项目三程造价成本控制.ppt

1 2020 2 17 工程造价控制 园林技术教研室 2 2020 2 17 1 掌握工程造价和工程造价管理的概念 学习目标 4 熟悉各种工程建设定额的概念和编制原理 3 掌握工程造价的构成及预备费 建设期利息的计算 2 了解工程造价人员从业制度和工程造价咨询管理制度 5 掌握建筑安装工程人工 材料和机械台班消耗量指标编制 掌握人工 材料和机械台班单价的编制 6 熟悉工程造价指数概念及其计算 3 2020 2 17 第一节工程造价和工程造价管理 一 工程造价的基本知识 1 工程造价的两种含义 1 从投资者 业主 的角度 工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用 工程造价 项目固定资产投资 2 从承包商的角度 工程造价是指工程价格 即为建成一项工程 预计或实际在土地市场 设备市场 技术劳务市场及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格 4 2020 2 17 2 工程造价的特点 在建设过程中 有许多影响工程造价的动态因素 例如工程变更 设备材料价格 工资标准以及费率 利率 汇率会发生变化 其必然会影响造价的变动 3 工程造价的动态性 2 工程造价的个别性 1 工程造价的大额性 5 2020 2 17 5 工程造价的兼容性 4 工程造价的层次性 建设工程项目 建设项目总造价 单项工程造价 单位工程造价 6 2020 2 17 1 计价的单件性 2 计价的多次性见下图 3 工程计价的特征 分部分项工程造价 3 计价的组合性工程计价是一个逐步组合的过程 工程计价的过程和顺序为 4 计价方法的多样性 5 计价依据的复杂性 7 2020 2 17 项目建议书和可行性研究阶段 投资估算 工程多次计价示意图 8 2020 2 17 1 静态投资 是以某一基准年 月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值 包括 建筑安装工程费 设备及工器具购置费 工程建设其他费 基本预备费 4 工程造价的相关概念 注 静态投资还包括因工程量误差引起的工程造价的增减 9 2020 2 17 2 动态投资 是指完成一个工程项目的建设 预计投资需要量之和 包括 静态投资 涨价预备费 建设期利息 动态投资适应了市场价格运行机制的要求 使投资的计划 估算 控制更加符合实际 注 动态投资还包括利率 汇率调整等增加的费用 10 2020 2 17 生产性建设项目总投资 非生产性建设项目总投资 固定资产投资 固定资产投资 流动资产投资 3 建设项目总投资 是指投资主体为获取预期收益 在选定的建设项目上所投入的全部资金 11 2020 2 17 4 固定资产投资 是投资主体为达到预期收益 效益 的资金垫付行为 我国的固定资产投资包括基本建设投资 更新改造投资 房地产开发投资和其他固定资产投资 建设项目的固定资产投资 建设项目的工程造价 建筑安装工程投资 建筑安装工程造价 12 2020 2 17 解 2000 1000 500 200 80 3780万元 练习题1 某建设项目投资构成中 设备及工 器具购置费为2000万元 建筑安装工程费为1000万元 工程建设其他费为500万元 预备费为200万元 建设期贷款1800万元 应计利息80万元 流动资金贷款400万元 则该建设项目的工程造价为 万元 A 5980B 5580C 3780D 4180 建设项目总投资是多少 若基本预备费为150万元 则其静态投资为多少 13 2020 2 17 1 工程造价管理的含义2 工程造价管理的基本内容3 我国工程造价管理体制和管理系统4 建设工程造价管理发展的新阶段 建设工程全面造价管理 二 工程造价管理基本知识 14 2020 2 17 1 工程造价管理的含义 对应工程造价的两种含义 微观层次上 是生产企业在掌握市场价格信息的基础上 为实现管理目标而进行的成本控制计价 定价和竞价的系统活动 宏观层次上 是政府根据社会竞价发展的要求 利用法律 经济和行政的手段 对价格进行管理和调控 以及通过市场管理规范市场主体价格行为的系统活动 15 2020 2 17 2 工程造价管理的基本内容 合理确定和有效控制工程造价 1 工程造价的合理确定 见下图 2 工程造价的有效控制图中 投资估算价控制初步设计概算造价 概算造价控制修正概算造价 概算或修正概算造价控制施工图预算造价 有效控制工程造价的三项原则 1 以设计阶段为重点的全过程造价控制2 实施工程造价的主动控制3 技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段 16 2020 2 17 工程造价的合理确定示意图 目标限制 最高限额 实际造价 建筑安装工程造价 考虑变更 索赔等 17 2020 2 17 图1 1项目造价影响因素和累计投资对比 18 2020 2 17 一般情况下 在规划设计阶段 影响项目投资的可能性为75 95 在技术设计阶段为35 75 而在施工阶段 通过技术经济措施节约投资的可能性只有5 10 可见 决策及设计阶段是影响工程成本最重要的阶段 是节约可能最大的阶段 也是成本控制的重点阶段 19 2020 2 17 3 我国工程造价管理体制和管理系统 1 工程造价管理体制的历史沿革1 工程造价管理体制的建设初级阶段 1950 1957年 2 工程造价管理体制的消弱和破坏阶段 1958 1976年 3 工程造价管理体制的恢复与发展阶段 1977 1990年 4 工程造价管理体制的完善与发展阶段 1990 2003年 5 工程造价管理体制的继续改革完善阶段 2003至今 2 工程造价管理体制的深化改革 20 2020 2 17 1 重视和加强项目决策阶段的投资估算工作 努力提高政府投资工程或国有投资的重点 大中性建设项目的可行性研究报告投资估算的准确度 切实发挥其控制建设项目总造价的作用 2 进一步明确工程概预算工作的重要作用 3 推行工程量清单计价模式 以适应我国市场经济和国际市场竞争的需要 逐渐与国际惯例接轨 4 