开发商交房必备条件.doc

开发商 交房时必须具备五证两书三表。合理的交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费用 五证两书是什么？ 购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。 “五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证（建设工程开工证）、商品房销售（预售）许可证。“二书”是指住宅质量保证书和住宅使用说明书。 ；“三表”是竣工验收备案表、房屋实测面积表和住宅工程质量分户验收表。“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房销售（预售）许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售（预售）许可证的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。 “两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。一、开发商交房必备条件（一）开发商交房必备条件一：行政机关颁发的验收合格证明，主要包括：1、规划验收合格证2、消防验收合格证3、绿化验收合格证4、环保验收合格证5、卫生防疫验收合格证6、人防工程验收合格证7、车库及道路验收合格证明8、安全防范设施验收证明9、配套基础设施和公共设施建设合同履行确认书10、工程竣工备案证明二）开发商交房必备条件二：公用事业部门出具的验收合格证明1、邮政通邮证明2、环卫设施验收合格证明3、室外供水管线验收合格证明4、电力户外管线验收证明5、社区用房验收证明6、管道煤气工程验收证明7、有线电视室外管线验收证明8、室内给水及卫生洁具验收证明9、电信室外管线验收证明（三）开发商交房必备条件三：房屋面积测绘报告，公摊面积的具体计算结果，作为业主有知情权并是结算房款与办理房产证所必需。（四）开发商交房必备条件四1、建设工程质量认定证书2、住宅使用说明书3、住宅质量保证书4、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证5、竣工验收备案表二、验房应注意哪些问题（一）让开发商、物业公司与你一起现场交房并查验；（二）核实面积、合同及价钱多退少补问题；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异，若有差异应按照和同多退少补。（三）验收房子从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，凯文顾问提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。3、检查地面有无空壳开裂情况。4、水电煤畅通情况和能否正常使用。5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。6、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。最后，检查完这些工作，若没问题的话，那就可以去办理交房了！开发商交房必备条件四 1、建设工程质量认定证书，2、住宅使用说明书、3、住宅质量保证书4、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证5、竣工验收备案表商品房买卖合同。 竣工交房，若你是购房者即业主，应注意的事项： 一、查验开发商的竣工验收备案表、房屋土地测绘技术报告书、住宅质量保证书和住宅使用说明书是否齐全？ 二、让开发商、物业公司与你一起现场交房并查验，需要准备并做好以下事项：1、1只塑料洗脸盆-用于验收下水管道2、1只小榔头-用于验收房子墙体与地面是否空鼓3、1只塞尺-用于测裂缝的宽度4、1只5米卷尺-用于测量房子的净高 5、1只万用表-用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6、1只计算器-用于计算数据7、1只水笔-用于签字8、1把扫帚-用于打扫室内卫生9、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳-用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续2-3钟头，建议早晨8：30去或下午2：30常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。 三、核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异，若有差异应按照和同多退少补。 四、验收房子 从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。 1、 详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象； 2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，凯文顾问提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。3、检查地面有无空壳开裂情况。4、水电煤畅通情况和能否正常使用。5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 6、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。最后，检查完这些工作，若没问题的话，那就可以去办理交房了！