zjkz05-建设项目设计阶段工程造价的计价与控制.ppt

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退出上一页继续课主页第五章建设项目设计阶段工程造价的计价与控制第一节概述第二节设计方案的评价第三节设计概算的编制与审查第四节施工图预算的编制与审查退出继续课主页下一页 5 1概述一工程设计的含义及其阶段划分工程设计是指在工程开始之前设计都根据已批准的任务书为具体实现拟建项目的技术经济要求拟定建筑安装及设备制造等所需的规划图纸数据等技术文件的工作章主页一工程设计的含义施工图设计技术设计退出继续课主页下一页章主页二设计阶段的划分施工图设计初步设计初步设计施工图设计初步设计方案设计退出继续课主页二设计阶段工程造价计价与控制的意义章主页 2 提高投资控制效率 1 提高资金利用效率 4 便于技术与经济相结合 3 使控制工作更主动 5 在设计阶段控制工程造价效果最显著上一页退出继续课主页下一页 5 2设计方案的评价一设计方案的评价原则章主页设计方案必须要处理好技术先进性与经济合理性之间的关系设计方案必须兼顾建设与使用考虑项目全寿命费用设计必须兼顾近期与远期的要求退出继续课主页二工业建设项目设计评价章主页下一页一总平面设计评价 1 总平面设计对工程造价的影响因素占地面积功能分区运输方式退出继续课主页章主页下一页 2 总平面设计的基本要求总平面设计要注意节约用地尽量少占农田总平面设计必须满足生产工艺过程的要求总平面设计要合理组织厂内外运输总平面布置应适应建设地点的气候地形工程水文地质等自然条件总平面设计必须符合城市规划的要求退出继续课主页章主页下一页 3 总平面设计的评价指标有关面积指标比率指标工程量指标功能指标经济指标退出继续课主页章主页下一页二工艺设计评价 1 工艺设计过程中影响工程造价的因素合适的生产方法合理布置工艺流程合理的设备选型退出继续课主页章主页下一页 2 工艺技术选择的原则先进性适用性可靠性安全性经济合理性退出继续课主页章主页下一页三建筑设计评价 1 建筑设计影响工程造价的因素平面形状流通空间层高层数柱网布置建筑的体积与面积建筑结构退出继续课主页章主页下一页 2 建筑设计的评价指标单位面积造价建筑物周长与建筑面积比厂房展开面积厂房有效面积与建筑面积比工程全寿命成本退出继续课主页三民用建设项目设计评价章主页下一页一住宅小区建设规划 1 住宅小区规划中影响工程造价的因素占地面积建筑群体的布置形式退出继续课主页章主页下一页 2 在住宅小区规划设计中节约用地的主要措施压缩建筑的间距提高住宅层数或高低层搭配适当增加房屋长度提高公共建筑的层数合理布置道路退出继续课主页章主页下一页二民用住宅建筑设计评价 1 民用住宅建筑设计影响工程造价的因素平面形状和周长系数层高和净高层数单元组成户型及住户面积建筑结构退出继续课主页章主页下一页 2 民用住宅建筑设计的基本原则平面布置合理长度和宽度比例适当合理确定户型和住户面积合理确定层数和层高合理选择结构方案退出继续课主页章主页 3 民用住宅建筑设计的评价指标平面指标建筑周长指标建筑体积指标面积定额指标户型比上一页退出继续课主页下一页 5 3设计概算的编制与审查一设计概算的基本概念建设项目设计概算是初步设计文件的重要组成部分这是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或扩大初步设计的图纸及说明利用国家或地区颁发的概算指标概算定额或综合指标预算定额设备材料预算价格等资料按照设计要求概略地计算建筑物或构筑物造价的文件章主页一设计概算的含义退出继续课主页二设计概算的作用章主页 2 是签订建设工程合同和借款合同的依据 1 是编制建设项目投资计划确定和控制建设项目投资的依据 4 是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据 3 是控制施工图设计和施工图预算的依据 5 是考核建设项目投资效果的依据下一页退出继续课主页三设计概算的内容章主页下一页退出继续课主页二设计概算的编制原则和依据章主页下一页一编制原则严格执行国家的建设方针和经济政策的原则要完整准确地反映设计内容的原则要坚持结合拟建工程的实际反映工程所在地当时价格水平的原则退出继续课主页二编制依据章主页下一页 1 国家行业和地方政府有关建设和造价管理的法律法规规定 2 批准的建设项目的设计任务书或批准的可行性研究文件和主管部门的有关规定 3 初步设计项目一览表 4 能满足编制设计概算的各专业设计图纸 5 正常的施工组织设计 6 概算定额单位估价表材料及构件预算价格工程费用定额和有关费用规定的文件等资料 7 现行的有关设备原价及运杂费率 8 现行的有关其他费用定额指标和价格 9 资金筹措方式 10 建设场地的自然条件和施工条件 11 类似工程的概预算及技术经济指标 12 建设单位提供的有关工程造价的其他资料 13 有关合同协议等其他资料退出继续课主页三设计概算的编制方法章主页下一页一单位工程概算的编制方法概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法概算定额法要求初步设计达到一定的深度建筑结构比较明确能按照初步设计的平面立面剖面图纸计算出各分部工程项目的工程量时才可采用例题退出继续课主页章主页例题某市拟建一座7560m2教学楼请按给出的扩大单价和工程量表编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价按有关规定标准计算得到措施费为438000元各项费率分别为间接费费率为5 利润率为7 综合税率为3 413 下一页退出继续课主页上一页章主页解 400000 