目用地较为规整，北侧为开发大道，南侧为小坡地，东侧水泥硬化路可通星火住宅小区，西侧为昌九城际铁路。项目总用地面积40002平方米，合60亩，容积率2.0。北侧开发大道及东侧规划路均已形成，且路面良好。基地北侧为白莲湖湿地公园，东侧为绿地公园，环境优美，均已建设好且投入使用。2、总平面布局规划在充分比较及研究商业地块的价值开发潜力基础上，将北侧与东侧规划路相连接，形成扇形用地，最大化商业地块的价值潜力，提升项目对外部的城市形象。铜锣湾广场主体商业建筑为5层，其余以2层为主。5层主体建筑聚集于弧形内核，其余2层文化商业街区沿周边布置。西侧布置一栋地上18层的总部经济大楼，将吸引外地其他总部企业前来办公，增加本地税收。结合本项目的优劣势和竞争策略，充分利用本地块特质，依托铜锣湾品牌影响力，项目将打造为满足城镇家庭购物、装饰建材采购、餐饮、休闲、文化、娱乐、旅游于一体的一站式体验消费市级商业中心。3、主要设计依据1.1a 规划设计条件1.1b 界址图。1.1c 国家现行的建筑工程设计规范,法规,建设标准等。1.1d 九江市现行的相关城市规划设计法规。1.1e 与甲方签定的设计合同及设计任务书要求。4、单体设计：4.1平面设计： 4.1.1 时尚商业街区（2#3#4#5#楼）时尚商业街区由4栋2层商业建筑环状布局组成，聚集永修时尚消费品等精品商铺，整体采用流线布局，设置商业内街，烘托内场商业氛围。2-5#楼建筑平面以精品商铺单元为主，可根据业主经营灵活分隔业态。在入口广场设置多部自动扶梯，加强人流导向，形成多首层的商业格局。内部设置多部弧形景观楼梯和观光电梯，将一、二层商业有机串联起来。货运入口设置于商业街内侧，既能体现货物运输的高效便捷性，又能保证临湖商业展示面的完整性。 4.1.2 铜锣湾百货广场（1#楼）现代商业广场的mall street经济是在西方市场经济模式下发展起来的，它集中、小型商铺，巨型超市，大型百货等，并且配备了完善的娱乐设施，全方位满足现代生活要求。铜锣湾百货广场（商业MALL）是集合百货、影院、超市、餐饮、娱乐等为一体的商业综合体。平面布局方正大气，流线清晰。一层功能为商业店中店，二、三层为百货、超市，四、五层为时尚影院及餐饮娱乐。百货主入口位于东北角商业广场，四层挑空大厅，彰显铜锣湾百货无以匹敌的商业航母地位，主入口通过开放大气的圆形广场可直通二层商业连廊，也可由四层挑空大厅直接进入。进入二层商业连廊与白莲湖公园隔路相望。超市、影院入口由商业街区西侧广场进入，通过竖向交通的自动扶梯及横向交通连廊方便到达。就整个铜锣湾百货广场而言，无论从建筑体量、内部空间、商业内街而言都是整个商业广场的重点，为了将购物街室内外空间做得更加丰富，设计过程中针对这一点作下列几点考虑：挑空：建筑室内大量运用了挑空，目的是希望内部的空间层次更加丰富，趣味。同时透过挑空的设计，在视觉上会较为宽敞，各楼层关系会变得更加密切。连廊：商业广场连廊的设计提供消费者通畅无阻的走道，同时活跃了人们购物的体验，丰富了室外商业街道空间格局。户外广场：铜锣湾百货广场在基地内留设了相当宽敞的开放空间，在商业街入口处设置户外商业广场来聚合人流。同时与各功能地块的空间节点处均留有过渡空间。商业内街：采用洋流理论形成蜿蜒曲折的商业内街，不仅延长人流通过的路线而且减缓人流速度，同时增大商业临街面，最大程度发挥地块的商业经济效益，避免商业死角的出现，有利于人气聚集。同时曲线环形的建筑形态也与用地北面的白莲湖水取得意识层面的遥相呼应。 4.1.3 总部经济大楼总部经济大楼位于用地西侧，与铜锣湾广场通过内部道路联系。大楼按5A级标准设计，方正的平面布局，大气磅礴。商业入口直面北侧开发大道，两层裙楼配套大型商业广场，内部设置商业中庭，业态吸引品牌商家入驻；办公入口设于南侧，使得办公和商业人流互不干扰，标准层平面采用8.4米规整柱跨，交通核心筒置于平面的中部，流线明确，布局紧凑。四周对称布置写字楼套型，采光通风良好。对称分布单间办公室，平面空间完整，均有良好的通风采光，同时易于灵活分隔。各单元采用分体式空调系统，每单元均设有空调室外机位。交通核心筒共设3部高速客梯，其中包含1部消防电梯，两部疏散楼梯。消防满足当地规范要求。4.2立面设计：项目秉承铜锣湾百货广场建一贯的简洁、现代、大气的设计风格，充分强调企业文化并展示铜锣湾企业实力。各业态设计符合市场定位要求，同时提供高品质独创性的建筑外立面设计，具有高端城市综合体的外观品质，使之符合国际化的审美。设计强调群体感觉，整体化一又突显建筑的单体个性。 4.2.1 时尚商业街区（2#3#4#5#楼）“时尚”是本街区的主题，整体外观现代、大气、整体，通过新古典主义的质感石材与现代装饰主义的玻璃幕墙形成虚实对比，充分展示传统与现代的文化交流，诠释“时尚”定义。 