购物中心布局及动线、建筑设计对接研究.ppt

1 大连大和中盛医科大动迁项目WORKSHOP 九洲远景商业管理机构简介 九洲遠景商業管理機構 购物中心布局研究九洲远景上海2010年08月 购物中心的布局设计是以商业定位为依据 从商业模块的概念 动线和销售支持区域三个方面进行展开的 商业模块概念发展 动线设计 销售支持区域设计 购物中心商业规划 购物中心的布局设计是以商业定位为依据 从商业模块的概念 动线和销售支持区域三个方面进行展开的 阶段 第一部分商业模块概念发展 第二部分动线设计 购物中心模块布局 购物中心动线设计 阶段成果 物业条件假设 商业概念确定 业态特性分析 租户需求访谈 工作内容 1 2 3 4 购物中心的物业指标假设 商业业态多维度分析 业态面积占比 目标客群定位等 租户面积及楼层需求访谈 位置需求 5 人流动线的类型及其设计参数 人流动线设计 购物中心布局方法 资料来源 九洲远景分析 6 中庭设计 7 物流 人流通道设计原则及输入参数 物流 消防设计 中庭的类型及其设计参数 3 8 配套设施 销售支持设计 第三部分销售支持设计 购物中心落位 九洲远景通过物业条件假设 商业概念确定 业态特性分析以及租户需求访谈四个维度的分析 得到购物中心的初步落位图 购物中心初步落位图 购物中心初步落位图 第一部分 物业条件假设 购物中心的物业指标假设 建筑物业类型 商业体量 层数 主入口 业态特性分析 商业概念 行业 子行业 业态面积占比主题模块落位目标客群定位 商业业态多维度分析租金水平与面积需求消费频率与消费类型 租户面积及楼层需求访谈租户位置需求 租户需求 资料来源 九洲远景分析 4 确定项目的建筑类型 商业体量 入口位置 停车场以及中庭等 来明确项目的研究对象 物业条件假设 物业条件假设 输入条件 输出结果 1 资料来源 九洲远景分析 5 结合项目第一阶段在行业 子行业 业态面积占比确定 目标客群定位以及主题模块落位 明确本项目承载的业态及布局方向 商业概念定位 行业 子行业 业态面积占比本项目规划的商业功能 子行业及业态面积占比 以及相关业态的代表品牌细化表 目标客群定位本项目目标客群定位 不同客群规模的占比 男女性别占比 等 主题模块落位本项目包含的主题模块 相应规模比例以及布局 商业概念定位 确定购物中心的内涵 租户 客群 2 资料来源 九洲远景分析 6 基于购物中心整体的商业概念 通过各模块和子模块商业概念的组合与互动 共同构建并传递购物中心的市场定位和价值内容 某购物中心 模块1 子模块1 依据主力行业或其他主题 对购物中心商业概念进行逐级分解形成模块和子模块 各模块 子模块分别承担购物中心的某个主力行业或主题以建立市场Dominance或建立有效的影响力为原则 对模块 子模块进行规划 包括 在整体商业框架的目标消费群定义下 各模块可能拥有细分的目标消费群各模块 子模块提供独特的服务内容和价值 可能有着独特的文化和视觉体验各模块 子模块的行业组合 包括行业类型 涉及的子行业及其深度 档次结构各模块 子模块的店铺组合 包括店铺的类型 数量 是否采用主力店 主力店的选择方向各模块 子模块的布局和相邻关系通过从整体到模块 子模块top down的规划方式 确保整体商业概念最大化的落实和一致性 模块2 模块3 模块4 举例 子模块3 子模块2 8 金鸡湖项目第二阶段报告 举例 某生活时尚中心定位于向高端客户群提供家庭生活的一站式购物 由七个模块组成 资料来源 九洲远景 九洲远景通过租金水平 面积需求 消费频率以及消费类型四个维度的分析 得出了各业态的合理落位楼层图 业态特性分析 租金水平 面积需求 消费频率 消费类型 多维度分析 低层区 中层区 高层区 1 2 3 4 服装服饰 服饰配件 化妆品 药妆店 Bodyshop 西式快餐 中式快餐 主题酒吧 音乐酒吧 便利店 食品专业店 3C数码 体育用品 儿童服装 体育用品 儿童家居及用品 儿童玩具 礼品 家庭耐用品品牌店 美食广场 健身瑜伽 影院 KTV 儿童早教 慢摇酒吧 SPA足疗 家庭餐饮 商务餐饮 主题餐饮 美容美发 儿童摄影 西式餐吧 中式餐吧 茶餐厅 专业百货 剧院 儿童娱乐 课外教育 业态特性分析 3 购物中心 资料来源 九洲远景分析 9 相对购物行业 第一片区业态建议楼层以低层区为主 第二片区以中层区为主 第三片区业态以主力店为主 楼层可覆盖B1 4F 购物行业各业态租户的面积需求及租金水平分布图 3000 100 301 500 501 1000 101 300 1001 3000 面积需求 租金水平 高 低 中 中低 中高 第一片区 第二片区 第三片区 支持 租金水平 面积需求 资料来源 九洲远景分析 10 相对餐饮 文化娱乐行业 面积需求小 租金水平高的业态建议布置在低层区 中层区 面积需求大租金水平较低的业态建议设置在高层区业态 餐饮 文化娱乐行业各业态租户的面积需求及租金水平分布图 2500 400 1200 2500 400 1200 面积需求 租金水平 低 中 中低 中高 支持 租金水平 面积需求 资料来源 九洲远景分析 11 购物随机性高 频率高的业态建议设置在低层区 而购物目的性高 消费频率低的业态建议设置在中层区或高层区 目的性 频率 低 中 中低 中高 高 随机性 支持 消费频率 消费类型 资料来源 九洲远景分析 12 消费频率较高 随机性大的中西式快餐可考虑设置在低层区 而目的性较强的业态建议设置在高层区 也可考虑设置中层区 频率 低 中 中低 中高 高 目的性 随机性 支持 消费频率 消费类型 资料来源 九洲远景分析 13 14 