建筑施工图设计要求及技术标准-东银.doc

初步设计及施工图设计设计要求及技术标准(讨论稿)（第一稿）2009年6月23日目 录目 录。1一、基本要求。4二、具体设计要求及标准。5第一章 图纸表达。5第二章 总体设计。921 总体规划。922 总图竖向。923 消 防。924 附属用房。1025 室外环境。1026 停 车 位。1027 道 路。1028 本工程各栋建筑基本情况。11第三章 建筑设计。1331 综合要求。1332 工程各部位具体要求及标准。1333 节能设计。35第四章 结构设计。3041 设计原则。3042 材 料。3343 荷载和作用。3444 地下室侧壁的岩土压力按静止土压力计算。3445 结构概念设计。3446 结构计算。3447 基础方案、构造。3548 上部结构构造设计。3549 制图规定。35410 沉降观测。36411 施工图审查所需交付资料的要求。36412 单方造价及投资控制。36第五章 给排水设计。3751 给 水。3752 排 水。3853 消 防。3954 系 统 图。3955 泵房及水箱间。39第六章 电气设计。4161 开闭所、变配电室。4162 强电设计。4263 弱电设计。4464 防雷设计。4465 消防用电。4466 用电计量。45第七章 天然气、暖通设计。4671 天 然 气。4672 通 风。46第八章 综合管网设计。47初步设计、施工图设计要求及标准为能使设计符合国家相关规范及使用功能的要求，减少设计变更、提高设计质量、避免不必要的损失，保障设计和现场施工的正常进行，特制定本设计要求及标准，以指导设计，明确思路。随国家和地方规范以及项目情况变化，本设计要求及标准逐步修改完善。此标准经甲方认可后执行。一、基本要求：初步设计及施工图设计深度必须达到建筑工程设计文件编制深度规定（建设部2003年4月21日）的要求，必须满足国家现行设计规范及重庆市地方规定。制图必须严格按照设计要求中的制图标准执行，图纸统一编号、统一封面，各专业分别编制图纸目录，初步设计按栋号顺序排列装订成册，施工图各栋所有专业图纸按楼栋单独成册，每栋需包含总图、建筑、结构、设备各专业图纸。二、具体设计要求及标准：第一章 图纸表达1、图纸名称表述应完整，编号应齐全。图纸不应有重号现象。2、各栋建筑物应地上地下同时表达，各栋图纸的首层平面图及地下层平面图在图签栏中必须有总图位置示意。 图签栏中图纸编号：建初：JC-0XX，结初：GC-0XX；水初：SC-0XX；电初：DC-0XX；暖初：TC-0XX。建施：JS-0XX，结施：GS-0XX；水施：SS-0XX；电施：DS-0XX；暖通：TS-0XX。3、不同设计人员完成的同一专业图纸其图层名称应完全一致。图纸中所有不同类的内容应分层设置，详见附表一五。4、房间名称统一说法：大堂、入户花园、屋顶花园、客厅、餐厅、卧室、主卧、次卧、书房、厨房、卫生间、主卫、次卫、衣帽间、储藏室、工人房、阳台、露台、活动室、寝室、水井、电井、地下车库、商铺、物业用房、门卫。公共屋面用“屋面”表示。屋面种植土范围必须用虚线或填充明确，相应标注 “可覆土范围”及“覆土厚度”，由结构人员根据结构考虑一定覆土范围，不需出详图。5、门窗编号统一：普通平开门：MXXXX，推拉门：TLMXXXX，凸窗：TCXXXX（全凸）；TCaXXXX（单侧有挡板凸窗）；TCbXXXX（两侧有挡板凸窗），普通窗CXXXX，转角窗：ZCXXXX，转角凸窗：ZTCXXXX，落地窗：LCXXXX，高窗：GCXXXX，防火门：FMXXXX（甲、乙、丙），防盗门：FDMXXXX，防火防盗门：FDMXXXX（乙），XXXX代表门窗宽度和高度，如FDM1021（乙）。6、门窗表必须有准确的数量统计，门窗尺寸，注明门窗种类和门窗底标高。7、空调机位的表示应统一，均用“ACxP”，x代表空调功率大小，如2AC3P代表两台3P空调。预留洞口表示符号：DK1、DK2。，对不同编号的洞口应有相关说明，预留孔洞应注明孔洞大小、定位尺寸。空调穿墙预留洞口80。热水器布置在室内时，预留排烟孔洞110。8、阳台、露台不得标错，坡顶内2.2米层高线虚线表示范围。露台上方局部阳台投影线必须用虚线表达。建筑平面图中所有看线均为细实线（只表达本层的看线），不需表达下层梁线等不可见线，有高差用标高表达。9、图中所表达内容均应按正确比例，不得人为修改尺寸。面积统计必须准确、不得有漏算、误算情况出现，总建筑面积指标超方案指标必须控制在规定范围内，户型面积指标统计在平面图中。室外散水暗设，设在建筑物最低处室外地坪300，同时设排水暗沟，暗沟转角处均要标注标高。11、平面与立面表达应吻合，定位准确，不得出现如：平面中表达C0612，立面中表达为C0615等类似情况。平面与立面、剖面的标高必须吻合，所有构件的标高是建立在结构标高的基础上，建筑完成标高的控制一定要结合建筑构造的厚度，不得出错。12、立面图中需反映落水管、排污管、空调冷凝水管，管线穿越外墙线条时，应有相应的局部节点大样。13、节点大样在通用到各类似部位时，应针对各部位的特殊性特别说明，不得一概而论。