4.2.2 铜锣湾百货广场（1#楼）铜锣湾百货广场是项目的灵魂之作，设计秉承现代，大气，简洁的超大商业综合体形象，立面采用新古典的石材墙面，通过优美的自然曲线，交错出灵动的色块，加之现代的LED灯光效果图，形成色彩斑斓的建筑界面。入口广场的玻璃幕墙透射出三层通高的铜锣湾百货门厅，折射出内部繁华的商业气场。 4.2.3 总部经济大楼地标性的写字楼布局彰显其城市空间的重要性，写字楼风格突出新古典主义的时尚感。体量大方、简洁、整体性强。挺拔的竖向杆件向上收分，体现蓬勃向上的建筑态势。按照平面功能进行外立面设计，合理设计开窗、百叶、空调室外机位等。裙楼为大气沉稳，大面的石材墙面迎合总部经济区的内敛，大气的形象。 4.2.4 夜景照明外立面夜景照明设计重点展示建筑物整体形象，照明设计上凸显建筑的体量关系、功能特点，强调横竖对比，体现向上升腾的艺术形象。根据各种不同级别的空间设置不同特点的灯光。充分运用灯、光、色、影、材质与空间造型效果的结合，满足人们对明亮、舒适 、艺术感染三个层次的需求，在满足视觉功能的前提下，强调整体与局部照明，加强立体感、层次感及空间划分的心理暗示。外立面夜景照明设计多情况分级控制，部分灯光的开启满足日常商业照明的需要、特色灯光的开启增加节日气氛，满足节假和日举行商业展示等主题活动的集中照明需要。 4.2.5 其他控制原则4.2.5.1、材料控制：材料运用上，尽量采用节能环保材料。实质材料与玻璃幕墙的结合运用，体现建筑的现代商业气质。总部经济大楼、商业MALL采用石材饰面，商业街区采用富有韵律感的开间格局。4.2.5.1、色彩控制整体色调协调统一，主要以石材浅褐色的传统元素，玻璃、窗框亮白和深灰色的时尚元素，在局部入口出配搭跳跃的装饰元素。4.2.5.3、广告位控制依照空间级别和外立面整体比例，有机分布各级广告位。商业综合体主力店店招成组设置，按所处楼层由低到高横向布置。大型广告位按比例竖向设置。广告位靠近主立面成组设置，结合外立面统一规划。4.2.5.4、造价控制建筑外立面严格按照工程造价指标标准设计，控制材料性能和材质厚度。在不影响效果基础上尽量选用较为经济的材料及构造措施。4.3剖面设计： 4.3.1 时尚商业街区（2#3#4#5#楼）时尚商业街区为地上2层建筑，室内外高差0.1M，1层层高5.1M，2层层高4.5M，屋面建筑高度9.7M。 4.3.2 铜锣湾百货广场（1#楼）铜锣湾百货广场为地上5层建筑，室内外高差0.1M，1层层高5.1M，2层、3层层高4.8M，4层影院层高9M，由于影院层高较高，4层非影院餐饮部分设置5层，4层非影院餐饮部分层高4.5M，局部5层层高4.5M，屋面建筑高度23.8M。 4.3.3 总部经济大楼总部经济大楼为地上18层高层建筑，室内外高差0.1M，1层层高6.0M，2层层高5.4M，标准层318层层高3.6，屋面建筑高度69.1M，屋顶机房（不计建筑高度）层高4.5M。 4.3.4 地下一层地下一层为机动车库及设备用房，地下一层层高3.9M，室外覆土1.21.4M，地下室距建筑一层高度5.1M。第二章 结构设计说明1、工程概况本工程共分为铜锣湾商业广场和总部经济大楼2个区。 2、设计依据21设计采用的主要规范建筑结构荷载规范GB500092012建筑抗震设计规范GB500112010混凝土结构设计规范GB500102010建筑地基基础设计规范GB500072011砌体结构设计规范GB500032011建筑桩基技术规范JGJ942008高层民用建筑设计防火规范GB5004595(2005年版)高层建筑混凝土结构技术规程JGJ32010钢结构设计规范GB500172003勘察报告（待提供）甲方提供的设计任务书22 本工程建筑结构安全等级为二级，设计使用年限50年。23 除总部经济大厦基础设计等级为甲级外，其余为乙级；地下室防水等级一级。24抗震设防烈度本工程所在地永修县的抗震设防烈度小于6度，地震加速度小于0.05g，本工程不考虑抗震设防3、设计荷载3. 1风荷载标准值： 建筑高度60m以上取0.45kN/ m2(50年一遇)，承载力设计时，按1.1倍基本风压取值；建筑高度小于或等于60m取0.45kN/ m2(50年一遇)，地面粗糙类别为B类。3. 2楼面均布活荷载标准值：按甲方提供的设计任务书中要求，其余未明确的按建筑结构荷载规范GB50009-2012。4、结构设计4. 1 本工程总部经济大厦采用框架核心筒结构，其他多层商业建筑采用框架结构，本工程不考虑抗震设防。4. 2 其它结构控制措施4. 2. 1消防车道及消防登高场需考虑消防车荷载消防车轮压作用于板上时应根据有无覆土及板块实际大小，按实际情况进行调整。