写字楼租赁合同范本.doc

. 写字楼租赁合同 编号： 出租方： （以下简称甲方）承租方： （以下简称乙方）居间方： 无锡六一房产信息咨询有限公司 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利和义务关系，经双方友好协商一致，签订本合同。 一、房屋基本情况及用途：1.1 甲方同意将位于 之写字楼在设备完好状态下出租给乙方使用。1.2 承租区域的建筑面积为 平方米，承租区域作为 用途。二、免租期（含装修期）：免租期为 天，自 年 月 日起至 年 月 日止。乙方在免租期内免付租金。但不免物业费、水电费等大楼统一收费。三、租赁期：3.1 自 年 月 日起租至 年 月 日止，租期 年。3.2 租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋；乙方应在租期满日或之前，保持房屋设备及交房时附属配备完好状态，交还甲方。3.3 租赁期满，乙方如需要续租，应在本合同租期届满前 60 天向甲方提出书面申请，经甲、乙双方协商后，另行签署租赁合同。四、租金支付方式4.1 租金：承租房屋租金以每月每平米（建筑面积） 计算，该房屋面积为 平方米，计每月租金为 （含税 不含税）；（大写） ，租金（ 包括 不包括）物业管理费、水电费等。4.2 租金支付方式：（月/ 季/ 半年/年） 1) 租金支付日期为：u 首期租金支付：签约之后三个工作日支付。u 其他周期租金支付：在上期租金到期前十五日内支付。u 甲方若逾期交付房屋给乙方使用，每逾期一日，应按月租金的百分之五向乙方支付滞纳金。u 乙方若逾期交付租金给甲方，每逾期一日，应按月租金的百分之五向甲方支付滞纳金。2） 收款人信息（以下信息需要变更，需双方书面确认）l 甲方信息：名 称： 开户行： 账 号： 五：房屋租赁履约保证金1. 甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付房屋租赁履约保证金为： 。2. 甲方有权不以履约保证金抵作租赁期限内任何时间乙方所欠付的任何款项（包括但不限于：租金、物业管理费、公共事业费、生效法律文书所确定的乙方应当支付的其他费用等），如乙方未能按照本合同约定的时间足额支付相应款项的，甲方有权向乙方追偿有关欠款以及延迟支付违约金；3. 租赁期间内，因乙方的原因导致本合同无法继续履行，或由于乙方违约导致甲方解除本合同的，甲方有权不予退还履约保证金，同时，乙方还应按本合同约定的其他条款支付欠款（如有）、违约金并承担其他违约责任；4.租赁期限届满后，在以下条件全部满足后的3个工作日内，甲方将乙方缴纳的剩余履约保证金（如有）全部无息返还给乙方：（1）乙方按照本合同约定退还给甲方；（2）乙方已缴清全部应付费用（包括但不限于未结清物业管理费、水费、电费等）、违约金或其他应付款项并且履行完毕本合同项下其他义务，经甲方确认乙方对其不再构成可能的经济责任。六、其它费用1.甲方应保证水、电开通可使用状态，电话、网络线入户。乙方承担租赁期内的使用费。2.乙方承担租赁期内的使用费：（水费 / 电费 / 物业管理费/ 电话/ 网络/其他： ）等费用。七、甲方的权利及义务7.1 甲方在合同规定的租赁期限的起租日前将房屋交付给乙方使用。7.2 甲方保证前述房屋产权清楚， 并符合出租房屋使用要求。 若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责处理，并承担民事赔偿责任。由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。7.3 在承租期内甲方有权进入乙方承租区域对公共设施进行检查和维修，甲方行使该项权利时，应提前通知乙方，紧急情况除外；对于乙方的装修、改善和增设的设备设施，甲方不负责修缮。7.4 本合同终止后，乙方应将本人物品及时搬出本房屋；逾期五日不搬，视为乙方放弃物品所属权，甲方有权自行处理。7.5 租赁期满前一个月，甲方有权在提前通知乙方情况下，在正常工作时间内带未来客户看房，乙方应予以配合。八、乙方的权利及义务8.1 乙方按照本合同的约定条款，按时支付押金和租金后有权使用本房屋。8.2 承租区域内的装修费用及协调工作由乙方自行负责。8.3乙方对承租区域进行的装修应符合国家相关法律、法规及行业规范的要求，并提前向甲方提供内部装修设计施工图；由此产生的一切费用由乙方承担。8.4 在装修和使用的过程中，乙方对承租区域的主要结构及装置进行任何改动、改变或调整，应先征得甲方同意。正常使用磨损除外。8.5 乙方在装修工程开工之前将装修方案提交甲方物业管理机构，获得批准后方可施工。8.6 乙方应按时缴纳房屋租金及本房屋所产生的各项费用。8.7 乙方在租赁区域内保证其营业活动的合法性；不得存放违禁物品、易燃、易爆物品及危险品；如乙方违反，由此引发的相关责任由乙方自行负担。