14、因立面造型等原因形成的局部易积水区域，应有相应的防排水措施，不得出现水舌简单处理方式。15、商住楼（底商）平面除有组合平面外，住宅部分应有单独平面。16、各专业应随时沟通协调，各专业图纸必须吻合。各专业图纸必须在调整完成后的建筑图基础上进行，不得出现利用配合阶段建筑图进行其他专业的设计，建筑专业图上反映的其他专业设备设施及结构必须是各专业反馈的施工图内容。设备专业图纸表达时不得删除建筑专业的固定设备及结构墙柱，如排气道、结构柱、墙体等。17、凡图纸上表达的内容，均应有相应的结构设计、节点大样、做法，不得遗漏。如：门廊（门头）、装饰构架、风井出地面（屋面）等。图纸中所有的不同类的内容必须分层设置，剪力墙及框架柱、构造柱的填充不得一次填充，应可单独修改每一构件。18、结合设计变更，随时完善初始图纸，应提供最新（包含了在此之间发生的所有设计变更内容）版本图纸（电子版）公司存档。19、建筑与结构在图纸表达上统一标高，均以结构楼层标高为准，建筑专业有关构配件、构造的高度、厚度均以结构标高为参照，必须将所有后置构造的厚度考虑进去，不得遗漏，务必保证建筑面完成后满足国家规范及我司设计要求及标准。20、幼儿园建筑构件严格按照幼儿园设计规范设计；厨房应有排烟设施。21、设计变更的要求：（1）、应修改图纸目录及图别。（2）、应修改变更图纸的日期，且精确到日。（3）、应详细说明变更原因。（4）、修改图应标明修改项目及部位。（5）、变更单应统一顺序编号，由专业负责人统一编号。（6）、变更单应注明变更的具体图纸编号和内容。23、安装设备图纸应以规范化的语言符号表达。第二章 总体设计2.1 总体规划1) 封闭管理：小区或组团围墙应有方便管理的入口，需要管理的其他物业应有考虑封闭管理的可能（如幼儿园等等）。2) 交通组织：动静态交通应组织合理，通达性好，对居住不造成干扰。3) 无障碍设计：应考虑无障碍设计，各内容应满足规范及要求。4) 安全性考虑：水景边界应有护栏或绿化处理，平台临界边的护栏应满足规范及安全要求。2.2 总图竖向 1) 应明确高切坡、高回填土等特殊地形，以及相邻建筑高差的专门处理措施。2) 应明确挡土墙的位置、标高及作法。3) 室内外标高不得有误，室内外高差300时，务必注意与周边道路及环境的关系，总图与单体室外标高必须协调。4) 应明确小区内道路及与小区相邻道路标高、衔接关系及具体做法。5) 应明确各建筑物出入口踏步设计。6) 道路标高坡向与雨水进水口位置应相符。7) 避免道路井盖高低和有缺损，小区内部道路与井盖要统一标高。2.3 消防1) 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。2) 消防车道的坡度及回车场应满足国家及重庆市相关规范要求。3) 各管线检查口尽量设于绿化中，当消防路或消防登高面要求过宽影响环境景观时，可采用部分绿化遮盖措施。2.4 附属用房1) 管理用房应设在小区显著位置（如入口附近）。2) 垃圾回收站应设在住宅（区）的下风向和较隐蔽处，其面积不宜小于6，与住宅距离不宜小于10M，外部与道路相连，垃圾站地面及内壁宜贴光滑、易清洁材料，并配置给排水设施。3) 水泵房、变电站、垃圾站、地下人防、围墙、天然气调压站等设计应明确其平面位置及具体做法，且须结合环境布置，注意不能影响美观。2.5 室外环境1) 建筑间距应满足防火间距、日照间距，各工程管道占地宽度等的设计要求。2) 道路两侧及小区内应设置雨水排水系统，室外凡有堡坎处设明沟，各栋住宅四周设排水暗沟收集雨水（适当间距处设带篦雨水口），单元入口处、大面积平地或低处设标准雨水口，并为室外景观预留排水接口井。3) 室外庭院设置在地下室顶板上，当覆土层较厚时要充分考虑其重量，花池可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室顶板上预留排水孔，但应做好防水处理。4) 室外泳池深度：深水池1.5M，儿童嬉水池 0.6M。5) 下水干道位置距建筑主体距离应满足规范。2.6停车位停车位布置应满足停车、倒车尺寸以及车行道、回车场等规范的规定。2.7 道路1) 小区内道路设计要一次到位。2) 园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出。3) 避免小区园路出现横向裂缝砼园路施工应每隔4M留伸缩缝。4) 避免道路窖井周边砼出现裂缝应加防裂钢筋。5) 机动车道上的排水沟沟盖板为避免车辆开过后噪音大、易破裂均选用无机复合沟盖板。6) 7）小区车行道宽度6米，园内小径宽0.81米。8）小区道路路基、路面的设计及构造做法应统一。2.8本工程各栋建筑基本情况详见下表：建筑明细表楼号建筑层数建筑高度建筑标高值层高建筑类别消防规范备注1#soho26F/-1F地上77.4米，地下7.2米0.000=272.00地下一层7.2米，地上一、二层5.1米，三至二十六层均为2.8米一类高层商住楼高规地下层为车库、超市、设备用房，地上一、二层为商铺，三层及以上各层均为住宅2#soho？