设备目视化管理.doc

宋都物业 设备目视化管理为规范化管理 、宋都物业工程管理部制定机房管理标准总体内容 ： 一、水泵房（生活/消防） 二、机房电梯 三、高低压配电房 四、材料工具间） 1、 水泵房标准化配置（水泵房硬件配置要求共16个要点）1、 门扇 为外开防火门，门洞有挡水防鼠板，挡鼠板材质为金属材料，高度为60cm。2、 水泵房的天花、墙身刷白（如泵房噪声对外有干扰的情况下，应做吸音设施），无霉变、脱落。3、专用工具设备房内配置泵房专用工具：应急灯、双指针温湿度计(应急灯在发生火灾时正常照明电源切断后，蓄电池自动供电，从而引导被困人员疏散或展开灭火救援行动而设置的)。4、地面贴地面砖，或者水泥抹平后涂刷二层地面漆（灰色或绿色），线槽和线管涂刷黄色油漆。做好防滑、防水处理。5、水泵房须设置排水沟，排水沟上加盖铸铁网，铸铁网涂黑色的防绣油漆二遍。6、水泵基座应高于地面，基座周围应有通至地漏或集水井的排水明沟。水泵基墩主体涂黑色油漆，边缘涂5CM宽黄色定位线。7、设备房内设备本体及可移动设备均须明确摆放位置，并划出定位带，定位带宽度为5CM，颜色为黄色或黄黑相间色，定位带可以使用油漆涂刷，也可以使用黄黑胶带。8、水泵的泵体、电机外壳支架和水泵的电源箱（柜）或控制柜的保护油漆面应保持良好。不应有锈蚀。但对电机的表面油漆不宜加厚，避免造成散热不良。9、各水泵、阀门、管道接头、法兰接口无渗漏现象。10、管道及其他附件：表面无锈蚀、保护层完好，管道的支、吊架牢固。管道接头、法兰的连接螺栓及水泵地脚螺栓无锈蚀。11、 阀杆转动阀门阀杆无锈死及锈蚀，如有上黄油，需加套PVC管防止滴漏。12、 在正常情况下，生活水泵、消防水泵、喷淋水泵、排污水泵等的控制开关均应置于自动位置。13、 二次供水的水箱，水箱盖应上锁，钥匙由专人管理。水箱醒目位置设置清洗时间卡片14、 水箱透气管、溢水口 水箱透气管、溢水口：应以细沙网包扎，防止杂物掉入水箱。水箱的管路、管件：无锈蚀、滴漏，水箱本身无渗水，保温层完好。排污泵的集水井应有可站人的铁栅上盖。铁栅应保持油漆覆盖，不应有锈蚀。集水井内应无杂物。15、 消防设备 凡设置配电控制柜的设备房须放置手提式灭火器2支；一般放置于设备房进门右侧靠墙摆放；在箱子的左右和前面的地面，距箱子10CM的位置划出定位带；灭火器加挂灭火器材巡检卡保障灭火器在有效期内，安全可用；烟温感、消防电话等报警设备无故障。16、 清洁工具 清洁桶、拖把、扫把、垃圾斗、抹布等，须统一靠（挂）墙（墙面须涂刷灰色防水漆或设置玻璃板、铝塑板、磁砖等，以便于墙面清洁）摆放在机房内不影响机房使用及通行的角落，并设置定位带。设备房卫生由工程人员负责。1、2软件配置要求（上墙制度、检查表单、专属标识系统、1.2、1上墙文件1、2、3水泵房管理标准1、2、4水管爆裂、水箱满溢应急预案1、2、5生活水泵房设施设备操作及运行管理规程1、2、6消防水泵房设施设备操作及运行管理规程1.2.7表单 人员进出登记表、设备巡查表、设备维保记录1、3专属标识系统：1、3、1设施设备房门口功能标识牌,所有的生活水泵房，消防泵房，减压阀房，稳压泵房，泳池泵房等门口应有房间功能标识牌。 