正式租赁合同范本

房屋租赁合同出租人（以下简称为“甲方” ）地址： 法定代表人： 职务： 电话： 承租人：（以下简称为“乙方” ）地址： 法定代表人： 职务:经理电话： 签约时间：2015 年 8 月 日签约地点： 合同目录合同范本第一条 租赁房屋的名称及数量第二条 租赁时间与期限第三条 租金及押金价款第四条 租金押金等支付时间与支付方式第五条 土地及房屋租赁使用及交付、返还第六条 甲方的权利与义务第七条 乙方的权利与义务第八条 安全与环境保护第九条 违约责任第十条 争议解决第十一条 租赁合同解除第十二条 不可抗力第十三条 解释与说明第十四条 未尽事宜第十五条 合同生效与终止第十六条 合同份数及附件合同范本根据中华人民共和国合同法以及相关法律法规的规定，双方本着相互尊重、平等互利、诚实守信、协商一致的原则，就甲方所有的房屋向乙方出租事宜，达成如下条款,供双方遵守：第一条 租赁房屋的名称及数量1.1 租赁房屋概况：（1）甲方将位北京市通州区张家湾镇张辛庄村的北京雪莲集团公司内东侧库房 90 平方米的房屋使用权出租给乙方使用（以下简称为“该房屋” ） 。（2）该房屋结构为：砖混。1.2 租赁房屋的用途：仓库。第二条 租赁时间与期限2.1 租期共计壹年整，2015 年 9 月 1 日-2016 年 8 月 31 日。2.2 优先权及延长租赁：甲方保证乙方同等租赁条件下的优先租赁权。乙方如需要延长租赁期限时，应在本合同租期届满 60 日前与甲方办理书面延租手续，延长期原则上不超过壹年。第三条 租金及押金价款3.1 房屋租金以/平方米/天：为单位计算。 3.2 租金=租赁单价租赁房屋面积租赁时间。3.3 租金标准：起步价：0.4 元/天/平方米。3.4 租金在按实际租期计算时一律按整月计算（不满 30 天按 30 天计算） 。3.5 房屋租金，不包含物业费、水电费关于该房屋物业管理事宜，双方另签协议。合同范本第四条 租金等支付时间与支付方式4.1 租金支付时间：租金按陆个月支付一次，乙方按以下日期向甲方支付：租金。第一次交付时间：2015 年 8 月 25 日前乙方向甲方交付 6570 元 ：二次交付时间：2016 年 2 月 25 日前乙方向甲方交付 6570 元。 4.32 租金（包括其他费用）的支付方式如下:A： 现金或支票B： 网银转帐:开户行：中国工商银行潘家园支行 账户名：北京雪莲集团有限公司 账 号：0200-0227-1900-6527011C：承兑汇票D: 其他：4.4 甲方在收取乙方交纳的租金及其他费用时，须向乙方提供与租金及其他费用等额的规范发票及票据。第五条 房屋租赁使用及交付、返还5.1 租赁物交付： （1）甲方负责按现状房屋，具备通电、通水等达到适宜租赁状态。（2）房屋交付标志：双方签订房屋交接清单。5.2 房屋返还时，除正常使用的损耗外，应恢复到租赁前的一般状态。一般状态包括：房屋内设施完整，门窗完好、水、电使用等正常；乙方在租赁期间所添加物如无法拆除时应无偿属于甲方，乙方无权要合同范本求甲方进行任何补偿。5.3 租赁物返还标志：双方签署返还交接清单5.4 如存在非自然性损坏或其他赔偿：按合同约定，从乙方押金中扣除。如押金扣除不足时，甲方有权向乙方继续追索。第六条 甲方的权利与义务6.1 该房屋的所有权属于甲方，甲方有权向乙方收取租金及相关费用。租期届满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还，并将土地房屋恢复到交付时的状态。 6.2 甲方应为乙方提供电源、水源、并按北京市政府用规定价格收取相关费用。6.3 甲方在收取乙方交纳的租金及其他费用时，须向乙方提供与租金及其他费用等额的规范发票及票据。6.4 甲方有权监督乙方对租赁房屋的正当使用，如乙方不按本合同约定的内容使用或随意将租赁物转租、以及挪作他用等，甲方有权提出警告，并可以单方终止合同，并要求乙方承担违约责任。 6.5 租赁合同期间，租赁房屋不得擅自收回。 6.6 如因社会公共利益等原因或政府规划需要占地及用房时，甲方可以收回租赁房屋。但甲方应在主张收回的 3 个月前，将需要收回房屋的范围、收回理由、收回日期等书面通知乙方。6.7 租赁期间甲方有义务保证房屋主体结构处于安全状态，并承担房屋主体结构、防水的维修及费用。第七条 乙方的权利和义务 7.1 乙方有义务按本租赁合同约定按期、足额交纳租金及相关费用，并有合同范本权按本合同约定的内容，妥善使用所租赁的房屋。7.2 租赁期限内，乙方不得从事本合同约定之外的其他用途，不得从事任何违法违规或犯罪活动。7.3 租赁期限内未经甲方书面同意，乙方不得转租、借租或改建、增添其他设施等；7.4 租赁期限内未经甲方书面同意，乙方不得拆改变动房屋结构，乙方如需要装修改造时，须提前将装修计划方案以书面的形式报与甲方，经甲方书面同意后再行装修。