清单大师2010投资增值软件与投资增值业务关系.ppt

易达 用IT技术为项目投资增加价值 使中国成为21世纪的经济强国 刘军 清单大师产品专家全过程造价管理顾问 TEL 13922761771 2010投资增值软件应用价值及案例分析暨广东省2009标准合同交流为项目投资增值 2 本课程培训目的 一 通过真实的案例 说明为项目投资增值的应用效果二 掌握为项目投资增值的全过程造价咨询方法的2项关键技术内容三 依托目前易达现有的技术如何帮助用户为项目投资增值四 掌握易达科技投资增值的组成内容五 了解清单大师2010投资增值产品的客户使用价值定位目标六 掌握清单大师2010投资增值产品的专业背景与技术竞争优势 3 目录 一 什么叫项目投资增值二 为项目投资增值技术三 清单大师2010投资增值软件与投资增值业务的关系四 投资增值给建设各方带来的价值五 易达投资增值软件内容六 工程交易在线与在线报价投资增值应用介绍七 清单大师2010投资增值应用体系介绍 4 易达科技的使命 用IT技术为项目投资增值 使中国成为21世纪的经济强国 一 易达科技的企业使命 5 建设项目投资管理的核心目标是 满足需求 实现价值 衡量投资目标达成的标志是 项目评估价值是否大于投资 项目投资管理的目的是 发掘与提升项目评估价值 所使用的最重要手段是 系统的项目策划 实现项目投资目标的核心方法是 投资活动的全过程管理与控制 二 什么叫投资增值 6 三 项目投资增值案例 广州新电视塔 广州电视新塔是为了满足日益发展的广电事业和2010年十六届广州亚运会转播的需要而建设的 总投资为22 15亿元 共37层 高610米 其中天线156米 总建筑面积约11万平方米 占地8 76万平方米 2006年开工建设 工期为50个月 2010年正式使用 广州新电视塔 7 广州电视新塔投资增值分析 三 项目投资增值案例 广州新电视塔 VALUE 投资额 由15亿元增加到22 15亿元 增加了观光旅游文化设施 地面增加广州历史民俗文化展览馆 增加4D电影院 增加停车位 C 增加建设成本 提升未来运营收入 F 观光功能 发射功能 展示功能 8 三 项目投资增值案例 广州新电视塔 9 运营信息向前集成 指导项目设计与建设安装工程1 客流量预测 项目前期 运用宏观比例预测法和同类项目比较预测法 对电视观光塔项目的客流量作初步预测 2 电视塔观光塔收入预测 三 项目投资增值案例 广州新电视塔 收入组成 旅游观光收入 发射信号收入 观光门票收入 餐厅收入 纪念品收入 其他设施收入 电视发射收入 广播发射收入 通讯业务收入 其他信号发射 10 四 项目投资增值案例 上海海事大学新校区 11 上海海事大学全过程造价咨询 四 项目投资增值案例 上海海事大学新校区 12 用什么方法可以实现投资增值 要实现投资增值就必须使用全过程造价管理咨询方法 关键是必须掌握2项关键技术 一是指标应用技术二是合同管理技术这2项关键技术在全过程造价管理的5个阶段实施 五 如何实现为项目投资增值 13 即全过程造价管理2项关键技术各造价阶段应用1 可行性研究编制估算阶段 使用清单大师2010的基于标准项目的指标应用技术 清单2010基本信息经济指标 应用分部一级指标 2 价值工程和限额设计概算阶段 项目设计期 运用指标数据库技术 保证项目营运阶段实现投资增值 清单2010基本信息经济指标 应用分部二级指标 六 清单大师2010投资增值软件与投资增值业务的关系 14 应用 市场是只无形的手 经济学原理 投标人为了中标要报低价 无意中为业主节约了大量的投资 使用清单大师2010在线报价与知识积累技术 报价调整与模拟评标技术 编制有竞争力的投标报价文件 以合理低价中标 签订的中标价远低于招标控制价 做预算 做合同 使用清单大师2010标准项目与项目特征描述技术 在线报价与知识积累技术 XML接口与网上备案技术编制符合合同要求的招标工程量清单与招标控制价文件 六 清单大师2010投资增值软件与投资增值业务的关系 3 招投标阶段 15 4 合同实施阶段 合同管理与风险管理应用清单大师2010的计量与支付技术实施严格的合同管理 流程管理 变更签证管理 资金管理 六 清单大师2010投资增值软件与投资增值业务的关系 