近期济南市场写字楼、公寓代表性案例.ppt

济南在售写字楼典型性项目 玉兰广场总成交面积为4 3万 其中一栋楼由轻骑集团整栋购买 总面积约为4万 总货值为4 6个亿 在市场形势不好的情况下 其采取大客户策略 整售方案通过领导谈判 推动销售 2 济南写字楼市场调研 个案分析 目前济南市场上在售写字楼项目不多 万达广场等以往热点项目均已售罄 近几个月 玉兰广场 华强广场项目销售情况佳 开元广场项目一直卖不动 华强广场依托其华北最大规模最大 档次最高 品类最全的 形式电子大卖场 依托优越的地段和科技市场的强大辐射力 取得市场较大认可 推出后一直保持较好销售态势 3 济南写字楼市场调研 个案分析 华强广场 多年烂尾楼加上商业部分招商不力 人气不佳 导致项目整体口碑不好 市场认可度不高 销售情况也较差 4 济南写字楼市场调研 个案分析 开元广场 济南在售公寓典型性项目 个案分析 济南公寓市场调研 目前济南公寓市场热销公寓项目分以下几类 个案分析 济南公寓市场调研 投资热点区域项目 华强广场 个案分析 济南公寓市场调研 投资热点区域项目 鲁商国奥城 个案分析 济南公寓市场调研 依托综合体价值项目 万达广场 个案分析 济南公寓市场调研 依托综合体价值项目 银座中心 个案分析 济南公寓市场调研 低单价低总价项目 祥泰汇东国际 个案分析 济南公寓市场调研 低单价低总价项目 绿地玫瑰坊 个案分析 济南公寓市场调研 目前滞销公寓案例 发祥一号公馆项目自开始阶段定价较高 区域形象及项目自身产品等方面均不能有效支撑其定位 导致一直缺乏客户认可 个案分析 济南公寓市场调研 目前滞销公寓案例 杰正领寓由于近半年内 杰正领寓销售速度缓慢 开发商被迫重新聘请合作方 将杰正领寓案名更换为杰正山山山 重新做推广 以期解决项目目前严重滞销问题