商铺租赁合同

招商 05商 铺 租 赁 合 同甲方（出租方）：通讯地址： 联系电话： 传真： 乙方（承租方）：【本人】 【法定代表】国籍：【身份证】 【护照】 【营业执照注册号码】通讯地址：传真：E-mail:邮编： 联系电话：甲、乙双方同意按本合同规定的条款和条件，出租和承租本合同附图所示的房屋及附件所示的附属设施，现双方就上述房产租赁事宜达成如下协议：1定义及相关解释1.1 除非本合同的条款或内容另有规定，本合同以下术语的含义如下：“商铺”是指本合同中甲方出租给乙方的经营场所。“公共事业费”是指乙方承租商铺所产生的通讯费、水费、电费、煤气费（如有）等费用。“转租”是指乙方在租赁期内与第三人达成协议，将所租赁的商铺经营权转让，并且办理更名手续，更改合同主体的行为。“经营项目变更”是乙方改变原有经营种类、项目的行为，包括更改、增加、删减经营项目、经营品牌。“建筑性问题”是指该物业的房屋结构或该物业的公共部分的问题及该建筑特殊性功能要求。“政府机构”是指国家各级政府机构、相关职能部门以及其附属机构。“日”是指公历日。“工作日”是指每周周一至周五（法定节假日除外） 。本合同涉及费用均以人民币计算。合同范本2租赁经营标的乙方租赁的商铺坐落在广州市番禺区石楼镇广州亚运城运动员村国际区（自编 A 区） ，实用面积共平方米，最终租赁使用面积以实际交付为准，并不因约定面积与实际交付面积有差异影响租金计算。 （详见附件一：商铺平面图）3租赁经营范围3.1 乙方经营范围：乙方经营品牌：3.2 租赁期内，未征得甲方同意以及核准之前，乙方不得擅自改变上述约定的租赁经营范围，如有上述情况，乙方须同意甲方按照商场有关管理条例规定进行处罚。4租赁期限及租金月租金额（人民币）租赁期限小写 大写至 ￥ 万仟佰拾元至 ￥ 万 仟佰拾 元至 ￥ 万 仟佰拾 元至 ￥ 万 仟佰拾 元至 ￥ 万 仟佰拾 元4.1 租赁期限为年，即从年月日起至年月日止。4.2 免租期：乙方享有自年月日起至年月日止的免租期，免租期为个月，免租期内甲方免收乙方租金，但乙方须支付物业管理费、水电费等费用。4.3 计租期：计租期从年月日始至年月日止。4.4 租金：免租期届满之次日，为第一个计租年的开始日，记租年租金为每月每平方人民币元（￥元/月） ，每年租金递增 5%4.5 物业管理费：物业管理费按每月每平方米人民币 拾 元（￥10 元/月）收费标准缴付 ， 租 赁 期 内 物 业 管 理 费 自 场 地 交 付 之 日 起 按 月 计 收 至 租期 届 满 或 合 同 解 除 日 止 。4.6 租金、物业管理费支付期限：按月结算，当月租金、管理费乙方须于当月 10 日前交付。合同范本4.7 水电费支付期限：按月结算，乙方须于当月 10 日前交付上月水电费。4.8 租赁保证金乙方应在合同签订的同时向甲方交纳相当于个月租金等额款项作为本合同的租赁保证金，即人民币万仟佰拾元整人民币，即￥元（小写） ，该保证金不作为商户租金不足的抵扣款项，仅仅作为乙方履行本合同及遵守国际区商铺管理规定的保证。甲方于合同解除或终止后，在乙方与甲方办理退场交接手续、交清各项费用、提供收据原件后 30 日内，将租赁保证金无息退还乙方。乙方违约情况下不予退还保证金。4.9 租金、物业管理费、水电费的支付及发票乙方应于每月十（10）日前分别向甲方支付当月的出租房屋租金、向广州利合物业管理有限公司支付当月的物业管理费及当月应缴水电费（遇法定节假日则顺延） ，甲方及物业管理公司应在收到上述款项三（3）个工作日内向乙方提供金额与实际付出款项相同的合法的房屋租赁发票、物业管理费发票、水电发票。4.10 支付方式租金应用人民币以转账方式支付到甲方指定的如下银行帐号：开户行：中信银行广州分行户名：广州利合房地产开发有限公司账号：7443020182400059939甲方账号发生变更时，应及时书面通知乙方，否则，由此产生的后果由甲方承担。物业管理费、水电费应用人民币以转账方式支付到物业管理公司指定的如下银行帐号：开户行：中信银行番禺支行户名：广州利合物业管理有限公司账号：74440101824000181914.11 开业在甲方按期交付出租房屋并且乙方取得营业证照的前提下，乙方必须在年月日前开始营业。4.12 交付日合同范本甲方于年月日前按附件所列标准将出租房屋及有关设施设备移交予乙方。