工业用地项目投资协议书.doc

工业用地项目投资协议书工业用地项目投资协议甲方：_乙方：_公司（以下简称甲方）受_人民政府委托和_（以下简称已方）本着平等互利原则，经过友好协商，于_年_月_日在_设立_项目，达成以下协议：一、项目概况本项目兴办_，生产_产品。二、项目投资规模及资金到位：1、项目总投资：_万元。2、注册资本：_万元。3、资金到位安排：分二期到位，第一期自签约后三天到位_万元；第二期在做土地证前按土地评估一次性到位土地征用款、城建配套款和间接用地费用_万元。三、项目用地1、该土地位于，地块面积约为_(来源说明好范 文网)_亩，具体以土管部门宗地图为准。2、土地价格甲方出让的土地价格为_万元/亩（包括土地补偿费、青苗补偿费、安置补偿费），面积约_亩，合计人民币_万元。间接用地补偿价格为每亩_万元，面积约_亩，合计约人民币_万元。如乙方同国土资源管理部门管理签订合同中土地出让单位高于与甲方的协议单价时，其超出部分在按上述出让单价付清土地款后，由甲方返还乙方。3、出让土地状况甲方提供出让的土地性质为工业用地，使用年限为50年，提供的配套设施为：道路、通水、通电、通信、排水。4、付款办法乙方应在签定本协议后3天内支付给甲方_万元，余款在乙方领取土地证前全部付清。四、优惠政策乙方在甲方落户后可以享受_年_区及_区_城投资企业相应所有优惠政策，但二者只能选择其中一种。五、甲方配套工程及服务：甲方的配套工程为五通配套，道路、给水、点、通信、排水、接口的数量及位置按私营工业城建设标准执行。甲方提供投资一条龙，代办工商注册、税务登记、银行开户、及建设项目的报批、土地证、房产证的申领等。六、乙方项目进程1、开工安排：乙方自领取土地后_月内必须开工建设，如不开工建设，则甲方有权按原价将土地收回。2、建设工期：自开工至竣工为_月。七、违约责任1、乙方逾期支付定金，本协议自动终止，如甲方收到定金后，再将土地让给他人，则双倍返还定金，赔偿乙方损失。2、待办理完毕相关手续可以进行土地出让时，如乙方逾期支付土地款，则本协议视作无效；同时，每日按土地款总额除以5%的罚息。3、乙方约定的开工日期，逾期6个月开工的，视作违约，承担违约责任，并以土地出让金的15%作为违约金支付给甲方。4、乙方逾期竣工投产，每推迟一个月，支付土地款总额2%违约金。八、其他约定1、乙方取得土地后，在_年内如需转让，需经甲方同意。2、乙方在甲方受让土地内的建设应按照甲方有关景观要求进行。3、土地价格如遇区及区级以上政府政策性调整，则甲、乙双方的协议土地价格同时作相应调整。九、争议解决解决本协议争议方式：（1）若在本协议执行中因故发生争议，双方协议解决；（2）若协议未果，可向_仲裁委员会申请仲裁或本投资项目所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。十、本协议一式二份，双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。甲方（签章）：_乙方（签章）：_代表（签字）：_代表（签字）：_电话：_电话：_签订时间：_年_月_日? 签订时间：_年_月_日?签订地点：_签订地点：_第二篇：工业用地项目投资协议甲方：_乙方：_公司（以下简称甲方）受_人民政府委托和_（以下简称已方）本着平等互利原则，经过友好协商，于_年_月_日在_设立_项目，达成以下协议：一、项目概况本项目兴办_，生产_产品。二、项目投资规模及资金到位：1、项目总投资：_万元。2、注册资本：_万元。3、资金到位安排：分二期到位，第一期自签约后三天到位_万元；第二期在做土地证前按土地评估一次性到位土地征用款、城建配套款和间接用地费用_万元。三、项目用地1、该土地位于，地块面积约为_亩，具体以土管部门宗地图为准。2、土地价格甲方出让的土地价格为_万元/亩（包括土地补偿费、青苗补偿费、安置补偿费），面积约_亩，合计人民币_万元。间接用地补偿价格为每亩_万元，面积约_亩，合计约人民币_万元。如乙方同国土资源管理部门管理签订合同中土地出让单位高于与甲方的协议单价时，其超出部分在按上述出让单价付清土地款后，由甲方返还乙方。3、出让土地状况甲方提供出让的土地性质为工业用地，使用年限为50年，提供的配套设施为：道路、通水、通电、通信、排水。