重庆江北嘴CBD.doc

一、江北嘴CBD规划概况 1、区位条件及定位重庆市中央商务区总用地规模约5平方公里，由江北嘴现代商务区、解放碑商贸区和弹子石滨江地带功能配套区共同组成，形成“两区一线”，其中重点是“两区”，即江北嘴现代商务区、解放碑商贸区，三个组成部分各有职能分工，协调发展。从景观特征上看，江北嘴、解放碑、弹子石构成的“两区一线”地区，地处两江交汇，山水相依，有利于形成具有山水园林城市特色的中央商务区形象。区位图 江北嘴中央商务区居于显要的中心位置，东临长江，南濒嘉陵江，与渝中区朝天门、南岸区弹子石滨江地区隔江相望，处于城市中的两江交汇口的景观密集区，南距现在的城市中心区解放碑0.5公里，西距城市副中心观音桥地区3.0公里。 其功能定位为重庆市中央商务区的商务中心区，将集中建设办公写字楼等金融商贸设施和重庆大剧院、重庆科技馆等市级大型公益文化设施，兼容商业、服务业居住等多种功能，是未来城市形象展示的窗口。大剧院科技馆 2、总体规划效果图效果图 江北嘴CBD用地规模约226公顷，总开发量约653万平方米 (其中地下开发面积约110万平方米)，其中办公写字楼262万，约占总量的48%；酒店31万，约占总量的6%；文化娱乐20，约占总量的4%；商业配套50，约占总量的9%；居住179万，约占总量的33%，建成后可容纳居住人口约5万人，安排就业15万人。二、开发建设情况 江北嘴中央商务区的开发主要分三阶段建设： 1、第一阶段是完成前期规划和拆迁工作 整个江北嘴的拆迁工作自2003年启动 ,在市、区政府和广大群众的大力支持下，于2007年末完成了江北嘴片区2平方公里范围内约130余个企事业单位、1.78万户居民、8.5万人的整体搬迁任务。拆迁前 2、第二阶段是启动基础设施和公共设施的建设工作 江北嘴CBD内的基础设施建设正快速推进，区内部分主干道路及水、电、气、讯等配套设施已基本形成；重庆大剧院、重庆科技馆等重点工程项目正加紧施工，招商楼以及特勤消防站已竣工投入使用，天主教堂也将于2008年年底投入使用，已出让地块的开发项目正进行相关审批手续。建设图 3、第三阶段是商业开发和功能形成阶段 预计2008年底，重庆大剧院、重庆科技馆、中央公园、基督教堂将基本建成，区内道路管网体系将全线贯通，已出让地块将全面开工建设，江北嘴CBD中心框架将基本形成；2012年临江及中央公园周边地块的酒店、商务写字楼及公寓将建成开业，江北嘴CBD各项功能将基本齐备；2015年江北嘴CBD将全面建成，功能将得以逐渐完善。现状图效果图夜景效果图三、土地已出让情况 截至2008年7月，江北嘴CBD共计出让建设用地面积约269亩，占可出让建设用地的23%；总建筑量约114万平方米，占可出让总建筑量的22%，主要以商务写字楼、酒店和居住为主，香港九龙仓集团、北京金融街公司、上海越洋公司等多家知名房地产开发企业成功入驻江北嘴中央商务区，同时还有多家境内外开发投资企业及银行、证券等金融机构积极准备入驻江北嘴中央商务区，区域集聚效应开始凸现。江北出台优惠政策打造新兴金融中心2009-10-20 来源：重庆晨报 记者： 唐彤东 摄影： 我要评论( 0) 字号：T | T 长江上游经济中心江北嘴 本报讯 江北区的“五个江北”、“九大工程”，以及出台的大量金融业优惠政策，激发了消费活力，聚拢了高新技术、金融等产业集群。 今年，江北区政府、江北嘴中央商务区开发投资公司、金融街控股公司三方，还强强合作建立“战略联盟”，让新兴金融中心的打造全面提速！“1595”是江北金融腾飞引擎 要提速形成新兴金融中心，江北区提出“1595”总体发展思路。 “1”是经济社会实现全面升级战略，各项指标力争达到全市领先、西部一流水平。 “5”是确立五大功能定位，即建设重庆新兴金融中心、重庆新兴商贸中心、重庆最大的物流中心，重庆集约发展的现代制造业基地、总部企业的区域基地。 “9”是选定九大重点工程，即全力推进江北嘴CBD建设、寸滩保税港区建设、观音桥商圈再提升建设、港城园区建设、东部新城开发建设、北滨路沿线开发建设、铁山坪开发建设、五宝新农村建设及和谐社会建设等九大重点工程。 “5”是实施五大行动，即开展头脑风暴、聚商新潮、效能提升、全员激励、防治贪腐“五大行动”。 “1595”总体发展思路，是江北金融腾飞的引擎。建新兴金融中心，则居江北“五大功能定位”之首！“五个江北”改善投资环境 “五个江北”改善着投资环境，吸引了国内外知名金融机构落户发展！ 建设森林江北。鸿恩寺公园成江北“绿肺”、铁山坪森林公园要打造成山地休闲度假高地，并推进儿童公园建设等。 建设畅通江北。确保滨江路二期（西段）、盘溪路体育公园段和金科段、观鸿大道按时竣工，快速推进唐凤二级路建设等。 建设平安江北。严控道路交通事故、做好高层建筑防火、强化危化企业安全监管、强化食品药品安全监管、严防地质灾害引发事故灾难等。 建设健康江北。加快体育设施建设，石子山体育公园争取2011年春节建成开园，并推行“四大健身工程”等。 建设宜居江北。推进危旧房改造、小区环境整治、“两江四岸”城市风貌设计，实施环保“四大行动”等。三方合作签署战略联盟 重庆“陆家嘴”江北嘴，是江北区“九大重点”工程之首。 今年4月20日，金融街重庆金融中心在江北嘴开工，4栋楼临江两栋明年9月完工，另两栋2011年7月完工。金融街重庆金融中心将借鉴北京金融街发展模式，打造重庆的“金融机构聚集中心”。 江北区政府、江北嘴中央商务区开发投资公司、金融街控股公司三方，强强联合，签署了关于推进长江上游金融中心建设战略合作协议，鼓励金融机构地区总部、市级机构，落户金融街重庆金融中心。 金融街重庆金融中心，正全力打造中国的“华尔街”。作为第一个在江北嘴启动的金融地产项目，它将加快推动江北成为重庆新兴的金融中心！出台政策助推金融发展 金融街重庆金融中心有政府政策倾斜和优惠政策，将吸纳更多金融机构。 针对入驻金融街重庆金融中心的金融机构，除能够享受政府已经出台的优惠政策外，并根据税收情况给予财政扶持。享受区域优质教育资源和医疗服务等。金融街控股公司则将利用自身优势和城市运营力，吸引更多金融企业入驻。 此外，江北区还出台重庆市江北区金融业发展激励实施办法，用优惠的政策吸引金融机构，创造金融业良好的发展环境。 目前，各大金融机构总部、区域性总部纷纷看好江北，金融业发展迅速，各类金融机构不断聚集，截至今年上半年就新增一家全国性金融总部、三家市级大型金融机构总部、四家大型金融机构区域性总部落户江北。本报记者 唐彤东