经营开发流程汇报-湖南当代.ppt

1 2 湖南当代经营开发流程汇报 3 目录 4 目录 5 目录 6 目录 人防审查 规划工作联系单设计部提供资料 初步设计审查 7 目录 商品房预售许可证 联合验收 实测报告及产权初始登记 8 一 国土局与规划局土地基本资料 基本资料 成交确认书与挂牌需知 红线图 测绘成果 土地出让合同 国土证 规划条件设计书应重点关注宗地以上资料中的有效面积 绿化面积 规划道路面积 其他用途面积 宗地用途等 应比较挂牌时规划设计条件及现行规划控规是否相符 及时提出异议 及时调整规划及修改出让条件 例如 1 某项目调整高度 停车场 1号地与2号地整体容量平衡规划 商住比例的调整等 计容面积的测算等 2 提高容积率修改出让条件 规划路幅调整造成有效面积变化 3 项目调整高度 整体容量平衡规划 垃圾中转站及公共停车场的调整 9 二 规划局报建 规划设计条件咨询总图及方案技术沟通总图及方案日照 容量指标复核总图及方案并联总图及方案审批环评 交评 安评 水土保持 环境文本单体报建图日照分析单体报建图审批单体报建图并联单体报建图复核建筑面积放线及上定位红线图工作联系单建设工程规划许可证 副本 10 三 规划设计咨询 1 勘测院委托现状地形测绘 对宗地现状直观了解 掌握现状管线布局 用于上规划依据图及日照复核必备资料 2 规划依据图 宗地的最新控规情况 包括地块类别 属性 面积 容积率 建筑密度 建筑高度 绿地率 出入口的方向 配套 垃圾站 停车场 广场 绿化控制线 学校等 道路 轨道等 3 规划设计条件书 包括规划依据图内容 规定间距 离界与退让 以及建筑相关设计规定 明确相关政府职能部门要求 飞机场 气象台 电台 无线电 城市视线走廊 景观区域 文物保护 历史建筑保护单位等 4 规划设计前针对政府相关职能部门征询意见 如教育 交警 消防 园林 城管 轨道 铁路 公用设施 文物 地震 人防 白蚁 气象等 5 设计部提供资料 3份深度符合要求的总平图 须加盖设计院公章 11 四 总图方案及技术沟通 1 设计定初稿 设计部提供需提3个以上不同布局 不同风格的规划设计方案 各1份总图 方案文本 消防说明 日照分析图 用于规划经办人 处长 相关职能单位技术沟通用 2 应各部门要求修改后 设计部提供4份总图 方案文本 用于规划内审会 3 根据内审会意见修改后 设计部提供10份总图 方案文本 平 立 剖面 鸟瞰效果图图版 用于总图方案专家评审会 4 根据专家意见及规划会议纪要修改定稿后 设计部提供2套总图 电子版 建筑物高度表用于总图经济技术指标复核与总图日照复核 符合国家设计规范的基础上 总图绿地 商业轮廓线 架空层用途 栋号 标高 坐标 退让等标示清晰 电子版与总图相符合 并有图框 建筑物高度表加盖设计院与公司公章并配套提供电子版 根据实际要求提供已报项目电子版与已审报建图或相邻单位电子版 取得成果 总图方案专评审意见一份 规划局会议纪要原件一份 12 五 总图日照 容量指标复核 并联审查取得成果 1 总图日照报告书两份 资料室存档一份 2 总图容量指标复核表两份 资料室存档一份 3 经办人 信息中心签章总图1份 4 根据规划经办人意见征求各职能部门意见后总图1份 5 规划并联意见表2份 资料室存档1份 备注 经营开发部及时反馈相关信息给设计部 设计部根据政府意见及时调整总图规划方案可协商解决的提前公关搞定 13 六 总图及方案审批 1 符合规划设计条件书要求并经过核实指标容量的总平图 修建性详细规划 图纸比例为1 500 1 1000 份数4份 电子版1份 2 管线综合图4份 电子版1份 3 方案文本2套 4 高层建筑日照分析报告书 5 消防设计专项说明书 设计院签章 6 交通影响评价报告2套 取得成果 1 规划给意见并签章总图2份 资料室存档1份 2 总图审查意见与方案审查意见各1份 3 总图阶段报告中相关领导签字与协议如 户型调整区政府意见 不另设公用设施等各相关部门意见等 14 七 环评 交评 安评 水土保持 环境文本 1 一般要求在总图确定基础上20天内取得批复 2 环境文本要求进园林局审批 3 资料室存档以上批复原件各1份 15 八 景观环境设计报建文本 1 园林局进窗资料 2套复核规划要求的文本 2 包含以下内容 1 文字说明 项目概况 规划原则 环境设计主题 建筑外墙色彩搭配及材质选用 临街建筑 广场等夜景灯光处理方式 