农业大厦房屋租赁合同

合同范本TD网络 2010年甘肃扩容工程农业大厦室分房屋租赁合同甲方（出租人）： 乙方（承租人）：合同范本甲方: 地址： 法定代表人： 乙方: 地址： 法定代表人甲乙双方在平等、自愿、诚实信用的基础上，经协商一致，特签订本合同。 第一条 租赁物及其他 1.1 本合同约定的甲方出租给乙方使用的房屋/场地的基本情况如下： 1.1.1房屋/场地的具体位置：张掖市农业局楼顶房屋一间；房屋建筑面积20平方米； 1.1.2甲方同意乙方在农业大厦楼层内安装3G 设备，乙方按照甲方的要求进行施工。1.2 甲方同意在将上述房屋/场地出租给乙方使用时,房屋/ 场地现已具备的附属设施如空调、水、电、气、暖、电源设备以及公共设施等亦提供给乙方使用，甲方保证本合同所约定的上述附属设施状态良好，能够满足乙方使用，如在使用当中出现故障，由甲方负责维修或更换，并保证不影响乙方的正常使用。对于乙方在租赁本合同房屋/场地期间所产生的水、电、暖等费用，由乙方应按照本合同的约定或国家有关部门的标准支付相关费用。 1.3 甲方保证具备合法的房屋/场地出租权： 1.3.1如本合同 1.1中所约定的出租房屋/场地为甲方自有房屋 /场地，甲方保证出租房屋/ 场地没有产权纠纷。除本合同另有约定外，有关租赁前按揭、抵押、债务、税费及租金等，甲方均应在交付房屋/场地前办妥。如因上述未清事项或其他原因导致出租房屋/ 场地与第三方产生的任何产权纠纷，由甲方自行解决并承担全部责任，因此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。 1.3.2如本合同 1.1中所约定的出租房屋/场地为甲方转租的房屋 /场地，甲方应保证其将房屋/场地转租给乙方的行为已经取得了产权人的同意，并应提供关于同意转租的书面证明文件原件，且甲方保证乙方获得对本合同租赁房屋/场地的使用的各项权利范围，包括但不限于租赁期限、租赁面积等都没有超出甲方取得的合法使用权利的范围。如由于甲方没有履行上述保证，致使乙方不能按照本协议约定使用租赁房屋/场地的，甲方应当赔偿由此给乙方造成的经济损失。 合同范本第二条 租赁物用途 乙方承租上述房屋/场地用于基站建设、放置移动通信设备，包括但不限于设立铁塔、抱杆、桅杆、拉线塔、走线架、防雷接地系统、搭建机房等。甲方允许乙方在租赁期间充分行使承租房屋/场地的使用权，但不得损害甲方利益。 第三条 租赁期限 租赁期限自2010年9月1日至20 20年8月31 日止。除本合同另有约定外，任何一方不得在租赁期内提前终止本合同。 第四条 租金及相关费用支付 4.1年租金为2200元，租赁期十年租金合计为人民币贰万贰仟元整（大写）元（RMB 22000元）。租赁期间，甲方不得以任何理由任意调整租金。 4.2 租金按一次性结算，甲方不提供发票，付款后2 日内交付给乙方使用。4.3 租赁期间，按照法律规定出租房屋/场地应当缴纳的各种税费由甲方负担。 4.4 租赁期间，因使用出租房屋/场地及附属设施而发生的水、电费，煤气费，供暖费，物业管理费等费用由乙方按有关部门规定或合同约定根据实际使用量据实支付。由甲方收取的此类费用，应当向乙方出具正规合法发票。 第五条 交付 5.1 甲方应于付款2日前，将出租房屋/场地交付给乙方并使该房屋/ 场地处于满足乙方要求的良好状态。 5.2 交付是指甲方将房屋/场地交乙方使用，交付的方式包括交钥匙、提供出入通行证等。甲方在交付时应同时向乙方提供房屋/场地的设计图纸。 5.3 若乙方受到阻碍，无法进入或虽然进入但受到他人的干扰，均视为甲方未能交付。第六条 施工 6.1 租赁期内，乙方有权在租赁房屋/场地内施工。乙方的施工包括基站的初始建设和以后的改造、维修。乙方应在施工前通知甲方； 6.2 乙方应快速的，安全的施工，尽量减少对甲方和相邻方的影响； 6.3 施工期间，甲方负责协调与相邻方的关系，保证乙方及时的、不受干扰的施工。合同范本6.4 施工期间，甲方应为乙方工程车辆和工程人员的进出提供方便； 6.5 甲方应提供乙方施工时的临时用电和临时场地； 6.6 甲方应尽量满足乙方施工的其他需要。 