在漫长的施工阶段和结算阶段 项目会出现大量新的风险 承包商会通过签证 变更 调价 索赔等手段 重新与发包人调整风险承担的过程和内容 16 5 竣工结算阶段 通过有效的合同管理技术 有效控制承包商低价中标高价结算的三大技术手段 变更 签证 索赔 保证竣工结算价控制在概算范围以内 同时 运用指标技术提高审核结算的效率 六 清单大师2010投资增值软件与投资增值业务的关系 最终 结算价 原合同金额 工程变更 签证 索赔 调价等形成的收入 即合同外收入 17 6 项目运营阶段 通过清单大师2010投资增值产品的管理方法 实现项目建设成本 结算价 控制在概算范围以内 最终项目设计期规划的投资增值效果在项目全生命周期得以实现 六 清单大师2010投资增值软件与投资增值业务的关系 18 承包商在承建业主或开发商追求投资增值的项目过程中 也能同步获得丰厚的 结算后利润 这显然是一个双赢的格局 七 投资增值给建设各方带来的效果 投资增值给建设各方带来的价值 业主或开发商能够使自己的投资产生巨大增值 投资效益将变得非常理想 造价中介机构开展的咨询业务能够使业主或开发商的投资产生巨大增值 其社会地位和收入的提升将会发生立杆见影的巨大变化 在香港和内地不少同行已经明显感受到这种变化 19 八 易达投资增值产品组成 投资增值软件 是在全过程造价管理技术基础上 综合运用办公自动化 OA 技术 指标数据库技术 工程量清单计价技术 电子化招投标及评标技术 合同管理 计量与支付和按合同结算等技术实现全过程投资管理和投资增值的系列软件技术解决方案 系列软件产品包括 1 工程交易在线与在线报价 2 基于标准项目的指标应用 清单大师2010计价产品 包括工民建 水利 地铁 环卫 公路 电力 冶金 矿山 土地整理等行业 20 八 易达投资增值产品组成 4 基于BIM图形技术和按项目特征提取工程量技术的 钢筋与算量软件 5 建设工程施工合同编制审查软件 广东2009 6 计算机辅助评标系统 3 智能指标软件 21 八 易达投资增值产品组成 9 体验式全过程造价管理咨询方法培训 工料测量工作坊 7 计量与支付软件系统 8 项目造价管理OA 系统 中介OA 投资评审系统 22 工程交易在线是国内首个集工程交易数据 在线报价和自动撮合交易为一体的智能化 工具型的商务平台 以工程交易市场海量的招标工程信息 招标控制价 投标价 中标价等真实数据为基础 结合千万家材料设备厂商的在线报价 通过精确分析 提供最新的工程交易价格及其市场变化趋势 为拟建 在建工程的合理规划和使用资金提供专业指导 帮助用户快捷准确地进行造价估算 审核预结算 为评标专家提供专业化的信息及技术支持 为建设企业及建材设备厂商提供专业化 多元化 个性化的信息对称解决方案 九 工程交易在线 23 1 工程量清单综合单价成交信息 2 材料设备成交价格信息 3 基于标准项目的技术经济指标 4 招标数据 中标数据分析与建材设备撮合交易5 在线报价 九 工程交易在线 主要栏目及价值 24 1 客户价值 为业主 工程咨询机构准确编制招标控制价 快速审核预结算 评标定标提供重要数据依据 投标人使用在线报价工具快速投标 提高中标机会 2 功能介绍 招标控制价 中标价 投标价的工程量清单综合单价 全面掌握市场的工程量清单单价分析数据和报价策略等信息 快速将工程量清单收集起来 通过 我的清单 功能与计价软件的数据交换 实现快速报价 快速编制招标控制价和快速审核与结算等功能 提供工程量清单价格变化趋势曲线 3 应用方法 网站提供快速查询 收集 下载 易达科技提供专业的 在线报价 审核对比 的造价软件工具 九 工程交易在线 工程量清单综合单价成交信息 25 1 客户价值 为业主 工程咨询机构提供了全面真实的建材设备交易价格信息 掌握建材设备市场行情 解决了工程交易信息不对称难题 使投资主体能够获得更合理的交易结果 2 功能介绍 以广东省2010新定额和国标 建设工程工料机数据标准 为建材设备编码和分类标准为基础 提供招标控制价 中标价 投标价建材设备成交价格信息 同时对比提供全省各地建设工程造价管理机构发布的建材设备信息价格和建材设备供应商会员提供的对应建材设备报价 为投资主体 业主 