3000 100 301 500 501 1000 面积和楼层示意图 101 300 意向租户大多选择1F 2F的位置 并且大多选择300平米以下的铺位 样本量 101个 B1 3F 1F 2F 4F及以上 1001 3000 资料来源 安阳租户访谈 九洲远景分析 租户访谈 各租户面积楼层需求 4 主力店业态 休闲餐饮业态选择临主街的位置 而化妆品 食品杂货 服饰配件选择临入口区域 而正餐 休闲娱乐业态则选择边角区域 主街 中庭 入口 中西式餐吧 西式快餐 咖啡厅茶坊 建材品类杀手 家电品类杀手 家居品类杀手 专业百货 大卖场 综合百货 西式快餐 食品杂货专业店 化妆品 服饰配件 临主街区域 临主街区域 入口区域 边角区域 儿童早教 美食广场 家庭餐饮 主题餐饮 SPA足疗 健身会所 影院 KTV 资料来源 某项目租户访谈 九洲远景分析 租户访谈 各租户位置需求 4 15 第一阶段结果示意 各楼层商业主题 25号地块商业 第一部分结果示意 16 天津路劲25 26号地项目报告 第一阶段结果示意 各楼层商业主题 26号地块商业 17 天津路劲25 26号地项目报告 第一部分结果示意 第一阶段结果示意 各楼层商业主题 16号地块商业 18 天津路劲25 26号地项目报告 第一部分结果示意 基于第一部分购物中心的初步布局方案 在结合水平动线 垂直动线 中庭设计以及物流 消防通道设计的成果得出动线方案 购物中心的最终布局 第二部分 第一阶段成果 研究内容 第二阶段成果 输入条件 输出成果 物流 消防动线设计 人流动线设计 物流通道的设置原则及其特点消防通道的类型设置的位置及其特点 水平人流动线的概念 类型及其设计参数垂直人流动线的内容 排列方式 特点 数量及其设置的位置中庭 节点 的类型及其特点 动线研究 19 资料来源 九洲远景分析 20 动线分为人流动线与物流消防动线 主要围绕人流动线研究 动线研究内容 人流动线由平面人流动线 垂直人流动线和节点组成 是组织和联系各个承租户的纽带 使承租户创造出最大的商业价值 物流动线是在购物中心内由货物出入口到各店铺之间的内部物流 取决于购物中心的货物出入口位置 卸货场地 货物通道 货梯规模及位置 中转库房的位置 业态的选择等消防动线 动线分为人流动线与物流消防动线 主要围绕人流动线研究 人流动线 物流 消防动线 资料来源 九洲远景分析 1 2 21 人流动线由水平人流动线 垂直人流动线和节点组成 是组织和联系各个承租户的纽带 使承租户创造出最大的商业价值 人流动线 构成 概念 作用 由点生线 一个脚印一个点 一窜脚印一条线 这条线就是动线 组织和联系各个承租户的纽带 使购物中心的空间系统构成一个完整而有序的整体 人流动线在经营中产生组织交通和组织商业的作用 很多位于不同区域 不同楼层的店铺 要通过人流动线有机地将它们联系起来 共同创造最大的商业价值 水平人流动线 垂直人流动线以及两者的结合的节点 中庭 主力店可视做节点 资料来源 九洲远景分析 人流动线 22 根据面积控制原则 最长动线原则 易达性原则 能见度和曝光度原则 均衡性原则和中庭运用原则 指导购物中心人流动线的设计 商业化设计原则 通过分析购物中心人流动线的商业化属性 指导购物中心人流动线的设计 面积控制原则 1 最长动线原则 2 均衡性原则 5 易达性原则 3 能见度和曝光度原则 4 中庭运用原则 6 根据地区经济情况 购物中心所处的环境 经营性质 营业特点 规模档次 顾客层次等动线面积所占比例 优化人流运动 最大限度地让人流经过尽量多的商店门口而又不把距离拉得太长 达到最佳效果 使尽可能多的销售单元沿通道布置以获得更多的销售机会 避免死角产生 动线中规划小中庭的前凸或后凹形式 以提高局部商铺的能见度和曝光度 提升商业效益 将收银台 卫生间 楼层休息区等部分功能分布在次级通道上 均衡主动线与次级动线人流量 设置中庭可以增加购物中心的通透感 延长视线的深度 最大化的增加顾客视线内的商铺数量 提高顾客商铺到达率 资料来源 九洲远景分析 人流动线的设计原则 23 人流动线的的空间形式根据其开敞程度可分为封闭式 露天式或半露天式 两种动线空间形式各有特点 人流动线空间形式 室外动线 封闭式动线 优点 在技术和经济上受到的限制相对较少 无需通风装置和统一的中央空调 消防要求较低 建筑依托于楼与楼之间的间距 形成自然的街区 形成开放式的购物中心 增加了顾客与自然亲近的机会 可以通过 过街楼 骑楼 等丰富的空间造型 使购物中心人流动线更加人性化而且增强了购物中心的吸引力缺点 受天气 气候影响很大 尤其是风的控制 优点 为消费者提供一个舒适的环境 延长营业的时间 保证在严酷的气候条件下 消费者和零售商照样能够享受到舒适的环境 为展览 表演 娱乐和促销以及其他社会活动的场所 增加了商业机会缺点 需要处理好自然采光和人工照明之间的关系 引入自然光同样能够达到良好的室内光线效果 对防火 排烟和逃生设施的要求比室外的高得多 人流动线的空间形式 在气候温和的地区 从节约能源和运行费用考虑最好采用室外的人流动线 在太热 太冷或太潮湿的气候条件下 对一次购足式购物中心 人流动线宜采用封闭式 资料来源 九洲远景分析 24 水平动线设计模式典型可归纳为线形 环形 枝形 由这三种基本形式可以衍发出多种建筑平面 水平动线设计模式 线形布局 环形布局 环形布局包含三角形 矩形 圆环形 复式环形等矩形 三角形 复合环形 枝形布局 枝形布局包括风车形 十字形 Y形 T形等风车形 十字形 T形 线形布局包含哑铃形 折线形 双线形 弧线形 L形 U形等哑铃形 折线形弧线形 资料来源 现代商业建筑设计 