4. 2. 2 基础多层拟采用独立基础，高层拟采用桩基础，具体待地勘出来后，结合地质情况及抗浮水位再定。4. 2. 3 地下室不设永久变形缝,为减少地下室超长结构温度及砼收缩影响,可设置多道后浇施工带或加强带,后浇带及加强带可穿插布置,并采取补偿收缩砼等措施。4. 2. 4 楼盖采用现浇钢筋混凝土梁板结构。4. 3 结构的主要材料。4. 3. 1 钢筋： 受力钢筋采用HRB400；构造、分布钢筋及箍筋采用HPB3004. 3. 2 构件混凝土强度等级：梁板C25C30，柱C25C40；4. 3. 3 墙体：加气砼砌块。第三章 给排水设计说明（一）、设计依据、设计范围1、设计依据：（1）、建筑给水排水设计规范 （GB50015-2003（2009年版）；（2）、室外给水设计规范 （GB50013-2006）；（3）、室外排水设计规范 （GB50014-2011）；（4）、高层民用建筑设计防火规范 （GB50045-95）2005年版；（5）、建筑灭火器配置设计规范 （GBJ50140-2005）；（6）、汽车库、修车库、停车场设计防火规范 （GB50067-97）；（7）、气体灭火系统设计规范 （GB50370-2005）；（8）、自动喷水灭火系统设计规范 （GB50084-2001）2005年版；（9）、民用建筑节水设计标准 （GB50555-2010）；（10）、建设单位提供的有关市政给水、污水、雨水管网接管点资料，以及对本工程的设计要求。2、设计范围：包括建筑红线之内的以下项目：给水系统、排水系统(包括污水、废水、雨水)、室内外消防系统。(二)、给水、排水系统设计1、给水系统:（1）、水源及水压：本工程水源拟从开发大道及规划路的市政给水主管上接入一根DN250的进水管，供本项目生活用水。接管点供水压力为0.30MPa。（2）、用水量：最高日用水量：875.53，最大时用水量：112.23h，平均时用水量：84.63h；各用水项目详见表6-1。(3).给水系统： 给水系统竖向分4个区，生活加压给水采用无负压供水设备供水。每区的供水压力超过0.20Mpa时在给水支管上设减压阀。(4).设备、管材、管道敷设水泵设置：在地下车库设置一个生活泵房，设置三组无负压供水设备。泵组运行由设在管网上的压力控制器自动控制。管材及敷设：室外给水干管采用球墨给水铸铁管，承插连接；室内干管采用衬塑钢管，丝扣或沟槽式管件连接；冷热水管支管采用优质PPR塑料管热熔连接。(5) .计量：在市政进水管的水表处分别设有1个DN250mm的螺翼式水表计量，同时加装防倒流阀；厨房内给水管前端设置水表。2.排水系统(包括污、废水、雨水)雨、污水采用分流制； (1).污水系统：本工程最高日排污水量约788m3。生活污水经立管收集后，排入室外污水管网，经化粪池处理后排入市政污水管；厨房排水应经油污分离器处理后，排入市政污水管网；地下室泵房水池泄水、车道雨水由排水沟汇至集水池内，由潜污泵提升排至室外雨水管网；地面冲洗等废水由排水沟汇至集水池内，由潜污泵提升排至室外污水管网。集水池内的潜污泵均为二台，平时互为备用，交替运行。水泵由水位自动控制。(2).雨水系统：屋面雨水由设于屋面的雨水斗收集后，经雨水立管排至室外雨水管网，最后汇总排出口排入市政雨水管。暴雨强度按九江市暴雨公式计算。 屋面降水历时5min，取重现期5年q5=6.26L/S.100m2；室外降水历时12min，取重现期3年，暴雨强度q15=4.04L/S100m2，径流系数0.7。(3).管材：室内雨水管、污水管采用双壁波纹管，插承连接；，压力排水管采用衬塑钢管，丝扣连接。（三）、消防给排水设计总部经济大楼按一类高层综合楼设计，火灾次数按1次计算，消防工程设有：室内、外消火栓系统、自动喷洒灭火系统、水泡系统、七氟丙烷气体灭火系统、手提灭火器等，其消防水量详见表10-1。消防用水名称用水标准(L/s)供水时间(h)一次灭火用水量(m3)室外消火栓用水303324室内消火栓用水403432自动喷洒灭火用水301108水炮10136 表10-1 1.消火栓系统设计：（a）室外消火栓系统：室外消火栓由市政管网直接供水，市政压力为0.30Mpa，环管采用DN250。满足室外消防给水的要求。（b）室内消火栓系统：室内消火栓系统竖向分两个区。各区底部动压超过0.5Mpa的设置减压稳压消火栓。 消火栓设置：在地下室、消防电梯厅及走廊内均设置消火栓箱，箱内配有口径DN65的消火栓1个、DN65长25m的麻质衬胶水龙带1条，19mm直流水枪1支，并带指示灯和启动按钮各1个，消防卷盘1个；室内任一点均有两支消火栓水柱同时到达；其中超压部分设置减压稳压消火栓。