8.8 乙方在承租期内不得将其承租区域转租、转借第三方。8.9 乙方在承租期内应遵守物业管理机构制定的物业管理规定。8.10 租赁期满后，如乙方在租期内未违反本合同的约定，且在与其他承租人条件同等的前提下，享有优先承租权。8.11 乙方应注意防水防火，如因乙方过失造成水灾或火灾，乙方应承担相关民事责任、刑事责任及相关经济赔偿。九、合同附件甲方提供：房屋所有权证、国有土地使用证、产权人身份证复印件、产权人银行卡号（用于收取房租之用）。如产权人为公司所有，则提供公司营业执照副本复印件、法人身份证复印件、开户许可证。乙方提供：承租人身份正复印件，如承租人为公司，则提供公司营业执照副本复印件、法人身份证复印件、开户许可证。十、违约责任与合同终止10.1 甲方有下列行为之一的，乙方有权解除本合同： 10.1.1甲方不能提供本房屋的产权证明或所提供的房屋及各项设备设施不符合约定条件，影响乙方使用。 10.1.2 甲方未尽房屋修缮义务，影响乙方使用。10.1.3 甲方未及时在规定的租赁期间将房屋交付给乙方使用，若逾期超过一个月未能交付乙方使用，乙方有权解除本合同，若对乙方造成损失，乙方有权进行追偿。10.1.4 因甲方原因造成本合同的无法继续履行，在乙方结清使用该房屋期间所产生的各项费用的前提下，乙方所交付的租金按日结算，甲方应退还乙方已经支付但没有使用的租金及押金。10.2 乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同： 10.2.1 乙方未经甲方书面同意，转租、转借本房屋；或者未按期缴纳本合同约定的各项费用累计金额超过一个月房租。 10.2.2 乙方未经甲方书面同意，擅自拆、改、变动本房屋的内外结构，损坏本房屋的设备、设施不及时修复，或者改变房屋的使用性质。 10.2.3 乙方利用该房屋存放危险物品或进行违法活动。 10.2.4 因以上原因双方解除本合同，甲方有权不退还乙方所交付的押金；如押金不够赔付给甲方带来的经济损失，甲方有权再向乙方追偿。 10.2.5 乙方未按本合同约定支付租金，逾期按日加付其月租金的千分之五作为滞纳金；逾期三十日仍未支付房租视为乙方自动退租，甲方有权收回该房屋，并追究乙方的违约责任。10.3 本合同自签订之日起，甲、乙双方均不得借故解除合同，任何一方违反本合同约定，应支付守约方两个月房租作为违约金。10.4 合同终止 10.4.1 租赁期限届满。 10.4.2一方进入破产、清算、解散或任何类似程序。 10.4.3一方履行本合同所需的全部资产或资产的重要部分被扣押、禁运或征用，如甲方发生上述问题则甲方归还乙方全部租赁抵押金，并承担乙方所遭受的损失。十一、免责条款 11.1 “不可抗力事件”指不能预见、无法避免且不能克服的客观情况，如：自然灾害、政府行为，或社会异常现象；若一方因不可抗力事件而不能履行本合同所规定的义务，该方应在不可抗力事件发生后十五天内书面通知另一方，双方应尽其最大可能地减少损失；若发生不可抗力事件，一方无需对因不能履行或损失承担责任，并且此种履行失败、迟延，不得视作对本合同的违约，声称因不可抗力事件丧失履行能力的一方应采取适当措施最大限度减少或消除不可抗力事件的影响，并在尽可能短的时间内尝试恢复履行受不可抗力事件影响的义务。9.2 因上述原因而终止本合同的，租金按照实际使用的时间计算，不足整月的按天计算，多退少补。十二、 争议解决12.1 如因履行本合同发生争议，甲、乙双方应协商解决；协商或调解不成的， 依法向房屋所在地的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。12.2 解决争议期间，双方在所有其他方面应继续执行本合同。十三 居间方权力和义务13.1 .成功促成甲方与租户签订租赁合同。13.2.核实双方信息，督促租金支付。协助甲乙双方信息沟通。13.3.甲方在收到乙方首期租金的三个工作日内支付丙方佣金。 收费标准： 十四、补充条款14.1 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款；补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.2 本合同的订立、效力、解释、执行、修订和终止均受正式颁布的中国法律法规的保护。14.3 本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，居间方执一份，做为向甲方收取代理费的依据；并做为甲、乙双方的见证方。14.4 本房屋租赁期满后，本合同自然终止。十五、补充说明 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 签章： 签章： 证件号码： 证件号码： 联系电话： 联系电话： 居间方： 联系电话： 签约日期：_年_月_日合同范本整理编辑版