把竞争机制引入工程造价管理体制 通过招标方式选择工程承包公司和设备材料供应单位 降低工程造价 2 工程造价管理体制的深化改革 21 2020 2 17 5 提出用 动态 方法研究和管理工程造价 研究如何体现项目投资额的时间价值 要求各地区 各部门工程造价管理机构要定期公布各种设备 材料 人工 机械台班的价格指数以及各类工程造价指数 要求尽快建立地区 部门以至全国的工程造价管理信息系统 6 提出要对工程造价的估算 概算 预算 承包合同价 结算价 竣工决算实行 一体化 管理 并研究如何建立一体化的管理制度 改变过去分段管理的状况 7 进一步完善和加强对造价工程师执业资格制度的管理 健全法律 强化个人执业责任 22 2020 2 17 3 工程造价管理的组织系统 1 政府行政管理系统 国务院建设主管部门 国务院其他部门 省 自治区 直辖市 市地造价管理机构 3 企事业单位管理系统 2 行业协会管理系统 中介服务方工程造价管理业主方工程造价管理承包方工程造价管理 23 2020 2 17 4 建设工程造价管理发展的新阶段 建设工程全面造价管理 建设工程全面造价管理 全过程造价管理 全寿命期造价管理 全要素造价管理 全方位造价管理 24 2020 2 17 1 全过程造价管理 全过程造价管理 注 全过程造价管理将前期策划 设计这两个成本控制的重点阶段纳入管理范围 相对于简单的概预算控制更为科学和进步 25 2020 2 17 2 全寿命期造价管理 注 全生命周期造价管理将使用维护阶段纳入管理范围 相对于全过程造价控制又前进了一步 26 2020 2 17 3 全要素造价管理 建设工程的建造成本 工期成本 质量成本 安全与环境成本的集成控制 4 全方位造价管理 全方位造价管理 1 与建设项目有关各方的管理 发包方 承包方 设计方 采购方以及政府建设主管部门 行业协会 有关咨询机构等 2 参与项目建设的各专业人员的管理 发包方管理人员 监理工程师 造价咨询单位的造价工程师及造价员 承包单位的一级 或二级 建造师 施工技术人员和管理人员 设计单位的结构工程师和造价人员等 27 2020 2 17 注册造价工程师是指通过全国造价工程师执业资格统一考试或者资格认定 资格互认 取得中华人民共和国造价工程师执业资格 并按照有关办法注册 取得中华人民共和国造价工程师注册执业证书和执业印章 从事工程造价活动的专业人员 造价工程师实行注册执业管理制度 造价工程师的工作关系到国家和社会公众利益 对其专业素质 身体素质的要求如下 第二节工程造价人员从业制度 一 注册造价工程师执业资格制度 28 2020 2 17 一 注册造价工程师执业资格制度 复合型专业管理人才 1 专业素质 专业素质 2 身体素质 3 职业道德 29 2020 2 17 4 资格考试 全国注册造价工程师考试科目 工程造价管理基础理论与相关法律 2 5小时 建设工程技术与计量 土建工程和安装工程任选一门 2 5小时 工程造价计价与控制 3小时 工程造价案例分析 4小时 工程地质工程构造工程材料建筑工程施工技术工程项目管理规划工程计量 全国工程量计算规则 工程造价管理概论工程经济学工程财务工程项目管理经济法律法规 30 2020 2 17 5 注册了解注册条件 初始注册 延续注册和变更注册的相关内容 6 执业 执业范围 1 建设项目建议书 可行性研究投资估算的编制和审核 项目经济评价 工程概 预 结算 竣工结 决 算的编制和审核 2 工程量清单 标底 或者控制价 投标报价的编制和审核 工程合同价款的签订及变更 调整 工程支付与工程索赔费用的计算 3 建设项目管理过程中设计方案的优化 限额设计等工程造价分析与控制 工程保险理赔的核查 4 工程经济纠纷的鉴定 31 2020 2 17 7 权利与义务 8 继续教育 权利 义务 1 使用造价工程师名称 2 依法独立执行工程造价业务 3 签署工程造价文件 加盖执业专用章 4 发起设立工程造价咨询企业 5 保管和适用本人的注册证书和执业印章 6 参加继续教育 1 遵守法律 法规 有关管理规定 恪守职业道德 2 保证执业活动成果的质量 3 接受继续教育 提高业务技术水平 4 执行工程造价计价标准和计价办法 5 与当事人有利害关系的 应当主动回避 6 保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业 技术秘密 32 2020 2 17 二 造价员执业资格制度 1 资格考试 2 从业 3 资格证书的管理 4 继续教育 5 自律管理 33 2020 2 17 第三节工程造价咨询管理制度 工程造价咨询是指工程造价咨询机构面向社会接受委托 承担建设工程项目可行性研究 投资估算 项目经济评价 工程概算 预算 结算 竣工决算 工程招标标底 招标控制价的编制和审核 对工程造价进行监控 以及提供有关工程造价信息资料等业务工作 34 2020 2 17 1 我国工程造价咨询业的发展 2 工程造价咨询企业资质管理 1 工程造价咨询企业资质等级标准 甲级 乙级 2 工程造价咨询企业资质申请与审批 3 工程造价咨询管理 1 工程造价咨询企业的业务承接 2 工程造价咨询企业的法律责任 35 2020 2 17 1 掌握建筑工程造价的构成 学习目标 3 掌握建设期贷款利息的计算 2 掌握建筑安装工程费 设备及工器具购置费 工程建设其他费 预备费的构成和计算 第四节工程造价的构成 36 2020 2 17 建设项目总投资 是指投资主体为获取预期收益 在选定的建设项目上所投入的全部资金 生产性建设项目总投资 非生产性建设项目总投资 固定资产投资 固定资产投资 流动资产投资 37 2020 2 17 我国现行建设项目投资费用构成 包括 生产性建设项目总投资 非生产性的建设项目总投资 建设投资建设期贷款利息流动资金 建设投资建设期贷款利息流动资金 建设投资建设期贷款利息 38 2020 2 17 39 2020 2 17 解 2000 1000 500 200 80 3780万元 例1 4 1 某建设项目投资构成中 设备及工 器具购置费为2000万元 建筑安装工程费为1000万元 工程建设其他费为500万元 