570000 924000 44000 162000 180000 196000 108000 2584000 A 直接工程费小计以上8项之和 438000 B 措施费 3022000 C 直接费小计 A B 151100 D 间接费 C 5 222117 E 利润 C D 7 115879 F 税金 C D E 3 413 3511096 概算造价 C D E F 464 4 平方米造价 G 7560 G 退出继续课主页章主页下一页例题概算指标法是采用直接工程费指标当初步设计深度不够时不能准确地计算出工程量而工程设计技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时可采用概算指标法退出继续课主页章主页例题假设新建单身宿舍一座其建筑面积为3500m2 按概算指标和地区材料预算价格算出单位造价为738元 m2 其中一般土建工程640元 m2 采暖工程32元 m2 给排水工程36元 m2 照明工程30元 m2 但新建单身宿舍设计资料与概算指标相比较其结构构件有部分变更设计资料表明外墙为1 5砖外墙而概算指标中外墙为1砖墙根据当地土建工程预算定额外墙带形毛石基础的预算单价为147 87元 m3 1砖外墙的预算单价为177 10元 m3 1 5砖外墙的预算单价为178 08元 m3 概算指标中每100m2中含外墙带形毛石基础为18m3 1砖外墙为46 5m3 新建工程设计资料表明每100m2中含外墙带形毛石基础为19 6m3 1 5砖外墙为61 2m3 请计算调整后的概算单价和新建宿舍的概算造价下一页退出继续课主页上一页章主页解调整后的概算单价 767元 m2 换出的概算单价 147 87 18 177 10 46 5 100 108 97元 m2 738 108 97 137 97 换入的概算单价 147 87 19 6 178 08 61 2 100 137 97元 m2 新建宿舍的概算造价 2684500元 767 3500 退出继续课主页章主页下一页类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法类似工程预算法在拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似而又没有可用的概算指标时采用但必须对建筑结构差异和价差进行调整例题退出继续课主页章主页例题新建一幢教学大楼建筑面积为3200m2 根据下列类似工程施工图预算的有关数据试用类似工程预算编制概算 1 类似工程的建筑面积为2800m2 预算成本926800元 2 类似工程各种费用占预算成本的权重人工费8 材料费61 机械费10 措施费6 间接费9 其他费6 3 拟建工程地区与类似工程地区造价之间的差异K1 1 03 K2 1 04 K3 0 98 K4 1 00 K5 0 96 K6 0 90 4 利税率10 下一页退出继续课主页上一页章主页解拟建教学楼单方概算成本 336 03元 m2 综合调整系数 8 1 03 61 1 04 10 0 98 6 1 00 9 0 96 6 0 90 1 0152 331 1 0152 类似工程预算单方成本 926800 2800 331元 m2 拟建教学楼单方概算造价 369 63元 336 03 1 10 拟建教学楼概算造价 1182816元 369 36 3200 退出继续课主页章主页下一页二单项工程概算的编制方法单项工程综合概算是确定单项工程建设费用的综合性文件它是由该单项工程各专业单位工程概算汇总而成的三建设项目总概算的编制方法它是由各单项工程综合概算工程建设其他费用建设期贷款利息预备费和经营性项目的铺底流动资金概算所组成退出继续课主页四设计概算的审查章主页下一页一审查设计概算的意义 1 有利于合理分配投资资金加强投资计划管理有助于合理确定和有效控制工程造价 2 有利于促进概算编制单位严格执行国家有关概算的编制规定和费用标准从而提高概算的编制质量 3 有利于促进设计的技术先进性与经济合理性 4 有利于核定建设项目的投资规模可以使建设项目总投资力求做到准确完整防止任意扩大投资规模或出现漏项 5 有利于为建设项目投资的落实提供可靠的依据退出继续课主页章主页下一页二设计概算的审查内容审查编制依据的合法性时效性适用范围 1 审查编制依据审查编制说明概算编制的完整性编制范围 2 审查编制深度 3 审查内容退出继续课主页章主页三设计概算的审查方法对比分析法查询核实法联合会审法上一页退出继续课主页下一页 5 4施工图预算的编制与审查章主页一施工图预算的基本概念施工图预算是在施工图设计完成后工程开工前根据已批准的施工图纸现行的预算定额费用定额和地区人工材料设备与机械台班等资源价格在施工方案或施工组织设计已大致确定的前提下按照规定的计算程序计算直接工程费措施费并计取间接费利润税金等费用确定单位工程造价的技术经济文件退出继续课主页二施工图预算的审查章主页下一页一审查施工图预算的意义 1 有利于控制工程造价克服和防止预算超概算 2 有利于加强固定资产投资管理节约建设资金 3 有利于施工承包合同价的合理确定和控制 4 有利于积累和分析各项技术经济指标不断提高设计水平退出继续课主页章主页下一页二审查施工图预算的内容 1 审查工程量 2 审查设备材料的预算价格 3 审查预算单价的套用 4 审查有关费用项目及其计取退出继续课主页章主页下一页三审查施工图预算的方法退出继续课主页章主页四审查施工图预算的步骤 1 做好审查前的准备工作 2 选择合适的审查方法按相应内容审查 3 调整预算上一页

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