工程计价的基本概念和工程估价原理.ppt

1 工程计价的基本概念和工程估价原理 昆明理工大学张建平 工程计价的基本概念和工程估价原理 2 一 工程计价的研究对象 任何一门学科 都有其特定的研究对象 工程计价的研究对象就是人们在长期的社会实践中探索出来的工程计价的内在涵义 计价规律和基本方法 工程计价的基本概念和工程估价原理 3 二 几个基本概念的定义 工程造价工程计价工程估价工程概预算工程结算及竣工决算 工程计价的基本概念和工程估价原理 4 一 工程造价的定义 工程造价的直意就是工程的建造价格 工程造价有如下两种含义 1 工程投资费用从投资者 业主 的角度来定义 工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用 投资者选定一个投资项目 为了获得预期的效益 就要通过项目评估进行决策 然后进行设计招标 工程招标 直至竣工验收等一系列投资管理活动 在投资活动中所支付的全部费用形成了固定资产 所有这些开支就构成了工程造价 工程计价的基本概念和工程估价原理 5 工程造价的定义 2 工程建造价格从承包者 承包商 或供应商 或规划 设计等机构的角度来定义 为建成一项工程 预计或实际在土地市场 设备市场 技术劳务市场 以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格 工程计价的基本概念和工程估价原理 6 工程造价的定义 3 两种含义的差异工程造价的两种含义是对客观存在的概括 它们既共生于一个统一体 又相互区别 最主要的区别在于需求主体和供给主体在市场追求的经济利益不同 因而管理的性质和管理目标不同 因此 降低工程造价是投资者始终如一的追求 作为工程价格 承包商所关注的是利润和高额利润 为此 他追求的是较高的工程造价 不同的管理目标 反映他们不同的经济利益 但他们都要受那些支配价格运动的经济规律的影响和调节 他们之间的矛盾是市场的竞争机制和利益风险机制的必然反映 工程计价的基本概念和工程估价原理 7 二 工程计价的定义 工程计价是指对工程建设项目及其对象 即各种建筑物和构筑物建造费用的计算 也就是工程造价的计算 工程计价过程包括工程估价 工程结算和竣工决算 随着工程量清单计价模式的产生 工程计价应是一个表述工程造价计算及其过程的完整概念 工程计价的基本概念和工程估价原理 8 三 工程估价的定义 工程估价 长期以来一直称之为工程概预算 是指在工程建设项目开工前 对所需的各种人力 物力资源及其资金需用量的预先计算 其目的在于有效的确定和控制建设项目的投资额度 进行人力 物力 财力的准备 以保证工程项目的顺利进行 工程计价的基本概念和工程估价原理 9 四 工程结算及竣工决算 工程结算和竣工决算是指工程建设项目竣工后 对所消耗的各种人力 物力资源及资金的实际计算 工程结算由施工方计算后报给业主审定 是业主与施工方结算工程建造价格的主要方式 审定后的工程结算是该工程的实际价格 竣工决算由业主方进行计算 工程计价的基本概念和工程估价原理 10 工程估价以及相近的工程概预算 工程计价等概念是有本质区别的在不同情况下使用的专业术语 上述计价过程中 工程估价是在工程开工前进行的 而工程结算和竣工决算则是在工程完工后进行的 它们之间存在多方面的差异 如表1 1所示 工程计价的基本概念和工程估价原理 11 表1不同阶段的工程计价特点对比 工程计价的基本概念和工程估价原理 12 三 工程估价原理 从工程费用计算角度分析 每一建设项目都可以分解为若干子项目 每一子项目都可以计量计价 进而在上一层次组合 最终确定工程造价 其数学表达式如下 式中i 第i个工程子项n 建设项目分解得到的工程子项数 工程计价的基本概念和工程估价原理 13 工程计价原理 这其中 影响工程造价的主要因素是两个 即子项工程量和工程单价 可见 子项工程量大小和工程单价的高低直接影响着工程造价的高与低 如何确定子项工程量是一个繁琐而又复杂的过程 当设计图深度不够时 我们不可能准确计算工程量 只能用大而粗的量如建筑面积 体积等作为工程量 对工程造价进行估算和概算 当设计图深度达到施工图要求时 我们就可以对由建设项目分解得到的若干子项目逐一计算工程量 用预算的方式确定工程造价 工程计价的基本概念和工程估价原理 14 工程计价原理 工程单价的不同决定了所用估价方式的不同 