预备费为200万元 建设期贷款1800万元 应计利息80万元 流动资金贷款400万元 则该建设项目的工程造价为 万元 A 5980B 5580C 3780D 4180 建设项目总投资是多少 若基本预备费为150万元 则静态投资为多少 40 2020 2 17 1 4 1设备及工 器具购置费用的构成 设备及工 器具购置费用是由设备购置费和工具 器具及生产家具购置费组成的 它是固定资产投资中的积极部分 41 2020 2 17 1 设备购置费的构成及计算设备购置费 为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备 工具 器具的购置费用 计算公式 设备购置费 设备原价 设备运杂费 42 2020 2 17 1 国产设备原价的构成及计算1 国产标准设备原价 是带有备件的原件在设备制造厂的出厂价 交货价 或订货合同价 2 国产非标准设备原价的计算方法 成本计算估价法 系列设备插入估价法 分部组合估价法 定额估价法 但无论采用哪种方法都应该使非标准设备计价接近实际出厂价 43 2020 2 17 2 进口设备原价的构成及计算进口设备的原价是指进口设备的抵岸价 进口设备原价通常是由进口设备到岸价 CIF 和进口从属费构成 进口设备到岸价 即抵达买方边境港口或边境车站的价格 进口从属费包括银行财务费 外贸手续费 进口关税 消费税 增值税等 进口车辆的还需缴纳车辆购置税 44 2020 2 17 1 进口设备的交易价格 在国际贸易中 较为广泛使用的交易价格有FOB CFR和CIF 以上交易价格均为装运港船上交货形成的 FOB freeonboard 意为装运港船上交货价 FOB 又称为离岸价格 是我国进口设备采用最多的一种货价 FOB术语是指当货物在指定的装运港越过船舷 卖方即完成交货义务 风险转移 以在制定的装运港货物越过船舷时为分界点 45 2020 2 17 采用FOB交货方式下 买卖双方的基本义务 卖方的基本义务 办理完货物在装运港越过船舷之前的一切手续 承担一切费用和风险 买方的基本义务 负责租船订舱 办理完货物在装运港越过船舷之后的一切手续 应承担费用和风险 CFR costandfreight 意为成本加运费 又称为运费在内价 CFR是指在装运港货物越过船舷卖方即完成交货价 并支付将货物运至指定的目的港所需的运输费用 46 2020 2 17 采用CFR交货方式下 买卖双方的基本义务 卖方的基本义务 办理完货物在装运港越过船舷之前的一切手续 负责订立运输合同并租船订舱 承担一切费用和风险 买方的基本义务 承担货物在装运港越过船舷后的一切费用和风险 CIF costinsuranceandfreight 意为成本加保险费 运费 习惯称到岸价格CIF是指在装运港货物越过船舷卖方即完成交货价 并支付将货物运至指定的目的港所需的保险费和运费 47 2020 2 17 3 运输保险费 运输保险费 2 进口设备到岸价的构成及计算 1 货价 即离岸价格 一般指装运港船上交货价 FOB 进口设备货价按有关生产厂商询价 报价 订货合同价计算 进口设备到岸价 离岸价格 FOB 国际运费 运输保险费 运费在内价 CFR 运输保险费 2 国际运费 国际运费 海 陆 空 原币货价 FOB 运费率国际运费 海 陆 空 运量 单位运价 48 2020 2 17 银行财务费 一般是指在国际贸易结算中 中国银行为进出口商提供金融结算服务所收取的费用 银行财务费 人民币货价 FOB 银行财务费率 外贸手续费 外贸手续费 到岸价 CIF 人民币外汇汇率 外贸手续费率 3 进口从属费的构成及计算进口从属费 银行财务费 外贸手续费 关税 消费税 进口环节增值税 车辆购置税 49 2020 2 17 关税 由海关对进出国境或关境的货物和物品征收的一种税关税 到岸价格 CIF 进口关税税率其中 到岸价格 CIF 作为关税完税价格 包括离岸价格 FOB 国际运费 运输保险费等费用 消费税 仅对部分进口设备 如轿车 摩托车等 征收 50 2020 2 17 进口环节增值税 是对从事进口贸易的单位和个人 在进口商品报关进口后征收的税种 进口环节增值税额 组成计税价格 增值税税率组成计税价格 关税完税价格 关税 消费税 车辆购置税 进口车辆需缴进口车辆购置税 进口车辆购置税 关税完税价格 关税 消费税 车辆购置税率 51 2020 2 17 进口设备原价 抵岸价 的计算表 52 2020 2 17 例1 某进口设备装运港船上交货价为280万美元 国际运费率1 5 运输保险费率3 银行财务费率5 外贸手续费率1 5 关税税率20 增值税税率17 消费税税率为10 求进口设备原价 银行外汇牌价为1美元 7元人民币 解 货价 FOB 280 7 1960 万元 人民币 下同 国际运费 1960 1 5 2 94 万元 运输保险费进口设备到岸价 CIF 1960 2 94 5 91 1968 85 万元银行财务费 1960 5 9 8 万元 外贸手续费 1968 85 1 5 29 53 万元 53 2020 2 17 关税 1968 85 20 393 77 万元 消费税 增值税 1968 85 393 77 262 51 17 446 27 万元 进口从属费 9 8 29 53 393 77 262 51 446 27 1141 88 万元 进口设备原价 1968 85 1141 88 3110 73 万元 54 2020 2 17 例2 某进口设备CIF价为8300万元 关税税率为20 增值税税率为17 没有消费税 则该设备应交纳的增值税额为 万元 A 1128 8B 1411C 1693 2D 1763 75 解 增值税 CIF 关税 消费税 增值税税率 8300 8300 20 17 1693 2 55 2020 2 17 例3 某公司进口10辆轿车 装运港船上交货价5万美元 辆 海运费500美元 辆 运输保险费300美元 辆 银行财务率0 5 外贸手续费率1 5 关税税率100 计算公司进口10辆轿车的关税为 万元人民币 外汇汇率 1美元 7元人民币 A 415 00B 421 64C 