4、付款办法乙方应在签定本协议后3天内支付给甲方_万元，余款在乙方领取土地证前全部付清。四、优惠政策乙方在甲方落户后可以享受_年_区及_区_城投资企业相应所有优惠政策，但二者只能选择其中一种。五、甲方配套工程及服务：甲方的配套工程为五通配套，道路、给水、点、通信、排水、接口的数量及位置按私营工业城建设标准执行。甲方提供投资一条龙，代办工商注册、税务登记、银行开户、及建设项目的报批、土地证、房产证的申领等。六、乙方项目进程1、开工安排：乙方自领取土地后_月内必须开工建设，如不开工建设，则甲方有权按原价将土地收回。2、建设工期：自开工至竣工为_月。七、违约责任1、乙方逾期支付定金，本协议自动终止，如甲方收到定金后，再将土地让给他人，则双倍返还定金，赔偿乙方损失。2、待办理完毕相关手续可以进行土地出让时，如乙方逾期支付土地款，则本协议视作无效；同时，每日按土地款总额除以5%的罚息。3、乙方约定的开工日期，逾期6个月开工的，视作违约，承担违约责任，并以土地出让金的15%作为违约金支付给甲方。4、乙方逾期竣工投产，每推迟一个月，支付土地款总额2%违约金。八、其他约定1、乙方取得土地后，在_年内如需转让，需经甲方同意。2、乙方在甲方受让土地内的建设应按照甲方有关景观要求进行。3、土地价格如遇区及区级以上政府政策性调整，则甲、乙双方的协议土地价格同时作相应调整。九、争议解决解决本协议争议方式：（1）若在本协议执行中因故发生争议，双方协议解决；（2）若协议未果，可向_仲裁委员会申请仲裁或本投资项目所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。十、本协议一式二份，双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。甲方（签章）：_乙方（签章）：_代表（签字）：_代表（签字）：_电话：_电话：_签订时间：_年_月_日?签订时间：_年_月_日?签订地点：_签订地点：_第三篇：工业项目投资协议书工业项目投资协议书甲方：寿县双庙集镇人民政府法人代表：李家坤 乙方：法人代表：王延静根据并遵守国家的有关政策、法律、法规，甲乙双方本着共同发展的原则，经充分协商达成初如下协议：一、乙方在_市_县投资_万元，建设_项目。二、为使该项目顺利实施，甲方承诺为乙方提供如下条件：1、根据项目需要，拟提供位于_面积约_亩的土地，用于项目建设。该宗土地为工业用地，土地出让使用年限为50年（以县政府供地批文时间为准），出让土地的具体时间、位置以正式签订的寿县国有建设用地使用权出让合同为准。2、根据国家规定，出让土地以招拍挂方式获得。按规定，寿县范围内的工业项目用地出让最低价不得 低于6.4万元/亩（具体以招拍挂取得的价格为准）。3、项目开工时，确保交付的土地做到相对平整，水、电、路连接至乙方用地红线边。4、入园项目享受寿县招商引资优惠政策。5、在项目注册登记及建设过程中，确定双方_同志为项目联系人，具体负责协调、落实全程服务事项。三、乙方在项目建设和生产中，承诺做到以下方面：1、乙方确保项目投入后固定资产投资总额不少于_万元，规定资产投资强度不低于100万元/亩（低于标准的，不进行供地）。2、项目用地从正式协议生效之日起2个月内动工建设。当年完成固定资产投入不少于_万元；第二年完成固定资产投入不少于_万元；至_年_月_日之前完成全部投资，项目建成投产。项目超过3个月未动工建设，甲方可以解除本协议。3、项目未达约定投资进度要求的，同意交纳违约金。项目用地交付之日起，1年内未达到投资进度的，按照当期应投资额的5%计交；1年以上2年内仍未达到投资进度的，按当年应投资额度的10%计交。项目超过2年未达投资进度或强度要求的，同意按投资额度要求核减乙方的土地使用面积，并无偿、无条件交出闲置的土地或者解除协议。4、项目在正式协议签订生效后一年内竣工投产。5、项目用地如因规划需要分期建设，在_年利用第一期土地_亩，其它土地待具体投资建设条件时再分期供给。项目用地的最后受让期限截止为_年_月_日，分期建设项目每一期建设内容必须符合投资进度、强度和容积率等相关要求。6、乙方在协议签订后5日内，到甲方财政所向甲方支付项目用地保证金_万元（每亩3万元），项目用地保证金用于抵作该宗土地出让金（收款人：寿县国库支付中心）。