1、3、2设备房门口设置安全警示标识：“机房重地，闲人莫入”。1、3、3责任人标识责任人标识：设备房内部墙面，设置岗位责任人标识，要求彩色图片。1、3、4管道标识泵房内管道应喷上防腐油漆，并用箭头标明水流方向及管道内介质。1、3、5阀门标识 应挂上用耐用材料，做成的标示牌，标示牌应标明该阀门正常工作时的应处状态（正反面一致）1、3、6控制柜功能说明标识 所有控制柜、控制电箱整洁无尘，并能正常工作，且正确粘贴功能说明标识1、3、7控制柜标识标明控制柜名称，设备编号和责任人张贴在设备左上角或左下角。1.3.8二次供水水泵房管路示意图（建议项） 按水泵房至各末端管路实际分布情况制作管路示意图上墙。1、3、9消防湿式报警装置出水管道上须标注所属区域位置说明。1、3、10阀门刻度标识建议阀门刻度周围，可粘贴不同颜色不干胶，注解“安全及危险”区域范围。二、电梯机房标准化配置：1、 硬件配置要求1、1门 为外开防火门，门洞有挡水防鼠板，挡鼠板材质为金属材料，高度为60cm。1、2机房上锁 机房正常上锁，钥匙由电梯外包单位及物业共同持有。1、3设备区管理设备区不得存放与运行无关的闲散器材和私人物品,不应存放无关的设备、杂物和易燃性液体。1、4天花，墙身 刷白，无漏水、渗水现象。墙身只允许挂“质量文档”及“工具”。1、5地面 采用专用地板漆油漆（绿色或灰色）或铺防潮、防滑地砖。1、6控制柜 控制柜、主机周围划分黄色警戒线，警戒线宽度为5CM，颜色为黄色，可以使用油漆涂刷，也可以使用黄黑胶带。1、7机房温度 机房内应有良好通风，保证室内最高温度不超过40。当使用排风扇通风时，如安装高度较低时，应设防护网；有阳光照射的窗户或玻璃门，需加装遮阳装置。1、8防水围拦 曳引绳、限速器钢丝绳、选层器钢带穿过楼板孔四周应筑有不低于10CM的永久性防水围拦。1、9盘车工具齐全，并应挂在对应主机附近的墙上，便于取用。在盘车的手轮或电机的后端盖易于看到的位置，用明显的箭头标出盘车轮的转动方向与轿厢运动方向一致的标识。 1、10消防工具凡设置配电控制柜的设备房须放置手提式灭火器2支；一般放置于设备房进门右侧靠墙摆放；在箱子的左右和前面的地面，距箱子10CM的位置划出定位带；灭火器加挂灭火器材巡检卡保障灭火器在有效期内，安全可用；烟温感、消防电话等报警设备无故障。2、 软件配置要求2、1上墙文件电梯故障应急预案电梯机房管理制度电梯运行管理规程电梯机房巡查管理制度2、2表单 人员进出登记表、设备巡查表、设备维保记录。3、 专属标识系统3、1机房门口功能标识牌，机房门口应有房间功能标识牌。3、2设备房门口警示标示，设备房门口设置安全警示标识：“机房重地，闲人莫入”3、3内设有效电梯安全管理员上岗证及电梯维保单位有效电梯维修操作证 设备房内部墙面，必须设置（有效电梯安全管理员上岗证，电梯维保单位有效电梯维修操作证）3、4电梯机房控制开关，当同一机房内设置有数台曳引机时，各主开关与照明开关均应设置标明各开关所对应的电梯编号及对应控制设备名称的标牌。用户电源柜内的标识，如电梯轿厢照明、插座（电源开关）、电梯动力（电源开关）、电梯井道照明（电源开关）等3、5主机上方承重吊钩 主机上方的承重吊钩不应有锈蚀现象，涂刷黄色油漆，并在吊钩所在的承重梁上用永久的方式标明最大允许载荷；3、6曳引轮，限速器轮方向标识曳引轮、导向轮（如有）、限速器轮方向标识3、7平层标示 在机房曳引机钢丝绳上用红漆或者黄漆表示出来，且要在机房张贴平层标识图。