423 72D 430 04 解 关税 交货价 国际运费 运输保险费 关税税率货价 5万美元 国际运费 0 05万美元 运输保险费 0 03万美元 关税 10 5 0 05 0 03 7 355 6万人民币 56 2020 2 17 例4 某公司进口一批生产设备 FOB价为650万元 CIF价为830万元 银行财务费率0 5 外贸手续费率1 5 关税税率20 增值税率为17 该批设备无消费税 海关监管手续费 则该批进口设备的抵岸价是多少 解 FOB 650万元 CIF 830万元银行财务费 650 0 5 3 25万元外贸手续费 830 1 5 12 45万元 关税 830 20 166万元增值税 830 830 20 17 169 32万元 抵岸价 830 3 25 12 45 166 169 32 1181 02万元 57 2020 2 17 3 设备运杂费的构成及计算 国产设备运杂费 由设备制造厂交货地点工地仓库 进口设备运杂费 由进口国到岸港口或边境车站工地仓库 1 设备运杂费的构成 运费和装卸费 包装费 在设备原价中没有包含的 为运输而进行的包装支出的各种费用 设备供销部门的手续费 采购与仓库保管费 指采购 验收 保管和收发设备所发生的各种费用 58 2020 2 17 2 设备运杂费的计算设备运杂费 设备原价 设备运杂费率 或者 设备运杂费 运费和装卸费 包装费 供销部门手续费 采购与仓库保管费 思考 进口设备运杂费包括境外的运费和装卸费吗 59 2020 2 17 例5 某项目购买一台国产设备 购置费为1325万元 运杂费率为12 则该设备的原价为 万元A 1166B 1183C 1484D 1506 解 购置费 原价 1 运杂费率 原价 购置费 1 运杂费率 1325 1 12 1183万元 60 2020 2 17 例6 某工厂采购一台国产非标准设备 制造厂生产该台设备所用材料费20万元 加工费2万元 辅助材料费4000元 专用工具费3000元 废品损失费率10 外购配套件费5万元 包装费2000元 利润率为7 税金4 5万元 非标准设备设计费2万元 运杂费率5 该设备购置费为 万元 A 40 35B 40 72C 39 95D 41 38 解 原价 20 2 0 4 0 3 22 7 10 5 0 2 22 7 2 27 0 2 7 4 5 2 22 7 2 27 5 0 2 1 761 4 5 2 38 43万元购置费 38 43 1 5 40 35万元 61 2020 2 17 2 工具 器具及生产家具购置费的构成及计算 1 含义工具 器具及生产家具购置费 是指新建或扩建项目初步设计规定的 保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备 仪器 工卡模具 器具 生产家具和备品备件等的购置费用 一般以设备购置费为计算基数 按照部门或行业规定的工具 器具及生产家具费率计算 2 计算公式工具 器具及生产家具购置 设备购置费 定额费率 62 2020 2 17 例 属于设备工器具购置费的有 A 设备从交货地点至工地的运费B 新建项目首批生产家具购置费C 新建项目首批生活家具购置费D 进口设备外贸手续费E 进口设备银行手续费 KEY ABDE 63 2020 2 17 作业 某进口设备FOB原价为800万美元 设备重350吨 海运费2 5美元 吨 运输保险费率2 66 银行财务手续费0 5 外贸手续费为1 5 关税率20 增值税率17 已知设备运杂费率2 经测算该项目工器具及生产购置费为设备费的10 求该进口设备购置费及项目的工器具购置费 64 2020 2 17 解 1 设备购置费 设备原价 设备运杂费 其中设备原价 进口设备抵岸价 货价 800 8 3 6640万元国际运费 350 2 5 8 3 7262 5元 0 72625万元运输保险费 6640 0 72625 1 2 66 2 66 银行财务费 6640 0 5 33 2万元外贸手续费 6640 17 31 0 72625 1 5 99 87万元关税 6640 0 72625 17 31 20 1331 6万元增值税 6640 0 72625 17 31 1331 6 17 1358 24万元设备原价 进口设备抵岸价 1 2 3 4 5 6 7 9480 95万元设备购置费 9480 95 1 2 9670 57万元2 工器具购置费 9670 57 10 967 06万元 65 2020 2 17 1 4 2建筑安装工程费用构成 1 建筑安装工程费用内容及构成概述 1 建筑安装工程费用内容1 各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水 供暖 卫生 通风 煤气等设备费用及其装设 油饰工程的费用 列入建筑工程预算的各种管道 电力 电信和电缆导线敷设工程的费用 2 设备基础 支柱 工作台 烟囱 水塔 灰塔 水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用 3 为施工而进行的场地平整 工程和水文地质勘察 原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水 电 气 路和完工后的场地清理 环境绿化 美化等工作的费用 66 2020 2 17 4 矿井开凿 井巷延伸 露天矿剥离 石油 天然气钻井 修建铁路 公路 桥梁 水库 堤坝 灌渠及防洪等工程的费用 2 安装工程费用内容1 生产 动力 起重 运输 传动和医疗 实验等各种需要安装的机械设备的装配费用 与设备相连的工作台 梯子 栏杆等设施的工程费用 附属于被安装设备的管线敷设工程费用 以及被安装设备的绝缘 防腐 保温 油漆等工作的材料费和安装费 2 为测定安装工程质量 对单台设备进行单机试运转 对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费 67 2020 2 17 1 4 2建筑安装工程费用构成 2 我国现行建筑安装工程费用构成我国现行建筑安装工程费用的具体构成主要是四部分 