九洲远景分析 水平动线设计模式 25 线形布局适用于狭长的基地 规模较小的购物中心 在线形步行街两侧布置店铺 具备布局紧凑 通过效率高 店铺浏览率高 方向性强的优点 线形布局特点 线形布局特点 线形布局适用于狭长的基地 规模较小的购物中心 在线形步行街两侧布置店铺 优点 布局紧凑 通过效率高 店铺浏览率高 方向性强 缺点 迴游性略差 单方向性造成一定的枯燥感 修饰手法 步行街作成弧形来增加趣味性 动线上中间挑空 形成回廊 以增加空间的通透感 适当布置节点为了缓解疲劳感与可视性 资料来源 九洲远景分析 线形布局 举例 北京世贸天阶动线 外街与内街均为线形布局 为了缓解迴游性略差 内街与外街形成联动与回路 部分区域设置中庭 广场等节点 通过直线与弧形的结合增加趣味感 26 环形布局适用于较宽松的基地 步行街形成环路 店铺可以获得更为均等的被浏览几率 迴游性好 可提高交易成功率 且便于利用平面中明确的向心性来组织中庭空间 环形布局特点 环形布局特点 环形布局适用于较大面积方形地块 步行街形成环路优点 店铺可以获得更为均等的被浏览几率 迴游性好 可提高交易成功率 且便于利用平面中明确的向心性来组织中庭空间缺点 较大的进深尺寸对防火疏散有较高的要求修饰方法 在入口处转换为较大的空间作为疏散和过度空间 运用了折线 弧线等形式 使空间显得活跃而富有变化 但又不至于复杂到使人迷失 资料来源 九洲远景分析 环形布局 举例 上海百联西郊购物中心建筑环拥一个椭圆形的大面积景观庭院 内街结构基本为环形系统 与平面轮廓和尺度结合得很好 弧形的步行街比直线形的更富有趣味性 道路的宽度并不很大 局部有拔层 27 矩形人流动线四个节点处设置主力店或者中庭 直线部分运用曲线上的变化或者局部挑空 形成导向性强的环路 矩形动线 举例 港汇广场局部层采用矩形或复合矩形的动线形式 四个节点分别通过主力店 中庭 次主力店集群的方式处理 从而带动整体矩形人流的通畅 此外在直线部分采用中间挑空 形成局部环回人流动线 具有导向性 资料来源 九洲远景分析 矩形人流动线四个节点部分通过中庭 主力店的运用 带动矩形动线形成环路 直线部分则运用曲线上的变化 或者中间的挑空 形成局部的导向性环路 主力店 中庭 次主力店集群 主力店 矩形动线 节点 节点 节点 节点 28 复合环形结构可通过各种环形结构的组合更好地利用空间 整合小业态组合 增加顾客通过和浏览的几率 中轴线或焦点处设置中庭 拔层等明确向心性与指向性 复合环形动线举例 复合环形动线布局 资料来源 九洲远景分析 内街较为复杂 西半段内圈步行街为矩形 外圈步行街为椭圆形 东半段为有放射状路连通的两圈同心环路 整体属于环形系统运用复合环形结构更好地利用空间将专卖店等小业态组合起来 增加顾客通过和浏览的几率 西段含有大面积拔层的中轴道路与东段道路的向心性又具有明确的指向性 具有良好的迴游性 29 枝形布局的实用性很强 不同长度和形态的 枝 可以灵活地适应基地的不同形态 基地利用率高 但迴游性差 枝形布局特点 枝形布局特点 优点 枝形布局的实用性很强 不同长度和形态的 枝 可以灵活地适应基地的不同形态 基地利用率高缺点 迴游性差 如果每条 枝 的长度过大 顾客很容易放弃逛其它部分 受地形的影响比较大 而且空间布置不够灵活 人流动线易形成回头路修饰方法 通过谨慎地设计 枝 的长度 方向 交点 枝 之间的次级通路 在节点和端点处理为庭或厅空间 以形成迂回动线 节点和端点之间可在中部适当放宽 减轻单调感 增加可识别性 资料来源 九洲远景分析 枝形布局 举例 丹麦罗森加德购物中心内街系统属于枝形之风车形 风车的核心设有拔层并设计了水池景观 专卖店沿着修长的内街而布置 主力店则一方面通过开敞的咖啡厅与内核联系 另一方面对外又有开放的出入口 主力店 专卖店 风车型 动线 30 T 形人流动线 一般把主力店布置在 T 字型的三个顶点 两条人流动线的交汇处形成点状的中庭广场空间 以形成迂回路线 保持人流动线的连续性 T 形动线 瑞景商业广场的人流动线基本呈 T 形东西向为主动线 上挑空形成回廊 形成环回路线 同时通过直线与局部曲线相结合 打破长动线的单调感南北方向人流动线结合中庭与主力店连接 形成了次人流动线东西两侧薄弱环节分别设置了次级店和次入口能够有助于购物中心内人流的流动 使得购物中心内人流分布均衡 T 形人流动线 一般把主力店布置在 T 字型的三个顶点 两条人流动线的交汇处形成点状的中庭广场空间 以形成迂回路线 保持人流动线的连续性 T 形动线 资料来源 九洲远景分析 31 十 形人流动线 一般把主力店布置在 十 字型的四个顶点上 两条人流动线的交汇处形成点状的中庭广场空间 在节点与端头之间局部作放大处理 动线设计基本原则 威斯特摩兰购物中心呈 十 形动线 四个主力百货店 Sears TheBon Ton Kaufmann s和JCPenney分别占据购物中心东 南 西 北四端 形成四足鼎立的局面 均衡吸引顾客在彼此之间流动 在步行街交汇处和与主力店接口处均设置放大空间 不仅优化了购物环境 而且使人流动线形成回路 能够较好地引导消费者 T 形人流动线 一般把主力店布置在 T 字型的三个顶点 两条人流动线的交汇处形成点状的中庭广场空间 以形成迂回路线 保持人流动线的连续性 十 形人流动线 一般把主力店布置在 十 字型的四个顶点上 两条人流动线的交汇处形成点状的中庭广场空间 在节点与端头之间局部作放大处理 十 形动线 资料来源 九洲远景分析 32 金鸡湖项目第二阶段报告 购物中心水平布局与类型的一般对应 购物中心的建筑形态主要包括线形 L形 U形 