F/-1F地上？米，地下7.2米0.000=272.00地下一层5.2米，地上一、二层5.1米，三至？层均为2.8米一类高层商住楼高规3#soho26F/-1F地上77.4米，地下7.2米0.000=272.00地下一层7.2米，地上一、二层5.1米，三至二十六层均为2.8米一类高层商住楼高规4#soho26F/-1F地上77.4米，地下7.2米0.000=272.00地下一层5.2米，地上一、二层5.1米，三至二十六层均为2.8米一类高层综合楼坡规5#点式33F/-2F地上100.25米，地下7.5米，覆土1.45米0.000=280.00-5.800=275.15-8.400=271.55地下二层3.6米，地下一层3.9米，地上一层7米，二至三十三层均为2.9米一类高层高规首层架空层高7.45米，6#同5#楼住宅平面为镜像关系6#点式33F/-1F地上100.25米，地下3.9米，覆土1.45米0.000=280.00-5.800=275.15地下一层3.9米，地上一层7米，二至三十三层均为2.9米一类高层高规7#点式33F/ -1F地上100.25米，地下3.9米，覆土1.95米0.000=286.00-6.300=280.15地下一层3.9米，地上一层7米，二至三十三层均为2.9米一类高层高规首层架空层高7.45米8#点式33F/ -1F地上100.25米，地下3.9米，覆土1.1米0.000=285.00-10.300=275.15地下一层3.9米，地上一层7米，二至三十三层均为2.9米一类高层高规9#点式33F/ -2F地上100.25米，地下7.5米，覆土1.1米0.000=285.00-10.300=275.15-13.900=271.55地下二层3.6米，地下一层3.9米，地上一层7米，二至三十三层均为2.9米一类高层高规 10#点式33F/ -2F地上100.25米，地下7.5米，覆土1.1米0.000=284.00-10.300=275.15-13.900=271.55地下二层3.6米，地下一层3.9米，地上一层7米，二至三十三层均为2.9米一类高层高规11#点式33F/ -2F地上100.25米，地下7.5米，覆土1.1米0.000=284.00-10.300=275.15-13.900=271.55地下二层3.6米，地下一层3.9米，地上一层7米，二至三十三层均为2.9米一类高层高规12#点式33F/ -2F地上100.25米，地下7.5米，覆土1.1米0.000=281.00-10.300=275.15-13.900=271.55地下二层3.6米，地下一层3.9米，地上一层7米，二至三十三层均为2.9米一类高层高规13#点式33F/ -2F地上100.25米，地下7.5米，覆土1.1米0.000=280.00-5.300=275.15-8.900=271.55地下二层3.6米，地下一层3.9米，地上一层7米，二至三十三层均为2.9米一类高层高规14#点式33F/ -1F地上100.25米，地下3.9米，覆土1.1米0.000=277.00-10.300=275.15-13.900=271.55地下一层3.9米，地上一层7米，二至三十三层均为2.9米一类高层高规15#点式33F/ -1F地上100.25米，地下3.9米，覆土1.1米0.000=276.00-10.300=275.15-13.900=271.55地下一层3.9米，地上一层7米，二至三十三层均为2.9米一类高层高规16#点式33F/ -1F地上100.25米，地下3.6米，覆土1.1米0.000=276.00-4.900=271.55地下一层3.9米，地上一层7米，二至三十三层均为2.9米一类高层高规物管及居委会3F地上11.9米0.000=272.00地上一层5.1米，二层3.4米，三层3.4米一类高层综合楼裙房高规与四号楼裙房相连6班幼儿园3F地上10.05米0.000=286.30地上一层3.2米，二层3.2米，三层3.35米多层公共建筑建筑设计防火规范垃圾转运站及公共卫生间1F垃圾转运站4.3米，公共卫生间4.6米垃圾转运站=271.70公共卫生间=271.40垃圾转运站4.3米公共卫生间4.6米建筑设计防火规范上部是小区室外停车场西南角配套商业2F/ -2F地上13.10米，地下7米0.000=267.85地下一、二层3.5米，地上一层8.1（3.9）米，二层3.3米多层公共建筑建筑设计防火规范地下室一地下3层，负三层局部为人防区地下11.4米负一层=280.00负二层=275.00负三层=271.40负一层3.9米，负二层3.9米，负三层3.6米类汽车库汽车库、修车库、停车库设计防火规范负三层（271.40）位于5#、9#16#楼下部，负二层（275.00）位于5#、6#、9#13#楼下部，负一层（280.00）位于7#楼下部，地下室二地下1层地下5.2米负一层=264.80负一层5.2米类汽车库汽车库、修车库、停车库设计防火规范位于1#4#楼下部第三章 建筑设计3.1 综合要求1、专业负责人应严格把好质量关，各种管线、设备箱、留洞、结构、家具布置等务必以最美观的方式相互协调，避免出现错、漏、碰、缺等问题。