室内消火栓系统采用临时高压给水系统；地下车库设一个消防水池，总容积为576m；消火栓泵控制可由消火栓箱内的启动按钮、消防控制中心及泵房就地启动。室外设置水泵接合器与地下室的消火栓环网相连。（c）消火栓系统管材：采用内外热镀锌钢管，丝扣连接；当DN=100mm时，沟槽卡箍连接 。2.自动喷洒灭火系统：按自动喷水灭火系统设计规范的中等危险级II级要求设防，设计喷水强度为8L/minm2，作用面积160m2，普通场所的喷头动作温度68 ，厨房喷头动作温度为93。自动喷洒用水由设于地下水泵房的喷洒泵供给 。自动喷洒系统管材：采用内外壁热镀锌钢管，DN100mm的为丝接，DN100mm为沟槽式管件连接。3.中庭等高大空间采用高空水炮系统，设计用水量10L/s，火灾持续时间1h。4.变配电房、柴油发电机房以及专业机房，采用七氟丙烷管网式灭火系统。5.手提灭火器配置：按建筑灭火器配置设计规范-GB 50140-2005配置：1）地下室汽车库按B类火灾中危险级，配置5Kg/具的手提干粉灭火器。2）配电室等机房按E类火灾中危险级各配置20公斤的推车式磷酸铵盐干粉灭火器。3）办公按A类火灾，灭火剂采用磷酸铵盐干粉。灭火器设置按严重危险级，在各层走廊内配置5kg的手提灭火器。4）电影院按A类火灾，灭火剂采用磷酸铵盐干粉。灭火器设置按严重危险级，配置5Kg/具的手提干粉灭火器。5）商业按A类火灾，灭火剂采用磷酸铵盐干粉。灭火器设置按中危险级，在各层走廊内配置4kg的手提灭火器。第四章 通风设计说明概况：本工程包括超市百货、商铺、餐饮娱乐、影城及办公等场所， 地下一层汽车库及设备用房。1、 设计依据1.1 民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB50736-20121.2 高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）1.3 建筑设计防火规范GB50016-20061.4 汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-971.5 公共建筑节能设计标准GB50189-2005。1.6 国家和地方相关规定、法规及建设单位的有关要求2、 设计范围2.1 超市空调设计（仅考虑夏季空调）2.2 商铺空调设计2.3 平时通风设计2.4 火灾防排烟设计3、室内计算参数：房间名称夏季新风量m3/h.pe噪音NC-dB(A）温度相对湿度%店铺261652050办公用房261653050商场261652050超市261652050电影院2616520504、空调系统4.1 超市百货及精品商业采用全空气风管送回风系统，部分小商铺采用风机盘管新风系统；冷源采用离心式冷水机组，提供夏季冷水，供回水温度7/12，冷冻机房设在地下一层，冷却塔置于商场屋面。4.2 餐饮娱乐、普通店铺等多层建筑采用VRV多联式中央空调，机组设置于屋面或预留设备平台上。4.3 办公采用风冷螺杆式冷热水机组，夏季冷水供回水温度7/12，冬季热水供回水温度45/40，机组设置于裙楼或屋面。其中大空间场所采用全空气风管送回风系统，标准层采用风机盘管新风系统。4.4 空调水系统：采用两管制水系统，水平同程，竖向异程。5、通风系统5.1 地下室车库采用离心风机进行机械排风，车库部分排风量均按6次h换气次数计算，与汽车坡道相连的防火分区采用坡道自然补风，其余均设置风机机械补风，送风量按排风量的80%计； 5.2 地下各设备房设置独立的机械排风系统，设置送风机机械送风。5.3 地下一层车库设计机械排风系统。5.4 各层卫生间均设机械排风系统，经竖井排至屋面。6、防排烟设计6.1 加压送风系统防烟楼梯间及合用前室或前室可开窗自然排烟时均采用自然排烟，不能采用自然防排烟时，均设独立的机械加压送风系统。地上部分与地下室防烟楼梯间分开设置加压送风系统；防烟楼梯间采用常开的自垂百叶送风口。6.2 排烟措施 6.2.1 地下车库设计机械排烟系统，排烟量按换气次数6次/h计算；每个排烟系统设一台高温排烟风机，火灾时，自动启动排烟风机及相应的补风风机，补风系统风量不小于排烟系统排烟量的一半。 6.2.3 每个影厅设一个机械排烟系统，排烟量按影厅面积乘以60m3/h.m2计算。火灾时，平时用空调机自动转换为补风风机，补风量不小于排烟量的50%。 6.2.4中庭设机械排烟系统，排烟量按换气次数6次/h计算。 6.2.5 所有不满足自然防排烟的内走道均设置机械排烟系统。6.3 其它防火措施 6.3.1 空调通风系统的风管在穿越防火分区的隔墙处、穿越通风机房的房间隔墙处应设70自动关闭防火阀。