房地产项目市场调研报告大纲范文.doc

房地产项目市场调研报告大纲范文名称公司房地产项目市场调研报告大纲受控状态编号执行部门监督部门考证部门一、调研目的从年月日到年月日，公司市场营销部开展了针对公司位于市房地产项目的调研活动。本市场调研报告就是对这次调研活动的全面总结，它全面、详细、合理地分析了公司在市的项目的市场情况，从而为项目的销售决策提供比较全面的数据参考。二、调研方法和人员（一）调研方法本次调研活动所采取的调研方法包括调查问卷法、文献法、访谈法等多种调研方法。（二）调研人员公司市场营销部是本次调研活动的主导部门。市场营销部派出三名经验丰富的营销人员开展了本次调研活动，并编写了调研报告。公司公关部派出一人协助市场营销部开展此次调研活动。为了确保调研活动顺利开展，市场营销部还聘请了部分在校学生协助开展调研活动。三、调研内容和结论（一）市的宏观环境1.宏观经济指标（各项指标均以三年为选取年限）国内生产总值（GDP）。人均国内生产总值。社会消费品零售总额。人均社会消费品零售总额。职工年平均工资。城镇居民人均可支配收入。城镇居民人均消费性支出。恩格尔系数（食品支出占消费性支出的比重）。城乡居民储蓄存款余额。城市居民人均居住面积。2.城市规划及发展趋势城市规划。发展趋势（未来三年的发展趋势）。（二）去年市房地产的发展情况新建商品房发展情况。经济保障住房的发展情况。二手房的发展情况。（三）今年房地产市场分析和预测截至今年月的销售增长情况。未来几个月的销售预测情况。（四）今年市房地产政策分析土地政策。金融政策。（五）项目所在的区的地理环境及交通状况1.区总体规划城市规划。居住用地规划。商业规划。交通规划。2.区零售业态综述主要业态分布区域。主要业态所处地位及趋势。（六）项目所在的区的房地产市场分析1.项目区域市场分析（略）2.项目片区市场分析项目位置。片区范围。3.项目街区特点地块位置、环境及交通。人口分布及收入构成。4.项目周边配套周边商业分布、经营状况。项目周边教育配套。项目周边金融配套。项目周边医疗配套。（七）项目所在的区的售楼盘及竞争对手分析1.项目竞争楼盘及分析分析内容包括楼盘概况、交通情况、户型分析、价格分析、销售分析、客源客层、项目优劣势等。2.项目潜在竞争对手及分析分析内容包括各潜在竞争对手的楼盘概况、配套情况、价格情况、户型情况等。3.其他在售楼盘及分析分析内容包括其他在售楼盘的基本情况、交通状况、配套状况、户型统计、价格水平、客源层面、优劣势分析等。（八）综合结论该区域房地产产品类型和景观营造的特点。本区域开发的楼盘建筑风格和设计特点。本区域的户型特点和面积分布情况。本区域楼盘客户的主要特点。（九）本区域房地产项目畅销与滞销的因素1.畅销特征交通便利，生活配套设施、教育配套设施完善。市场定位准确。产品在当地市场具有唯一性。户型设计相对较为合理、实用率高。产品的性价比高。物业管理到位。营销定位及宣传效果较好。企业及项目品牌具有影响力。2.滞销特征交通不便，生活配套设施不完善。企业运作项目资金链断裂。规划设计较差，户型设计不合理，面积过大。总价过高，首付压力相对较大。产品定位与营销概念的设计与市场实际脱节。开发规模与开发时机出现错位。（十）调研结论项目市场环境、区域供求、项目竞争优劣分析。项目发展建议,包括发展策略、目标客户特征以及具体建议等。四、相关资料附录入户调研问卷。统计数据资料。访谈及会谈记录。编制日期审核日期批准日期修改标记修改处数修改日期第 6 页 共 6 页