2、技术指标：计算应符合现行规范、规定及技术要求，指标数据应准确；尤其是建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果。建筑面积计算应严格按照重庆市的有关规定。3、交房标准为清水房。3.2工程各部位具体要求及标准3.2.1、屋面1）、住宅平屋顶屋面保温材料为挤塑聚苯板（厚度按节能设计确定），炉渣找坡，柔性防水材料为3厚SBS防水卷材，具体做法详本技术要求（3.2.21、室内外装饰装修）。2）、屋顶花园考虑300厚种植土（用户自理）图纸应明确种植土范围（局部考虑屋面不降板），虚线表示，文字说明为：可覆土范围，覆土厚度300。3）、屋面变形缝做法必须统一，无可参照图集时应有构造大样，盖缝铝板厚度1.5。3.2.2、顶棚1）、客厅、餐厅、卧室、书房等主要功能房间顶棚不得现梁，客厅与餐厅间顶棚尽量不露结构梁，若不可避免现梁，板下梁高不大于300，位置应在客厅与餐厅分界线上。主要功能房间与卫生间及厨房相邻时，结构梁露在厨房、卫生间一侧。2）、过道及辅助房间顶棚允许现梁，过道处顶棚结构梁不得在户内门上方。3.2.3、墙体1）、外墙保温：建筑外墙填充材料采用厚壁节能型JN烧结页岩空心砖，填充墙体外保温材料及厚度根据节能计算确定。阳台及阳台分户隔板、空调板、空调井侧墙及百叶内房间外墙、装饰构架、正负零以下、楼梯间、女儿墙外墙等部位不做外墙保温。2）、外墙材质：60m或20层以下建筑，除线条、空调板、窗台板、阳台边梁为外墙涂料外其他立面外墙为面砖、石材、木材等其他材料（根据方案立面要求）。60m或20层及以上建筑，按照重庆市建委最新要求，严禁采用外墙面砖，建议使用外墙涂料。3）、内墙：除厨房、卫生间、储藏室、衣帽间内隔墙为100厚外，其它房间墙体厚度均为200（节能墙体除外）；卫生间、厨房100厚墙体均为页岩实心砖，建筑首层墙体室内地坪起500砌筑页岩实心砖。次要房间隔墙厚100时，其结构梁应露在次要房间内，卫生间150宽梁应偏心布置，50mm露在卫生间一侧。4）、电梯门洞处墙体应做成斜角型，具体设计详建筑大样图。5）、卫生间窗上口墙体距上层楼板150处应预留75通气孔。6）、外墙变形缝盖缝铝板按盖缝铝板厚度1.5。3.2.4、门、窗、玻璃1）、住宅疏散防火门宽度根据消防规定确定，控制在1200以内，高度2100，防火等级严格按照规范要求，不得随意提高等级，管井门宽度根据管井大小确定，门高统一为1800，洞顶标高2100，下设300高门槛。材质为钢木。消防前室的防火门开启后不应遮挡电梯门，疏散楼梯及前室的外窗为窗洞时，其顶部考虑遮雨板，外窗与住宅门窗太近时，应考虑防盗措施。2）、高层住宅入户门宽度为1000X2100防盗门（防火防盗门），相邻入户防盗门应尽量外开，但在防盗门同时开启时门扇不得碰撞，间隙以大于100为宜；走道中段的入户门不宜外开。门的高度均从建筑完成面起算。门窗窗台高度必须在门窗表中明确，建议在立面中对窗明确，门窗编号严格按设计要求准确编号确定类型。房间最小开窗的宽度不小于700。房间开门开窗不得遗漏。开门、开窗不合理情况不应出现。3）、住宅外立面上门均为塑钢门窗，尽量采取推拉形式，宜不设门窗亮子，门窗顶部高度为齐结构梁底，窗台出挑宽度从外墙面起算700，落地窗底部设挡水，门窗具体形式及做法结合方案外立面要求。4）、客厅出阳台门为全推拉，不设固定扇，门两侧必须设宽度大于200的墙垛。转角窗可考虑转角部位设固定玻璃，旁侧设600宽外平开扇。5）、卫生间窗可设600X1200外平开窗，窗上口设300高砌体。6）、厨房出阳台门可用门联窗，窗的宽度为600，门的宽度为700，在窗型图中必须明确门联窗的门、窗宽度，设计厨房门窗时，需要根据厨房的布置来确定（灶台面宽按550考虑），双面布置的厨房，在布置洗槽一侧外墙，保留300宽墙垛，供穿管和遮挡排水管用；单面布置的厨房无论烟道在厨房或生活阳台，均要保证有大于100的墙垛供穿管用，不布置厨具的另一侧，可不设墙垛。7）、户内门予留门洞，卧室、书房门为900 X2100，厨房门为800X2100，卫生间、储藏间门为700X2100，均予留门洞（从建筑完成面起算）。门垛尺寸不宜小于100，门洞两边应用实心砖砌筑，实心砖部分宽度不应小于100。8）、楼梯间窗设在休息平台，通常情况为1200X1500推拉窗，不得有梁穿过窗。屋面房间、楼梯间出入屋面的门上方应设置600宽雨棚，门高度2100。9）、所有住宅窗型均不采用悬窗。10）、凸窗窗台高宜为550，进深轴线尺寸宜为700。普通窗窗台距结构面高应为1000。11）、窗楣板、窗台板、空调位顶板、立面线条等可能承接雨水部分均应设滴水槽及鹰嘴，其顶面均应向外侧找坡。12）、商业部分的门窗结合立面设计及节能设计，宜为铝合金门窗。13）、安全防护：低于900窗台应设护栏至900高（窗外为阳台或平台时不受此限制），防护栏杆竖杆之间的净距不得大于110。