7、空调计量：7.1 小商铺空调计量采用时间型计量表计量，在每个商铺内每台盘管安装一台采样器，根据每台盘管高、中、低档对应额定冷热量*各档位有效运行时间=当量能量，按当量能量计量；7.2 对于区域较大的主力店、次主力店、餐厅、影厅等采用能量型计量表计量，通过检测空调供回水温差、流量计算能量消耗；7.3 公共部分吊柜、风机盘管、新风机计量采用时间型计量表计量，每台设备安装一台采样器。7.4 各计量表应带远程控制功能，且具备现场显示盘管使用时间当量冷、热量功能。8、消声隔振 8.1 消声：选用低噪声、振动小的设备，对噪音较大设备，采用隔离、消声处理，具体措施为设置设备用房,设消音器、消音静压箱等。8.2 隔振：对水泵、冷水机组、空气处理机等落地安装振动设备设橡胶隔振垫或弹簧减振器；吊装风机、新风机等设备设置弹簧减振吊架，设备与管道连接采用柔性接头。 8.3. 排放：所有排风尽量排向呼吸线以上。9、节能设计：9.1 空调末端均设温控电动二通阀自动控制水流量，冷热水泵变频控制。冷水机组具备冷负荷自动调节功能。9.2 全空气空调送风系统尽量考虑过渡季节可以全新风运行；排风系统设置多台风机，开启台数根据过渡季节或空调季节的实际需要进行调整。9.3 空调计量：对于区域较大的主力店、次主力店、餐厅、影厅等采用能量型计量表计量，其余部分均采用时间型计量表计量（按当量能量计量）。第五章 强电设计说明一、主要设计依据10KV及以下变电所设计规范GB50053-94供配电系统设计规范GB50052-2009低压配电设计规范GB50054-2011建筑设计防火规范GB50016-2006高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005版）建筑照明设计标准GB50034-2004建筑物防雷设计规范GB50057-2010年版民用建筑电气设计规范JGJ -16（2008年版）公共建筑节能设计标准GB50189-2005汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97 业主任务书二、设计范围及内容1用户10/0.4KV变配电所；2照明、动力、空调供配电及控制系统；3防雷与接地系统；4凡涉及环境、机房特殊工艺与以及需二次装修的场所和部位，本设计负责预留相关电源。三、负荷等级与供电电源1本项目内15#商业楼和总部经济大楼的消防泵、喷淋泵、排烟风机、消防电梯、应急照明等消防设备、生活泵、客梯、大型商场的备用照明、火灾自动报警及其控制系统、安防系统、电信弱电机房等重要弱电设备用电均属一级负荷，（其中大型商场的扶梯和空调用电属二级负荷），其余动力、照明、空调均属三级负荷。2本工程拟由上一级开关站以电缆直接埋地的方式引来一路10KV电源专线引入设置于铜锣湾百货广场地下室10KV开闭所（结合1号变配电所的10KV系统设计）。3为保证各区块内一二级负荷的正常运转，拟在各区块内变配电所内根据实际需要设置相应设备容量的应急柴油发电机组。4对机房的照明以及走道公灯，除采用二路电源自切外，另加EPS电源，以确保供电的可靠性。对大型商场（超市）的经营管理计算机系统用电为一级负荷中的特别重要负荷处，除供两路电源末端切换外，还将设置UPS电源系统作为其第三路电源。四、10/0.4KV变配电系统1. 根据市政10KV电缆进线方位、建筑群内部建筑功能性质、负荷分布以及结合建筑布局，本项目拟设置一座10KV开闭所、两座10KV/0.4KV变配电所，具体设置位置、负荷及变压器选择如下：序号设置位置供电对象变压器装机容量SCRBH15-（KVA）10KV开闭所1#铜锣湾广场地下室15#商业楼和总部经济大楼及相应地下室1号变配电所1#铜锣湾广场地下室15#商业楼及相应地下室2*1250+4*10002号变配电所总部经济大楼地下室总部经济大楼及地下室2*125010KV开闭所负责总用电装机容量（KVA）9000本项目总的用电装机容量为9000KVA。2. 10KV开闭所内的10KV系统单母线不分段设母联开关方式。3. 每组低压系统分别采用单母线分段加母联开关方式，可手/自动联络。平时分列运行，当一路10KV高压或一台主变检修或故障时，投入低压母联开关，则另一台主变可带全部一、二级负荷。4. 低压配电室及高压配电间均采用下进下出方式，变电所架高以防水、防潮；变电所内设有机械进、排风装置以解决设备散热问题。5. 10KV配电设备采用中置式开关柜，开关柜应具有“五防功能”，并且其遮断容量等技术条件应满足当地供电部门的要求；高压断路器采用真空断路器；真空断路器采用弹簧储能操作机构，直流操作系统.6. 继电保护：三相定时限过流保护及电流速段保护；零序保护；变压器10KV侧单相接地信号装置、温度保护及信号装置；7. 