第七条 房屋/场地的使用 7.1 乙方应按照约定的用途使用租赁房屋/场地，甲方不得妨碍； 7.2 甲方应为乙方人员进出租赁房屋/场地提供便利，乙方人员凭证件进出甲方房屋/场地并遵守甲方的规章制度； 7.3 甲方无偿提供通信电缆、天馈线、电力电缆及其他相关设施进出租赁房屋/ 场地的条件和路径，甲方无偿提供种植地气线的地方，空调室外机的安装位置。上述设施要经过相邻方的区域的，甲方参与协调。乙方应提前向甲方告知上述设施的路线、位置并充分尊重甲方的意见。租赁期内，乙方有权调整线路、线路，乙方改变的，应提前通知甲方。 7.4 甲方应根据乙方要求，保证乙方基站机房的正常用电及设备工作接地； 7.5 甲方有义务按照国家有关电信的法律、法规和政策，协助乙方做好基站及相关设备的安全保卫工作； 7.6 乙方用电单独挂表计算，费用按电表计量数供电部门规定的收费标准计算。电费每月或协商结算。租赁期内，甲方不能无故中断供电，如因故中断供电，需提前12小时通知乙方。 第八条 房屋/场地的维修养护 8.1 租赁场地的修缮由甲方负责，甲方应保障乙方安全和正常使用的使用基站设施。甲方在接到乙方通知后，应当在【3】日内修理完毕。 8.2 正常的房屋/场地大修修缮费用及日常的房屋 /场地修缮费用均由甲方承担。甲方如确实无力修缮或怠于修缮，乙方可以自行修缮，届时乙方付出的修缮费用即用以充抵租金，在下次支付租金时直接扣除，如果全部租金已经支付，甲方应当返还乙方相应费用。甲方怠于履行房屋修缮义务给乙方造成损失的，应当赔偿乙方损失。 8.3 安全保卫： 8.3.1甲方负责租赁房屋 /场地范围外的区域的消防及安全工作，除乙方人员外，甲方应禁止或限制他人进入租赁房屋/场地。乙方应按照规定做好租赁房屋 /场地内的消防和安全工作。因任一方的原因造成对方损害的，均应承担赔偿责任； 合同范本8.3.2 甲方发现租赁房屋/场地内出现安全隐患时，应在第一时间内通知乙方处理。 第九条 出租方的变更和优先购买权 9.1 如果甲方或产权人将产权转移给第三方时，合同对新的房屋/ 场地产权人继续有效。 9.2 在租赁期间，甲方或房屋/场地的产权人不得将出租房屋/场地转租，或进行其他影响乙方正常使用的处置。如果甲方或房屋/场地产权人对房屋 /场地的处置影响乙方的正常使用，甲方应当向乙方支付本合同租金总额20%的违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，对于不足部分，甲方应当赔偿； 第十条 合同的解除及续签 10.1 有下列情形之一的，本合同解除： 10.1.1 因房屋/场地拆迁等政府行为致使乙方无法继续使用房屋/场地或遇不可抗力、火灾等影响，致使乙方所承租的房屋/场地失去使用功能且短期内无法恢复的； 10.1.2 因国家法律法规政策发生重大调整，乙方已经无法实现租用该房屋/ 场地目的的。 10.1.3 因乙方的经营情况发生重大变化，不再需要租赁该房屋/ 场地从事经营活动的。 10.1.4 合同因出现上述情形而解除时，甲乙双方无需向对方支付违约金或赔偿损失。合同解除后，甲方应将终止日起至本合同届满之日前的租金退还乙方，同时收回房屋/场地。 10.2 有下列情形之一的，甲方可以提前解除合同、收回房屋/ 场地： 10.2.1 乙方利用承租房屋/场地进行违法犯罪活动的； 10.2.2 乙方逾期支付租金达6个月的。 10.2.3 甲方按照上述约定解除合同的，乙方应当向甲方支付合同总金额3%的违约金。 10.3 有下列情形之一，乙方有权解除本合同： 10.3.1 甲方迟延交付出租房屋/场地15 天以上； 10.3.2 甲方违反本合同约定，不承担维修责任，致使房屋/ 场地或设备受到损坏、影响乙方正常使用房屋/场地的； 合同范本10.3.3 甲方对出租房屋/场地的权利存在瑕疵致使乙方无法正常使用房屋/场地的； 10.3.4 甲方出租的房屋/场地因质量问题或因甲方隐瞒部分真实情况而影响乙方正常使用的； 10.3.5 乙方因9.3.1的约定解除合同的，甲方应向乙方支付合同总金额 3%的违约金；乙方因10.3.2、10.3.3、10.3.4 的约定解除合同的，甲方应当向乙方支付合同总金额 %的违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，对于不足部分，甲方应当赔偿。 