3、8困人解救工具 困人解救工具：开闸扳手、盘车手轮（如有）、油枪标识等维保用具。高低压配电房标准化配置：1、 硬件配置要求1、1设备房设备完好 设备房内照明灯具完整，通风,不得堆放杂物。1、2门扇为外开防火门，门洞有挡水防鼠板，挡鼠板材质为金属材料，高度为60cm。防火门及金属门应保持完好，可正常加锁，防腐油漆定期翻新。1、3墙身天花 刷白，无施工遗留痕迹。无明显的凹凸不平及挂尘的现象。墙身只允许挂“系统图”（高压）、“质量文档”及“工具”,刷白，无漏水痕迹，无蜘蛛网。1、4地面可根据实际情况选以下一种处理方法. A)水泥地板全部油灰色地板漆。 B)铺防潮、防滑地砖。 C)用阻燃夹板作地板。1、5防水门坎对穿过楼板的母线槽、电缆桥架必须做好防水浸的拦水基。要求具有对整个配电室阻水的防水门坎。1、6电缆盖板 齐全（无锈迹），沟内干净，有整洁的巡视通道。1、7绝缘垫 表面无破损，无霉变，油漆无严重褪色。1、8消防设备 凡设置配电控制柜的设备房须放置手提式灭火器2-4支；一般放置于设备房进门右侧靠墙摆放；在箱子的左右和前面的地面，距箱子10CM的位置划出定位带；灭火器加挂灭火器材巡检卡保障灭火器在有效期内，安全可用；烟温感、消防电话等报警设备无故障。1、9清洁工具 拖把、扫把、垃圾斗等，须统一靠（挂）墙摆放在机房内不影响机房使用及通行的角落，并设置定位带。 2、软件配置要求2、1上墙文件触电事故应急预案突发停电应急预案低压配电房管理制度配电间（房）运行管理规程供配电设备运行操作规程(高配)供配电设备（设施）运行管理规程（高配）2、2表单，人员进出登记表、设备巡查表、设备维保记录3、 专属标识系统3、1门外应有明显的标识 门外应有明显的标识：“低压配电室”以及“非值班工作人员严禁入内”等白底红字的标志牌。3、2 岗位责任人标识 设备房内部墙面，设置岗位责任人标识。3、3低压配电柜的编号 低压配电柜的顶部应明确标示该柜在系统中的编号，并必须和竣工图上的标号相一致。并应标明该柜的功能和用途。3、4电开关面板在低压配电柜的所有送电开关的面板上应该用统一的字样表示该路开关的回路名称。3、5母线槽电缆在低压配电送电的“母线槽”“电缆”上应可靠地扎上已经标注上回路名称的金属牌子，在同一回路不同的适当位置，扎上同一标示。3、6接地点#号”的标识低压配电室及其他独立的配电室内的接地点应有明确统一的“接地点#号”的标识。3、7移动标识“严禁合闸”移动标识材料工具间标准化配置1、1仓库工具物业工程部工具仓库间内，所有工具归类统一、有序摆放。1、2痕迹管理工程工具采用“痕迹管理”处理，有序摆放在工具柜（架）内。1、3双叉登高梯 双叉登高梯应有牢固的绳连结。登高梯脚采用防滑处理。1、4电动升降梯电动升降梯的护栏定位销及升降梯定位销完好。1、5移动工具使用电源的移动工具无电线与插座破损和绝缘损坏现象。2、 专属标识系统2、1墙面工具存挂处2、2工具、材料领用卡2、3废旧材料回收处 宋都物业经营管理有限公司 工程管理部