计量：采用高供高量和低压计量相结合的方式，在计量柜设在10KV开闭所, 由供电部门提供；在各变压器出线总柜设置综合仪表。8. 功率因素补偿：在变配电低压侧功率因素集中自动补偿装置，电容器组采用自动循环投切方式，要求补偿的功率因素不小于0.9。并要求荧光灯、气体放电灯就地补偿，使其功率因素不小于0.9.9. 低压配电系统 ：配电电压380V/220V，采用TN-S系统配电。工作零线（N）和接地保护线(PE)自变配电低压柜开始分开，不再相连.低压配电采用放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷，如;冷冻机组，水泵房，电梯机房，电话站，消防中心等设备采用放射式供电；对于一般负荷采用树干与放射式相结合的方式。10. 一、二级负荷采用双电源供电并在末端互投；三级负荷采用单电源供电。11. 本工程为一、二级电线电缆使用场所，所有电线电缆均采用低烟无卤型(WD)。低压电缆均采用阻燃交联型WDZA-YJY-0.6/1KV，且沿金属电缆桥架(GXC)在低配间内敷设至楼层配电柜；消防电缆采用阻燃耐火型WDZAN-YJY-0.6/1KV且沿专用电缆桥架敷设（双电源供电时中间加分隔板）。由变电所引出的电缆均采用加盖电缆桥架敷设，架空层及强电竖井均采用梯形桥架敷设。12. 低压电线均采用阻燃型WDZC-BYJ450/750V塑料绝缘铜芯线，其中一、二级负荷的消防动照分支线路采用耐火线WDZCN-BYJ450/750V。13. 电力站房设置电力能源管理系统，通过各种电气设备的接口及模块装置，用计算机对电力系统的各类参数进行监控和管理，以达到节能及优化运行的目的,并且与BAS联网。系统主机放在电力站房监控室内。五、照明配电系统照度标准参照国标建筑照明设计标准(GB-50034-2004),主要场所的照度如下：办公建筑照明标准值场所 照度（lx） 场所 照度（lx）消防安防监控中心 500 办公室 300 商业 300500车库 75 泵房 100空调机房 100 楼梯间 75一般办公场所选用T5荧光灯或紧凑型节能荧光灯；有装修要求的场所视装修要求，可采用多种类型的光源，对仅作为应急照明的光源应采用瞬时点燃的光源；应急照明作为平时照明的一部分也可以选T5荧光灯或节能型灯具；对大空间场所和室外空间可采用金属卤化物灯。本工程利用在强电竖井内的封闭式插接铜母线配电给各楼层照明配电箱，以便于安装，改造和降低能耗。消防控制室、变配电所、配电间、弱电间、楼梯间、前室、消防水泵房、排烟机房、重要机房的值班照明等处的应急照明按100考虑；门厅，观众厅、大空间展厅及大空间活动区按30考虑；其他场所按10考虑。停电时自动切换为由“智能区域集控应急照明系统”自带电源供电，且持续时间应不少于30min（各机房内不少于180min）。六、防雷接地系统：防雷系统：本项目内16#商业楼和总部经济大楼均按二类防雷建筑物考虑。建筑的防雷装置满足防直击雷、侧击雷、防雷电感应及雷电波的侵入，并设置总等电位联结。接地系统：本工程防雷接地、变压器中性点接地、电气设备的保护接地、电梯机房、消防控 制室、通信机房、计算机房等的接地共用统一接地极，要求接地电阻不大于1欧姆，实测不满足要求时，增设人工接地极。不间断电源输出端的中性线，必须与由接地装置直接引来的接地干线相连接，做重复接地。过电压保护：在变配电室低压母线上装一级电涌保护器（SPD），二级配电箱内装二级电涌保护器，末端配电箱及弱电机房配电箱内装三级电涌保护器。屋顶室外风机、室外照明配电箱内装二级电涌保护。计算机电源系统、有线电视系统引入端、卫星接收天线引入端、电信引入端设过电压保护装置。本工程接地型式均采用 TN-S 系统，其专用接地线 (即PE线) 的截面规定为： 相线的截面积S（mm2 ） PE线的最小截面积（mm2 ） S16 S16S351635S400S/2400S800200S800S/4 第六章弱电设计说明一、设计依据智能建筑设计标准GB/T 50314-2006综合布线系统工程设计规范GB 50311-2007有线电视系统工程技术规范GB50200-94电子信息系统机房设计规范GB50174-2008安全防范工程技术规范GB50348-2004火灾自动报警系统设计规范GB50116-98民用建筑电气设计规范JGJ 