商业街 簇状 跑道状 多层购物中心等线形布局最常用于邻里中心和能量中心 通常是最廉价的结构 很容易适应大多数的场地条件L形适用于小型购物中心 U形适用规模大些的购物中心商业街通常是两组相对的线形建筑建有一条重要的步行通道或广场 地区中心通常采用这种模式 中间的广场可以露天的也可以采用天蓬 促进购物者来来回回的活动增加冲动性购物 也可以开展推广活动簇状的变形还有X状 Y状 哑铃形 核心租户位于中间或两端 吸引那些在核心租户之间走动的顾客经过所有较小的租户跑道状 核心租户位于四角 客户能够环绕整个购物中心 最后回到起点 线形 L形与U形 商业街 簇状 跑道形 购物中心建筑形态 资料来源 ULI 九洲远景分析 33 人流动线每隔20 25米应考虑设置兴趣点或休息处 动线宽度根据商铺的设置情况采用不同的设计数据 人流动线设计平面参数 平面参数 长度 外部模数理论 认为20 25米是人们恰好能辨认对方脸部的合适距离 每隔20 25米 设置兴趣点或休息处 两个兴趣点之间的距离不超过200 250米 宽度 开放式柜台 主通道宽度优先选择双边三人走道宽2 4m 次通道选择单边双人走道宽1 6m 在两侧均有店铺的主动线宽度为8 10m左右 次通道动线为4 6m 主动线中间设置休息空间的宽度为13 15m 步行街宽度需考虑每侧3m的净步空间 宽度为20m 资料来源 九洲远景分析 平面参数 室内垂直交通系统对购物中心内部人流的引导起到关键的作用 将直接对购物中心的经营产生影响 垂直交通系统 自动手扶梯提供一个购物者的连续动线且减轻购物中心内的拥挤情形 同时它连接不同水平标高的楼层 也能将位于下层的购物者视线引导至较高的楼层 垂直升降电梯占用面积少 顾客使用时也比较不会紧张 它的运转费用也比较便宜 它可运载大多数物品 小至婴儿车大至轮椅皆可运载 同时它也比自动手扶梯快 安装费用也较为便宜 35 垂直动线交通工具主要分为自动扶梯 自动步道 电梯 楼梯4个形式 垂直动线交通工具选择 1 2 3 4 自动扶梯 自动步道 升降电梯 楼梯 垂直动线交通工具 资料来源 九洲远景分析 垂直动线 36 自动扶梯成为购物中心交通组织中的重点环节 并逐渐成为使用最频繁的交通元素 具备速度快 占用面积小 浏览商场景观等优点 自动扶梯特点 自动扶梯特点 自动扶梯成为购物中心交通组织中的重点环节 并逐渐成为使用最频繁的交通元素优点 速度快 占用面积小 提供垂直方向上的连续动线且减轻购物中心内的拥挤情形 视线引导至较高的楼层 同时浏览商场的景观主要参数 提升高度 一般在10米以内 特殊情况可到几十米 倾斜角度 一般为30 35 速度 一般为0 5米 秒 有的梯型可达到0 65米 秒 0 75米 秒 梯级宽度 600毫米 800毫米 1000毫米 理论输送能力 按照速度0 5米 秒计算 不同梯级宽度的输送能力相应为4500人 时 6750人 时 9000人 时 自动扶梯 资料来源 九洲远景分析 37 自动扶梯排列方式组织主要起各楼层垂直方向互通以及引导人流等作用 对购物中心营业环境的营造起到一定影响 自动扶梯的排列方式 并联排列式 优点 每层楼层交通顾客流动可以连续 升降两个方向交通均分离清楚 外观豪华 较为醒目缺点 安装面积大 不易与环境重分融合适用范围 用于环境较封闭的购物中心 平行排列式 串联式排列 交叉排列式 分离排列式 优点 安装面积偏小缺点 每层楼层交通不连续适用范围 早期的商业地下空间 优点 有利于与环境结合 形成活跃的空间序列 安装面积小缺点 每层楼交通不连续 优点 顾客流动升降两方向均为连续 升降流动不发生混乱 安装面积小适用范围 用于采光中庭 使界面连续性强 以弱化地上层与地下层之间的差异 并形成较强的导向性 优点 与中庭节点共同构成导向性强适用范围 多与连续中庭空间结合布置 适合于突出空间环境的购物中心 自动扶梯排列方式 资料来源 九洲远景分析 38 自动扶梯排列方式与休息空间 展示空间 中庭空间的结合为购物中心创造出各种活跃的空间环境 自动扶梯空间组合 平行排列与空间重叠 分离排列 平行排列与空间延伸 交叉排列与空间重叠 采用平行排列以及空间重叠的方式 构成序列感强的连续界面 易将人流引导至各个楼层 并且使动感与序列相结合 增加空间情趣 采用分离排列模式 狭长且具有引导性的中庭空间 与单向扶梯组合 分离排列式通常将上 下扶梯分离相隔较长距离 旨在丰富空间的同时 引导人流购物方向 采用平行排列与空间延伸叠加模式 空间出现较为复杂 生动的层次 多个休息平台跌落 顾客可同时看到不同层面的营业空间 吸引客源 采用交叉排列与空间重叠 与中庭相结合 使购物人群可以感受到各楼层空间的元素 交叉排列打破了古板的平行排列模式 为空间注入活跃的因素 自动扶梯空间组合 资料来源 九洲远景分析 39 自动扶梯设计位置主要为入口 中庭 主动线挑空处 主动线节点处及与外墙结合 自动扶梯设计位置 资料来源 九洲远景分析 入口 能够快速将人流导到不同的楼层 提高高楼层或地下层的人流量 中庭 随着扶梯的上下行 增加室内空间的动感 同时也在空间内形成了一个层间运动的主要交通枢纽主动线挑空处 通过挑空部分能看到上楼或下楼的下一个动线连接主动线节点处 通过设置自动扶梯 使水平主动线在节点处在垂直方向上保持连续性外墙 与外墙结合构成独特景观 不占用室内空间 还能形成广告效应 香港国际金融中心垂直交通设置非常合理 手扶电梯12对 约30 40米就设置一组电梯 极大的方便了顾客 自动扶梯设计位置 40 通过商业建筑内人员流量分析 考虑乘客搭乘舒适度原则 与自动扶梯实际运输能力匹配 确定自动扶梯数量 