7.5 租赁期限内，乙方未经甲方书面同意不得抵押所租赁房屋。7.6 租赁期限届满前，如乙方要求提前终止合同，应当在终止前 3 个月向甲方书面提出，并赔偿甲方损失及承担相应违约责任。7.7 租赁期间乙方有义务保证房屋处于妥善使用状态，并承担除房屋主体结构、防水之外的房屋日常维修及费用。7.8 房屋租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应无条件腾退交还房屋和土地。乙方未如期交还房屋，应按约定租金的 200%支付租金，并承担违约责任。 7.9 租期届满时，乙方无权向甲方主张因房屋装修、改造等费用，乙方也无权主张所谓房屋装修、改造等所形成的房屋价值的混同，升值、增值等任何补偿或赔偿或分割等的经济利益。7.11 租期内乙方进行的装修改造，无论是否形成土地及房屋的添附物，新建物附合、或混同、新建的房屋等，均不构成乙方向甲方主张经济赔偿、也不能获得土地、房屋添附、混同的价值或相应份额的，不构成乙方主张享有添附物、新建物的所有权依据。 合同范本第八条 安全与环境保护8.1 甲方应提供符合国家法规、政府标准规定的适宜本合同约定的用途的房屋、电力、水等。8.2 乙方保证妥善使用租赁房屋，保证安全（防火、防盗、防事故等） ，遵守市政府的一切环保要求及安全生产的要求，应当严防人身伤害事故或其他安全事故的发生。8.3 乙方保证独立承担所租赁房屋区域范围内所发生的各类伤害事故或其他安全事故的全部法律责任并有义务及时通知甲方。第九条 违约责任9.1 若甲方未按本合同要求时间（2015 年 9 月 1 日前）交付该房屋，应按照租期同等时间相应顺延或减免相应日期的租金。9.2 乙方未按照合同约定时间支付租金时，乙方应向甲方支付逾期的滞纳金，滞纳金的标准为延迟支付租金的 200% ；9.3 租期届满前，任何一方要求提前终止合同，应当提前 3 个月向对方书面提出，并同时承担不低于该年度 3 个月租金的违约责任。 9.4 如租期届满，乙方未如期交还房屋，应按月租金标准的双倍承担违约责任以及全额赔偿给甲方造成的其他损失。9.5 乙方违反第七条 7.1-7.7 约定的义务需承担违约责任，违约金的标准为 6 个月租金，如不足以弥补甲方的损失，还需承担对甲方的赔偿责任。9.6 租赁期满乙方未腾退或交还房屋（包括改造及新建等）的，乙方每延期一日，按照原每日租金 2 倍（换算：日租金额=年租金额/12 月/30 天）支付给甲方，同时，乙方还应赔偿因逾期而造成甲方的其他全部损失。第十条 争议解决合同范本本合同在执行过程中若有争议，由甲乙双方友好协商解决。协商不成时，向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条 合同解除11.1 甲乙双方协商一致的，可以解除本合同。11.2 如乙方不按照本合同约定的时间支付租金或其他费用超过 3 个月甲方可以向乙方发出通知解除合同。11.3 如甲方不按照本合同约定的时间提供租赁房屋超过个 3 个月，乙方可以向甲方发出通知解除合同。11.4 如因不可抗力致使本合同无法履行，双方可以协商一致解除合同,解除合同时，租金按实际租期以整月计算（不满 30 天按 30 天计算） 。第十二条 不可抗力12.1 因不可抗力原因造成房屋毁损、灭失，或者不误继续履行合同的，双方互不承担违约责任和损害赔偿。12.2 在租赁期限内如因城市规划建设，致使双方解除合同，由此造成的经济损失双方互不承担责任。第十三条 解释与说明13.1 本合同所有条款或依据已经经过双方充分协商，双方对各方所涉及的责任免除及限制条款已作充分提示和说明。13.2 双方承认对本租赁合同所有条款已经充分理解并无任何异议。13.3 双方认可已经各自通过各自的内部程序获得了充分授权或经过各自上级单位批准了本合同的主要内容。第十四条 未尽事宜14.1 本租赁合同在执行中如有未尽事宜，双方经友好一致协商后以书面合同范本协议补充确定；14.2 本合同的附件是本合同不可分割的一部分，均与合同具有同等效力。第十五条 合同生效与终止本合同自双方法定代表人或授权代表签字并盖章之日起生效，直至双方结清租赁款及押金事项后，本租赁合同即告终止。第十六条 合同份数及附件16.1 本合同正本一式陆份，甲乙双方各执叁份，具有同等的法律效力。16.2 本合同签署时有附件 3 个，附件名称如下。附件 1：乙方营业执照复印件 附件 2：乙方法人代表身份证复印件；附件 3：房屋租赁环境保护及安全协议书 1 份。甲方： 乙方：盖章 盖章法定代表人： 法定代表人：代表人： 代表人：签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日