农村土地流转合同书.doc

土地流转合同书 甲方： 公司乙方： 村 （以下称乙方）根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国农村土地承包法、农村土地承包经营权流转管理办法和公司法等法律、法规和有关国家政策的规定，甲乙双方经协商，就甲方在 与乙方土地合作等有关事项达成如下协议：一、流转合作的土地基本情况及用途乙方将位于XX县 小组 亩土地以租赁形式向甲方流转（以林产权证面积为准）作为生态循环养殖小区建设经营用地。二、土地合作期限合作期限为30年，自20 年 月 日至20 年 月 日止。三、租赁费结算方式与时间：甲方按XX元/亩的价格租赁土地，土地租赁合同签订后15个工作日内，甲方一次性将30年租赁费支付给乙方。四、甲方的权利与义务1、甲方有权要求乙方按合同的约定交付合作土地并要求乙方全面履行合同义务，甲方承担合作林地经营权证流转的所需费用。2、甲方在流转合作地块上具有使用权、收益权、自主组织生产经营和产品处置权。有权在合作地块上建设符合国家相关法律法规的现代高效的生猪养殖场及生活办公、沼气池、污水处理厂、有机肥厂、光伏发电站等配套设施。3、甲方在国家法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动，应当严格按照国家的环保法的要求，做好粪污处理和再利用，防止污染环境。要加强安全生产，防止事故发生。因污染环境或其它原因造成的损失由甲方自行承担责任。4、甲方应依法保护和合理利用土地。除建设生猪养殖场及相关配套设施外，应当负责引进种植企业对未利用的土地进行种植，大力发展高附加值的有机中草药和有机果业等，带领村民共同致富。5、甲方负责生态循环养殖小区的项目立项、审批及建设和运营，生态循环养殖小区的收益全部归甲方所有。6、甲方项目的运营所需劳动用工由甲方决定，在同等条件下优先安排乙方人员，但必须严格遵守公司的各项规章制度，并按照公司招聘与入职流程办理相关用工手续。五、乙方的权利和义务1、乙方有权按照合同规定收取土地租赁费，按照合同约定的期限到期收回流转合作的土地。2、乙方有权监督甲方经营土地的情况，并要求甲方按约定履行合同义务。3、乙方应协助甲方按合同规定行使土地使用权，帮助甲方协调与村民之间发生的用水、用电、道路、治安等方面的纠纷，不得以任何借口干涉甲方正常的生产经营活动。4、合同签订后，乙方必须提供流转的土地所有资料，积极协助甲方办理“林地使用流转证”到甲方名下。六、合同到期后地上附着物及相关设施的处理合同期满后，乙方收回该租赁土地的使用权。双方如有继续愿望，应提前一年以书面形式通知对方，本着公平、合理、互惠互利的原则，并按当时当地的行情重新签订土地流转合同，在同等条件下甲方有优先合作权。如甲方不继续租赁，可自行对项目可动财产进行处置，不动产应无偿归乙方所有。七、合同的变更、解除有下列情况之一者，本合同可以变更或解除。1、经甲乙双方协商一致又不损害国家、集体和第三人利益的。2、订立的本合同所依据的国家政策发生重大变化的。3、因不可抗力、重大自然灾害使合同无法履行的。4、不按合同规定用途使用土地的。八、违约责任1、一方违约给对方造成的损失，违约方应赔偿对方全部经济损失。2、因不可抗力不能履行合同时，一方当事人应及时通知对方并提供证明资料。可根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。但法律另有规定的除外。九、争议解决方式双方发生合同纠纷可协商解决，也可以请求村民委员会、乡镇人民政府进行调解。不愿协商、或协商调解不成的，可以向当地人民法院起诉。十、其他约定1、合同期内，涉及国家及地方对有关建设生态循环养殖小区的政策性补贴，属于该项目的归甲方所有；属于应补贴乙方的，应归乙方所有。2、合同期内，如果该土地被依法征收、征用、占用，乙方投入的所有资产及附属物设施的补偿费全部归甲方所有，土地补偿费用归乙方所有。3、本合同自双方签字（盖章）后生效。未尽事宜经甲乙双方协商一致后订出协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。4、本合同一式六份，甲、乙双方各执二份， 乡政府、 村委会各执一份。 甲方代表签字： 乙方代表签字： 人民政府签字(盖章)： 村委会签字(盖章)： 乙方开户银行：乙方银行帐号：年 月 日村民签字：