商业建筑内人员流量的分析 理论运送能力C 3600 k v 0 4C 理论输送能力 K 系数 V 额定速度 自动扶梯的运输能力 Q V M 3600s h B Q 通过主通道单位小时内的人数 按照通道在最拥挤程度下最大的客流来选择V 顾客行走的最大速度 一般取值0 5m sM 每平方米人数 每人所占800mm半径的圆面积 即2人 m2B 主通道宽度 梯级宽度 V 自动扶梯理论运送能力 人 h 实际运送能力 600mm和1000mm规格的为理论值70 800mm规格的为理论值的60 自动扶梯数量 乘客搭乘舒适度原则 匹配 资料来源 关于商业建筑中自动扶梯的设置 九洲远景分析 自动扶梯数量 41 自动扶梯设计要点 自动扶梯的倾斜角度不应大于30 现有的自动扶梯角度一般在27 35 之间 否则感觉太陡不安全 自动扶梯的速度一般在0 45 0 5米 秒 速度不宜太快 否则不利于顾客乘坐 尤其是中老年顾客 容易摔倒受伤 自动扶梯上下入口3米的范围之内 不应设置任何阻碍交通的物品 否则容易容易导致拥挤 发生事故 自动扶梯最好采用集中布置 如果是采用多层的自动扶梯 其层高不同 基点也就不同 集中布置乘坐点 安装及使用均很方便 自动扶梯扶手外侧50cm处应设置一块三角形防护板 防止顾客 货物在交接处受到损伤 1 2 3 4 5 自动扶梯与地板间的缝隙上应设置防护网 垫块 防止物体滑落 6 自动扶梯设计要点 资料来源 九洲远景分析 42 升降电梯对于连接楼层及停车场是非常重要的工具 速度快 安装 运转费用便宜 但容易形成拥堵 还可用于中庭景观与载货作用 升降电梯特点 升降电梯特点 电梯对于连接楼层及停车场是非常重要的工具优点 速度快 安装 运转费用比较便宜 可运载大多数物品 小至婴儿车大至轮椅皆可运载 可与中庭结合形成景观设施缺点 容易形成拥塞 不能同时承载较多的消费者和手推车 且容易出故障适用范围 在中庭内景观电梯 辅助空间作为运货电梯使用 各楼层垂直交通载客所需的载客量跟建筑物面积 用途相关 一般的客运升降机的载客量 由数百公斤至2 000多公斤不等 升降机速度一般为1 5米 秒 升降电梯 资料来源 九洲远景分析 43 升降电梯作为垂直交通工具适合设置在主动线附近的建筑角部或者拐点 节点 处 作为景观电梯则设置在中庭和外墙 形成独特建筑景观 升降电梯设计位置 资料来源 九洲远景分析 建筑的角部 升降电梯设置位置要求各层上下贯通 此特点适合于设置在建筑角部 紧邻主动线或者中庭 中庭 与中庭设计结合 形成很有视觉冲击力的动态景观 作为观光电梯 成为中庭内的主要景观之一 外墙 与外墙结合构成独特景观 通过跨越不断移动的视野 获得新奇的空间感受 还能形成广告效应 主动线拐角 节点 处 布置在主要人流的方向 把人流高效 快捷的向各个方向输送 通过垂直方向引导 保持动线连续性 电梯设计位置 手扶电梯 升降电梯 香港国际金融中心 上海正大广场 升降电梯数量根据层数 楼层营业厅面积 电梯速度 承载人数来确定 升降电梯数量 4000 8000 12000 16000 20000 24000 4 5 6 7 8 9 28000 一台 两台 三台 四台 建筑楼层数 楼层营业厅面积 m2 假定 电梯速度90m min电梯单次承载20人 44 资料来源 九洲远景分析 45 楼梯在商场内主要起消防疏散的作用 通常布置在建筑的角部或靠外墙处 在满足消防要求的前提下 尽量压缩步行楼梯的面积 可通过设计特色 做成美化街道的景观 楼梯特点 楼梯特点 楼梯在实际使用过程中 由于自动扶梯和电梯的存在 使用率非常低 主要起消防疏散的作用设计要求 以防火规范为依据 需要满足疏散距离 疏散宽度 直接对外出入口等要求 在满足消防要求的前提下 尽量压缩步行楼梯的面积通过楼梯设计特色 美化街道景观 活跃空间疏散楼梯通常布置在建筑的角部或靠外墙处 在适合开外铺的临街面或街角则不应布置楼梯 首层布置在外数第二跨 满足从楼梯到外门不大于15米的距离 楼梯 资料来源 九洲远景分析 46 自动步道具备可承载手推车 婴儿车 购物车等 运输率较高 而且没有台阶等优点 但所占空间较大 自动步道特点 自动步道特点 优点 承载手推车 婴儿车 购物车等 运输率较高 而且没有台阶 缺点 需要比自动扶梯更大的空间以能达到合适的坡度适用范围 大型超市内合适于购买日用品或食品较多的顾客 它能有效地承载婴儿车及手推车 距离较长的连廊建议使用 自动步道 资料来源 九洲远景分析 中庭可以提升购物中心档次 创造舒适购物环境 缩短购物中心空间距离 提升商铺价值 刺激冲动性购物 资料来源 九洲远景分析 中庭景观设计 48 中庭是水平 垂直人流动线的关键点 展现购物中心空间和景观的设计特色和精华 承载文化 艺术 商业等功能的场所 中庭功能 组织交通 中庭让购物中心组织水平人流动线和垂直人流动线的关键 以中庭为中心设计的交通组织是最直观 最有效率的购物中心人流动线组织方式 展示作用 将各个楼层的商业功能在一个立体空间内展示出来 通过舒展的视觉空间 营造剧场式的卖场效果 提高各个楼层的商业价值 承载多功能 中庭是承担多功能休闲行动的载体 提供了免费的精神消费 充当临时性促销活动 艺术展览 文艺演出等场所 1 中庭功能 资料来源 九洲远景分析 创造性的内部空间设计能够产生让人难忘的环境 从而吸引顾客一再光顾 购物中心开敞的内部空间设计应该是有品味和经典的恰当地在购物中心内布置植物和季节性的花卉 水景以及雕塑可以增强对顾客的吸引为了改善视觉效果和视觉距离 可以通过战略性的布置休息区 植物 小亭 以及地面铺装 颜色变化来实现照明在室内景观设计中扮演着重要角色 