16-2008建筑设计防火规范GB50016-2006高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005版）视频安防监控系统工程设计规范GB50395-2007民用闭路监视电视系统工程设计规范GB50198-94公共建筑物电磁兼容设计规范J10532-2005建筑物电子信息系统防雷技术规范GB50343-2004业主任务书二、设计目标1根据项目性质以及任务书的精神，智能化系统将力求达到以下的需求目标：a创造安全、健康、舒适和高效率的工作环境；b能够最大限度地节约能源；c能够满足用户对不同功能的要求；d具备现代化的通信手段和办公、试验条件；2智能化系统将遵循并达到以下的功能目标：a安全性和可靠性b通讯的保密性c成熟性和实用性d先进性e经济性f兼容性和可扩展性g标准化和模块化三、设计范围：本次将设计如下的智能化系统：1通信系统（CAS）2结构化综合布线系统（PDS）3安保技防系统（SAS）4背景音乐兼消防广播系统（PAS）5火灾自动报警及消防联动控制系统（FAS）6楼宇设备控制管理系统（BAS）7大屏幕显示系统及触摸式多媒体信息查询系统8机房工程9智能化系统集成另：凡涉及环境、机房特殊工艺与以及需二次装修的场所和部位，本设计负责预留相关基础通路。四、系统组成和功能描述：1通信系统（CAS）（1） 通信接入：数据采用2条双路由的多芯光缆从不同方向接入；由于有多家电信运营商可供选择，故电信接入机房考虑有二间以上。（2） 程控交换机：整个建筑群设二台600门数子程控交换机。（3） 室内信号覆盖系统：拟考虑GSM/GPRS/CDMA无线电话中断放大以及宽带互联网无线接入信号覆盖系统，系统采用微蜂窝方式。（4） 计算机网络系统：本工程网络根据主要功能分为Internet区、OA区和弱电系统区以及办公区。网络分三层结构：接入层（位于各IDF）提供楼层接入，分布层（位于各部的MDF）汇总至各相应功能区的所有接入层，核心层负责交换各汇聚层交换机汇总上来的流量。（5） 网络设备的部署和配置：核心交换机采用两台互作备份，单台设备主要部件都采用冗余配置，保证最大的可用性和性能，实现电信级的可靠性；各楼的汇聚交换机都通过万兆接口上连到核心交换机。汇聚交换机都采用两台互为备份，单台设备主要部件都采用冗余配置。2结构化综合布线系统（PDS）（1）综合布线系统应覆盖以下部分：涉及计算机网络互联的计算机系统以及各类计算机外部设备；涉及传统电话通信系统（包括电话、传真、电话会议等）； 为大楼其他智能化子系统提供语音、数据、文字、图像等传输的基础。（2）综合布线系统应达到以下要求：可以根据具体用途配置各种级别的网络设备，可以对网络设备灵活更新和移动，同时可以适应网络设备的扩充和调整；既要适应各大楼内部计算机组网的要求，又能完成与外界信息的交换；综合布线系统中的所有水平线缆及其接插件均应符合六类布线标准，支持万兆以太网。（3）布线工程由工作区子系统、水平区子系统、垂直区子系统、管理区子系统、设备区子系统组成。（4）建筑内数据主干均采用二根多芯多模万兆光缆，语音主干采用三类大对数电缆；水平数据、水平语音均采用6类8芯非屏蔽双绞线。信息端口基本为双孔型，满足一个工作区既有电话接口又有网络接口的需要。安装位置为墙面出线，端口采用RJ45型。另外，各层平面预留部分光缆，用于个别重要客户光缆到桌面的需要。（5）布线系统的拓扑结构为星型方式，以放射性方式布线。一般上升通道兼层弱电间，内设标准19寸配线柜。（6） 线缆以及光缆均采用低烟无卤阻燃型。3安保技防系统(SAS)安保系统的设置力求做到布局合理、控制严密、配置完善、技术先进，并且有扩充能力及发展余地。根据本工程特点，本项目将设置综合式安防系统，包括电视监控系统、入侵报警系统、门禁与一卡通、巡更系统、车库车辆出入管理系统等，各子系统均能独立工作，同时又能综合管理、分析、联动，发出报警信号：（1） 电视监控系统a.系统由前端监视、传输分配、图像处理、图像显示与录像部分四部分组成：b该项目设置一个总控制中心、若干个分控制中心（具体在初步设计时深化）。每台矩阵对本地的摄像机图像进行控制和切换。矩阵主机通过RS232通讯接口分别与联网接口单元相连。（2）入侵报警系统系统由前端双鉴探测器、主动式红外探测器，终端报警主机、带液晶显示的操作键盘，总线驱动器、输入模块、电脑/打印机等组成。当探测器探测到意外情况就产生报警信号，通过传输系统送入报警控制器发出声、光或其他报警信号并发出相关联动信号。（3）门禁与一卡通及巡更系统主要功能为门禁管理、考勤管理、预留消费、巡更系统等。其中门禁管理系统主要用内部办公人员出勤管理和重点部门的安全出入控制。重要办公区域、重要展品库房和设备机房等需要监控和身份识别的重要场所，采用安装读卡机、电控锁和门磁的方式，对非法操作闯入行为以声音和图像的方式进行报警并采取联动措施。系统可通过网络与闭路监控，防盗及消防报警实行系统间协调与联动。同时利用门禁系统的读卡器，可灵活地设置不同的巡更线路，巡更系统对意外情况应具有可靠的报警功能。