投资估算指标用于投资估算 概算指标用于设计概算 人材机单价适用于定额计价法编制施工图预算 综合单价适用于清单计价法编制施工图预算 全费用单价可在更完善的层面上进行施工图预算和设计概算 工程计价的基本概念和工程估价原理 15 工程计价原理 工程单价由消耗量和人材机的具体单价决定 消耗量是在长期的生产实践中形成的生产一定计量单位的建筑产品所需消耗人工 材料 施工机械的数量标准 一般体现在 预算定额 或 概算定额 中 因而 预算定额 或 概算定额 是工程估价的基础 无论定额计价和清单计价都离不开定额 工程计价的基本概念和工程估价原理 16 工程计价原理 人材机的具体单价由市场供求关系决定 服从价值规律 在市场经济条件下 工程造价的定价原则是 企业自主报价 竞争形成价格 因此工程单价的确定原则应是 价变量不变 即人材机的具体单价是绝对要变的 而定额消耗量是相对不变的 工程计价的基本概念和工程估价原理 17 工程计价原理 估价中的项目划分是十分重要的环节 清单计价规范是清单项目划分的标准 预 概 算定额是计价项目划分的标准 而清单项目划分注重工程实体 定额项目划分注重施工过程 一个工程实体往往由若干个施工过程来完成 所以一个清单分项往往要包含多个定额子项 工程计价的基本概念和工程估价原理 18 四 工程估价步骤 工程估价基本步骤可概括为 读图 列项 算量 套价 计费 适合于工程估价的每一过程 其中的每一步骤所涉及内容的不同 就会对应不同的估价方法 工程计价的基本概念和工程估价原理 19 一 读图 读图是工程估价的基本工作 只有看懂图纸和熟悉图纸后 才能对工程内容 结构特征 技术要求有清晰的概念 才能在计价时做到项目全 计量准 速度快 因此 在计价之前 应留一定时间 专门用来读图 阅读重点是 1 对照图纸目录 检查图纸是否齐全 2 采用的标准图集是否已经具备 工程计价的基本概念和工程估价原理 20 一 读图 3 设计说明或附注要仔细阅读 因为有些分张图纸中不再表示的项目或设计要求 往往在说明或附注中可以找到 稍不注意 容易漏项 4 设计上有无特殊的施工质量要求 事先列出需要另编补充定额的项目 5 平面坐标和竖向布置标高的控制点 6 本工程与总图的关系 工程计价的基本概念和工程估价原理 21 二 列项 列项就是列出需要计量计价的分部分项工程项目 其要点是 1 工程量清单列项 要依据 清单计价规范 列出清单分项 才可对每一清单分项计算清单工程量 按规定格式 包含项目编码 项目名称 项目特征 计量单位 工程数量 编制成清单 工程计价的基本概念和工程估价原理 22 二 列项 2 综合单价组价列项 要依据 清单计价规范 每一分项的特征要求和工作内容 从 预算定额 中找出与施工过程匹配的定额项目 对每一定额项目计量计价 才能产生每一清单分项的综合单价 3 定额计价列项 要依据 预算定额 列出定额分项 才可对每一定额分项计算定额工程量并套价 工程计价的基本概念和工程估价原理 23 三 算量 算量就是对工程量的计量 清单工程量必须依据 清单计价规范 规定的计算规则进行正确计算 定额工程量必须依据 预算定额 规定的计算规则进行正确计算 两种规则在某些分部如土方工程 桩基工程 装饰工程有很大的不同 工程计价的基本概念和工程估价原理 24 三 算量 计价的基础是定额工程量 施工费用因定额工程量而产生 不同的施工方式会使定额工程量有差异 清单工程量是唯一的 由业主方在工程量清单中提供 它反映分项工程的实物量 是工程发包和工程结算的基础 施工费用除以清单工程量可得出每一清单分项的综合单价 工程计价的基本概念和工程估价原理 25 四 套价 套价就是套用工程单价 在市场经济条件下 按照 价变量不不变 的原则 基于 预算定额 或者 企业定额 的消耗量 采用人材机的市场价格 一切工程单价都是可以重组的 定额计价法套用人材机单价可计算出直接工程费 清单计价法套用综合单价可计算出分部分项工程费 直接工程费或分部分项工程费是计算其他费用的基础 工程计价的基本概念和工程估价原理 26 五 计费 计费就是计算除直接工程费或分部分项工程费以外的其他费用 定额计价法在直接工程费以外还要计算措施项目费 其他项目费 管理费 利润 规费及税金 清单计价法在分部分项工程费以外还要计算措施项目费 其他项目费 规费及税金 这些费用的总和就是工程总造价 27 ThankYou 下一单元再见