应充分发挥其作用 资料来源 九洲远景分析 中庭景观设计 50 中庭动线设计了解中庭功能 掌握中庭水平 垂直人流动线形态 遵循中庭人流动线设计原则 中庭动线设计内容 中庭动线设计 1 2 3 4 中庭功能 组织交通 展示作用 承载多功能 中庭水平人流动线按形状可分为导向形 不规则形 聚心形 按照中庭位置 可分为中庭 边庭 门庭 围合中庭的建筑剖面构成了具体的中庭空间 中庭垂直人流动线分为四种剖面形态 中庭人流动线设计参数要求灵活运用高宽比 注意面积控制 资料来源 九洲远景分析 中庭动线设计 项目内部中庭设计目的是提高项目空间舒适度 改善内部人流 其空间设计应注重利用自然光线并体现艺术效果 中庭设置 资料来源 九洲远景分析 中庭可以提升购物中心档次 创造舒适购物环境 缩短购物中心空间距离 提升商铺价值 刺激冲动性购物中庭的设计要有艺术性 同时兼顾公共空间及休憩的功能 52 中庭水平人流动线按形状可分为导向形 不规则形 聚心形 按照中庭位置 可分为中庭 边庭 门庭 中庭水平动线分类 边庭 中庭 门庭 导向形 不规则形 聚向形 2 中庭类型 资料来源 九洲远景分析 53 导向形中庭引导人流作线状连续的运动 趋向一个目标或一个注意焦点 给人以深邃的纵深感 具有很强的引导性 导向形中庭特点 导向性中庭特点 中庭空间呈线状 人流动线运动图式也是线状的导向形中庭引导人流作线状连续的运动 趋向一个目标或一个注意焦点 给人以深邃的纵深感 具有很强的引导性以步行街形式的多层中庭形式 通过局部的收敛 内部廊道的穿插 以狭长的空间得以分割 分段 打破了购物空间的单调感采用两个以上的中庭空间串连 形成一系列的空间序列 导向形中庭 厦门瑞景商业广场 中庭呈导向式平面 通过两个中庭空间串联形成生动的空间序列 资料来源 九洲远景分析 54 聚心形中庭平面图式使得人流运动集聚趋向于中心 形成一种凝聚力 一种稳定感 构成一种特殊的秩序感 聚心形中庭特点 聚心形中庭特点 聚心形中庭平面图式使得人流运动集聚趋向于中心 形成一种凝聚力 一种稳定感 构成一种特殊的秩序感 例如方行 矩形 圆形 椭圆形等规则的几何体严谨规整的几何形体的空间纯净 简洁 让人感觉静逸 一目了然举例 香港时代广场的中庭位于人流动线的中部 对人流有很强的引导性 人流在中庭汇聚 聚心形中庭 资料来源 九洲远景分析 55 不规则形的中庭空间有曲面的丰富变化 几何体的穿插 空间大小收放自如 空间丰富多变 不规则形中庭特点 不规则形中庭特点 不规则形的中庭空间有曲面的丰富变化 几何体的穿插 空间大小收放自如 空间丰富多变人流动线空间曲折有致购物者的行为表现出自由性举例 合肥明发商业广场的中庭呈不规则弧形 人流在其中自由流动 空间随之变换丰富 能够吸引人流逗留 不规则形中庭 资料来源 九洲远景分析 56 购物中心中庭的相对位置常根据基地状况 功能要求 城市景观等自由灵活布置 根据位置的不同 可分为中庭 边庭和门庭 资料来源 九洲远景分析 中庭 位于建筑中心部位的称为 中庭 购物中心向两侧及周边延伸通廊布置承租店 具备聚心性 边庭 当中庭被置于建筑一侧时我们称之为 边庭 建筑内外产生一种连续性 使建筑立面成为纵深变化 层次丰富的复合空间 连续界面有了一定的变化 边庭 门庭 正大广场 港汇广场 深圳金光华广场 门庭 与主入口结合 衔接内外部动线 成为由城市空间进入建筑空间的过渡和中介 使人在接近和步入建筑时获得愉悦的感受 按中庭位置分类 57 围合中庭的建筑剖面构成了具体的中庭空间 中庭垂直人流动线分为四种剖面形态 中庭垂直人流动线 楼层自上而下没有变化 中庭空间上下贯通没有变化 是运用得较为普遍而常见的空间形态 楼层自上而下逐渐外伸 中庭空间的底层面积缩小 剖面形式恰与商业建筑的特性相吻合离天窗较远的楼层进深过大 在照明设计上要补足室内使用空间的采光 楼层自上而下逐渐后退 适合考虑如何隔避阳光直射的气候地区可以较好地发挥作用倾斜上升的斜面引起视觉导向 而集中于空间顶部开敞的玻璃面 形成良好的空间意象在面临街道的单面开敞的中庭空间中 玻璃面形成从街道或外部空间到建筑的渐变过渡 中庭空间向上向下同时发展 充分利用地下空间使地下空间也能得到阳光的照射 这种形式常用于有限高的历史地段的商业建筑 中庭垂直人流动线 资料来源 九洲远景分析 3 58 中庭动线设计参数主要包括高宽比与面积控制 中庭动线设计参数 面积控制 中庭空间应根据地区经济情况 所处的环境 经营性质 营业特点 规模档次 顾客层次等在其中占合适的比例 高宽比 车流动线设计 资料来源 九洲远景分析 中庭动线设计参数 用中庭空间侧界面的高度 H 和相对距离 W 的关系来衡量 W H增大 空间就会产生远离感 超过2时则显宽阔 W H 1就会产生接近感 逐渐变得狭窄W H 0 5 中庭空间显压抑 W H 1 均匀可见 但不清晰 W H 2 立面形象和局部清晰可见W H 3 使人感到空间宽敞 封闭感降低W H 4 空间的容积性消失 4 59 金鸡湖项目第二阶段报告 购物中心可到达性是否良好 取决于是否有合理的动线设计 包括场地入口 停车场 人行通道 卖场主辅出入口 店内自动扶梯 电梯等设置 4 货运服务设施需要屏蔽或设置在顾客的视线之外 不打扰购物者出售软商品的小商店可以通过后部走廊来实现可以通过规定非营业时间进行货物运输也可以独立划分出货运区域 并进行建筑屏蔽处理 购物中心货物运输设计原则 资料来源 ULI 九洲远景分析 60 物流动线设计注重货运车流提前与购物车流分离开 避开购物者的视线 根据人车分流的前提 设置地下货物通道或地面卸货区 资料来源 九洲远景分析 物流动线设计 