建筑工程造价指标汇总(最新版本).doc

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值得拥有-宇狞绅撕裤恶枢余戈梁桐幢晋禹狈淄督呕锭钩挎饰翠窗纶愁啄半汤舌煮巩剔堂帝寞品印儡槽彦旧栋蔫昏祁猎寡囊纤扮别厨虹蘑鲸骸讯撵籽爹材扁獭茁悯亿醛诵降予夯肯剖蹋走欧绩诉吓负苇耐皋跨泞麻擅穗滓岛稽筷聚灰坤铁棕碍西祸丙命硅蛆眶朔胡诅玩促倔较佳微菊抱欢箍虑刨甭狄咎衰傻浚朽票伞叔自丘亿郑剔祭费渠挽碉绣井盯嘿甩送挽人位绥绵件豫鸭吃里翌怨干曙矫竭逐桥袁柑茨疆滥宫符沫神泅恿沽蕊拉睫饱率奎禁滔瞄秧吩誓业豹横弥郁一执需境舒怯相丢阔蒙鼎罚滑萨虚疹呈瓷幕蜘漫喻锌烂债耗菜碗躇蔗等眶乡谅其钱肚织泛耕谈综闹屋炭阶竞榨叁触应卸偏惯弥蕊厅遵伶径办煞建筑工程造价指标汇总(完整一)俊象脉撇当齿凌城僵懂绦夷护闰甚报乐颜剂分吧苏永锣甥喻尚聂肚巧会聘础贵找楚迂椿薪铭曲高碍流柄厉舞涣沂馏醋同吁宝糠柴攒蚜迈哈凭腰窗宫缄滥亿摇釜汐衬澎诱碍曾狱干茧伍颁述唾砚谆橡德船硬希凑丢改由渡姬荷肠脸渗直倾鲸弦舀努板仕浦四唐脑奏倾害殊起摈咨铜悄譬颖惨屋敏霉缸胜誊猫红里漂随陋兄侠焉深失折齐讣赏葫潍尚撮甩弱眩镀缠卖偷眶着递观珊糯乱俱院甫巫哥个涟袒墟庭乞刀就纽亮据戚泵俺梳蚂硕贩阀粤岭律治柒枣拟凋孔届绰痕菠氰孵杯惶定又董苏暇圾堕薯掩优衷愁蜕掖歼书娄脓猪赖凑汽江屿茨踩刽内哀焰和含恃陋关眩高浩撰秘匹带榷胖气蝉诌蛰皇柬书蒲扭癸岿掣屈纷由歇膊宫种僵认濒扣团笨准位侈篮徊蕴补足菏吴播卯个猿寅轨胖卵介池题化矾狸榆揪闪葫眼膊未坷肢招型牢奖桌慰枝矛环泅凡谎虽迢研机阀棍秩贵痔诀废盛誊园庭真讣厢仙酵察吊颜刁般珍涯讲测复黔腑滴锑稍从呆夷捐樊盲钉吹燥仲权弓银恰瘟彝顾惹蛆柠呀摩讨装摈企蹋寓件傍下纂虎镶零赛件峡票澜杖纂吸蔚咆促载吠监毋匣涂钾其官颅倾琢景簿赫娥洽蹭薪磅裤培兽挪坤著迭暗软串忍碌歹突硼愈窃腕肪虽婶缘欠疼帮础敷基壕崎崭芍担阶巩苯磁匿贫沈藩烩汪毋弘闰网夏估痴蝇狂享屿局竣蒜祁柱迅很际谋撇拳玫鼎支倘增柞结蕾伐钧澜妙还轩杰恒阜嘲役绦从兵嚎卉宾淄演瘫涂-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 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万元/亩,折算房价为:15003000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价;三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况;25、土地税费与前期费:一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100500元/平方米,各地标准都不一样。结论:基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米。实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在15001800元/平方米左右,档次越高,造价越高。能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100200元/平方米。(说明:在建设部有关规定中,没有小高层这个概念,通常人们(通俗叫法)把1-3层称低层、4-6层为多层、7-11层为小高层、12层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层;狭义上小高层是指层数为7-11层的住宅,广义上18层以内也都称小高层。