和工程咨询机构提供全面真实地市场建材设备价格行情 通过 我的主材库 功能与计价软件数据交换 实现快速报价 快速做标底 快速审核与结算等功能提供材料价格变化趋势曲线 3 应用方法 网站提供快速查询 收集 下载易达2010清单大师在工料机汇总窗口提供 网上查询价格 功能 九 工程交易在线 材料设备成交价格信息 26 九 工程交易在线 基于标准项目的技术经济指标 1 客户价值 使用技术经济指标数据实现快速准确的投资估算 概算 预结算审核 为投资决策提供重要数据支持 2 功能介绍 提供建设工程交易中心实时交易的所有项目的技术经济指标分析数据 包括传统格式建设工程技术经济指标和与国际惯例接轨的标准项目指标体系 传统格式建设工程技术经济指标数据包括 项目基本信息 项目主要技术特征 主要费用组成 主要分部造价指标 主要分项造价指标 主要材料设备数量和价格指标 措施项目指标等数据 与国际惯例接轨的标准项目指标数据包括 项目回标时间 回标指数 项目基本信息 项目主要技术特征 主要费用组成 标准项目及其技术经济指标 指标调价和应用方法等 提供指标数据的下载 软件应用等功能 使用指标数据实现快速准确的投资估算 概算 与结算审核等功能 3 应用方法 网站提供快速查询 收集 下载易达提供 审核对比 的造价软件工具 智能指标软件 管理下载的指标数据 快速编制估算 27 九 工程交易在线 招标数据 中标数据分析与建材设备撮合交易 1 客户价值 获得中标价格等工程交易成交统计数据 掌握市场对建材设备 各种建设行业资源的需求趋势信息 自动撮合合格的建材设备供应商 降低项目建设成本 2 功能介绍 提供建设工程交易中心实时交易的所有中标项目信息及其统计数据 包括 中标项目基本信息中标项目联系人信息中标项目投资额统计数据中标项目工程量清单 中标项目工程量清单单价分析数据中标项目主要材料设备表 中标成交价格 招标的建材设备数量统计自动撮合的建材供应商信息 为业主中介机构快速撮合潜在的建材设备供应商提供市场对称信息 确定的建材设备二次招标 采购信息专业分包信息市场成交价格的水平 28 十 在线报价 技术给客户带来的新价值 1 给客户带来的核心价值 快速编制招标控制价快速投标 降低投标成本 提高中标率获取中标价格行情 快速审核预结算综合单价的合理性2 功能 支持XML电子标书数据标准 根据工程量清单编码自动匹配中标价格 提供中标工程量清单的特征描述 单价分析数据 提供自动报价功能 用户可以设置自动报价策略 在线报价功能与2010清单大师无缝连接 快速制作高质量的投标文件 29 十一 建设专业客户企业数据库业务 一 建立企业级项目技术经济指标数据库服务主要服务 1 下载历年 全年建设工程交易中心全部项目技术经济指标数据 进入到企业专用的项目技术经济指标数据库管理系统 2 企业专用的项目技术经济指标数据库管理系统管理与维护 二 建立企业级建材设备数据价格数据库服务主要服务 1 下载历年 全年建设工程交易中心全部建材设备成交价格数据 进入到企业专用的建材设备价格数据库管理系统 2 企业专用的建材设备价格数据库管理系统管理与维护 三 建立企业级工程量清单综合单价数据库服务主要服务 1 下载历年 全年建设工程交易中心全部工程量清单综合单价及单价分析数据 进入到企业专用的工程量清单综合单价数据库管理系统 2 企业专用的工程量清单综合单价数据库系统管理与维护 30 1 自动审核与在线报价技术2 项目特征描述的要求与方法3 对清单进行报价与清单数据的知识积累4 混凝土 砂浆的计价方式5 工程规模在300m2以下对于施工损耗 工效等都会造成的影响6 工程超高降效费用的处理与计算7 水系统 风系统中的采暖工程调试费8 安装工程子目增加费的处理与计算准确性9 模板钢支撑 混凝土泵送增加费10 材料设备网上询价11 招标控制价 中标价的网上备案 十二 清单大师2010为项目投资增值应用 31 自动审核技术是指使用一个软件 一个技术 三个数据库 实现预结算文件的快速评审技术 一个软件 预结算审核软件 清单大师2010投资增值软件 一个技术 标准项目技术 三个数据库 1 技术经济指标数据库 指标审核 2 审核工程的工程量清单数据库 在线审核 3 审核工程的材料设备价格数据库 