4.13 租赁登记甲方在双方签订合同后，应于七（7）天内协同乙方到合同登记机关办理租赁登记，办理租赁登记所涉及到的费用各付各税费，房产税由甲方支付，印花税各付各税（各自承担应付部分） 。5保险5.1 乙方可自行选择保险公司购买相应的保险，包括但不限于财产险、附加盗窃险、营业中断险和第三者责任险，以维护其自身的利益并保证在租赁期限内维持该保单持续有效。5.2 乙方应按甲方的建议办理保险，否则，因自然灾害（如火灾、水灾、地震）等因素造成的损失，乙方自行负责。6甲方的权利和义务6.1 甲方负责维护租赁经营场所的正常租赁经营秩序及公共部分的环境卫生、保护工作、做好夜间警卫工作。6.2 甲方负责租赁场所的照明等公共设施的管理和维修。6.3 甲方有偿提供仓库、广播、广告等租赁经营服务。6.4 甲方有偿提供租赁经营商铺内照明的安装。6.5 甲方负责定期开展法制教育、职业道德教育、安全防火教育培训。6.6 甲方在此对乙方承诺:a.根据本合同向乙方出租的商铺设施、设备等各方面均符合法律、法规及政府的相关规定和要求；b.甲方为该商铺的合法授权使用人，具有为出租该商铺而所需的一切合法权利和授权，甲方有权及有能力签署并履行本合同下的权利和义务；c.甲方应负责提供租赁商铺以外的公共场所及公共设施、设备的清洁、安保、维修及保养等物业管理服务并使其始终维持在良好水平；d.在租赁期限内，甲方应保证该商铺及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态并负责对该商铺提供维修保养服务。乙方不得干扰或阻碍甲方的检查、养护；合同范本e.在租赁期限内，乙方租赁商铺及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；维修产生费用由乙方承担；f.遇到紧急突发事件时，若在营业时间内，甲方应当由乙方陪同进入该商铺，但在非营业时间内或无法联络到乙方的情况下，甲方或甲方的授权代表可在事先无通知的情况下进入该商铺实施紧急处理；6.7 在租赁期内，涉及到商场公共区域、公共设施或其他部分（包括但不限于通道、门窗、电动装置、电路系统、燃气管道、电梯、防火、安保设备、空调设备等）的维修，更换以及公共区域的装修、工程翻新等工程，甲方有权在施工前以书面形式通知乙方，乙方须无条件服从商场经营调整安排，上述调整，甲方不承担乙方的经营利润及其他损失。甲方有权在不影响乙方正常营业的前提下，在本商场内任何部分安装或固定甲方认为合适的机器，设备，标记，广告以及其他设施，并有权进行维修，拆除，更换该设施。6.8 甲方拥有改进/扩充/增加或减少本商场中的单位用途/数目或面积（不包括乙方承租区域）的权利，且无须对乙方做出任何赔偿，乙方不能借此事拖欠任何应付之款项。6.9 甲方拥有进行本商场整体形象宣传推广的独立自主权，且可免费使用乙方经营品牌名称以及 LOGO 进行宣传，帮助商家提升市场知名度。但是应以乙方提供的电子版或书面版本为准。6.10 甲方为帮助乙方经营提供更好的服务，建立商场信息化管理系统，并不定期组织策划各类营销推广活动，或安排工作人员收集乙方经营数据（包括但不限于现场人流数量，成交单数以及成交金额等） ，乙方需积极配合。7乙方的权利和义务7.1 乙方应遵守国家法律法规及相关规定，依法诚信经营、依法纳税、遵守本合同及国际区物业服务合同的所有规定。租赁期间，乙方是该出租商铺的消防责任人，乙方必须按照消防安全标准在商铺内配置消防器材，乙方同意甲方或管理公司不定期进入商铺执行安全检查。7.2 乙方应按规定时间缴纳租金，电费及其他有偿服务费。若乙方不按时合同范本交款，则按本合同违约责任相关约定执行。7.3 乙方应爱护商场的公共设施，不得擅自改造商铺，如有需要改造的，必须向甲方提出申请，待审批同意后方可进行改造。未经甲方审批自行改造的，将给予罚款及停业整顿处理， （如对商铺造成严重损坏，甲方有权解除合同，并要求乙方承担全部损失） 。7.4 乙方在合同期内，必须按合同规定的租赁范围经营，未经甲方同意不准擅自扩大或改变租赁经营项目以及经营品牌。乙方在合同期间内，必须按照商场规定的营业时间开店营业，不得关门，迟到，早退。乙方在合同期内，必须按合同租赁面积范围内经营，未经甲方同意，不准占道经营。