物业公司工作详细打算.doc

物业公司工作详细打算一、定编定岗及培训计划今年是 物业公司运行的第一年，实行二块牌子（1. 物业管理公司2. 管理中心）一套人马，在保留原 中心的功能基础上，通过 物业的运作，最终走向市场。定编定岗从厂里的统一管理安排，计划全公司定编37人，其中管理人员7人，按照厂里的培训安排参加培训。二、代租、代收计划按照厂里的物业管理委托要求，对 大楼及将要成的其它物业大楼进行代为租赁，计划完成 大楼委托租赁的房屋出租率大于96%，今年完成代租收入不少于 万元，按要求完成水电暖与费用的代收、代缴工作，保证所辖物业的正常运作。三、收入计划（物业管理费、代租、代办费）今年完成物业管理费 万元，代租、代办费 万元（ 20%），一共为.万元。其中 大楼物业费及代租代办费合计为 万元，其它收入 万元。四、费用支出控制计划今年其费用支出控制在 万元之内（不包括 元以上的修理费用），其中：1.人员工资包括三金总额为： 万元（按现48人计算）2.自担水电费： 万元。3.税金： 万元。4.其它 万元。五、拓展业务、创收计划1.计划 月底前所属良友家政服务公司开始正式挂牌运作，年创收不少于2万元。2.组织成立对外扩大管理规模攻关组，派专人负责，争取在年底前扩大物业管理规模不小于5000平方米，实现盈利。六、综合治理、消防安全工作计划1.保持天 区综合治理先进单位称号，争取先进卫生单位称号。2.每月24日为例检日。组织有关部门对楼内进行全面的“四防”大检查，发现隐患及时整改，做到最大限度地消灭各种事故的发生。3.完成消防部门及综合办要求，完成的各项工作。4. 月份、 月份组织二次保安、工程、环卫等人员参与的消防设施的运用，并结合法制宣传月、禁毒日、消防日开展禁毒宣传，消防宣传等，每年不少于三次。5.保证所辖物业的治安、消防安全、不发生大的治安事故，杜绝一切火灾的发生。七、大楼维修、设施设备维修计划（根据大楼拆迁时间待定）1.大楼沿街外墙的清洗、粉刷、改造。2.大楼内部的维修、粉刷。3.楼内中央空调系统的清洗、维修、保养。4.消防报警系统的维护、清洗、调试。5.管路系统的更换。第 3 页 共 3 页