物管员验收监管指导方案.doc

物管员验收监管指导方案为进一步提升我区物业管理工作水平，强化管理力量，创新管理模式，提高管理覆盖率，推进物业管理工作规范化，区政府决定开展物业管理协管员配备试点工作。现结合我区实际，制定如下实施方案：一、组织领导1、成立区物业管理协管员选聘工作领导小组，组长由副区长担任，副组长由区住房和城乡建设局局长担任，成员由区监察局、区住房和城乡建设局、区人力资源和社会保障局、区财政局、区民政局和相关镇街主要负责人组成，领导小组办公室设在区住房和城乡建设局，办公室主任由区住房和城乡建设局局长或由主管局长兼任，负责物业管理协管员选聘的组织协调工作。2、区住房和城乡建设局负责物业管理协管员试点配备方案制定、选聘组织及使用监督指导工作。3、区财政局负责物业管理协管员待遇审定及经费拨付工作。4、区监察局、区人力资源和社会保障局负责物业管理协管员资格审查、公益性岗位补贴、社会保险补贴审核等工作。二、岗位设置试点配备物业管理协管员18名，其中陈仓镇、七个街道办事处物管办各1名；8个试点社区各1名（陈仓镇、七个街道办事处各1个社区）；区物管办2名。根据工作开展情况和上级要求，适时在全区范围内增加物业管理协管员的配备。三、职能职责1、认真宣传和贯彻执行物权法省物业管理条例和省、市、区有关物业管理工作的法规政策。2、全面掌握辖区住宅小区建设管理情况、辖区物业企业基本情况及管理项目、辖区住宅小区业委会成立及运行情况，并建立相关信息档案。3、开展物业管理矛盾隐患的排查、辖区物业管理纠纷调处和信访投诉处理工作，并建立工作台账，完成统计上报工作。4、积极参与指导辖区住宅小区业委会的筹建、换届和选举工作及业委会备案工作。5、积极开展物业投诉调解工作站、物业维修服务站、物业服务中心和社区居委会在物业管理中的各项服务联络工作。6、配合做好物业服务企业资质升级及年审、物业招投标管理指导、物业管理区域的划分和物业管理验收监管工作。7、完成上级部门安排的其他物业管理工作任务。四、经费保障1、人员待遇：物业管理协管员基本工资为每人每月1000元，同时按规定缴纳养老保险、医疗保险、工伤保险、失业保险等补贴。以上四项补贴均以上年度省在岗职工平均工资为基数，分别按照20%、6%、1%、2.5%的企业缴费比例执行。2、岗位培训补贴：每人每年1200元标准。3、业务经费补贴：每人每年1000元标准。4、经费来源渠道：采用公益性岗位与财政补贴相结合的形式列支。五、人员选聘1、选聘对象市区户籍的城镇失业人员和大中专院校（含技工学校）毕业生。2、选聘条件（1）遵纪守法，诚实守信，热爱物业管理工作，服从组织分配。（2）高中以上文化程度，具有一定的政策理论水平、语言表达能力、人际沟通能力和服务群众意识较强。（3）男性年龄在48周岁以下，女性年龄在45周岁以下，身体健康，五官端正。（4）城市建设、物业管理及法律专业者优先。3、聘用方式聘用者与区住房和城乡建设局签订劳动用工合同，每两年签订一次。4、选聘程序区物业管理协管员选聘工作按照“公开条件、自愿报名、统一考试、择优录用”的原则，在区物业管理协管员选聘工作领导小组领导下，由区住房和城乡建设局、区人力资源和社会保障局具体组织实施。（1）报名。根据选聘方案的具体报考条件，报考人员持居民身份证省城镇失业人员证或大中专院校毕业证原件、复印件，在区住房和城乡建设局报名，并填写区物业管理协管员报名登记表（见附表），经选聘领导小组办公室审核报名资格后进行汇总，并向领导小组汇报进行审核。（2）考试体检。考试分为笔试和面试，区选聘领导小组办公室统一制订考题，并组织符合条件人员参加考试，区选聘工作领导小组派员监督。笔试结束后，按1：2的比例从高分到低分依次确定面试人员，面试结束后依据考生综合成绩按选聘职位1：1的比例确定拟聘人员，并组织拟聘人员到指定医院参加体检。（3）审核聘用。体检结束后，由区选聘领导小组对拟聘人员进行审定，审核合格后，由区住房和城乡建设局与聘用人员签订劳动合同，办理各类保险，试用期限三个月。（4）岗前培训。签订劳动合同后，集中对聘用人员进行岗前培训，培训合格后上岗工作。物业管理协管员岗前培训由区住房和城乡建设局组织实施。六、管理考核物业管理协管员实行区、街两级考核管理，区住房和城乡建设局负责人员选聘、培训、分配及绩效考核审定；各镇街负责协管员的使用和考核（日常考核和年度考核）。物业协管员由区住房和城乡建设局实行动态管理，统一选聘、集中培训、按岗配备。各镇街要做好日常检查和考勤管理，并将物业管理协管员纳入镇街及社区工作人员目标责任管理和考核，年终按照“德、能、勤、绩”四个方面进行考核，将考核结果分优秀、合格、基本合格、不合格上报区住房和城乡建设局。对考核优秀的人员，由区住房和城乡建设局予以表彰奖励，对考核不合格人员，予以解除劳动关系。七、实施步骤1、制定方案（XX年8月20日XX年8月31日）。由区物业管理协管员选聘工作领导小组办公室制定实施方案，报区政府审定。2、动员宣传（XX年9月1日XX年9月7日）。召开领导小区及相关人员会议，发布选聘信息，并采取多种形式，广泛宣传动员。3、报名审查（XX年9月8日XX年9月14日）。（1）报考人员持居民身份证省城镇失业人员证或大中专院校毕业证原件、复印件，在区物业管理协管员选聘工作领导小组办公室报名，并填写区物业管理协管员报名登记表。（2）区选聘领导小组办公室审查报名资格后进行汇总，并将报考人员资料上报选聘工作领导小组。4、组织考核（XX年9月15日XX年10月8日）。（1）根据报名情况，由区选聘领导小组对考题、考试时间、巡检人员做出安排。（2）发放准考证，组织笔试和面试。（3）组织考试合格人员到指定医院进行体检。5、审定聘用（XX年10月9日XX年10月10日）。由区选聘领导小组对初步聘用人员进行审定，审核合格经公示后由区住房和城乡建设局聘用，并与聘用人员签订劳动合同。6、培训上岗（XX年10月11日XX年10月17日）。由区住房和城乡建设局对聘用人员统一组织培训，培训合格者颁发培训合格证书，并分配工作岗位。第 6 页 共 6 页