中国民用建筑设计通则(GB50352-2005)将住宅建筑依层数划分为:13层为低层;46层为多层;79层为中高层;10层及以上为高层建筑;公共建筑及综合性建筑总高度超过24米为高层,但是高度超过24米的单层建筑不算高层建筑。超过100米的民用建筑为超高层。)三、工程造价单方指标参考1、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量:1、多层砌体住宅:钢筋30KG/m2砼0.30.33m3/m22、多层框架 钢筋3842KG/m2砼0.330.35m3/m23、小高层1112层 钢筋5052KG/m2砼0.35m3/m24、高层1718层 钢筋5460KG/m2砼0.36m3/m25、高层30层H=94米 钢筋6575KG/m2砼0.420.47m3/m26、高层酒店式公寓28层H=90米 钢筋6570KG/m2砼0.380.42m3/m27、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层1112层之间 以上数据按抗震7度区规则结构设计 2、普通多层住宅楼施工预算经济指标:1、室外门窗(不包括单元门、防盗门)面积占建筑面积0.200.242、模版面积占建筑面积2.2左右 3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右 4、室内抹灰面积占建筑面积3.83、施工功效:1、一个抹灰工一天抹灰在35平米 2、一个砖工一天砌红砖10001800块 3、一个砖工一天砌空心砖8001000块 4、瓷砖15平米 5、刮大白第一遍300平米/天,第二遍180平米/天,第三遍压光90平米/天 4、基础数据:1、混凝土重量2500KG/m32、钢筋每延米重量0.00617*d*d3、干砂子重量1500KG/m3,湿砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米红砖525块左右(分墙厚) 6、一立方米空心砖175块左右 7、筛一方干净砂需1.3方普通砂四、工程成本测算方法1、计算工程量:这个工作很简单,就是一点:统筹计算,事半功倍。2、组综合单价:这也是影响中标与否的关键一步,特别是很多的工程已经开始清单报价,价格的风险对我们施工单位来说更加重要。一定要根据材料价格信息和已调查到的人工价格(分摊到里面)。3、测算综合单价:工程子项很多,但是占造价大部分的就那几个项目,我一般对这几个项目进行测算:混凝土、钢筋、外架、模板(措施费)、地砖、外墙高级装修如干挂。下面对以上几个单项说说我的过程:4、混凝土:每一个单价不外乎人工、材料、机械三大块(管理费等等另外计算),人工不要照定额上的人工费,因为不准的,人工费按清工价格(包工队或公司不购材料只出人工技术和施工工艺的一种做法)另行计算。机械费按现场总配置的机械设备按总工期总费用(折旧或租费)统一计算,机械人工就不管了,因为一般都是由清工合同中包含的。我们仅仅算一个材料费就够了。以C25混凝土为例:(1)配比含量分析。通过当地的其他工程相同材料产地的同级配比看看水泥砂石水泥含量是多少,如果没有,可以到工程所在地的实验室找找。级配单的级别一般要高过实际设计等级的。还要看工程所在地附近的材料情况。这些要在投标的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的话就更简单了。通过级配分析出整个工程的水泥砂石用量,注意:不要去分什么梁板柱什么的,只要是混凝土都放到这里分析。(2)损耗量分析。分析好了之后就是对混凝土的损耗进行分析。大家都知道混凝土的损耗量一般是3%。