商铺租赁合同

合同范本商 铺 租 赁 合 同出 租 房： 法定地址： 法定代表人： 委托代表人： 身份证号码： 通讯地址： 联 系 人： 电 话： 承 租 房： 法定地址： 法定代表人： 委托代表人： 身份证号码： 通讯地址： 联 系 人： 电 话： 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿的基础上，就房屋的有关事宜达成协议如下：第一 条 房屋基本情况 合同范本该房屋坐落于沈阳市和平区 号商铺。该房屋为：建筑面积 平方米。该房屋未设定抵押。第二条 房屋权属状况该房屋权属为第一种：（一）甲方对该房屋享有所有权，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为： 。（二） 甲方对该房屋享有转租权，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房的书面凭证，该凭证为： 第三条 房屋用途该房屋用途为：商用。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不得擅自改变房屋用途。第四条 交验身份（一） 甲方应向乙方出示（身份证/营业执照）及 等真实有效的身份证明。（二） 乙方应向甲方出示（身份证/营业执照）及 等真实有效的身份证明。第五条 房屋改善（一） 甲方允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装饰或添置的新物的范围是 (二) 非经甲方同意，乙方不得随意损坏房屋设施。如果需要改变的合同范本内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。第六条 租赁期限（一）房屋租赁期自 年 月 日，共计 年 月（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租，应提前三个月向甲方提出书面续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均可有权随时解除合同，但应提前十日书面通知对方。第七条 租金及免租期（一）租金标准： 元/ 年（大写人民币 元/年） 。该房屋租金五年不变。( ):租金 元，付款时间为 年 月 日（二）以上租金包括物业费，包括采暖费。（三）租金支付时间：租金按半年结算，由乙方于如下时间支付给甲方：第一期( ):租金 元，付款时间为 年 月 日第二期( ):租金 元，付款时间为 年 月 日合同范本第三期( ):租金 元，付款时间为 年 月 日第四期( ):租金 元，付款时间为 年 月 日第五期( ):租金 元，付款时间为 年 月 日第六期( ):租金 元，付款时间为 年 月 日第七期( ):租金 元，付款时间为 年 月 日第八期( ):租金 元，付款时间为 年 月 日第九期( ):租金 元，付款时间为 年 月 日第十期( ):租金 元，付款时间为 年 月 日（五）租金支付方式：（甲方直接收取/甲方代理人直接收取/甲方指定银行账户收取，甲方应在 开立账户，通过该账户收取租金） 。（六）甲方或其代理人收取租金后，应于三个工作日内向乙方开具收款凭证。（七）该租金为税后标准，乙方负责缴房屋租赁相关税费。合同范本第八条 房屋租赁保证金（一） 签订本合同之日，乙方向甲方支付房屋租赁保证金金额： 元（大写：人民币 元整） 。（二） 租期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分如数返还乙方。第九条 其他费用租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：（一） 乙方承担（水费/电费/电话费/电视收视费/供暖费/物业管理费/房屋租赁税费）等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。（二） 甲方承担（供暖费和物业费） 。第十条 房屋的交付及返还（一）交付：甲方应于 年 月 日前将房屋按约定交付乙方。 房屋附属设施、设备清单经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及 后视为交付完成。甲方延迟交付，需支付乙方每天 1000 元违约金（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在房屋附属设施、设备清单上签字盖章。甲乙双方应结清各自应承担的费用。如在双方同意解除租约或租约结束情况下，乙延迟返还，除需支付相应房屋租金外，需另行支付甲方每天 1000 元违约金。合同范本（三）乙方添置的新物由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为（乙方恢复原状/乙方向甲方支付恢复原状所需费用/乙方放弃收回） 。返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。第十一条 房屋及附属设施的维护(一) 租赁期间，甲方对该房屋及其附属设施每隔一年检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。正常的房屋大修费用由甲方承担；日常的房屋维修费用由乙方承担。(二) 对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。(三) 乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担 赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用乙方承担。(四) 对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。第十二条 转租（一） 除甲乙双方另有约定以为，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租期内将该房屋部分或全部转租给他人。（如某种原因甲方同意乙方出兑或转租） 。（二） 乙方转租房屋，应该按规定与接受转租方订立书面转合同范本租合同，并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同备案手续。（三） 接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙方向甲方承担赔偿责任。第十三条 所有权变动（一） 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二） 有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：1、 该房屋因城市建设需要被列入房屋拆迁范围的。2、 因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。（三） 甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、 未按约定时间交付该房屋达三十日的。2、 交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。3、 不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。4、 交付的房屋危及乙方安全或者健康的。5、 其他 。(五) 乙方有下列之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1、 不支付或者不按约定支付租金达三十日的2、 擅自改变该房屋用途的。合同范本3、 擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。4、 利用该房屋从事违法活动的。5、 其他 。第十五条 违约责任（一） 甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，应按月租 300%向乙方支付违约金。（二） 因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的甲方应承担赔偿责任。（三） 租赁期前三年内（不含免租期） ，甲方需提前收回该房屋的，应提前九十日通知乙方，将已收取的租金余额退还给乙方，并按租金的 300%向乙方支付违约金。（四） 乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的，应按月租金 300%向甲方支付违约金。（五） 乙方擅自对该房屋结构进行改造的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。（六） 租赁期前三年内（不含免租期） ，乙方需提前退租的，应提前九十日通知甲方。并按月租金的 300%支付违约金。（七） 乙方逾期未交付租金，每逾期一日，甲方有权按日租金的10%向乙方加收滞纳金。（八） 其它 。合同范本第十六条 无权代理有甲方代理人代为签订本合同并办理相关事宜的，甲方代理人和乙方应在甲方开具授权委托书或出租代理合同的授权范围内确定本合同具体条款，甲方代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为，未经甲方书面追认的，对甲方不发生法律效力。第十七条 合同争议解决办法本合同项下发生争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决：协商或调解不成的依法向沈阳当地法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。第十八条 其他约定事项（一） 租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。（二） 。第十九条 登记备案的约定本合同生效之日起 日内，甲、乙双方持本合同及相关证明文件向 申请备案。第二十条 本合同未尽事项，由甲、乙双方议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。第二十一条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等合同范本效力。本合同及其附件和补充协议中违规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律。法规和政策执行。第二十二条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。第二十三条 本合同连同附表 页一式 份甲、乙双方各执一份，房产中介方执一份，均具有同等效力。出租方（甲方）签章： 承租方（乙方）签章：证照号码： 证照号码：电话： 电话：委托代理人：（签章） 出租方代理人：（签章）电话： 电话签约时间： 年 月 日附件一： 房屋附属设施、设备清单设施品名 品牌及型号 新旧程度 数量 备 注合同范本注;本附件另附房屋设施照片留存。电水表读数电表： 甲方签字：水表： 乙方签字：煤气表： 经纪人签字：日期：