北京市房屋权属知识及税费.ppt

北京房屋 税费过户 税费 说明 普通住宅与非普通住宅的界定标准 普通住宅应同时满足以下三个条件 反之则为非普通住宅 1 住宅小区建筑容积率在1 0 含 以上 2 建筑面积140平米以下 3 实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格的1 2倍以下 契税 对个人首次购买90平方米以下 90 140平米 140平米以上的住房的 税率分别 1 1 5 3 计算公式成交价 1 OR 1 5 OR 3 注 凡有二套住房的不分面积一律征收3 普通住宅与非普通住宅 实际成交价 同区域享受优惠政策住房平均交易价格1 2倍北京市享受优惠政策住房平均交易价格三环四环五环215175165100258210198120 营业税及附加 税率 5 5 营业税 城市维护建设税 教育附加费计算公式 全额征收 5年内的非普通住宅成交价 5 5 差额征收 5年 超过5年的非普通住宅 成交价 原购房价 5 5 5年内的普通住宅 成交价 原购房价 5 5 免征 5年外的普通住宅免征 个人所得税 征收方式 全额征收 不能提供原购房发票 无法证明原值 个人所得税 成交价 1 差额征收 能提供原购房发票 个人所得税 成交价 原购房价 20 免征 五年以外免征 已购公房 土地出让金 计税日期以原始购房发票和购房协议日期为准标准 1560元 M2 八大城区 计算公式成本价公房 土地出让金1560元 M2 建面 1 标准价或优惠价公房 1 标准价转成本价1560元 M2 建面 6 2 土地出让金1560元 M2 建面 1 按经济适用住房管理 土地出让金成交价 3 经济适用房 五年以上经济适用房允许上市满五年的依据 契税票日期或房本填发日期 以日期最早的为准 计算公式 综合地价款 10 过户价 例 丰台区骏景园南区5号楼1701 建筑面积56 24平方米 设计用途为住宅 房本发证日期2006年6月16日 契税票填发日期2005月11月12日 原购房发票价格28万 地区最低指导价5800元 计算该房屋的税费 首次购买 解 契税票和房产证发证日期均不满五年 1 营业税 5800 56 24 28万 5 5 2 契税 5800 56 24 1 3 个人所得税 5800 56 24 1 或 5800 56 24 28万 20 例 丰台区靛厂路50号院2号楼4 1002 发证日期2009 7 1 房屋面积139 26 房屋性质为按经济适用住房管理 购房发票570000 地区指导价5200 计算该房屋交易应缴纳的税费 解 营业税 5200 139 26 57万 5 5 契税 5200 139 26 1 5 个人所得税 5200 139 26 1 或 5200 139 26 57万 20 土地出让金 5200 139 26 3 例 丰台区草桥欣园三区18号楼2门302室 房屋面积71 60 优惠价购买的已购公有住房 发证日期2004 3 3 请计算该房屋交易所产生的税费 二套购房 解 该房屋已满五年 税费如下营业税 免征契税 71 60 5700 1 5 个人所得税 免征土地出让金 1560 71 60 7 例 甲在我司成交一套角门的经济适用房 房屋面积为130平米 房本下发时间为2005年9月 成交价为180万 甲预全款支付 该地区的指导价为5800元 平 房主乙原购房价为100万元整 且所有票据合同齐全 双方同意按照地区指导价办理过户手续 甲承担相关所有税费 请计算甲应交纳的全部税费 请分类计算 如客户二次购房 解 营业税 免征契税 130 5800 1 5 个人所得税 免征综合地价款 130 5800 10 过户资料 过户前提供过户专员的资料 过户对接单 自行物业交割或业备完结单 全款结清声明或批贷函丰台二手房过户时卖买双方需备的资料 卖方 1 商品房 房本 身份证或军官证 契税票 购房发票原件 2 经济适用房 同商品房 另带原购房协议 房产证未满五年而契税票已满五年的则需契税票原件 3 按经济适用住房管理 原购房协议原件 4 已购公房 原购房协议 原购房发票原件 央产房还需央产房上市审批表 物业结清证明原件 买方 身份证 或军官证 原件 暂住证原件 买方为外地人 户口本 银联卡