金牛区总部基地项目前期策划工作纲领.ppt

成都市金牛区总部基地项目前期工作纲领 谨呈 有限公司 2010 9 全心地产 尊敬的有限公司 感谢贵司邀请全心地产参与贵公司 金牛区总部基地 项目的前期策划工作 我司将高度重视本次与贵司初次合作的机会 通过与贵司初步沟通交流和对现有项目资料的研判 并分析讨论了本项目的市场因素和各项资源 我司谨以真诚向贵司表示 全心地产通过客观 细致的市场调研 结合我司多年来商业楼盘运作经验 参考我司强大的专家智囊团意见对贵司 金牛区总部基地 项目进行科学 精准的定位 以期达到项目产品最优化 项目效益最大化我司将针对贵司项目组建专门工作小组 为贵公司成功开发制定专业市场调研报告及项目定位报告 作为贵司科学决策的市场专业支持 愿与贵司精诚合作 携手并进 共创辉煌 专此奉达 即颂商祺 成都全心房地产营销策划有限公司二 一一五年九月 项目设计方案调整 确定 项目定位物业发展 前期市场调研报告 前期项目定位报告既项目物业发展建议 营销策略执行方案 销售执行报告 合作公司确定沟通执行 预热 阶段营销计划 阶段营销总结 策略方案调整 推动调整 筹备实战 价格促销方案 客户积累 销售筹备与开盘 前期策划 营销筹备 开盘 100 销售 项目跟进 销售前 销售阶段 全心项目策划工作基本流程 前期房地产市场调研 前期商业调研 前期市场调研报告 金牛总部基地项目前期服务流程 甲方沟通 了解项目地块基本情况贵司项目开发基本思路贵司对项目对前期工作的基本要求 项目地块红线图项目地块周边区域土地供应情况区域房地产成交情况成都写字间 商业物业市场情况项目所在区域城市规划详规图项目周边发展规划 项目情况摸底 第一阶段 市场调研 第二阶段 头脑风暴 第三阶段 策划成果 第四阶段 地块调查 项目地块实地勘察地块周界环境调查 项目资料收集 区域房地产市场调研 区域房地产在售楼盘调研区域同类物业项目市场调研区域竞争项目专项调研 同类物业市场调研 成都写字间物业市场调研成都商业物业市场调研成都总部基地物业市场调研 区域商业网点调查区域商业业态调查区域商业经营情况调查 区域商业专项调查 潜在客户群调查 成都市中小企业办公环境调查汽车销售服务企业调查成都写字间物业客户群调查 地铁物业专项调研 市场研究 区域房地产市场研究写字间物业市场研究商业物业市场研究地铁物业市场研究 商业业态探讨 区域商业业态研究项目商业业态划分 项目定位探讨 项目功能定位探讨项目产品定位探讨项目客户群定位探讨项目开发定位探讨 项目市场调研报告 项目前期定位报告 我们的工作方法 前期定位阶段 产品设计阶段 营销计划阶段 阶段目标 策略实施 销售准备 合作条件 合作成果 合作内容 项目前期策划工作 项目前期市场调研报告 项目前期定位报告 取费标准 项目总开发体量x1元 总费用 人民币6万元整 工作周期 十个工作日 谢谢您的宝贵时间 成都全心房地产营销策划有限公司二 一一五年九月