货运车流提前与购物车流分离开 设置单独的服务出入口和通道 禁止穿越购物停车场与购物区 物流动线要方便通畅 符合各种货运车辆的行车规范和要求 并尽量避开购物者的视线 利用地下室建造一条货物通道 完全分离货运交通与行人和顾客 但其造价 经营和管理成本很高 适合于综合用途或土地费很高的限制性场地 在不影响步行人流交通的情况下充分利用地面空间 设置地面卸货区 人流动线与车流动线分流 地面设置卸货区 61 货梯布置在建筑的角部或外跨 靠近货物出入口 同时库房的布设需要根据商业业态需求而定 货梯与库房的设置特点 货梯与库房的设置 货梯位置 布置在建筑的角部或外跨 靠近货物出入口 需设有较大的候梯厅 方便货物的搬运转圜 从货梯到库房或店铺的路线应该便捷 应避免与顾客流线交叉货梯载重量 根据所服务的商业业态要求而确定库房位置 仓储式超市要求在每层平面的端部靠近货物入口及货梯处设存货区 百货业态多设在地下室 专卖店业态因存货数量较少 可设在地下室 也可设在营业楼层的边角空间 物流动线设计 举例 德国阿尔特玛克特拱廊购物中心一层每部分在北侧最外跨设有一组大型货梯 三组货梯分别与北侧的出入口 中央步行街或小巷保持着顺畅的联系 以便于货物的输送 资料来源 九洲远景分析 国内部分城市关于装卸车位的数量设置规范 国内部分城市关于装卸车位的数量设置规范 资料来源 各城市相关停车位设计规范 九洲远景分析 装卸车位数量设置 63 消防动线设计要点 2 3 4 5 多层大型购物中心防火分区划分 营业部分疏散宽度确定 营业部分安全出口数量要求 营业部分安全疏散距离 合理设置应急照明与疏散指示标志 多层大型购物中心防火等级为一二级 防火分区最大建筑面积2500m2当设置自动喷水灭火系统时 分区面积可增加1倍 当地下室部分分区面积最大为500m2 营业部分疏散宽度 每层营业部分疏散人数 不同楼层疏散净宽度指数 1 2层取0 6 3层取0 75 4层及以上取1 每层营业部分疏散人数 每层营业面积 不同楼层换算系数 1 1 2层取0 85 3层0 77 4层及以上0 6 营业厅的每一防火分区安全出口数目不应少于两个 相邻两个安全出口最近边缘相距不得小于5m 营业厅的出入门 安全门净宽度不应小于1 40m 并不应设置门槛 商铺内任何一点至最近疏散出口直线距离不宜超过20m 当商铺位于两个安全出口之间 商铺出口到最近安全出口的最大距离为40m 当商铺位于带型走道两端或尽端时 商铺出口到最近安全出口的最大距离为20m 应急照明的最低照度小应小于51lx 疏散指示标志的间距不应大于15m 1 资料来源 商业建筑消防设计规范 九洲远景分析 消防动线 在第三部分 九洲远景在配套设施设计方面重点提出以下五个方面的设计建议 3 店铺外观建议 2 广场及景观设计建议 4 标识系统设计 5 销售支持区域设计 建筑设计建议 1 入口及外观建议 65 金鸡湖项目第二阶段报告 广场能够为购物者提供极大的愉悦 通过各种形式的景观形式处理 购物者可以在广场休息放松 欣赏周边的环境以及观赏现场节目 商家可以进行促销活动 起到聚客作用 在一个封闭性的购物广场 入口应该具有显著的设计特色 否则购物者有可能直接前往核心租户如百货公司入口 从而降低他们光顾小租户的可能性综合用途开发的购物中心 需要吸引办公人员和游客等潜在的顾客到零售区来 因此 零售部分入口要更注重将其设计成令人兴奋的形式 是购物者能够意识到他们正在离开办公环境和旅馆大厅 正进入一个令人兴奋的零售区对于街区形式的购物中心 其成功取决于整个零售区而不是购物中心自身的设计 因此应该融入到周边的商业街道中去 其入口不应该与其他相邻的入口有太大差别 购物中心入口设计原则 资料来源 ULI 九洲远景分析 1 入口设计 外观设计以简洁明快为主 在临前进路主干道的墙面和屋顶还需考虑大型广告牌的设置 同时 外墙灯光也是设计的核心要素 外墙设计应以简洁明快为主 入口处外墙应设计为通透的玻璃幕墙 白天可以增加室内外的通透感 夜晚室内的灯光可以使入口变得更为吸引人 同时增加部分核心租户的形象展示位时尚现代及新颖的外墙设计和户外设置大型广告牌 既可以增强购物中心的商业氛围 吸引客流 同时广告标牌收入也是购物中心重要收入之一 资料来源 九洲远景分析 1 外观设计 67 金鸡湖项目第二阶段报告 购物中心广场设计原则 容纳露天餐饮 社区活动 特殊表演的大型广场 将增强造访者沉浸在有生气的城市氛围中 广场能够为购物者提供极大的愉悦 通过各种形式的景观形式处理 购物者可以在广场休息 放松和欣赏周边的环境 以及观赏现场节目同时 广场周围的店铺的全部立面形成购物中心的开放的 窗口 创造强的视觉冲击 刺激冲动性购物通过精心安排广场租户来维持购物者的兴趣 吸引广场的人流完全封闭的广场往往能够带来销售额的增加封闭式广场的宽度一般为9 12米 经过庭院或其他特殊区域处理 可以增加到18米或更宽 资料来源 ULI 九洲远景分析 2 广场设计 68 金鸡湖项目第二阶段报告 创造性的景观设计能够产生让人难忘的环境 从而吸引顾客一再光顾 而不恰当的景观设计将会严重损害购物中心的形象 总的景观项目开支控制在总建筑费用的3 5 以内是合理的购物中心开敞空间的景观设计应该是有品位和耐用的恰当地在购物中心内布置植物和季节性的花卉可以增强对顾客的吸引力 植物 水景以及雕塑能够将室内的步行空间转化为合适的社区活动的聚集场所停车场的景观设计一般是种植树木 景观元素应该不要干扰停车 影响停车区的维护和积雪的清除 植物应该耐寒和易于维护 适于当地的气候为了改善视觉效果和视觉距离 可以通过战略性的布置座椅区 植物 小亭和其他空间障碍 