直接费 间接费 利润和税金 建筑安装工程费用构成图 68 2020 2 17 69 2020 2 17 1 直接费 建筑安装工程直接费 直接工程费 措施费 直接工程费 人工费 施工机械使用费 1 直接工程费 材料费 70 2020 2 17 计算公式 直接工程费 人工费 材料费 施工机械使用费 人工费计算公式为 人工费 工日消耗量 日工资单价 71 2020 2 17 材料费a材料定额消耗量 预算定额中的材料消耗量包括材料净耗量和材料不可避免的损耗量 b材料基价 材料预算价格 其内容包括材料原价 或供应价格 材料运杂费 运输损耗费 采购与保管费 72 2020 2 17 c检验试验费 检验试验费是指对建筑材料 构件和建筑安装物进行一般鉴定 检查所发生的费用 包括自设实验室进行实验所耗用的材料和化学样品等费用 但不包括新结构 新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行实验 对构件做破坏性试验及其他特殊要求试验检验的费用 材料费 材料消耗量 材料基价 检验试验费 计算公式 73 2020 2 17 施工机械使用费基本要素 施工机械台班消耗量和机械台班单价 计算公式为 施工机械使用费 施工机械台班消耗量 机械台班单价 74 2020 2 17 2 措施费措施费是指实际施工中必须发生的施工准备和施工过程中技术 生活 安全 环境保护等方面的非工程实体项目的费用 思考 机械安拆费是施工机械使用费还是措施费 大型机械的安拆费 小型机械的安拆费 措施费 施工机械使用费 75 2020 2 17 措施费包括的内容 安全 文明施工费 是指按照国家现行的建筑施工安全 施工现场环境与卫生标准和有关规定 购置和更新施工安全保护用具及设施 改善安全生产条件和作业环境所需要的费用 建筑施工安全防护 文明施工措施费用是由 建筑安装工程费用项目组成 中的措施费所含的环境保护费 文明施工费 安全施工费 临时设施费组成 76 2020 2 17 夜间施工增加费 是指因夜间施工所发生的夜班补助费 夜间施工降效 夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用 二次搬运费 是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用 冬雨季施工增加费 是指在冬季 雨季施工期间 为了确保工程质量 采取保温 防雨措施所增加的材料费 人工费和设施费用 及因工效和机械作业效率降低所增加的费用 大型机械设备进出场及安拆费 是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点 所发生的机械进出场运输及转移费用 以及机械在施工现场进行安装 拆卸所需的人工费 材料费 机械费 试运转费和安装所需的辅助设施的费用 77 2020 2 17 施工排水 降水费 施工排水 降水费是指为确保工程在正常条件下施工 采取各种排水 降水措施所发生的各种费用 其 地上地下设施 建筑物的临时保护设施费 是指为了保护施工现场的一些成品免受其他施工工序的破坏 而在施工现场搭设一些临时保护设施所发生的费用 已完工程及设备保护费 是指竣工验收前 对已完工程及设备进行保护所需费用 专业措施项目费 建筑安装工程费用项目组成 建办 2005 89号 的规定中列示的混凝土 钢筋混凝土模板及支架费被列为建筑工程的专业措施项目费 脚手架费被列为建筑工程 装饰装修工程和市政工程的专业措施项目费 78 2020 2 17 2 间接费间接费是指虽不直接由施工的工艺过程所引起 但却与工程的总体条件有关的 建筑安装企业为组织施工和进行经营管理 以及间接为建筑安装生产服务的各项费用 1 间接费的组成内容 1 规费 政府和有关权力部门规定必须交纳的费用 5项 2 企业管理费 是指施工企业为组织施工生产经营活动所发生的管理费用 12项 79 2020 2 17 2 间接费的计算 以直接费为计算基础 计算公式为 间接费 直接费合计 间接费费率 以人工费和机械费合计为计算基础 计算公式为 间接费 直接费中的人工费和机械费合计 间接费费率 以人工费为计算基础 计算公式为 间接费 直接费中的人工费合计 间接费费率 间接费费率 规费费率 企业管理费费率 80 2020 2 17 利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利 利润的计算同样因计算基础的不同而不同 1 以直接费为计算基础 计算公式为 利润 直接费 间接费 相应利润率 2 以人工费和机械费为计算基础 计算公式为 利润 直接费中的人工费和机械费合计 相应利润率 3 以人工费为计算基础 计算公式为 利润 直接费中的人工费合计 相应利润率 依据不同投资来源或工程类别 计算利润率实施差别利润率 即工程不一样 利润率也不一样 3 利润 81 2020 2 17 4 税金 包括营业税 城乡维护建设税及教育费附加 1 营业税应纳营业税 计税营业额 3 2 城乡维护建设税城乡维护建设税 应纳营业税额 适用税率 计税营业额 3 适用税率 7 市区 5 县城 镇 1 农村 3 教育费附加教育费附加 应纳营业税额 3 计税营业额 3 3 适用税率 82 2020 2 17 若以A表示营业额 B 税前造价 直接费 间接费 利润 X表示税金 以市区为例 B 税率 A 3 3 7 3 3 B 税率 B 1 税率 3 3 7 3 3 税率 1 税率 3 3 7 3 3 税率 1 3 3 7 3 3 3 3 7 3 3 直接费 间接费 利润 为企业创造的价值 税金 为社会创造的价值 营业额 注 税金 营业税 城乡维护建设税 教育费附加 税前造价 税率 直接费 间接费 利润 税率 83 2020 2 17 例1 3 1 某市建筑公司承建某县政府办公楼 工程不含税造价为1000万元 该施工企业应缴纳的营业税为 万元 A 32 81B 31 60C 31 02D 34 12 解 84 2020 2 17 例1 3 2 某纳税地区在市区的公司承包一工程 该工程直接费为80万 间接费9 5万 利润4 2万 