买卖合同

.合同范本房屋买卖居间合同编号： 卖 方： 代理人： （以下简称甲方）买 方： 代理人： （以下简称乙方）经纪代理方：武汉世纪万紫千红房产经纪有限公司（以下简称丙方）根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产管理法等相关法律、法规规定，甲、乙、丙三方本着平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖、经纪代理事宜，订立本合同，共同信守：一、房产状况：甲方于本合同签订之日将位于 的房屋出售给乙方，该房屋（建筑/计租）面积为 平方米，分摊占地面积为 平方米，房屋结构为 ，土地规划用途为 ， 房屋所有权证 证号为 ： ， 国有土地使用证证号为： （该房屋如尚未办理两证，则该商品房买卖合同号为 ） ，乙方已经核实以上信息。二、价格及房屋附属设施：经甲乙双方协商一致，上述房屋交易成交价为人民币 (小写： 元)。房屋附属设施（包括水表、电表、 等）属于所售房屋范围之内，不另计价。本合同签定后，无论房地产市场价格涨跌，甲乙双方均应按照本合同确定的交易价格结算。三、支付定金：乙方应于本合同签订时向甲方支付定金人民币 （小写: 元），丙方应预留甲方人民币 （小写： 元）作为甲方交房及水电费、天然气费、物业管理费等保证金。乙方支付购房定金后，甲方应将上述房屋的房屋所有权证和国有土地使用证 （或其他权属证明资料）交给丙方保管。本条约定的定金如部分或全部由丙方托管，乙方将定金支付给丙方后，视同甲方收讫，发生定金效力。如乙方在签署本合同前已支付过诚意金，在签订本合同时自动转为定金。四、相关办理程序及剩余房款支付方式：该房产（已/未）设定抵押登记， （已/ 未）办理 房屋所有权证和国有土地使用证 ，贷款余额约为人民币 （小写: 元） 。甲方自筹资金/乙方于甲方和金融机构约定结清贷款之日向甲方还款帐号支付首期款人民币 （小写: 元）结清贷款，甲方于本合同签订之日起 日内办理完房屋所有权证和国有土地使用证/结清贷款余额/注销抵押登记；乙方应于 见名下收件单当日将购房款人民币 （小写: 元）支付给（甲方/ 丙方托管） ；余下房款人民币 （小写: 元）乙方通过 （ 商业贷款/ 公积金/ 商贷和公积金组合）方式直接通过金融机构支付给甲方。贷款金额和贷款年限以金融机构批准的为准，如贷款金额不足，乙方应于房屋所有权证过户当日向甲方支付差额房款。五、权属保证：甲方保证所售房屋没有权利瑕疵（本合同已经明示的除外） ，可依法转让，否则，引起的一切法律责任由甲方承担。六、税费承担：乙方应委托丙方协助办理贷款手续，并向丙方支付贷款手续费。甲乙双方应于 之前/金融机构批准贷款后 5 个工作日内办理房屋过户手续。房屋过户的所有税费（包括但不限于契税、营业税、个人所得税、印花税、评估费、测绘费、调档费、转让手续费、土地收益金、土地增值税、房产登记费、土地登记费等等）由 方 承担。七、乙方承诺【承诺的在下面的括号内打“ ”不承诺的在括号内打“ ” 】.合同范本（ ）乙方购买上述房产系家庭（含配偶及未成年子女）首次购买，否则，增加的过户税费由乙方承担。（ ）乙方承诺在银行无不良信用记录，否则，造成不能获得贷款的责任由乙方自己承担。八、丙方支付托管房款：1 托管房款（除托管的交房等保证金外）应于房屋所有权证过户后 3 个工作日内支付给甲方； 2 甲方配合办理完房产过户，结清所欠水电费、物业管理费等，并将房产依约交付给乙方后 3 个工作日内，丙方应将交房及水电费、天然气费、物业管理费等保证金支付给甲方。九、物业交接：甲方应在收到除丙方托管的交房等保证金外的全部房款后 日将房屋交付给乙方使用，并结清房屋移交给乙方之前的水电费、天然气费、物业管理费等应由甲方承担的所有费用，甲方保证上述水电、天然气设施等可正常使用。如甲方拒绝交房，乙方有权依自己名下的房屋所有权证直接开锁收房，甲方放在房内的个人所有物品视为赠送给乙方的物品处理，如缺少应当交付的家电家私等设施，乙方有权向甲方追索。十、佣金：鉴于丙方已促成甲乙双方签订了房屋买卖居间合同 ，甲乙双方合计应于本合同签订之日向丙方支付佣金人民币 （小写: 元） 。其中，甲方向丙方支付佣金人民币 （小写: 元） ，乙方向丙方支付佣金人民币 （小写: 元）。 （是/否包含过户税费） 。本合同签订后，若本合同被撤销/解除/ 未实际履行，或甲乙双方私下 /通过其他居间人成交该房产，均不影响丙方收取上述服务佣金，丙方有权不退还已收取的佣金，并有权追索未收取的佣金。如因甲方/乙方违约导致本合同无法完全履行的，违约方应立即向丙方支付违约金人民币（小写: 元） ，并赔偿守约方的佣金损失；甲乙双方协商解除合同的，甲乙双方应连带向丙方支付违约金人民币 （小写: 元） 。十一、丙方的义务：1、 丙方应在甲乙双方提供资料齐全，且甲乙双方均能到场签字的情况下协助甲乙双方办理房产过户手续。2、所有关于该房屋信息均来自甲方，乙方已经仔细看房，并对上述信息予以确认，后期因信息不符引起的纠纷由甲乙双方自行负责。甲乙丙三方不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，由此给无过错方造成损失的，由过错方承担责任。十二、违约责任：1、甲方逾期不交付房屋给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按照全部房款的千分之一向乙方支付违约金；乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付房款，并按照全部房款的百分之十向乙方支付违约金。2、乙方不按期支付房款给甲方，视为不履行合同。甲方不解除合同的，每逾期一日按照全部房款的千分之一向甲方支付违约金；甲方解除合同的，由乙方承担房屋交易过户甲乙双方缴纳的全部税费，并按照全部房款的百分之十向甲方支付违约金。3 因国家政策变动，或房地局、银行等机构政策调整原因，或因其他无法预见因素（如洪水等）的产生而导致该房屋交易或贷款手续不能进行的，丙方不退还约定的佣金，三方互不承担责任。十三、本合同未尽事宜，由甲乙丙三方商议并鉴订本合同补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。.合同范本十四、本合同一式三份，甲乙丙三方各持一份，由甲乙丙三方签字（盖章）后生效。本合同未尽事宜另行协商。本合同发生争议，由甲、乙、丙三方协商解决。协商不成时， 按下列第 种方式解决：（1）提交武汉仲裁委员会仲裁；（2）依法向人民法院起诉。 十五、本合同补充协议： 甲方（签章）： 乙方（签章）： 丙方（签章）：身份证号: 身份证号: 经办人：联系电话： 联系电话： 联系电话：签约地址：签约时间： 年 月 日