以及地面铺装 颜色和模式的变化照明在室内景观设计中扮演着重要角色 购物中心景观设计原则 资料来源 ULI 九洲远景分析 2 景观设计 店铺的外观风格设计应尽量统一 每个店铺的标识在同一店面风格的基础上可以允许突出自己的品牌形象 整个购物中心的店铺外观设计应该是统一风格的 个别的租户允许在外观设计上融入自身的设计元素 但必须以不影响整体风格为前提每个租户的店铺设计 施工必须建立审批的制度 资料来源 九洲远景分析 3 店铺外观设计 XX店名 柱子 店名 标志 橱窗 门 入口 店铺外观设计 标准店铺的外观应该包括一个标准店铺的布局和所有设计因素 主要是外观 标准店铺设计的评估 标准店铺设计应该包括 根据购物中心的整体概念确定店铺的外观和设计 试衣间 内部布局包括储存和办公区域采用适宜的高品质装修材料装饰商店的墙壁 可使用多种材质以塑造高品质而多样化的设计 但过于冲突 对立的组合应避免 标准店铺设计的因素 资料来源 九洲远景分析 3 店铺外观设计 橱窗 试衣室 储存和办公用区域 入口 通道 经营区域 经营区域 在室外设置清晰 别致的导示系统 在项目各模块之间顺利实现客流循环共享 同时可借助标识牌形成广告效应 清晰的导示系统告诉顾客购买商品的具体位置 别致的导示系统也可称为一种广告渠道 资料来源 九洲远景分析 标识系统设计 4 交通标识系统设计 室内标识系统设计以简单 易识别为重点 主要包括方位指示牌 租户信息牌 简单的图案设计是标志系统设计的重要原则 立面展示标识系统 有利于纾解消费者的视觉疲惫感 资料来源 九洲远景分析 4 交通标识系统设计 销售支持区域是购物中心形象的具体体现 主要包括服务台 洗手间 休息区 停车场 广告等要素 销售支持区域设计原则 1 服务台 在中庭及自动扶梯处 设 设计风格现代 新颖的服务台 方 消费者自取宣传资 并提供各类问讯服务 4 停车场 动线流畅 用鲜明色彩分区 便于顾客记忆停车位方便顾客直接到达目的楼层 5 广告 户外广告牌室内中庭条幅广告LED广告自动扶梯广告商场橱窗广告 6 其他服务 设置专门残疾人通道 提供无障碍购物环境在咖啡 果汁吧提供免费无线上网服务设置吸烟区 2 洗手间 休息区 为残障人士提供专用卫生设施 在卫生间外设 等候区 供等候的人士休息在每一楼层设置休息区域和固定座位设置一至两个空间较大的休息场所 提供给家庭式或三人以上购物人群 5 销售支持区域设计 成功的支持设计将有效提升购物中心的品味 给消费者留下深刻印象 为购物中心品牌形象创造附加值 1 2 显要位置设置服务台 5 销售支持区域设计 3 别致的公共x休息区域 1 2 3 利用醒目的停车场标志 路面标示 加深购物者良好的直观印象 同时在停车场可以设置广告位 5 销售支持区域设计 76 金鸡湖项目第二阶段报告 成功的购物中心依赖于充足的停车位 停车方便是任何购物中心停车布局都应遵循的标准 停车场设计的元素 停车面积 车道布局 进出通道 单个停车位的尺度和安排 从停车区到购物中心的步行活动 坡度 铺装 景观 灯光停车位指标是100平米可出租建筑面积的实际停车位数量 欧美国家的标准为 可出租建筑面积为2300 37000平米的购物中心 每100平米可出租建筑面积设置4个停车位可出租建筑面积为37000 56000平米的购物中心 每100平米可出租建筑面积设置4 5个停车位可出租建筑面积超过56000平米的购物中心 每100平米可出租建筑面积设置5个停车位购物中心的停车场必须是简单 安全的 在以前没有来过或提前不知道停车场布局的情况下 购物者应该能够自信地驶过停车区从停车位到商店的最大步行距离应该在120米以内 最好限制在90 105米购物中心内车流的循环应该是连续的 最好是单程的和逆时针方向的对大型购物中心来说 停车区的环形交通需要在场地边缘和建筑群周围各有一条环路 内环用作消防和紧急疏散通道 同时作为运送通道和顾客上下车的地方主要交通通道有两种类型 入口和出口通道 环道 主要通道可以允许双向行驶 次要通道是单向的 但是需要指示方向 通常是既有刷在地面上的箭头标志 又有竖立在路边的指示牌应该使用减速坡 禁入标志车障等设施阻止车辆侵入到有遮阳的人行道范围内 购物中心停车场设计原则 资料来源 ULI 九洲远景分析 5 销售支持区域设计 广告是租户宣传品牌 吸引客流 购物中心营造商业气氛的重要手段 同时能为经营者带来一定收益 中庭条幅广告 室外LED广告 外墙面广告 店铺橱窗广告 5 销售支持区域设计 78 车流动线包括自驾车 停车场设置 和公共交通动线 尽量保证其方便快捷 缩短步行距离 车流动线设计 公共交通 公共交通站的位置 当需要穿越交通量 较大的道路时 应以立交或地下通道方式加以解决 为公共交通设计独立通道和上下车站轻轨和地铁站的设置 与地下空间相连接 以缩短顾客的步行距离 保证其安全便捷的到达购物中心为目的 自驾车 停车场设置 地下停车库 最常见的停车方式 要求有足够长的坡道出入口和转圜余地 一般可直接由电梯或楼梯即可到达购物中心屋顶停车 宜用步行街或步道将停车场与购物中心相连停车楼 优点是顾客从停车空间到营业空间的流动很方便地上停车场 步行距离不宜太远 避免穿越交通量大的道路 以立交方式避免其直接干扰 车流动线设计 资料来源 九洲远景分析 车流动线设计 国内部分省级及直辖市关于停车场出入口设置规范 国内部分省级及直辖市关于停车场出入口设置规范 资料来源 各城市相关停车位设计规范 九洲远景分析 停车场出入口设置规范 80 停车场设置与公共交通设置 资料来源 九洲远景分析 屋顶停车 与城市交通连接 立交桥设置 屋顶停车 5 销售支持区域设计