14）、通风面积：窗型设计时不应仅考虑外观整体形象，还应考虑室内通风，开启扇面积不小于房间地板面积的1/20，且与门位置形成对流。厨房开启扇不得小于0.6，通风面积不小于房间地板面积的1/10，凸窗不应采用较特殊、拼接过多的窗型。15）、门窗玻璃严格遵守建筑安全玻璃管理规定。 16）、住宅玻璃厚度根据节能计算确定，建议采用双层玻璃：6+9A+6，楼层高度过高、玻璃面积大于2.7时，少量采用8+9A+8。卫生间窗玻璃采用普玻璃。商业及其它功能建筑玻璃根据窗型设计，单层玻璃厚度不宜超过12。3.2.5、楼地面降板1）、卫生间结构降板400，客厅外阳台及生活阳台结构降板100，厨房结构降板50，结构降板的高度均相对楼层结构板面到板面。2）楼地面（含阳台、露台）均考虑50厚建筑装修及业主二次装修厚度，建筑相应门窗、栏杆、空调穿墙洞口等构件高度设置应结合考虑。3.2.6、阳台、露台及栏板1）、阳台、露台栏板为玻璃栏板时，防护高度从挡水顶面起算；5米以下玻璃为12厚钢化玻璃，5米以上为6+0.76+6夹胶钢化玻璃，具体形式和做法根据立面要求，可进行二次设计。2）、阳台梁顶面及栏板顶面应向阳台内找坡，坡度不应小于10%。3）、两户相邻阳台间隔墙宜伸出阳台栏杆外侧300。4）、阳台应设地漏，地漏的位置要结合雨水管布置，宜靠近阳台外侧角端设置，不应设在出阳台门口；阳台地面应向地漏找坡。生活阳台内均不得设置落水管。l 考虑天然气立管的走向。5）、生活阳台内不做防水层设计，管口防水处理。6）、生活阳台应综合考虑衣物晾晒、壁挂式热水器墙采用实心砖。等设备摆放、拖布池、洗衣机布置、给排水、天燃气管线排列、门窗开启影响等因素，细心布置平面。应作包括上述要素的平面布置设计。7）、生活阳台应设洗衣机专用排水管，此专用排水管应接入污水管，宜采用DN50PVC管材，位置应配合洗衣机设计位置，管道出楼板预留200高度。8）、当洗衣机置于窗下时，开启扇下口距生活阳台结构板面不宜小于1200，以保证窗的开启和给水管的设置。9）、露台屋面最易出现反梁问题，可按下述方法处理：a、当退台后外墙位于下层墙体轴线上且屋面楼板下沉不会影响下层房间使用功能及品质时，应将露台屋面楼板下沉200，以形成室内外高差，梁不往上翻。b、若退台层外墙不位于下层墙体轴线上，且楼板的下沉会明显影响下层房间使用功能及品质时，可采用将梁上翻方式处理，当屋面有保温层时，上翻梁高出楼面高度不宜大于200；当屋面不做保温层时（即属于阳台情况时），上翻梁高出楼面高度不宜大于150，剩余的梁高可在下层天棚上现梁。10)、出顶层屋面门洞下的上翻梁高于楼板不应超过300，当超过200时应在室内增设一步踏步，且门洞净高不应小于2000。11）、从室内出顶层屋面或露台的门应设雨蓬，在厅及卧室部位的雨棚，出挑轴线宽度不应小于600；楼梯间部位的雨棚，出挑轴线宽度不应小于450。12）、位于屋面或露台内的污水透气管的高度应高于结构面2400，如果屋面或露台为私用，污水透气管宜采用在屋面下走水平横管穿出外墙的方式。外墙上的污水透气管顶应低于女儿墙顶不小于600。烟道及污水透气管还应避开上层的任何门窗。烟道口下边距屋面结构面标高应高于2400。13）、私用上人屋面及露台、有屋顶绿化的上人屋面的女儿墙泛水高度不应低于600。14）、上人屋面露台、阳台花池应设计排水管。3.2.7、空调板、空调予留洞及空调百叶1）、空调板尺寸从外墙边起算，柜机：净宽1200，进深800，净高1000，分体式壁挂机：净宽1000，进深600，净高900。客厅、卧室、书房均应设空调机位。2）、空调穿墙管予留洞口原则：客厅予留洞口100，距墙100，洞中心距楼地面（建筑完成面）200；卧室、书房予留洞口80，距墙100，洞中心距楼地面（建筑完成面）2300；主卧室予留洞口100，距墙100，洞中心距楼地面（建筑完成面）2300。予留洞口遇砖墙予埋PVC套管，钢筋混凝土墙予埋PVC套管；洞口向外倾斜10度。3）、空调井内每层设两个空调板时，在上层空调板上靠墙角加设一个100PVC空调洞套管，以安装室内外空调机连接管，同时考虑空调板排水，建议在空调板上，另一侧墙角设三通接入冷凝水管。 4）、空调板不得设置在外墙无法正常到达的死角。5）、空调百叶为铝合金矩管活动百叶，正面可开启，色彩根据方案要求。6）、空调机位的设置不得出现对吹、热保护情况，合理安排机位。空调机位的设置考虑安装的方便，特别是高层端部靠山墙位置的机位，空调冷媒管穿墙洞的留设必须结合家具布置图，考虑室内空调机位摆放位置，合理留置。空调管线不得穿越其他房间。所有窗下空调机位不在窗台板上设空调放置孔。空调冷凝水管设在百叶内；凸窗下空调机位除外，但也需靠窗边设置。7）、采光槽内空调机位不设空调百叶，除客厅空调机位的净空宽度1100外，其余的控制在1000。8）、空调机位的底板及顶板均应向外找坡，排水应顺畅。底板坡度不应小于2%；顶板坡度不应小于5%，且不应采用粗糙材料饰面。3.2.8、排气道1）、排气道参照C型厨房排气道图集选择相应的型号。