乙方在合同期内，必须遵守商场物业管理合同约定，未经甲方同意，不准任意安装广告灯箱，张贴任何广告宣传，摆设广告物料，广告画，展架。若出现上述行为，乙方同意接受甲方采取包括但不限于口头警告、书面批评、罚款和停业整顿等措施。7.5 甲方交付该房屋之日起，乙方如因经营需要，在不影响房屋主体结构和消防安全的原则下，可对该房屋进行装修。乙方的装修方案必须在开始装修前送甲方审批并备案。甲方应在 10 个工作日内对乙方的装修方案予以批复。而后由乙方将该装修方案报政府有关职能部门审批，审批通过后乙方才能开始施工。7.6 乙方须负责把商铺内垃圾、废物，废料自行清理，并在甲方指定的地点装载倒卸。对于乙方随意倒卸垃圾的行为，经商场管理人员制止后仍拒不听从管理的，乙方同意接受甲方采取包括但不限于口头警告、书面批评、罚款和停业整顿等措施处理。7.7 乙方在该商铺内开展及经营其业务之前，乙方应从相关政府机构取得所有必要的执照、批准或许可证（如有规定）等其它必需的经营文件。乙方应当确保执照或许可证等在租赁期限内完全有效，及在各方面须符合执照或许可证的规定。7.8 为树立商场良好市场口碑，建立良好的消费者信誉度和美誉度，若乙方与其顾客发生争议或纠纷，在其客户对乙方提出的解决方案有异议的情况下，合同范本乙方应接受甲方依据相关纠纷处理规定进行处理。在乙方租赁经营活动中的一切经济和法律责任（包括但不限于因乙方于供货方、消费者之间纠纷，因乙方原因造成的第三方的人身、财产损害而产生的纠纷）由其自行承担，与甲方无关。7.9 乙方应加强对本商铺营业员的管理，甲方会建立商场营业员档案，协助乙方对营业员进行监督和管理，对于营业员违反商场的一些行为，乙方应负全部责任。7.10 租赁期间乙方同意甲方使用其经营品牌名称，形象 LOGO 进行对外宣传。7.11 乙方需转租商铺和更改经营范围必须经甲方同意，乙方应到商业运营部填写转租申请表，由甲方统一发布转租信息。未经公司同意的转租行为一经发现，则视为乙方违约，公司有权回收商铺，由此造成的全部损失由乙方自行承担。新进商户应签署遵守租赁经营合同及商场物业管理合同的承诺书。转租商铺合同纠纷由乙方与承租人自行解决。承租人需装修商铺的，应遵照甲方的装修要求实施、装修方案应报甲方同意。7.12 若因政府相关规定需临时停止本商场经营的乙方应无条件予以配合。8合同的变更与续签8.1 合同期内，乙方欲转租商铺，须经甲方同意后方可进行，否则视为乙方违约，甲方有权无条件收回该商铺，由此产生的一切经济损失由乙方承担。8.2 在同等条件下，乙方对本商铺的租赁经营有优先权。合同期满三个月前，乙方应以书面方式明确是否续签。若续签合同的，双方应在合同期满前按照甲方规定办理续签；若不再续签合同的或未续签的，租赁期限届满或提前终止时，乙方应当按照本合同的约定在期限届满之日将商铺清空、无损坏的交还甲方，期限届满之日起商铺物品视为乙方遗弃，甲方不负有保管责任，甲方有权对遗留物品进行清理，乙方不得以任何理由向甲方索赔；乙方不办理交接手续的，不影响甲方收回商铺重新招商。8.3 合同期满未续签合同的，乙方未出现违约的情况下，按时交还该商铺，缴清全部租金、管理费，并无工商、税务及消费纠纷等问题，合同期满后 30 天合同范本内甲方返还乙方租赁保证金。8.4 甲方在合同到期前提前三个月向乙方下发合同续签通知单，逾期未签订合同的视为自动放弃商铺续签权，甲方有权将该商铺租赁给第三方。8.5 租赁期满或提前终止时，乙方应当按照本合同的约定如期返还该商铺。9违约责任及合同终止9.1 乙方应于每月十日前分别向甲方支付当月的出租房屋租金、向广州利合物业管理有限公司支付当月的物业管理费及当月应缴水电费（遇法定节假日则顺延） ，乙方迟延支付租金、物业管理费、水电费及其他应缴费用的任何一项的，应向甲方或物业管理公司支付违约金，违约金的金额为：迟延支付天数乘以迟延支付金额的千分之五；拖欠 30 日，甲方有权收回商铺，租赁保证金等费用不予返还，一切损失由乙方自负。9.2 乙方因违反本合同以及商场物业管理合同被处罚款的应缴期限为三天，乙方逾期不交的，甲方有权从乙方的租赁保证金中直接扣取，租赁保证金因上述情况减少的，乙方应在五天内补足，拖欠十天起，甲方有权予乙方以停业整顿。在合同签订的开业时间前乙方未能开业。