万科深圳区域标准层含钢量分析及控制措施.ppt

深圳区域高层标准层含钢量分析及控制措施 万创技术部20080724 含钢量演变过程 前言 达成目标 样本数量与方法 延续 提出问题解决问题 科学 大量 检验 合理 低值 分类控制 03 05 粗旷 仅高层 多层 不分产品类型 高不分区 结构未细分05 07 部分细分 定性分析 建筑面积为准 合同控制 体型 实用率 构造未细分08 定量分析 确定计价原则 确定关键五要素 确定3大类7个关键要素 地区 建筑 结构 具体的后面详细论述确定合理的含钢量 9城市43个项目六类产品共计65个样本数统计 120次试算比较结合投诉 裂缝 不同产品转化 确定基本要素采用统计 归类 估算 软件PKPM计算及造价软件进行分析 1 影响因素分析2 合理含钢量3 控制措施 提纲 1 因素分析2 合理含钢量3 控制措施 列出可能的影响因素 采取科学分析 筛选出关键因素 地区 建筑 结构 地区 风压 抗震等级 转换层 体型高宽比 PKPM分析 影响因素分析 高层建筑 3大类7要素 3种分析方法 A1风压 抗震等级 地震加速度 规范差异A2体型 平面 高宽比 A3层数 A4层高 A5拐角窗A6结构方案是否转换 A7厚板 拐角窗 厚板 面积计量原则 实用率 成本局部测算法 层数 体型的平面规则性 层高 地区的规范差异 结构方案 结构规范并结合经验分析 3种分析方法 A1 地区 风压 地震烈度 备注 厦门若是 类场地 配筋还将增加15 20 1 因素分析2 合理含钢量3 控制措施 影响因素分析 高层建筑 提纲1 因素分析2 合理含钢量3 控制措施 A2 体型 a 平面是否规则 建筑不规则带来的超限审查 对钢筋含量的影响 若出现三项及以上不规则 带来超限审查 钢筋含量一般会增加10 最高可达20 25 影响因素分析 高层建筑 1 高度超限 2 结构特别不规则 例如 转换层 6层 多重复杂等 3 三项不规则 不规则类型 1 凹凸不规则 2 组合平面 品 字形平面 3 楼板不连续 4 竖向尺寸突变 5 扭转不规则 6 构件间断 有转换 对钢筋含量的影响 若高宽比介于7 8之间 钢筋含量一般增加可达10 15 6度7度抗震设防地区高层剪力墙结构高宽比不宜超过6 A2 体型 b 高宽比 影响因素分析 高层建筑 1 因素分析2 合理含钢量3 控制措施 案例 1 广州金色家园 32层 高宽比7 29 含钢量为49 31Kg 2 厦门金域蓝湾 33层 高宽比6 22 含钢量为75 80Kg 其中4Kg 为地区差别该工程为 类场地 人为因素占很大部分 只要规则 影响不直接 影响因素分析 高层建筑 1 因素分析2 合理含钢量3 控制措施 A2 体型 c 平面类型 备注 不考虑高宽比临界点的情况 A3 层数 高度 影响因素分析 高层建筑 1 因素分析2 合理含钢量3 控制措施 备注 1 20 25 x1 30 0 50 0 67Kg2 适当考虑竖向构件高度增加后对梁钢筋的局部变化 并不考虑临界点的情况 影响因素分析 高层建筑 1 因素分析2 合理含钢量3 控制措施 A4 层高 一般高层建筑竖向墙柱的含钢量为20 25Kg 层高每增加10cm 则钢筋增加约为1Kg 转角凸窗 转角凸窗 以千林山居为例 建筑面积553 5平米板筋加强增加442 8Kg 梁增加悬挑钢筋297 04Kg 若布置墙钢筋为479 36Kg 影响因素分析 高层建筑 1 因素分析2 合理含钢量3 控制措施 A5 构造 拐角窗 拐角窗和普通窗方案比较 则钢筋增加为 0 47Kg 可认为有0 5Kg 增量 转换层通过试算和规范分析 1 设转换层 整个上部结构 含转换层 增加钢筋10 15 1个转换层相当于3个标准层的钢筋含量 2 设转换层 对上部标准层增加配箍率 相当于增加5 的钢筋 每平米增加2 0 2 5Kg 影响因素分析 高层建筑 1 因素分析2 合理含钢量3 控制措施 A6 结构方案 是否转换 成本测算 如图所示面积为44 8平米1 厚板180钢筋1028 混凝土8 064立方2 普通梁板120板钢筋 842 梁137 钢筋总量为979 混凝土5 2立方3 比较两者钢筋相当 混凝土稍增加 影响因素分析 高层建筑 1 因素分析2 合理含钢量3 控制措施 A7 结构方案 厚板 综上所述 影响因素分析 排序汇总 1 影响绝对值是以28层的深圳项目 含钢量为48 50Kg 为例 其他城市其他层数的影响程度略有不同 2 实用率的影响在面积计量原则中体现 1 因素分析2 合理含钢量3 控制措施 综上所述 影响因素分析 排序汇总 1 影响绝对值是以28层的深圳项目 含钢量为48 50Kg 为例 其他城市其他层数的影响程度略有不同 2 实用率的影响在面积计量原则中体现 