排气道位置根据具体情况决定，可布置在厨房内也可布置在生活阳台，不得布置在通体外墙上（固定困难）。排气道予留孔洞尺寸暂按多层370X300；高层600X500，进气方向需明确，进气孔下口高度不小于2400。排气道在生活阳台或辅助房间内时，在外墙或隔墙上准确予留连接排油烟机洞口，穿墙洞口大小、高度必须表示。2）、烟道止回阀采用金属止回阀，直径150。3）、烟道布置：尽量靠外墙，长边垂直于灶台。4）、烟道出屋面出风口高度应高于女儿墙顶面。5）、予留洞口尺寸均需标注。3.2.9、落水管1）、给水、排水管道尽量放在采光槽阴角或者水井内，不得在外墙大面上随意布置，管线合并应按规范执行。2）、杜绝在外墙大面上设置落水管，空调冷凝水管尽量隐藏在空调井内，能合并使用的排水管尽量合并。3）、建筑外立面图应反映各类型排水管。3.2.10、防水、地漏1）、卫生间防水材料采用1.2聚合物水泥基防水涂料，高度为楼地面（完成面）起1.8m，厨房在烟道周围500范围内刷1.2厚聚合物水泥基防水涂料，阳台、露台防水均在落水管、地漏周围300范围内刷1.5厚聚合物水泥基防水涂料。2）、地下室防水材料为4厚SBS。3）、厨房不设地漏、阳台及露台均设地漏。4）、有用水需求的公共部分设给水、排水、地漏。5）、地漏不宜设于一开门就容易看到处。3.2.11、电梯、电梯井、电梯机房、前室1）、高层住宅电梯载重为1000公斤，电梯井道净空尺寸宽X进深为2100X2200。2）、多层公寓楼电梯载重为800公斤。3）、超市载货电梯载重为2000公斤，电梯井道净空尺寸宽X进深为2700X2860。4）、客梯电梯门洞尺寸不应小于11002250。6）、前室门：电梯在人防清洁区内使用时应设前室为防护密闭门。7）、电梯机房门宜净宽1200，便于物业维修设备。8）、井道高度11米内无停靠层站门时，应设安全门。9）、电梯筒体井道不应采用空心砌体砌筑。10）、不宜与起居厅、居室贴临，必须贴临时电梯井道应为隔音墙体，且速度大于2.5M/S井道上部应设高度大于1M的隔声层，隔声层设800800进出口，速度大于2M/S的电梯应在井道底部和顶部设置不小于600600带百叶窗的通气孔。11）、相邻电梯井道之间隔墙上可设风压泄压孔洞。12）、预留孔洞：电梯的控制面板按钮留洞宜设于两电梯门洞连接墙体的中心位置，以利于电梯门套的安装。单台电梯控制按钮留洞应设于电梯门套宽度中心位置，其位置和高度使用要尽量方便，预留孔的尺寸可比要求四周均宽出25MM。13）、机房层高控制在2700以内，应设置空调位置及吊钩梁（梁具体位置可在实施时明确）；客用电梯与消防电梯不能共用机房，机房间应采用防火墙分隔。14）、电梯机房应满足通风和散热需要，明确风扇或制冷窗机安装作法。应注意机房温度控制所需通风及空调设备的预留洞、电气管线、插座是否设置。15）、电梯机房宜自然采光通风，否则应考虑通风抽湿设施。16）、不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管，蒸汽管和烟道。17）、电梯井道底坑深度1700，消防电梯井底应设排水设施，排水井容量不应小于2立方米，且不宜布置在电梯井内，而应布置在临近消防电梯的地方，并用暗管连接，如地下室兼人防时，应注意排水井应设在染毒区。如无特别要求，消防电梯不下地下室。3.2.12、楼梯及楼梯间1）、楼梯间外窗宜采用推拉窗。2）、 高层住宅楼梯消火栓明设在休息平台处时，休息平台宽度应比正常宽度加宽200，同时设计时应注意消火栓上皮与框架梁的关系。3）、楼梯结构设计时应重点注意入口处以及休息平台处净高不应小于2.1m。4）、与地下室合用的楼梯应在首层设乙级防火门加以分隔。5）、高层建筑标准层的二部疏散楼梯两个出口之间的距离不应小于5m。6）、公共楼梯间宜采用瓜米石地面、水涂料墙面与天棚。7）、楼梯间及公共走道若为开敞式设计时，走道上应设计地漏及不小于1%的排水坡度。地漏位置应尽量远离入户门口。地面应选用防滑地砖。走道两边墙根应作300高防水涂料。3.2.13、单元入口及大堂1)、单元入口门洞尺寸不宜小于15002400，建筑入口宜结合造型设置雨蓬，不应直接在楼上阳台下设置住宅入口。大堂顶有组织排水，切忌水舌排水。2）、单元门厅应分设外、内两个门厅。防盗对讲单元门安装于内外门厅之间。防盗对讲单元门的门扇应能全部开启，当单扇开启时净空不应小于900。 当内门厅无自然通风条件时，单元门上应设百叶，以便内门厅通风。3）、外门厅是室外进入内门厅的过度空间，应设置信报箱，应有顶棚，侧面可开敞，外门厅走道净宽不宜小于1800，面积不宜小于4。4）、外门厅的装饰完成面应向室外找坡，坡度不应小于1%（施工时，可采用外门厅装饰基层比内门厅装饰基层低30-50的方法，来消化外门厅找坡）。5）、内门厅主要功能为电梯等候和住户的休闲交流空间，宜有座椅、垃圾箱、告示牌等设施。有电梯的内门厅面积不宜小于8（一台电梯）、12（两台电梯）、16（三台电梯），平面形状宜方正不宜狭长。6）、内门厅墙面及地面装饰材料应采用易擦洗的光洁材料。