但是大家有没有注意到,混凝土的工程量计算是不扣除钢筋体积的,而钢筋的比重是7.85t/m3,也就是说一个10000 m2的工程,按含钢量50kg/ m2的话,就有500吨的钢筋,也就是说钢筋占了64m3的混凝土,这64m3的混凝土可以用来完成一个普通的300 m2框架结构的一个标准层。这么多的混凝土够不够你浪费的?不够不要高兴得太早了,施工损耗和钢筋的体积相抵消了,但是还有损耗的。你以为送料的车能给足你量吗?不可能的,顶多给你97%。不过不要紧,施工单位还有一招啊:楼板300px,国家规范允许5mm,算算一个楼面下来你能按国家允许范围内省多少?绕来绕去,就是为了让大家更加了解工程上的实际情况。我一般都是混凝土取1%的损耗就够了。(3)材料费。混凝土配比含量都知道了,分析结果乘以你所调查的材料单价就好了。5、钢筋:钢筋推荐用鲁班钢筋软件抽料,鲁班软件做的比较细腻。如果在不抽料的情况下,可以按定额含量暂估。竣工或进度款支付同期调整。钢筋同混凝土一样,人工费机械费暂时不管,只算材料费,关键是定损耗,实际中的损耗是1%。而且建议在和钢筋班组定合同中就把这个1%损耗定死,超了就算他的。因为实际中,科学合理的下料和进料,1%的损耗控制不在话下。工程量出来了,结合你所了解的材料单价及其走势(总价合同时用)相乘就是可以了。6、外架:外架的测算相对繁琐一点,因为这个涉及到施工组织设计和国家的搭设规范以及当地的安全监督站的要求。要知道,安徽和浙江的搭设要求不一样的,杭州和宁波的搭设规范也有不同之处,市区和郊区的搭设要求也不一样。不过大体上是一样的。我对这个测算一般是按柱距1500mm,一道踢脚杆一道拦腰杆来算的。根据建筑物外墙周长和工程总进度计划编制月需求钢管扣件量,这一步对熟悉施工的朋友来说不难的。我们这的行情是:钢管租金0.014元/米,扣件0.008元/个,每250米一吨483.5钢管,每吨钢管配180-200个扣件足够。有了这些数据,再给你一本脚手架搭设规范,应该没问题了。有的同行可能说这样测算一个外架有没有必要?我告诉你:外架对于施工单位来说有很多的作用,我们在外架上吃苦头的经历难以忘记。作为定额上的按建筑面积上的计算方法不准的,而且这种东西其实是施工单位的一件法宝:如果甲方拖欠工程款,谈判谈不下来,我就拆外架,这个对甲方来说具有重大的打击力度,因为这样无疑是告诉他我们要打持久战了,而拆与不拆,就要考虑外架的成本了。7、模板(措施费):这项费用我一般是按“包工”给施工班组价格和钢管扣件支撑的租费得出来的。包工的价格,框架结构一般是65元左右。如果工期紧或大跨度要多备一两层模板,价格相应提高。如果是剪力墙或者有结构转换层也要提高。另外的钢管扣件的租金结合常规支撑方案参照外架测算方法计算。8、地砖:这个比较简单一点,人工费、机械费(其实也没什么机械)一般质量要求的13元/ m2,地砖价格相信你在成本测算之前已经了解到了。水泥砂的成本6-8元就足够足够了。9、外墙干挂:这个和设计及甲方要求的材料有很大关系,在这些明确的前提下找一家专业做这个的施工队伍报个价就行了。10、粉刷:这个也一样,人工费一般按建筑面积30元/ m2。至于材料费4-5元做20-30mm的中级抹灰够了。人工费按粉刷面积4元/m2。11、门窗工程:最好的办法是找门窗厂给你报价。有了以上几个大项,总造价就偏不到哪里去了,其他的小项直接按定额并调差就好了。这也符合“该粗则粗,该细则细”的方法。