7、乙方在正式协议签订后1个月内，在甲方所在地进行工商登记注册，工商注册资金为_万元。8、项目需遵守国家环境和产业政策的要求。四、因不可抗力导致本协议有关条款不能履行的，双方不付违约责任。五、本协议未尽事宜，由双方另行商定（作为协议的附件，具有同等法律效力）。六、本协议书自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法人代表（签字）：法人代表（签字）：2014年_月_日2014年_月_日第四篇：工业项目投资入园协议书工业项目投资入园协议书甲方：法定代表人：乙方：法定代表人：项目描述：乙方拟在甲方园区投资元建设生产基地项目（以下均简称乙方*项目），项目建成后，可实现工业总产值元，税金元。为明确双方责任，现就项目有关问题签订如下协议：一、项目选址1、乙方项目选址位于*工业园区*路以南、*路以东、*路以北地块，项目征地面积亩，项目征地范围沿相邻道路边线征地。2、该项目用地性质为工业出让地。二、供地价格甲方同意对乙方项目按照万元/亩的单价供地。（一）该地价标准包括以下内容：1、支付农民土地补偿费、安置补偿费、青苗和地上地下附着物、构筑物补偿费、拆迁费用。2、办理国土审批手续过程中政府部门征收的规费和税金，包括：耕地占用税、新增建设用地有偿使用费、耕地开垦费、防洪保安基金、植被恢复费、土地管理费、农土资金、土地出让金、土地收益金、社保资金、土地契税。3、土地平整费用。（二）该地价不包括乙方项目用地、建设过程中非政府部门收取的服务性收费。三、配套工程甲方负责将供水管、雨水管、污水管、通讯等公用工程设施沿路铺设到乙方项目用地道路边界并提供接入点，甲方承诺不收取任何基础设备建设配套费。供电工程：乙方项目用电负荷在3000 kw以内，由甲方负责提供供电设施，乙方自行接入；乙方项目用电负荷在3000kw-6000kw（含3000kw）间，需配套变电站，费用双方另行协商；乙方项目用电负荷高于6000kw（含6000kw），需配套高压专用线，费用双方另行协商。四、付款方式乙方项目用地面积亩，征地款总计为人民币元整（￥元整），乙方按照下述方式向甲方分期支付该征地款：1、本协议签订后5个工作日内，乙方支付万元至甲方指定账户，作为一期土地款。甲方即启动项目国土手续办理、农赔等相关征地程序。2、本协议签订后60个工作日内，甲方启动国土“招拍挂”程序时，乙方再支付元，甲方启动土地平整工程。3、乙方中标后支付元。4、甲方将国土证办至乙方名下之日支付全部余款元。五、甲方承诺：1、乙方项目在甲方园区享受“一站式服务、封闭式管理”模式。甲方负责根据乙方提交的符合国家规定的材料办理项目用地土地报批、项目报建等的各项手续。市国土资源局优先为乙方项目办理用地手续。2、甲方负责协调政府各职能部门以及周边工农关系，为乙方项目建设、生产、经营提供良好的环境。3、甲方根据乙方提供的资料协助乙方办理企业设立、项目立项、环评等项目建设和生产经营过程中相关手续。4、乙方项目自投产年度起，政府安排的工业发展资金与企业的投资规模及上缴的“两税”地方留成部分挂钩，项目如达到“固定资产投资在5000万元以上且年上缴两税（增值税和企业所得税）在1000万元以上”条件，则从该项目投产年度起“两税”地方留成部分享受“三免两减半”的优惠政策支持。5、乙方项目建设在甲方园区享受*市市本级行政事业性收费和政府性基金减免办法（*政发201411号文件）、关于推进工业重点产业加快发展的意见（*发20141号文件）中符合条件的有关土地、财政、规费等优惠政策。6、乙方项目在甲方园区竣工投产第一年起，如符合上缴税金在1000万元以上（含1000万元）的要求，甲方承诺按地方“两税”留成部分的30%安排两年工业发展基金，弥补乙方土地成本。并且由政府提供项目基础设施建设的配套资金，该资金与投资者购买项目建设所必需的土地时所支付的价款（除上缴中央和省的规费外）等额，得不超过项目投产后，3年内企业上缴两税的地方留成部分。7、乙方项目在甲方园区享受*市招商引资优惠政策，项目建设除人防异地建设费和劳保统筹基金以外，市本级行政事业性收费和政府性基金均予以减免。