7）、管道不宜集中设在单元入口处；如设置应采用轻质隔板加以封堵，并在隐蔽位置设可拆卸的500500壁板检查口。3.2.14、厨房1）、厨房布置应遵循洗、切、炒的流线，炉灶应避开窗口。设备名称长（mm）宽（mm）高（mm）灶台800500-600650-700洗涤台900-1200500-600800-850操作台400-1200500-550800吊柜400-1200300-350500抽油烟机800300-350-电冰箱6506001400-17002）、厨房楼板应比相应楼层标高下降50。厨房地面抹灰应向出生活阳台的门找坡，坡度不小于1%。厨房预留排水管下口距厨房地面宜为150。3）、厨房窗设计时应考虑同吊柜位置协调。4）、厨房内应设排烟道，排烟口方向设计应和抽油烟机的位置相对应。排烟口下口距厨房地面不应低于2400。排烟道与楼板交接处应做泛水处理。3.2.15、卫生间1） 当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置或采用高窗（窗台距相应楼层标高不低于1500）设计，避免对视，卫生间窗宜采用普通玻璃。2） 直接开向起居厅的卫生间应设前室。3） 卫生间设备及安装尺寸：（1） 公用卫生间宜以柱盆或挂式台盆为主，柱盆或台盆边距墙应大于150； （2） 主人卫生间台面宽度宜560600，长度不小于900，高度850；（3） 洗面台上方镜面宽度宜与台面长度相同且镜面底边距台面的距离为200；（4） 毛巾架距地1200；避免与插座位置矛盾；（5） 坐便器空间净宽宜为900，最小净宽不小于850。（6） 淋浴间净宽宜为1000，最小净宽不小于900；淋浴开关距地10001200，淋浴喷头由距地16801880上下推拉杆固定；地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400。（7） 浴缸尺寸宜采用7501550，档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸；淋浴喷头做法参上。4）卫生间的外墙应设专用成品排气孔，排气孔孔径100，位于边梁下口，孔上口至板或梁底不大于50，距墙边或窗边不小于100。5） 卫生间楼板宜采用下沉式设计，下沉净空尺寸为400。卫生间带有前室时，前室宜与卫生间一起下沉，两者之间的墙下不宜设反梁，如必须有梁时，应在距洗面台所在一侧墙300处的反梁中预留直径70洞口。6） 下沉结构板面应先在结构层上作一层防水，装修时管道及回填层之上应再作一层防水。卫生间墙面防水层高度应为距卫生间结构板面以上700。7） 无自然通风的暗厕或外排有困难的明卫应设计竖向排风道，其位置应避免靠近给水管及设在门后。预留的排风道与楼板交接处应做泛水处理。8） 当下层为商用空间时，结构设计时应考虑卫生间洁具的布置，避免洁具正下方是大梁，导致无法正常安装。9）卫生间楼板如不能做下沉式设计，则应降低标高80。10) 只设一个卫生间的户型，卫生间的开间净宽不宜小于1.4m, 净长度不宜小于2.3 m或开间净宽不宜小于1.6m，净长度不宜小于2.0 m。11) 卫生间布置洁具的侧墙体厚度宜不小于200，且不应为混凝土剪力墙。（便于暗埋管道）3.2.16、管线、设施1)、各种管线（包括水平支管）能暗埋的一定暗埋，消防栓等不能暗装的应设于楼段下较隐蔽处，大堂内尽量看不到管线和消防栓。2)、消防给水立管或消火栓箱与住宅入户门相邻时，应考虑不影响户门的开启和交通的通畅。3)、消火栓宜采用内嵌式，不宜设在厅、卧室的墙面并避免正对户门设置。4)、天然气管的走向应尽量减少天然气管的户内长度，所有立管应设在墙角。5)、各种管线不应发生冲突，立管不得遮挡排气洞口，不得影响开窗。6)、电缆井位置应设在楼梯梯段下或室外，非住户必经之地。7）强弱电井的管线安装完毕后，管线四周的空隙应用防火胶泥封堵，每层均封堵。3.2.17、商铺1)、除特殊要求的集中商业外，其他商业按单个门面划分，面积控制在40左右，门面面宽3000。相临商铺在二层隔墙上设双向通行的防火门连通。2)、商业部分按每个铺面考虑空调机位，宜设于隐蔽处，避免靠近住宅入口且不能设在距地2m以下的高度。铺面必须予留店招及广告位。3）、住宅底商餐厅厨房应设通到屋顶的排烟道；如前期设计时底商未定性，应在平面适当位置考虑设置集中排烟道。排烟道应采取适当的设计措施避免对上层住宅和上人屋面的影响。3）、商铺室内楼梯踏步按260X170设计，必须可实施，在图纸上应引注 “户内楼梯，用户自理”。3.2.18、室外附属设施1)、建筑外墙周边应做宽度为450的散水，室外散水暗设，绿化到墙边，建筑周边设排水暗沟，底层外墙墙身考虑防水防潮措施。2)、住宅入口梯步及残疾人坡道均需明确构造做法。3)、外墙门窗，百页，金属构件应按规范设置避雷接地。4)、若设有中央空调系统，其冷却塔设置位置应设在隐蔽、噪音干扰小的地方，并考虑隔音降噪措施。3.2.19、楼层竖向1)、住宅首层架空层高6米，标准层层高2.8米。公寓楼首层层高4.2米，标准层层高3米。