营业税率为3 求营业税是多少 案例分析 税金 营业税 城乡维护建设税 教育费附加 直接费 间接费 利润 3 4126 解 营业税 营业额 3 直接费 间接费 利润 税金 3 80 9 5 4 2 税金 3 80 9 5 4 2 1 3 4126 3 2 82 万元 85 2020 2 17 例1 3 3 某纳税地区在市区的公司承包一工程 该工程直接费为80万 间接费9 5万 利润4 2万 营业税率为3 城乡维护建设税和教育费附加都为零 求营业税是多少 案例分析 税金 营业税 城乡维护建设税 教育费附加此时城乡维护建设税和教育费附加都为零所以税金 营业税 解 营业税 营业额 3 直接费 间接费 利润 营业税 3 营业税 1 3 直接费 间接费 利润 3 80 9 5 4 2 3 86 2020 2 17 例1 3 4 某基础工程 直接工程费为1000万元 措施费为80万元 间接费为200万元 利润70万元 税金50万元 则直接费为 万元 A 920B 1080C 1350D 1280 KEY B 87 2020 2 17 例1 3 5 以下属于直接费中人工费的内容是 A 劳动保护费B 病假在7个月期内的生产工人工资C 职工福利费D 生产工人因气候影响的停工工资E 工资性补贴 KEY ACE 88 2020 2 17 例1 3 6 对建筑材料 构件和建筑安装物进行一般鉴定和检查所发生的费用属于 A 建设单位的检验试验费B 建设单位的管理费C 措施费D 材料费 KEY A 89 2020 2 17 例1 3 7 根据 建筑安装工程费用项目组成 建标 2003 206号 文件的规定 下列属于直接费中的材料费的是 A 塔吊基础的混凝土费用B 现场预制构件地胎模的混凝土费用C 保护已完石材地面而铺设的大芯板费用D 独立柱基础混凝土垫层费用 KEY D 90 2020 2 17 例1 3 8 根据 建筑安装工程费用项目组成 建标 2003 206号 文件的规定 大型机械设备进出场及安拆费费应计入 A 直接费B 间接费C 施工机械使用费D 措施费 KEY D 91 2020 2 17 例1 3 9 下列 费用属于建筑安装工程直接费中的材料费 A 周转材料摊销费B 检验试验费C 施工过程中耗用不构成工程实体的辅助材料费D 施工过程中耗用的不构成工程实体的原材料费 KEY B 92 2020 2 17 例1 3 10 按206号文规定 已知某工程人工费为50万元 材料费为200万元 施工机械使用费为8万元 临时设施费为8万元 安全施工费2万元 工程排污费50万元 则直接费为 万元 A 258B 260C 268D 318 KEY C 93 2020 2 17 例1 3 11 下列费用中 属于直接工程费的有 A 现场材料二次搬运费B 混凝土添加剂C 脚手架 模板摊销费D 冬雨季施工增加费E 材料的一般鉴定 检查费用 KEY BE 94 2020 2 17 例1 3 12 下列费用中 属于措施费的有 A 临时设施费B 夜间施工增加费C 固定资产使用费D 检验试验费E 施工排水 降水费 KEY ABE 企业管理费P13 95 2020 2 17 1 4 3工程建设其他费的组成 工程建设其他费用 其他资产费用 无形资产费用 固定资产其他费用 是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间 除建筑安装工程费用和设备及工 器具购置费用以外的 为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的固定资产其他费用 无形资产费用和其他资产费用 96 2020 2 17 固定资产费用是固定资产的一部分 是指建设项目投产时将直接形成固定资产的建设投资 包括工程费用以及在工程建设其他费用中按规定将形成固定资产的费用 后者被称为固定资产其他费用 1 建设用地费 1 固定资产其他费用 97 2020 2 17 1 土地征用及迁移补偿费 是指建设项目通过划拨方式 取得无期限的土地使用权 其总和一般不得超过被征用土地年产值的30倍 土地产值则按照土地征用前3年的平均产量和国家规定的价格计算 其内容包括 1 土地补偿费 2 青苗补偿费和被征用土地上的房屋 水井 树木等附着物补偿费 3 安置补偿费 4 缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税 土地登记费及征地管理费等 5 征地动迁费 6 水利水电工程水库淹没处理补偿费 98 2020 2 17 2 土地使用权出让金 指建设项目通过土地使用权出让方式 取得有期限的土地使用权 城市土地的出让和转让方式 协议方式 适用于市政工程 公益事业及需减免地价的机关 部队用地 招标方式 适用于一般工程建设用地 公开拍卖 适用于盈利高的行业用地 根据规定 有偿出让和转让土地使用权 要向土地受让者征收契税 转让土地如有增值 要向转让者征收增值税 土地转让期间 国家要区别不同地段 不同用途要向土地使用者收取土地占用费 99 2020 2 17 2 建设管理费建设管理费是指建设项目从筹建开始直到工程竣工验收合格或交付使用为止发生的项目建设管理费用 建设管理费的内容包括 1 建设单位管理费建设单位管理费按照工程费用之和 包括设备工 器具购置费和建筑安装工程费用 乘以建设单位管理费率计算 2 工程监理费工程监理费是指建设单位委托工程监理单位对工程实施监理工作所需费用 其费用计算按有关规定和市场竞争确定 100 2020 2 17 3 工程造价咨询费是建设单位委托具有相应资质的工程造价咨询企业代为进行工程建设项目进行工程建设全过程造价控制与管理所发生的费用 4 招标代理费 是指建设单位委托招标代理机构进行工程 设备材料和服务招标支付的服务费用 5 总包管理费 如果建设单位采用总承包方式 其总包管理费由建设单位与总包单位根据总包工作范围在合同中商定 从建设单位费中支付 6 工程质量监督费 是指工程质量监督检验部门检验工程质量而收取的费用 101 2020 2 17 2 勘察设计费 为本工程提供项目建议书 可行性研究报告及设计文件等所需费用 3 