景观雕塑小品和植被布局情况 中心花园 屋顶花园和广场 小区入口 架空层开放空间等场所的处理 围墙和挡土墙 护坡的艺术处理以及站厕 配电间 地库天窗 排风口的隐蔽 美化处理 2 景观规划总平面图 附经济指标一览表 3 景观分析图 从城市整体景观效果和与周边建筑的协调角度分析景观节点 景观空间及景观轴线 4 交通分析图 包括人流 车流路线及消防车道图示 应满足消防审批要求 5 建筑临街主立面效果图 应与环境设计方案融合 与建筑外墙色彩搭配及材质选用的文字说明相符 以及中心花园 屋顶花园 广场 小区入口 架空开放空间等主要景观节点效果图 围墙和挡土墙 护坡的艺术处理效果图 主要雕塑 小品效果图以及不能结合主体建筑设置的站厕 配电间等配套设施和地库天窗 排风口的隐蔽 美化处理效果图 附索引表 注明该景观节点名称在总图位置以及效果图的透视方式和方向 6 城市标志性建 构 筑物 城市主 次干道 M 30米 两厢的高层建筑和重要公共建筑 景观街 商业街两厢建筑及城市广场周边建 构 筑物等须做好夜景亮化设计 并附夜景效果图 7 平面定位图 详细标明道路 铺装区 种植区 水景区以及雕塑 小品等元素的平曲线要素 基本尺寸 定位尺寸等 8 竖向设计图 详细标明道路 铺装区 种植区 水景区的场地设计标高 坡向箭头等 9 景观布局图 标明位置 可附园林小品一览表 和种植配置图 可按乔木和灌木分别出图标明位置 可另附植物名录表 并标明名称 图例及规格等 10 重要景观节点 轴线剖面图 对基地地形起伏较大的景观轴线和台地花园 下沉广场等重要景观节点进行竖向分析 以上 2 6 项出彩图 7 10 项以 1 500比例出蓝图 16 九 工程管线规划及管网综合 长沙市工程管线规划及管网综合编制办法 为了促进和规范本市工程管线规划管理工作根据 城市规划法 及 城市规划编制办法 有有关规定 制定本办法 全市城市规划区内的工程管线规划及管网综合编制应遵守本办法 长沙市规划管理局是本市工程管线规划及综合管理工作行政主管部门 工程管线规划及管网综合应符合 城市规划编制办法 长沙好似城市规划管理技术规定 城市工程管线综合规划规范 及有关专业设计规范要求 编制控制性详细规划时 应当编制工程管线规划 编制修建详细规划 规划总图 时应当编制工程管线规划及管网综合 在编制并审批通过工程管线规划或管网综合后方可进行单体设计 新建 改建到设计应编制管线综合设计 设计深度同修建性详细规划 编制单位应持有相应资格的 城市规划设计资质书 工程管线规划及管网综合应包括给水 排水 电力 电信 燃气 路灯等管线 有条件的地区还应考虑热力管道 特殊地段还应考虑人防等 各种弱电管线 包括通讯 电视等 应同沟 槽 敷设 文本要求 1 工程设施 变电站 电信局所 给水加压泵站 雨污水提升及处理设施 燃气输配套设施等 的配置 位置 规模用地等 和管理要求 2 单独审批工程管线规划及管网综合时 应说明总用地面积 建筑面积 人口规模等工程管线规划有关数据 3 水质 水压 用水量计算等 4 排水体制 雨污水量计算 污水处理方式 5 用电负荷计算 电力线路架 埋 设方式 17 6 电信需求量 电信管道敷设方式 经规划审批的微波站 卫星通信设施控制保护界线 7 燃气用量计算 8 热力负荷计算 热力管道敷设方式 9 修建性详细规划还应增加工程造价等资料 如文本文字较少 可以用图纸说明的形式表示10 图纸要求 1 工程管线规划及管网综合一般采用与相应的详细规划相同的比例尺 2 在地下管线较复杂的工区 环线以内地区及其他城区应提供工程设施及管线现状图 3 单项或综合工程管线规划图 标明工程设施和构筑物 变配电站 电信局所 给水加压泵站 雨污水提升及处理设施 燃气输配设施等 的位置及用地界线或保护界线 各类管线的平面 管径 控制点坐标和标高 管径 标高宜用引出线表示 排水规划图单列 4 修建性详细规划应编制管网综合图 标明各种管线之间及管线与建 构 筑物 道路 行道树之间的相对距离 管线较集中处应用横断面图表示 5 不同种类的管线应用不同的线表示 宜用不同颜色区分 见附表 11 本办法由长沙市规划管理局负责解释 18 十 单体报建图日照分析设计部提供资料及成果 1 若超前做可提供一套初步设计白图 电子版 2 建筑物高度表两份 加盖设计院及建设单位公章 3 相关项目或已建项目的已审单体报建图及电子版 取得成果 单体报建日照分析报告书2份 