8、乙方在甲方园区发生下列项目的进项税额准予抵扣：（1）购进（包括接受捐赠和实物投资，下同）固定资产；（2）用于自制（含改扩建、安装，下同）固定资产的购进货物或增值税应税劳务；（3）通过融资租赁方式取得的固定资产，凡出租方按照国家税务总局关于融资租赁业务征收流转税问题的通知（国税函2014514号）的规定缴纳增值税的；（4）为固定资产所支付的运输费用。本条所称进项税额是指纳税人自2014年7月1日起（含）实际发生，并取得2014年7月1日（含）以后开具的增值税专用发票、交通运输发票以及海关进口增值税缴款书合法扣税凭证的进项税额。纳税人发生固定资产进项税额，实行按季退税，年底清算的办法。9、乙方如符合“凡省级以上相关部门认定的高新技术企业，固定资产投资额2014万元人民币以上（含2014万人民币）”的条件，在甲方园区投产当年起由财政按该项目“两税”地方留成增量部分的20%安排两年工业发展资金。10、乙方项目凡购买具有国际先进水平进口设备的，由财政按银行同期利息的60%，贴息1年；凡购买国产先进设备的，由财政按银行同期利息的40%，贴息1年。11、甲方积极帮助和配合乙方争取国家、省、市各种扶持政策和资金支持。六、乙方承诺：1、乙方在甲方园区建设生产基地项目总投资为元，项目建成后实现工业总产值元，实现税金元。2、甲方交付土地120个工作日内，乙方应启动该项目土建工程，项目建设期个月。3、乙方项目建设和生产经营符合园区产业、规划、国土、环保、安全、税收等相关要求。项目投资强度不低于元/亩，税收强度不低于元/亩。排污应达到行业二级排放标准，并通过管网进入甲方污水处理厂进行处理。4、乙方须在*设立新公司作为该项目的投资主体，且新公司工商注册和税务登记地设在甲方园区。5、启动土地“招拍挂”程序后，在甲方帮助乙方办理国土证手续过程中，如周转资金紧张的情况下，由乙方应尽可能为甲方提供一定借款，以便于国土权证手续尽早办理到位。具体借款额度及还款方式时限届时可通过双方协商予以确定。6、项目投产后乙方接受甲方的管理和指导，并且真实、按时报送相关报表和资料。七、违约责任：（一）、甲方责任甲方如果不能按时交付土地给乙方使用，应以已付款总额为基数，按照同期银行固定资产贷款利息赔付。（二）、乙方责任1、乙方如不能按时付款，应以应付款总额为基数按照同期银行固定资产贷款利息赔付。2、乙方入园项目应按本合同约定的规模和时间建设完成，如乙方在本合同生效后1年内仍未按本合同约定的规模和时间对入园项目进行投资建设，乙方应无偿将土地及附着物交付给甲方，甲方不给予任何补偿。八、如因履行本协议发生争议，双方协商解决。协商不成，由合同履行地人民法院管辖九、本协议经双方盖章后生效。十、其他未尽事宜，双方另行协商处理。十一、本协议一式陆份，双方各持叁份具相同法律效力。甲方：甲方代表：乙方：乙方代表：第五篇：工业项目投资协议书1投 资 协 议 书甲方：建湖县恒济镇人民政府（以下简称甲方） 乙方：深圳图强精密电子有限公司（以下简称乙方）为整合资源优势，发展地方经济，甲、乙双方本着真诚合作、共谋发展、互利共赢的宗旨，经充分友好协商，达成如下协议：1、乙方在甲方创办的镇工业集中区征地一宗（具体位置为：恒济镇工业集中区金力路北侧地块），土地面积约为105.8亩（以实际丈量为准）。2、乙方新上精密电子项目，总投资万元3、乙方受让本协议第一条所列宗地为工业用地，期限为50年。土地使用权出让金按3万元/亩结算。乙方在签订本协议之日起5日内，须一次性交清土地出让金4、乙方应保证该项目总投资额在24个月内完成，开工时间为2014年10月，土建实施时间18个月，至2014年3月土建完工。主体厂房建筑面积为平方米，2014年9月设备安装结束投产达效。为加快项目建设速度，切实提高土地利用率，乙方应按甲方的要求向甲方提供投资建设计划书，并按计划实施。5、乙方在园区内进行建设必须符合甲方的规划要求，规划设计方案和图纸须经甲方审定同意后方可实施。6、甲方负责该宗土地上的所有清障，确保不影响乙方的建筑施工。甲方负责水、电接至乙方征地红线边。7、乙方必须合法经营，依法纳税，服从政策性管理。8、厂房完工后，甲方根据乙方的要求可以为其办理土地证和房屋产权证。其中环评、测绘等项目投资费用由乙方承担；房产证及相关手续由甲方协助办理，费用由乙方承担9、违约责任。本协议经甲、乙双方签字后生效。任何一方违约，承担10万元违约金。本合同未尽事宜由双方协商解决。甲方：乙方：代表（签名、盖章）代表（签名、盖章）签约日期：第 19 页 共 19 页