（4） 车库设置自动管理系统：进口处安装泊车指示屏（中英文显示），入/出口处安装地下感应器、自动抬/落杆感应器、全自动挡车进/出道闸、读卡器和监控摄像机。系统具有与消防联动和BAS联网的功能。 （5） 系统所有器件、设备均由承包商负责成套供货、安装、调试。设计院负责审核及与其他系统的接口的协商事宜。4背景音乐及消防广播系统(PAS)广播机房与一层消防控制室合用。在消防控制室设置火灾应急广播（与音响广播合用）机柜，机组采用定压式输出。1) 火灾应急广播按楼层分路，每层一路。当发生火灾时，消防控制室值班人员可根据火灾发生的区域，自动或手动进行火灾广播，及时指挥、疏导人员撤离火灾现场。2) 末端广播分专用火灾应急广播、背景音乐兼火灾应急广播。3) 火灾应急广播优先于其他广播。4) 广播主机应对系统主机及扬声器回路的状态进行不间断监测及自检功能。5) 火灾应急广播系统应设置备用扩音机，且其容量为同时火灾应急广播容量的1.5倍。6) 系统应具备隔离功能，某一个回路扬声器发生短路，应自动从主机上断开，以保证功放及控制设备的安全。7) 系统主机应为标准的模块化配置，并提供标准接口及相关软件通信协议，以便系统集成。8) 火灾时，自动或手动打开相关层火灾应急广播。同时切断背景音乐广播。 客房床头柜广播应具有消防应急广播功能。火灾应急广播切换在消防控制室内（或在竖井）完成。9) 系统所有器件、设备均由承包商负责成套供货、安装、调试。系统的深化设计由承包商负责，设计院负责审核及与其他系统的接口的协调事宜。5楼宇设备控制管理系统（BAS）为提高对机电设备运行情况的监察、控制及管理，达到节能、舒适、控制方便的目的，设置本系统。系统由中央工作站，网络服务器、直接数字控制器，各类传感器及电动阀等组成，控制中心一般设在消防控制室内以下是本系统的主要监控对象：a) 走廊及公共区域的照明、泛光照明、景观照明。b) 空调机、新风处理机。c) 各类非消防水泵。d) 各类水箱、水池高低水位显示及超水位报警。e) 电梯运行状态与故障报警。f) 热泵机组按区域自成网络群控系统。g) 变配电设独立电力能源管理系统(EMS)。EMS主机与BAS系统通过网络通讯进行联网。h) 机房环境监视：机房区以下系统进行集中监视管理：UPS系统；精密空调系统； 温湿度检测系统； 漏水检测系统；重要配电开关的开、关状态检测；6多媒体查询与显示系统（1）大屏幕显示系统系统采用多媒体技术，利用多种多种媒体资源，如：电视、录像等，通过计算机网络还能进行网络信息发布。通过软件的组织、处理和控制，显示在LED显示屏上，与计算机CRT映射，同步显示。（2）信息查询系统为提高工作效率，以及使办公人员及时了解公共信息资讯，需设置电子信息显示系统。统采用先进的液晶显示技术和嵌入式数字多媒体播放技术，形成一套高技术、高集成的多媒体播放显示系统。使每一位来访者、客户均能最省时最直接方便的找到自己最关心的信息，提升大楼整体形象及管理水平7火灾自动报警及消防联动控制系统(FAS)1) 考虑到整个建筑区内有大型商业区、大型百货广场、一类高层办公大楼等重要区域及人员密集区域，故本工程的火灾自动报警系统的设置拟按一保护对象统一考虑设置。2) 根据本项目的建筑分布及性质，本设计拟设置一个消防总控制中心、若干个消防分控制室（具体在初步设计时深化）。3) 系统组成：火灾自动报警系统；消防联动控制系统；火灾应急广播系统；消防直通对讲电话系统；电梯监视控制系统；应急照明控制系统。4) 本工程消防总控制中心拟设置一期C区块铜锣湾百货广场的一层，在各个单体建筑的一层设置分区消防值班室（消防控制中心的系统主机和各分区消防值班室的系统控制器信息成网），并设有直通室外的出口。5) 消防控制中心的报警控制设备由火灾报警控制主机、联动控制台、CRT显示器、打印机、应急广播设备、集中控制型消防应急疏散照明系统主机、消防直通对讲电话设备和电源设备组成。6) 消防控制中心可接收感烟、感温、火焰、可燃气体等探测器的火灾报警信号及水流指示器、检修阀、压力报警阀、手动报警按钮、消火栓按钮的动作信号。消防控制中心可显示消防水池、消防水箱水位，显示消防水泵的电源及运行状况。8机房工程机房一般包括以下内容：智能化系统机房；（包括消防监控中心、楼宇智能化系统主机房、通讯机房等智能化系统配套机房）楼层弱电间；为满足各楼的弱电系统设备的供电可靠性，在各弱电系统的机房均采取UPS供电方式；为了保证网络系统的安全、稳定，以及在恶劣的外界环境下能够正常的工作，机房工程应根据不同场所分别设置环境监控、漏水检测、安保、门禁、消防、防雷、屏蔽工程等系统。9 智能化系统集成要求将不同功能的智能化子系统【消防自动化系统（FAS）除外，考虑到消防部门的要求， FAS一般独立运作】在物理上、逻辑上和功能上连接在一起，实现信息综合与资源共享。