资料室存档1份 19 十一 单体报建图审批设计部提供资料及成果 1 一般情况下单体报建图4套 3份用于进窗审批 多备1份用于咨询及提前放线 核面 关键提前与工程部议定如何合理分卷 以便招投标 发证及竣工验收 2 一般情况下单体消防设计说明书3份 如根据发证情况须分多卷 则根据需要出足份数 取得成果 单体报建图审查意见1份 资料室存复印件 经营开发部及时反馈给设计部 原件在下阶段由规划局回收 规划签章单体报建图1套 用于信息中心核面 成果为 建筑面积复核表 3份 作为招投标及核费前期沟通的准确依据 资料室存档1份 20 十二 人防审查 1 市人防办报建图审查阶段 设计部需提供报建图5套及电子版 取得成果 市人防办初步审核意见 设计部根据意见出修改图纸 取得 人防审核意见表 2 省人防院施工图审查阶段 设计部需提供3 5套报建图及电子版 人防审查合格书 需设计院提供 3 核费 交费 或协调减免取得成果 人防结建批复2份 资料室存档1份 21 十三 规划工作联系单设计部提供资料 1 单体报建图3套 电子版1份 2 防火设计责任书 根据分卷数量足量提供 加盖设计院公章 3 消防设计专项说明 根据分卷数量足量提供 加盖设计院公章 4 建筑环境景观文本3套 包含前阶段园林局签章的文本1套 电子版1份 取得成果 规划局工作联系单1份 资料室存复印件 待非税局核费盖章后存原件 核费 交费 1 规划局工作联系单 2 规划信息中心面积复核表 3 用地规划许可证 4 国土地类确认表 5 中标通知书 6 水土保持 7 人防核费通知书 8 白蚁防冶登记申请表 取得成果 非税收一览表 资料室存原件 完费通知单 资料室存复印件 财政回收 加盖非税公章的规划工作联系单 资料室存复印件 原件到换取建设工程规划许可证副本 22 十四 初步设计审查 1 红线图 2 依据图 3 已批总平面图 总图审查意见 4 规划设计要点 会议纪要等 5 电子版 设计部提供 6 初步设计图纸及文字说明 建筑 结构 水电 暖通 节能等 全套8套以上 报告 设计部提供 7 岩土勘察报告 设计部敦促工程部提供 1套 取得成果 1 初步设计会议纪要1份 经营开发部及时提供给设计部作为修改图纸依据 2 初步设计审查意见3份 资料室存原件1份 规划报建收原件1份 建委办理施工许可证收原件1份 23 十五 施工许可证 1 规划局建设工程规划许可证 验原件收复印件 2 投资备案表 3 施工许可申请表 原件 4 中标通知书 原件 5 质监 安监 监理合同备案 验原件存复印件 6 项目资本金核实表 农民工工资保障金核实表 施工图审查资料 原件 7 施工图设计文件审查备案表 原件 8 施工报建工作联系单 9 施工合同原件 复印件 10 项目经理证原件 复印件 11 施工单位计划生育登记表 原件 取得成果 建筑工程施工许可证 24 十六 商品房预售许可证 1 完成楼门牌号码证及批复 2 办理并取得 商品房预测报告书 3 办理并取得 物管确认单需物 需物业公司提前配合办理物招投标后方可进行 4 提供银行资金证明 设立监管银资料 请财务配合提供 如办理了土地抵押还需银行提供同意销售证明 5 需公司提供建委进行招投标备案后 施工合同 6 需销售提供销售方案 7 需研发设计小组提供销售户型图 签约用的合同贴图 8 长沙市房屋产权管理局市场处申请办理 商品房预售许可证 相关手续 9 陪同职能部门进行现场踏勘 取得成果 商品房预售许可证 25 十七 联合验收批复 1 完成规划测量 2 完成国土测量 3 完成规划验收 4 完成环保验收 5 完成人防验收 6 组织各职能部门召开联合验收会取得成果 1 国土测量成果 2 规划测量成果 3 联合验收批复 26 十八 实测报告及产权证办理 1 在通过联合验收整理资料办理 建设工程规划许可证 正本 2 向长沙市房屋产权管理局测绘队申请办理项目实测 并取得 商品房实测报告书 3 根据实测面积签订出让合同补充协议 协助计划财务部缴纳 返款 地价款或补缴报建费 4 长沙市房屋权产权管理局办理数据对接工作 确定房屋使用性质及房号核对 5 申请办理房屋所有权初始登记 原栋证 现为栋证分户证移交行销客服部办理房屋所有权分户证 取得成果 1 建设工程规划许可证 正本 2 商品房实测报告书 3 房屋所有权证 栋证分户证 27 二十 当代长沙上品格MOM 联合验收策划 28 ThankYou