1 因素分析2 合理含钢量3 控制措施 1 因素分析2 合理含钢量3 控制措施 A 确定计算规则 实用率影响 1 影响绝对值是以28层的深圳项目 含钢量为48 50Kg 为例 其他城市其他层数的影响程度略有不同 2 实用率的影响在面积计量原则中体现 要素1 不计建筑面积的落地凸窗面积 H 200 1 因素分析2 合理含钢量3 控制措施 A 确定计算规则 实用率影响 要素2 阳露台 1 因素分析2 合理含钢量3 控制措施 A 确定计算规则 实用率影响 有柱入户花园和露台指标比较 成本测算 图中绿色部分 钢筋494 84 面积为16 47 30 04 图中绿色部分 钢筋244 8 面积为8 68 28 20 结论 两者经济指标接近 同普通房间 面积计量时应全算 1 因素分析2 合理含钢量3 控制措施 要素2 阳露台 A 确定计算规则 实用率影响 有柱露台和无柱阳露台指标比较 成本测算 图中无柱阳露台 钢筋196 52 面积为16 74 11 74 图中有柱露台 11 54 结论 两者经济指标接近 同普通阳台 面积计量时应取一半 1 因素分析2 合理含钢量3 控制措施 要素2 阳露台 A 确定计算规则 实用率影响 指标同阳台 要素3 花槽 1 因素分析2 合理含钢量3 控制措施 A 确定计算规则 实用率影响 1 因素分析2 合理含钢量3 控制措施 A 确定计算规则 实用率影响 统计含钢量面积计算规则 深圳区域高层建筑标准层含钢量 合理 安全 低值 备注 1 面积计算原则 落地凸窗 有墙柱的凹阳露台或入户花园 结构拉板全计入面积 其他情况的露台计一半面积 已计入容积率的不再重复计入 2 以上各种高层建筑的合理含钢量已考虑平面的一般不规则 墙不对齐 或可通过设置结构拉板来满足平面规则性的情况 高宽比 6 3 表中数据不考虑设置结构转换层的情况 若设转换 增加2 2 5 4 原始数据 深圳公司是指在赠送面积全计入的情况下测得的结果 若按照目前标准 原始数据还要略高 佛山公司已换算成统一标准 其他公司赠送面积很少 接近统一面积计价标准 厦门原始数据为相对于建筑容积率面积 类场地的情况 5 东莞 长沙在60米以下 可考虑框剪结构 表中括号内数据 6 分项目标 板为10 梁为15 18 墙柱为20 25 1 因素分析2 合理含钢量3 控制措施 控制措施 1 技术措施 建筑 A 规划B 户型C 层高 在容积率许可的情况下 层数或高度尽量做成区间的上限 如25 26层 80米以下 或31 33层 100米以下 东莞长沙尽可能做成31 33层 100米以下 平面尽量规则 详见平面不规则的类型 若不规则或超限 尽量通过设结构拉板或拉梁转化成规则 转换层根据停车需要 架空层功能设置 尽量少设 合理控制层高 普通项目层高可取2 9米 A 方案控制B 施工图阶段 1 因素分析2 合理含钢量3 控制措施 控制措施 2 技术措施 结构 在方案阶段提出合理的结构布置 或提出方案比选 控制墙柱的面积 在满足初步估算的前提下 控制位1 1000 1 1200 省内可更低 1 800 1 1000 荷载取值不要扩大 不能层层加码 实配值宜比计算值稍大 不超过10 15 方案比选 精细设计 板跨不宜太小 3米 详见案例 墙体水平筋可用 8 竖向筋可用 8和 10间隔 2 管理措施 事后控制变成过程控制 调整为 施工图设计过程 方案比选 分别提供结构构件过程图纸 成本对墙柱 梁 板 楼梯快速测算 测算结果分别与墙柱 梁 板 楼梯标准含钢量对比分析确认 成本测算 施工图 事后控制 过程控制 结果分析确认 不合格 结束 合格 不合格 合格 出正式施工图 施工图设计过程中解决问题 工作效率高 设计方容易接受修改和优化的要求 方案阶段控制平面规则性和墙柱数量 1 因素分析2 合理含钢量3 控制措施 控制措施 2 管理措施 第三方审控 加强考核 佛山五个项目的钢筋优化 施工图出图后介入 共优化钢筋1350吨 共计1000万元 1 因素分析2 合理含钢量3 控制措施 控制措施 小结 地区 建筑 结构 3大类7要素 A1风压 抗震等级 地震加速度 规范差异A2体型 平面 高宽比 A3层数 A4层高 A5拐角窗A6结构方案是否转换 A7厚板 地区 风压 抗震等级 转换层 体型高宽比 PKPM分析 拐角窗 厚板 面积计量原则 实用率 成本局部测算法 层数 体型的平面规则性 层高 地区的规范差异 结构方案 结构规范并结合经验分析 3种分析方法 综上所述 影响因素分析 排序汇总 1 影响绝对值是以28层的深圳项目 含钢量为48 50Kg 为例 其他城市其他层数的影响程度略有不同 2 实用率的影响在面积计量原则中体现 1 因素分析2 合理含钢量3 控制措施