幼儿园层高均为3米。商铺一层高为5米，结合立面、地形及重庆地方政府关于层高的规定适当波动，商铺二层层高5.1米。2)、公共走道装修完成后净高2.2米。3)、电梯机房层高2.7米。4)、电梯缓冲层高度4.5米。5)、地下车库负一层层高为3.9米，负二层非人防区层高为3.6米，人防区层高为3.9米，车库净高2.2米，坡道出入口高度不小于2.4米。6)、住宅底层入口室内地坪必须高于室外地坪；商铺入口室内外高差不宜超过300mm。3.2.20、地下室、地下车库及汽车坡道1)、地下室地面宜设置150-200宽的排水沟或积水坑，间距不宜大于40米，排水沟纵向坡度不小于0.5%，排水沟不应跨越防火分区或人防防护单元，地面应作防潮处理；当地下室楼地面找坡有困难时，可设地漏排水，地漏周边地面应有找坡，地漏直径不应小于100，地漏间距不应大于16.5m。2）、地下室侧墙防水处理分两种情况：1、挡墙与地下室侧墙脱开，在侧墙与挡墙之间设排水盲沟；2、挡墙与侧墙结合，应在侧墙外侧做防水层。当地下水丰富时，应在底板下设滤水层，滤水层内应设盲管排水。 3）、当地下室轮廓大于首层平面，应注意确定超出范围的地下室顶板标高；如此部分顶板必须与室外地坪标高相同时，应核算地下室高度是否满足车库或设备用房要求。4）、位于室外的地下室顶板应做好防水设计。5）、地下室各设备专业一定要进行管线综合，协调好各专业管线标高，满足各管线的走向及空间净高。地下车库净高应为2.40m；小车专用停车库可低至2.2m。计算净高时一定要结构专业同管道专业仔细核对梁高及管道安装高度，特别注意管道最低点净空高度不应小于1.8m，此最低点不应处于车道上方。6）、当地下室上方为消防车道时，结构计算时应按规范考虑消防车荷载。7）、为避免车库车位实用数少于设计数,即有些车位不方便或根本无法使用，地下车库结构设计时应尽量规整，柱距满足使用要求；两柱间净空宜为车位宽度（2.5m）的整数倍，如5m，7.5m，10m。8）、兼做人防的地下车库，防护密闭门应避免设在车库的主入口和坡道处；通过防护单元隔墙的汽车通道宽度不应小于4000，以免造成汽车进出不便。9）、小车专用车库坡道出入口高度应不小于2.4m高，具体设计时应重点注意梁的高度和避免设备管道穿过。10）、坡道地面构造应采取防滑措施。11）、可能出现雨水倒灌的地下室车库入口处及坡道结束处应设置截水沟；沟盖板要选用带胶边耐轮压的金属隔栅盖板，而不应采用水泥盖板；排水沟接入雨水管道处应采取措施以防止雨水倒流。12）、车库地面宜为现浇混凝土耐磨地坪，表面按设计坡度赶平压光。13）、车库墙柱面宜用普通抹灰，白色内墙涂料罩面。14）、车库顶板（包括梁）应作表面清理，喷深灰色涂料罩面。3.2.21、设备用房及设备选型1）、屋顶稳压装置应设在附属用房屋顶，避免直接设置在住户顶板上，以减少低频噪音的干扰。2）、屋顶正压送风风机应选用低噪音的型号。3）、发电机房应设计明沟排水，且发电机房上部房间地面应设防水层，避免因排水管堵塞或上部房间漏水造成发电机房进水，发机房应专门做隔音设计。4）、变频供水设备选用时要考虑由于远端压力迅速减小，楼上的住户水压太小，而楼下的水管已经压力过大，造成爆裂或漏水的不利因素；住宅室内给水系统最低配水点的静水压力宜为300350kpa，大于400 kpa时，应采取竖向分区。5）、公共走廊宜选用寿命长的节能灯泡和感应开关。6）、屋顶水箱宜采用不锈钢材料。7）、设备用房地面应设计防滑地砖，墙面及天棚采用白色涂料。8）、设备顶端不宜安装照明灯具。9）、电梯机房与保安监控中心、消防控制中心应配置空调机位。10）、水池、水塔及所有的设备用房开向室外的洞口应有不锈钢防虫网。发电机房、变配电所和开闭所大门还应设置挡鼠门。3.2.22、室内外装饰装修1）、交房标准为清水房。2）、室内外装饰装修标准如下： 地坪做法a 地坪一：混凝土地面（适用于地下的停车库、设备及管理用房）1、100厚C20细石混凝土面层，内配单层双向钢筋网8200，伸缩缝按柱距留设，缝深30mm，缝宽8mm，油膏灌缝。（混凝土采用自防水，抗渗等级S6）2、20厚1：2.5水泥砂浆保护层3、4厚聚酯胎SBS防水层满贴（1.5厚聚合物水泥基防水涂料）4、80厚C15混凝土垫层提浆找平5、基层兼找平层：素土分层平整夯实，1%坡向地沟，局部地址条件为土壤处素土层表面换填150厚碎石夯实，夯实系数不小于0.92注：用于车库出入口坡道时增加一层耐磨层，耐磨层做法详建设方二次设计b地坪二：细石混凝土地面（适用于住宅户内地面）1、现浇板时面层做30厚C15细石砼找平，表面拉毛；回填土时内配单层双向钢筋网6200，表面赶光。2、1.5厚聚合物水泥基防水涂料，防水层上翻高度从室内地坪起300mm高。3、100厚C10混凝土垫层，表面赶光。4、素土夯实基土 注：用于商业及住宅的卫生间时回填及防水保护层做法详业主二次装修，用于住宅阳台时仅落在水管，地漏周围刷1.5厚聚合物水泥基防水涂料300MM宽。c地坪三：细石混凝土地面（适用于商业及住宅公共交通部分地面）1、面层做法详建设方二次