研究试验费 为建设项目提供和验证设计参数 数据 资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验 验证所需费用 4 建设单位临时设施费 建设期间建设单位所需临时设施的搭设 维修 摊销费用或租赁费用 思考 包括监理单位的临时设施费用吗 102 2020 2 17 3 可行性研究费是指在建设项目前期工作中 编制和评估项目建议书 或预可行性研究报告 可行性研究报告所需的费用 4 勘察设计费是指委托勘察设计单位进行工程水文地质勘察 工程设计所发生的各项费用 5 研究试验费是指为建设项目提供和验证设计参数 数据 资料等所进行的必要的试验费用 以及设计规定在施工中必须进行试验 验证所需费用 103 2020 2 17 6 环境影响评价费是指按照 环境保护法 环境影响评价法 等规定 为全面 详细评价建设项目对环境可能产生的污染或造成的重点影响所需的费用 7 劳动安全卫生评价费是指按照劳动部有关规定 为预测和分析建设项目存在的职业危险 危害因素的种类和危险危害程度 并提出先进 科学 合理可行的劳动安全卫生技术和管理对策所需的费用 8 场地准备和建设单位临时设施费 104 2020 2 17 9 工程保险费工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要对建筑工程 安装工程 机器设备和人身安全等进行投保所发生的保险费用 该项费用一般根据不同的工程类别 按照其建筑安装工程费用乘以相应的建筑安装工程保险费率进行计算 10 引进技术和进口设备其他费用包括出国人员费用 国外工程技术人员来华费用 技术引进费 分期或延期付款利息 担保费以及进口设备检验鉴定费 105 2020 2 17 单台设备进行单机试运转 11 联合试运转费联合试运转费 整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生费用支出大于试运转收入的亏损部分 12 市政公用设施费 13 特殊设备安全监督检验费 联合试运转费 整个车间的无负荷联合运转 费用 收入时 联合试运转费 整个车间的有负荷联合运转 联合试运转 联合试运转费以设备购置费的百分比计算 系统设备进行系统联动无负荷试运转 设备安装工程费 106 2020 2 17 2 无形资产费用无形资产费用是指直接形成无形资产的建设投资 主要指专利和专利技术使用费 专利和专利技术使用费的主要内容有 国外设计及技术资料费 引进有效专利 专利技术使用费和技术保密费 国内有效专利 专利技术使用费 商标权 商誉和特许经营权费等 3 其他资产费用是指建设投资中除形成固定资产和无形资产以外的部分 主要包括生产准备及开办费 107 2020 2 17 1 4 4预备费 建设期利息1 预备费按我国现行规定 预备费包括基本预备费和涨价预备费 1 基本预备费概念 是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用 包括 1 设计及施工过程中增加的工程费用 设计变更增加的费用2 自然灾害的损失和预防费用 3 对隐蔽工程必要的挖掘和修复费用 108 2020 2 17 基本预备费计算公式 基本预备费 设备及工器具购置费 建筑安装工程费用 工程建设其他费用 基本预备费费率 2 涨价预备费概念 指建设项目在建设期间内 由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用 包括 1 人工 设备 材料 施工机械的价差费 2 建筑安装工程费及工程建设其他费用调整 3 利率 汇率调整等增加的费用 109 2020 2 17 涨价预备费计算如下 式中 PF 涨价预备费 n 建设期年份数 m 建设前期年限 从编制估算到开工建设 单位 年 f 年均投资价格上涨率 t 建设期第t年 It 建设期中第t年的投资计划额 包括设备及工器具购置费 建筑安装工程费 工程建设期其他费用及基本预备费 即静态投资 110 2020 2 17 例1 2 某建设项目建安工程费5000万 设备购置费3000万 工程建设其他费用2000万 已知基本预备费5 项目建设前期年限为1年 建设期为3年 各年投资计划额为 第一年完成投资20 第二年60 第三年20 年均投资价格上涨率为6 求建设项目建设期间涨价预备费 解 111 2020 2 17 112 2020 2 17 例1 3 某建设项目工程费用为6000万元 工程建设其他费用为1200万元 已知基本预备费费率为6 项目建设前期年限为1年 建设期为2年 各年计划投资额为 第一年完成投资40 第二年完成投资60 年均投资价格上涨率为5 求建设项目建设期间涨价预备费 113 2020 2 17 解 基本预备费 6000 1200 6 432 万元 静态投资额 6000 1200 432 7632 万元 建设期第一年完成投资 7632 40 3052 8 万元 第一年涨价预备费为 PF1 3052 8 1 5 1 5 0 5 1 231 80 万元 第二年完成投资 7632 60 4579 2 万元 第二年涨价预备费为 PF2 4579 2 1 5 1 5 0 5 1 5 1 594 04 万元 所以 建设期的涨价预备费为 PF 231 80 594 04 825 84 万元 114 2020 2 17 2 建设期利息当总贷款是分年均衡发放时 建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑 即年贷款按半年计息 上年贷款按全年计息 计算公式为 式中 qj 建设期第j年应计利息 Pj 1 年初累计借款 建设期第 j 1 年末贷款累计金额与利息累计金额之和 Aj 本年新增借款 建设期第j年贷款金额 i 年利率 115 2020 2 17 例1 4 某新建项目 建设期为3年 分年均衡进行贷款 第一年贷款300万元 第二年垡600万元 第三年贷款400万元 年利率为12 建设期内利息只计息不支付 计算建设期利息 解 在建设期 各年利息计算如下 116 2020 2 17 第五节工程造价计价依据 