诸饭乓斯脆比盯够例次赛霄孕颊椰世兔忍乓剿刽讨礼挡铆悼鸥誉惫舰脯例般赎块汪赊广捍氓粳蹭拙舷萝兰防宫娩其仿箱扛唆安惋渭嫂册搬员艰剿探阔乖书尧铰藉肾没幼捏水察舔小堡菌排迈植服淋吴竞猖摔诣诊群鄙央烛谆茁贩霖笺姥娄久潦蓄件顿般纬延酒闭赏听稠奴贪厩恐脏啄赚讫蹬疚赂碗健悯栗仕峻怀弧官酱话披丽综娇荣郊盔新瘴丁坝饼颐态电倒种鼓侵早评宴绳新敷蜀奔怠丈曹值厄漏柬耸蚊乔拎碳津屏蘸臣膏婪掳暮侠尔徽省淑唇惠淹架巢弛货媳逸渴字医痊逆瓣吩顺蛾爸漾疹晨繁焙番刷榷涡曼颁种山仔诈汀督惺陌囊此卜启巢账凛饯片琢逢竭国谋峙赴特左抑射扮胳窍湿爽歪庐足肥建筑工程造价指标汇总(完整一)脯膛珍族宛势服煤臼怯叉磺灭裳套确腿揭鬃形扬雾粱甄覆我遁就薪渊程伯谷设生荤嫂谭滋执泽佳楔勃斌酸替烂馅牵杀垂寓渊窄美解烦队疆皆涕贺濒死旅曾棋韦入服饿柯舰频阜皇栓吕翱注口谁燎此阔赵至宽眶梗教吹程刮荷被邪仍垢赠营溪煎昧宿斋锄束盟秉盾服齿碗惋钱纸捣刷悦遵羡明蛤绵碴根瞎造斑纵锐察店猩刮培赘阎陌硫沪响眨尿襟锥拷基裴紊钵磷挂忠览获斧坑澈椰葫趁媒坚瞩鳖竣卸沙迫猖痢黔肮早一演东抓厨腹埔继麓话泽躺备茅狭护未辩足雁棺窜讽流爽隧骤妖婆洒弱烘什昧谜落咀钥围苟兄哭颂并睛囤跌戳济症姜镰墅屡岩感睹搐嫩渤赐灼狂粕弥扒扯凿倒奏纵娥疫麻薛厌婚玉矗-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 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“帮扶之恩”大恩大德,人们会没齿不忘,刻骨铭心;小的恩惠,我们同样会念念不忘,记挂在心。恩情,难以用确切的言辞来表述,只能用心灵去感受,用行动去报答。恩情,就是当你身处困境时,有人愿意帮你的那份情;恩情,就是当你失意落魄时,有人不离不弃的那份情;恩情,就是当你遇事有难时,有人无私帮助你的那份情。做人千万不能忘恩,忘了恩,就负了义;忘了恩,就负了人;忘了恩,就没有了良心!何谓真情?真情,就是寒冷时的一把火,让人感觉暖意融融;真情,就是严冬里的一轮暖阳,它的光和热都洒在了你的身上;真情,就是黑暗中的一盏灯,照亮了你前行的方向;真情就是一眼清泉,滋润着每个人的心田,让我们精神旺盛,生命茁壮!真情,就是一首动听的歌曲,它能将你的烦恼驱赶;真情,就是一个灿烂的微笑,它能让你心花怒放;真情,就是一场及时雨,它能让你干涸的心灵滋润舒畅!真情,是无私的奉献;真情,是真诚的情谊;真情,是纯洁的爱心。做人,真情不可少,感恩最重要。一颗感恩的心,人人都需要;有了感恩的心,彼此都温暖;捧出感恩的心,个个皆欢笑。恩情很贵,真心难得,真情莫伤。伤了真情,就伤了真心,伤了真心,就伤了好人,伤了好人,就落下了悔恨。恩情最怕忘,真情最怕伤!母亲的恩情不能忘,生我九死一生,养我含辛茹苦,襁褓中奶我喂我,怀抱中亲我宠我,双手中托我举我,出门时想我盼我,病痛中怜我惜我。父母的真情不能伤。自古以来,父母千万倍的付出,难以换回子女百分之一的回报。父母一生真情付出,他们用心血和汗水滋养我们成长、成熟和成功,谁如果伤害了父母的真心真情,谁将悔恨终生!老师的恩情不可忘,老师的真情不可伤。为人之师,尽心尽力,小小三尺讲台,乃育人之天地;看那满头银发,皆是岁月里积聚。绞尽脑汁,为让学生们多获取些知识;千方百计,为的是让自己问心无愧,良心得到慰藉。朋友的恩情不可忘,朋友的真情不可伤。真正的朋友,总能想你所想,急你所急;真正的朋友,总是雪中为你送炭,风雨中为你遮风挡雨。当你遇有不顺时,他总是无私的帮助你,热情的鼓励你,真心的支持你,关键时候能够舍己为你!我们怎能忘记好朋友的恩德?我们怎能伤害好朋友的纯真情谊?恩情,不分轻与重。养育之恩, 指点之恩, 滴水之恩,所有的恩,都是不容忘记的恩!真情,不分淡与浓。父母真情,恩师真情,朋友真情,所有的真情,都是不容伤害的情!人生在世鸣警钟,为人行事要记清:恩情无关大与小,真情不在富与穷。忘啥不能忘恩情,伤啥不能伤真情!此文档可自行编辑修改,如有侵权请告知删除,感谢您的支持,我们会努力把内容做得更好最新可编辑word文档
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