每逾期一天，乙方须按房屋计租之日起首月租金的 5%计每日向甲方支付违约金，直至乙方开始营业为止。9.3 合同期内，非因甲方原因乙方单方面要求解除合同或乙方违约的，租赁保证金不予返还；非乙方违约原因甲方要求解除合同的，应双倍返还租赁保证金，不承担乙方经营利润及其他损失。9.4 本合同任何一方违反本合同约定的条款，均构成对本合同的违约；在此情况下，如果该违约行为是可以补救的，则违反合同的一方（“违约方” ）应当积极采取补救措施以纠正该违约行为。9.5 对于违约方的任何违约行为，若该违约行为是不可补救的或虽可以补救但违约方未在违约行为发生后的合理时间内采取相应的补救措施的，则对方有权发出书面通知解除本合同。9.6 乙方同意，有下列情形之一的，甲方可以通知乙方解除本合同，收回该商铺并将原租赁保证金作为赔偿金，赔偿金不足以抵付甲方损失的，还应弥合同范本补实际损失。a.乙方未征得甲方书面同意而改变该物业的用途；b.因乙方的过失造成该商铺主体结构损坏的；c.乙方无合理理由拒绝支付租金累计超过 30 天的；d.乙方未经甲方书面同意擅自将商铺转租或更改经营范围的；e.乙方月度累计 3 次、年度累计 7 次以上违反商场管理规定的，f.乙方带头煽动商家聚众抵制商场管理，经过沟通，协调，仍拒绝配合的；g.乙方损害商场形象，造成媒体危机，导致新闻负面报道的；h.乙方在改商铺内进行违法活动，或侵害甲方或第三人合法权益。9.7 在合同期限内，乙方之雇员或获准使用人之任何过失或违约行为即视为乙方本身之过失或违约行为。10独立性如果本合同的任何条款被有管辖权的法院裁定无效，不应影响本合同其他条款的效力和执行。如果本合同中的任何条款有两个解释，其一解释会使该条款有效而另一解释使条款无效，则该条款将按有效解释。11免责条款租赁经营期间，如因城市建设、消防改造、政府行为、不可抗力等因素导致本合同无法履行，本合同终止履行，甲、乙双方各自损失自行承担。12其它约定12.1 乙方经甲方书面同意后，以该租赁房屋为经营地成立个体工商户、合伙企业或公司等经营体的，若乙方未能履行本合同项下的义务的，则该等经营体承担连带责任。12.2 如该房屋的产权发生变更，新业权人享有该房产的所有权，乙方应提供合同原件、保证金收据原件、当期租金发票原件，并按本合同原定条款与新业主在 10 天内签署新的租赁合同，同时与甲方注销合同。12.3 乙方保证对所提供资料的真实性负责（以本合同所载明的为准） 。如合同范本果甲方按本合同载明的电话、传真、通讯地址等方式联络不到乙方，则乙方应承担由此引起的相关全部责任。乙方联系方式如有变更，应在变更后 3 天内以书面形式通知甲方。12.4 租赁期内，如因战争、自然灾害、地震和政府行为等不可抗力的原因造成合同无法履行时，双方互不承担责任。12.5 通知送达甲方送达乙方商铺工作人员接收，或在乙方租赁商铺门口、本商场的公告栏或其他醒目位置张贴的有关通知或文件，即视为已通知乙方。甲方以各类书面形式通知乙方的，乙方或商铺工作人员在拒绝签收时，甲方可以下列方式通知乙方，并视乙方已收悉：a.任何文件、通知或其他通讯往来，包括挂号信件、传真、文件传递与电报的方式，在寄出后第 3 个工作日将视为已送达，邮政局出具的挂号投送、快件等收据，将作为有效证明，如以手机（电话） 、短信的方式联系，发出时视作已送达，电话记录及短信记录将作为有效证明。b.甲乙双方之间的书面函件，如任何一方在其中提出具体要求或建议并要求回函的，则另一方有责任于指定期限内回复，另一方拒绝回复的，视为同意函件内的相关内容和要求。c.由于乙方向甲方提供的通讯方式错误或过期，所导致的后果由乙方自负。13争议解决方式合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决，协商后仍无法达成一致时，双方同意提交租赁处所在地人民法院裁决。14协议文本及生效条件14.1 本合同自双方签字（盖章）后生效。14.2 未尽事项，甲乙双方可另行签订补充协议。14.3 本合同壹式肆份，双方各执贰份，效力相等。14.4 附件：商铺平面图为本合同不可分割之部分，效力与本合同相等。14.5 若租赁登记备案合同与本合同不一致的，以本合同为准。合同范本甲方：广州利合房地产开发有限公司 乙方：法定代表人：李思廉签约代表：日期： 日期：