g第五章物权法原理.ppt

第一节物权法概述一 物权制度的概念和特征 一 概念 物权 是直接支配一定的物而享受利益的排他的权利 物权法的本质 在于规范财产归属秩序 二 特征绝对权物权以对物进行支配并享受物的利益为内容 第五章物权法原理 物权人能依自己的意思 而无须他人意思或行为的协助就能自由使用 收益 处分标的物以实现其权利 直接享受物的利益 利用物的使用价值满足生产经营和日常生活的需要 利用物的交换价值进行信用担保 取得生产 生活所急需的货币资金排他性物权为直接支配标的物的权利 因此 在同一标的物上 不能有互不相容的二个以上物权并存类型相同的物权和内容基本相同的物权 二 物权的种类物权法定主义 是各国关于物权立法的一项基本原则 指物权的种类和内容由法律同意确定 不允许当事人的意思自由创设 一 自物权与他物权根据权利主体是否是财产的所有人进行划分 区别的意义在于处理财产所有人与他物权权人的关系 充分发挥物的效用 二者有以下不同 1 权利设定的对象不同 2 权利的取得方式不同 3 权利的范围不同 4 权利的期限不同 二 用益物权与担保物权根据限制物权设立的目的对他物权进行的划分 二者区别 1 对物进行支配的主要方面不同 2 用益物权具有独立性 担保物权具有从属性 3 权利的行使是否以占有为前提 4 是否具有物上代位性 三 不动产物权与动产物权以物权的标的进行的划分 可将物权分为不动产物权 动产物权与权利物权 后者是指以权利为客体 包括权利抵押权和权利质权 二者区别 1 可设立的物权类型不同 2 公示的方法不同 3 所受的限制不同 如权利的取得与行使 物权分类示意图物权所有权 自物权 限制物权 他物权 用益物权担保物权永佃权地上权地役权抵押权质押权留置权典权 土地使用权 相邻权 土地承包经营权 宅基地使用权 林地使用权 三 物权的效力 一 概念物权的效力是指为了确保物权人支配特定之物而享受利益的权利不受侵害 法律所赋予物权的特定的保障力 二 物权效力的内容物上请求权的效力物上请求权 也称物权的请求权 是指当物权的圆满状态受到妨害或有妨害的危险时 物权人为了排除或预防妨害 请求对方为一定行为或不为一定行为的权利 按现行法物上请求权有以下几种 停止侵害 消除危险 排除妨碍 恢复原状 返还原物 2 物权的优先效力是同一标的物上有数个利益相冲突的权利并存时 具有较强效力的权利排斥或先于效力较弱权利的实现 物权的优先效力不仅包括物权优先于债权 而且也指物权之间的优先权 1 物权优先债权的效力同一标的物上 既有物权 也有债权 无论成立先后如何 物权均优先于债权 物权破除债权就债权的特定标的物成立债权时 该物权可基于其优先效力破除债权 使已成立的债权归于消灭 债权人不能请求交付原债的标的物 只能请求原债务人承担违约责任 案例 一房卖二主 优先受偿权指享有担保物权的债权人可就担保物优先于其他债权人受清偿 于债务人破产时 有别除权 对于强制执行 物权人可以提出执行异议 2 物权对于一般人的优先效力优先购买权 指财产所有人出卖其财产时 就该项财产与财产所有人存在物权关系的人在同等条件下可优先于其他人购买 例如共有人 承租人 3 物权相互间的优先效力同一标的物 有二个以上物权存在时 成立在先的物权优先于成立在后的物权 此即 成立在先 权利在先 如抵押权 买卖不破租赁3 物权的追及权效力即 物权权利人有追及物之所在的权利 无权处分抵押相对的效力 物权的追及权效力要受到善意取得制度等限制 甲将收藏的一件明代瓷器出售给乙 乙当场付清价金 约定甲10天后交货 丙听说后 表示愿意双倍的价钱购买 甲当即决定卖给丙 约定第5天交货 并收定金若干 乙听得此事 诱甲之子 七岁 将瓷器从家中取出给她 在瓷器为乙占有的期间 该瓷器所有权应归 A 甲B 乙C 丙D 乙丙共有 甲将三间私房中的西屋两间作价5万元投入与丙合伙办的综合商店 又将东屋出租给乙居住 现甲因急事用钱 要将整个房屋转让 乙和丙均欲以同一价格购买 甲 A 应将整个房屋卖给乙B 应将整个房屋卖给丙C 按照房屋的使用现状 分别卖给乙和丙D 可以任意选择乙或者丙作为购买者王某在吃饭时丢失瑞士名表罗西尼一块 餐厅人员拾得后交给公安部门 王某未在规定期限内前去认领 公安部门按照有关规定交寄售商店出售 孙某从该商店买得该手表 将手表送给女友林某作生日礼物 手表在林某第二天乘公交车时被偷去 小偷下车后即以100元的低价卖给郑某 该手表的所有权属于 A 王某B 孙某C 林某D 郑某 李某与于某签订了房屋租赁合同 李某租用于某的房屋 合同履行期间 于某又将出租房屋出售给王某 王某因急需利用此房经营 要收回李某租用的房屋 那么 下述表述不正确的有 A 李某与于某之间的租赁合同因出租房屋所有权变更而自动失效B 李某与王某之间的买卖合同因房屋承载租赁合同而无效C 因租赁合同期间未满 王某尚未取得房屋的所有权D 李某有权继续租赁承租的房屋直到租赁合同期满