整理2019年物业管理师《基本制度与政策》试题及答案(卷三)

2019年物业管理师 基本制度与政策试题及答案（卷三）第 1 题法律责任只能由 ()依法予以追究。A.政府B.国务院C.法院D.有权国家机关【正确答案】：D第 2 题从严格意义上来讲，下列各项中，不是一种市场关系，不属于物业管理条例调整范畴的是()。A.非市场性的房屋竞争管理B.市场性的房屋竞争管理C.市场性的房屋管理D.非市场性的房屋管理【正确答案】：D试题解析：本题考核的是物业管理条例调整的范围。 物业管理条例的适用范围，既包括城市，也涵盖乡村。 物业管理条例确立的一些基本制度，既适用于城市的物业管理活动，也适用于乡村的物业管理活动。在物业管理条例起草过程中，曾几易名称。究其原因，除了前面提到的住宅物业和非住宅物业之争外，城市和乡村之争是另外一个原因。有意见认为，物业管理在我国尚处于起步阶段，目前阶段的物业管理，基本限于城市之内，因此，应当制定城市物业管理条例。第 3 题以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明的内容不包括() 。A.已投入在建工程的工程设施设备数量B.施工进度及工程竣工日期C.已完成的工作量和工程量D.已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额【正确答案】：A试题解析：本题考核的是房地产抵押合同订立中还应注明的事项。房地产抵押合同订立中有下列情况还应注明的事项。(1)以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。(2)以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明以下内容：1)国有土地使用权证 建设用地规划许可证和建设工程规划许可证编号;2)已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额;3)已投入在建工程的工程款;4)施工进度及工程竣工日期;5)已完成的工作量和工程量。(3)抵押权人要求抵押房地产保险的，以及要求在房地产抵押后限制抵押人出租、转让抵押房地产或者改变抵押房地产用途的，抵押当事人应当在抵押合同中载明。第 4 题从事物业管理的招标代理机构应当具备的条件不包括() 。A.有从事招标代理业务的营业场所和相应资金B.有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量C.物业服务合同的签订说明D.有房地产行政主管部门建立的物业管理评标专家名册【正确答案】：C试题解析：本题考核的是招标代理机构。从事物业管理的招标代理机构应当具备下列条件：(1)有从事招标代理业务的营业场所和相应资金;(2)有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量;(3)有房地产行政主管部门建立的物业管理评标专家名册。第 5 题出租委托代管房屋，还须提交 ()。A.房屋所有权证书B.书面租赁合同710fe365b1717fd5360cba1aa8114431b80d8ee7