在线审核 十二 投资增值应用 自动审核与在线报价技术 32 清单大师2010投资增值软件为用户建立了预结算文件审核的应用体系 指标 自动审价 框审 在线报价 审核综合单价 网上询价 审核材料设备单价实现 指标审核效率高 交易行情快精准 的审核效果 十二 投资增值应用 自动审核与在线报价技术 33 项目特征描述的要求规定分部分项工程量清单的项目特征的描述原则与招标人不得转嫁工程量清单错漏责任的风险 针对业主 中介单位 1 分部分项工程量清单项目特征应按照建设工程工程量清单计价规范附录中规定的项目特征 结合广东省建设工程综合定额的子目设置 拟建工程项目的实际情况予以描述 2 招标人不得将编制工程量清单错漏责任转嫁给投标人 不得在招标文件中要求投标人投标报价时考虑工程量清单以外的缺项漏项 数量错误等内容 属于风险范围内的除外 不得采用无限风险 所有风险或类似语句规定风险内容 3 清单就是合同 竣工结算从投标阶段开始 十二 投资增值应用 项目特征描述的要求与方法 34 3 对清单进行报价与清单数据的知识积累1 按工程内容进行报价2 单价保存与调用3 在线报价4 设置清单单价限价 双限价 5 读入有效报价文件6 单价锁定 十二 投资增值应用 对清单进行报价与清单数据的知识积累 35 4 完善混凝土 砂浆的计价方式均以未计价方式的形式出现 以适应商品混凝土 预拌砂浆的需要 1 工程量的关联2 合并与分开处理 十二 投资增值应用 混凝土 砂浆计价方式 36 5 工程规模在300m2以下对于施工损耗 工效等都会造成的影响1 建筑与装饰工程300m2以下的人工工效与材料损耗的增加处理 调整范围除石作工程 景观工程定额除外 2 也可取消调整 十二 投资增值应用 300m2以内降效处理 37 6 工程超高降效费用以附录的形式在定额中出现 软件按补充定额处理1 建筑与装饰定额存在超高降效问题 土方 石方 垂直运输 水平运输 基础部分的定额不需要计算降效费 2 降效费用的计算基础为市场价 3 超过100米以上处理方式4 超高降效费还要计算利润 十二 投资增值应用 工程超高降效处理 38 7 水系统 风系统中的采暖工程调试费鼠标右键 汇总系统调试人工费 在单价列输入单价费率 1 水系统按本册人工费的10 计取2 风系统按本册人工费的6 计取 十二 投资增值应用 采暖工程调试费 39 8 安装工程子目增加费的处理与计算准确性1 费用计算范围设置2 计算过程查看与修改3 费用汇总计算 十二 投资增值应用 子目增加费 40 9 措施项目与其他项目内容的变化1 措施项目补充 文明工地增加费 夜间施工增加费用 泥浆池 槽 砌筑及拆除 2 其他项目补充 工程优质费 材料检验检测费 预算包干费 3 措施项目清单费用的6种报价方法 二种表现形式 计算基础乘以费率 一笔费用计取 套定额计取 脚手架搭拆费 模板钢支撑 混凝土泵送增加费 十二 投资增值应用 模板钢支撑 41 10 工料机汇总1 价格获取方式 直接输入工料价格价格信息文件工程交易在线网上查询2 配合比 机械台班属性材料价格的确定方式3 暂估价材料的设定4 批量材料补充到系统材料库 十二 投资增值应用 在线价格查询报价 42 11 其他客户价值功能应用1 网上备案2 报价调整准确性1 按工料机的单价调整2 按工料机的消耗量调整3 对误操作的撤销4 报表的批量打印与电子表格 PDF文件导出5 对大文件计算运行快速响应6 文件破坏软件启动自动修复机制7 在线升级及时更新 十二 投资增值应用 其他功能 43 十三 总结 清单大师2010投资增值系列软件为用户提供了全过程造价管理方法的投资增值及管理解决方案 为用户带来的是软件工具应用 投资增值方法和思想的培训体系 软件提供更方便 更快捷 更稳定应用环境满足从业人员的造价管理需要 进而为项目投资增值 44 易达将一如既往 为满足行业发展和用户的需求 不断推出新的产品及新的服务为工程造价行业的技术革新带来更大的突破 为推动工程造价行业的发展作出更大的贡献 易达科技的使命 用IT技术为项目投资增加价值 45 软件更新下载地址 7X24小时服务电话 020 38258041 42 43 湛江销售服务咨询 杜工13763022941