10.4 任何一方依据本合同10.1 、10.2、10.3之规定主张解除合同 ,应当书面通知对方。合同自通知到达对方时解除。 10.5 租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋/ 场地退还甲方。除非本合同有特殊约定，如乙方要求继续租赁，可提前2个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前1个月向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。 10.6 租赁期满后，在同等条件下,乙方对出租房屋/场地有优先承租的权利。 第十一条 权利义务的转让 任何一方未经对方书面同意，不得转让本合同项下的任何一项权利和义务。第十二条 违约责任 12.1 甲方未按时交付出租房屋/场地供乙方使用的，应向乙方支付按年租金每日0.3%的违约金。 12.2 租赁期间，由于甲方单方提前终止合同，从而使乙方无法继续使用该房屋/ 场地的，甲方应当向乙方支付合同总金额 20%的违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，对于不足部分，甲方应当赔偿。乙方损失范围包括乙方改建机房、搬迁设备的所有费用及乙方的其他损失。 12.3 乙方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应向甲方支付按应付未付租金每日0.3% 的违约金。 12.4 因乙方管理使用不善造成房屋/场地及其附属物的损失和维修费用，由乙方承担并负责赔偿损失。 12.5甲方应当保证在协议有效期和履行期间不得出现因与该房产或场地有关的共有权和区分所有权纠纷事件。如果发生，使乙方产生赔付责任的，由甲方承担，甲方拒不支付的，乙方可以从房租中直接扣除；如果导致乙方不能履行本协议，甲方按照12.2 条约定向乙方承担违约责任。 合同范本第十三条 不可抗力 13.1 因不可抗力导致出租房屋/场地毁损或造成损失、导致甲乙双方或一方不能履行或不能完全履行本合同项下有关义务时，双方互不承担违约责任。13.2 “不可抗力 ” 指不能预见、不能避免并不能克服的严重妨碍双方或一方履行本合同的全部或部分义务的事件或现象。包括但不限于【地震、台风、洪水、水灾、战争、罢工、暴动、政府行为等】。 第十四条 争议的解决 14.1 所有与合同履行有关的争议均需由双方友好协商。如果双方协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼； 14.2 纠纷处理期间，除双方有争议的部分外，合同其他部分应当继续有效。 第十五条 附则 15.1 如果本合同的任何条款在任何时候变成不合法、无效或不可强制执行而不根本影响本合同的效力时，本合同的其它条款应不受影响。 15.2 未经双方书面确认，任何一方不得变更或修改本合同。 15.3 本合同未尽事项，由甲乙双方签订补充合同或以附件的形式对本合同的有关问题作出补充、说明、解释，本合同的补充合同和附件与本合同不一致的，以补充合同和附件为准。 15.4 本合同的补充合同和附件为本合同不可分割之一部分，具有同等法律效力。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 15.5 本合同一式二份，甲方一份，乙方一份，自甲乙双方法定代表人（负责人）或其授权代表签字并加盖公章之日起生效。 合同范本（以下无正文）（签字页）合同名称：农业大厦室分屋租赁合同合同编号：张移通工建字2010第 号甲方：张掖市农业局（盖章）法定代表人或授权代表（签字）：日期：2010年 月 日乙方：中国移动通信集团公司甘肃分公司（盖章）法定代表人或授权代表（签字）：合同范本日期：2010年 月 日