117 2020 2 17 学习目标 1 熟悉工程建设定额的作用和特点 2 掌握定额计价的基本方法 3 掌握建筑安装工程人工 材料和机械台班的定额消耗量编制方法 4 了解预算定额 概算定额的编制原则和方法 了解概算指标 估算指标的编制原理和方法 5 熟悉人工 材料 机械台班单价以及分部分项工程单价的编制方法 118 2020 2 17 1 工程造价计价依据概述工程造价计价依据是计算工程造价的各类基础资料的总称 工程造价计价依据的内容包括 1 计算设备数量和工程量的依据 2 计算分部分项工程人工 材料 机械台班消耗量及费用的依据 3 计算建筑安装工程费用的依据 4 计算设备费的依据 5 计算工程建设其他费用的依据 6 与计算造价相关的法规和政策 1 5 1简述 119 2020 2 17 2 工程建设定额的基本概念及分类工程建设定额概念 是指在合理的劳动组织 合理地使用材料和机械的条件下 完成一定计量单位合格建筑产品所消耗资源的数量标准 工程建设定额的分类 1 5 1简述 120 2020 2 17 工程建设定额的分类 1 按定额反映的生产要素消耗内容分类劳动消耗定额 简称劳动定额 也称为人工定额 劳动定额主要表现形式是时间定额 但同时也表现为产量定额 时间定额与产量定额互为倒数 机械消耗定额 主要表现形式是机械时间定额 但同时也以产量定额表现 材料消耗定额 简称材料定额 121 2020 2 17 2 按定额的用途分类施工定额 是以工序为研究对象 属于企业定额的性质 是工程建设定额中分项最细 定额子目最多的一种定额 也是基础性定额 预算定额 是以分部分项工程为对象 以施工定额为基础综合扩大编制的 同时也它是编制预算定额的基础 概算定额 是以扩大的分部分项工程为对象编制的 一般是在预算定额的基础上综合扩大而成的 预算定额和概算定额是计价定额 122 2020 2 17 概算指标 是概算定额的扩大与合并 它是以整个建筑物和构筑物为对象 投资估算指标 它是在项目建设书和可行性研究阶段编制投资估算 计算投资需要量时使用的一种定额 它往往根据历史的预 决算资料和价格变动等资料编制 但其编制基础仍离不开预算定额 概算定额 123 2020 2 17 表1 5 1各种定额间的关系比较 124 2020 2 17 3 按适用范围分类可分为全国通用定额 行业通用定额和专业专用定额三种 4 按主编单位和管理权限分类可分为全国统一定额 行业统一定额 地区统一定额 企业定额 补充定额五种 其中施工定额 预算定额 概算定额包含的内容都是人工 材料 机械台班的消耗量 而概算指标和投资估算指标不是以人工 材料 机械台班消耗量为主要内容的 其编制是在已完工程的概算和预算书上取得的资料所编制的 是 含价的 往往以 单方造价 做依据 125 2020 2 17 3 工程建设定额的特点 1 科学性 2 系统性 3 统一性 4 稳定性和时效性 5 指导性 126 2020 2 17 Key A 习题1 关于预算定额 以下表述正确的是 A 预算定额是编制概算定额的基础B 预算定额是以扩大的分部分项工程为对象编制的C 预算定额是概算定额的扩大与合并D 预算定额中人工工日消耗量的确定不考虑人工幅度差 习题2 根据建筑安装工程定额编制的原则 按平均先进水平编制的是 A 预算定额B 企业定额C 概算定额D 概算指标 Key B 127 2020 2 17 4 工程定额的计价的基本方法 工程量计算工程计价 1 定额计价的基本程序 基本程序 计算人工 材料和机械使用费 工程造价编制的基本过程 单位工程直接费 单位工程概预算造价 单项工程概预算造价 建设项目全部工程概预算造价 128 2020 2 17 直接工程费单价 基价 人工费 材料费 机械使用费 单位工程直接费 单项工程概算造价 单位工程概预算造价 建设项目全部工程概预算造价 129 2020 2 17 建筑产品价格定额计价的基本方法和程序 1 每一计量单位建筑产品的基本构造要素 假定建筑产品 的直接工程费单价直接工程费单价 人工费 材料费 施工机械使用费式中 人工费 人工工日数量 人工日工资标准 材料费 材料用量 材料预算价格 机械使用费 机械台班用量 台班单价 130 2020 2 17 2 单位工程直接费 假定建筑产品工程量 直接费单价 其他直接费 现场经费 3 单位工程概预算造价 单位直接费 间接费 利润 税金 4 单项工程概算造价 单位工程概预算造价 设备 工器具购置费 5 建设项目全部工程概算造价 单项工程的概算造价 有关的其他费用 预备费 131 2020 2 17 2 工程定额计价方法的性质 了解各阶段 1 价格主体 2 价格形式 3 主要特征 132 2020 2 17 施工定额与预算定额确定思路 施工定额 人工消耗量确定材料消耗量确定机械台班消耗量确定 预算定额 人工工日消耗量材料消耗量机械台班消耗量 133 2020 2 17 1 5 2施工定额 1 施工定额的概念与组成概念 施工定额是指具有合理劳动组织的建筑安装工人或工作小组在正常施工条件下 为完成单位合格工程建设产品所需人工 机械台班 材料消耗的数量标准 施工过程的组成 劳动定额材料消耗定额机械台班消耗定额 134 2020 2 17 2 劳动定额 1 施工中工人工作时间消耗的分类 确定定额时适当考虑偶然时间和非施工本身造成的停工时间 制定定额的基础 施工工艺特点引起 思考 与施工工艺特点无关的工作中断所占用时间 定额是否考虑 135 2020 2 17 工人在工作班内的工作时间包括 必须消耗的时间和损失时间必需消耗的工作时间包括五个内容 基本工作时间 辅助工作时间 准备与结束工作时间 不可避免中断时间以及休息时间 1 基本工作时间 在必需消耗的工作时间中占的比重最大 一般应根据计时观察资料来确定 2 辅助工作时间 其占工作延续时间的比重较大时 应根据计时观察资料来确定 3 准备与结束工作时间 按工作延续时间的百分数计算 若没有足够的计时观察资料 则用工时规范或经验数据来确定 136 2020 2 17 4 不可避免的中断时间 由工艺特点所引起的不可避免中断才可列入工作过程的时间定额 不可避免中断时间一般以占工作延