建设工程施工合同

合同范本建设工程施工合同（示范文本）目 录合同范本第一部分 协议书第二部分 通用条款第三部分 专用条款附 件 房屋建筑工程质量保修书合同范本第一部分 协议书发包人（全称）：_承包人（全称）：_依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：工程地点：_结构形式：_ 层数：_ 建筑面积：_群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件 1）工程立项文号：_资金来源：_二、工程承包范围承包范围：_施工图纸设计文件中的土建、电气、给排水、采暖等工作内容_不包括的工程范围：_门窗工程（含防火卷帘和幕墙）、所有不锈钢栏杆、罗马柱装饰、墙面保温、地暖、图纸注明的“须由专业公司完成”或“须二次设计、二次装修”的项目，具体内容见预算编制说明及图纸答疑纪要。三、合同工期：总日历天数_天开工日期：_竣工日期：_四、质量标准工程质量标准：_五、合同价款1、合同总价（大写）：_（人民币）元合同范本（小写）￥：_元（其中：工程预留金_元，零星工作费_元，安全防护、文明施工措施费_元，工程分包和材料购置费_元，总承包服务费_元。)2、综合单价：详见承包人的报价书。六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：1、本合同协议书2、本合同专用条款3、本合同通用条款4、中标通知书5、投标书、工程报价单或预算书及其附件6、招标文件、答疑纪要及工程量清单7、图纸8、标准、规范及有关技术文件双方为履行本合同的有关洽商、变更等书面协议、文件，视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中赋予的定义相同。八、承包人按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、合同生效合同订立时间：_年_月_日合同订立地点：_本合同双方约定_后生效。发包人：（公章）_ 承包人：（公章）_合同范本地址：_ 地址：_邮政编码：_ 邮政编码：_法定代表人：_ 法定代表人：_委托代理人：_ 委托代理人：_电话：_ 电话：_传真：_ 传真：_开户银行：_ 开户银行：_帐号：_ 帐号：_建设行政管理部门备案意见：合同范本第二部分 通用条款详见陕西省建设工程施工合同（示范文本） “第二部分 通用条款”此处略合同范本第三部分 专用条款一、词语定义及合同文件1、合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序： 同相应通用条款 2、语言文字和适用法律、标准及规范2.1 本合同除使用汉语外，还使用_(无)_语言文字。2.2 适用法律和法规需要明示的法律、行政法规： 国家现行法律法规 2.3 适用标准、规范适用标准、规范的名称： 国家现行法律法规 发包人提供标准、规范的时间：_无_ 国内没有相应标准、规范时的约定： 同相应通用条款 _ _3、图纸3.1 发包人向承包人提供图纸日期和套数：_合同签订后 5 日内，肆套_ 发包人对图纸的保密要求：_不得外传、外借_使用国外图纸的要求及费用承担：_无_ 二、双方一般权利和义务4、工程师4.1 监理单位委派的工程师姓名：_职务：_发包人委托的职权：施工过程中质量、安全、进度和投资控制，合同管理和信息管理，现场的组织协调及安全、文明施工全过程的监理。 需要取得发包人批准才能行使的职权：所有由监理工程师发出的书面通知、指示、同意、批准、证书、决定等，只要与本工程的合同价款、款项支付、计量、计价、工期延长、建筑使用功能有关，须事先经过发包人的审核与批准，合同范本并有发包人代表或其合法授权人的签字，方可成为对承、发包双方有合同约束力的文件。4.2 发包人派驻的工程师姓名：_职务：_职权：负责施工全过程的内外关系协调，处理往来文件，对工程进度、质量、造价进行管理，对监理工作提出合理化建议。4.3 不实行监理的，工程师的职权：_5、建造师姓名：_职务：_6、发包人工作6.1 发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：_开工前五日内完成现场“三通一平”，同时协调好周边关系，为施工创造良好环境。_ （2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：开工前五日内将施工所需水、电接至施工现场。 其计量和计价方法为：_承包人采用水表、电表独立计算，计算办法见相关规定。_（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：开工前五日内 （4）工程地质和地下管线资料的提供时间：开工前五日内 （5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：开工前五日内，办理完成建设相关手续、批件。（6）水准点与座标控制点交验要求：开工前五日内以书面形式交验 （7）图纸会审和设计交底时间： 开工前五日内 （8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作： 发包人负责协调处理相应的保护工作并承担相应的费用 合同范本（9）双方约定发包人应做的其他工作： 无 6.2 发包人委托承包人办理的工作：_无 _ 7、承包人工作7.1 承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：无 （2）应提供计划、报表的名称及完成时间： 每 月 25日 前 向 发 包 人 提 交 当月 工 程 量 进 度 报 表 ， 每 月 20日 前 向 发 包 人 及 监 理 单 位 提 交 施 工 进 度 计 划 和材 料 计 划 。（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：承 包 人 负 责施 工 现 场 区 域 内 的 安 全 保 卫 工 作 。 （4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求： 。 （5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：按当地政府部门的有关要求办理相关手续，费用按有关规定与发包人各自承担费用。 （6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：工程竣工交付使用前由承包人保护，工程竣工交付使用后由发包人保护，费用各自承担。 （7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：承 包 人 有 义 务 对 施 工 场 地 周 围 的 建 筑 物 、 构筑 物 进 行 保 护 ， 如 对 上 述 工 程 进 行 破 坏 的 ， 限 期 恢 复 并 承 担 相 应 的 费 用 。（8）施工场地清洁卫生的要求： 按 陕 西 省 文 明 工 地 要 求 保 持 施 工 场 地 清洁 卫 生 ； 采 取 必 要 的 环 保 措 施 ， 材 料 、 设 备 及 垃 圾 的 堆 排 放 符 合 环 境 保护 的 要 求 ； 采 取 防 病 、 虫 措 施 （ 食 堂 、 卫 生 间 等 ） ； 设立专用垃圾场，不得在施工区内任意堆放或乱倒垃圾，定期将建筑垃圾清理外运；由 于 承 包人 的 责 任 而 受 到 行 政 监 督 部 门 处 罚 的 ， 由 承 包 人 承 担 相 应 责 任 。（9）双方约定承包人应做的其他工作： 配 合 发 包 人 做 好 创 卫 工 作 ， 贯 彻“谁 施工 ， 谁 负 责 ”的 原 则 ， 满 足 发 包 人 有 关 创 卫 的 要 求 ， 施 工 范 围 内 所 发 生 的合同范本创 卫 费 用 按 相 关 规 定 计 取 。 施工现场水电费的计取：水、电表由承包人负责安装，决算时，承包人水、电实际费用（损耗部分分摊）按自来水公司和供电局规定的收费标准决算时一次计取。 承包人施工人员进入现场后，必须主动到当地派出所办理有关手续。如果由于承包人的责任而受到有关行政主管部门处罚的，承包人承担一切后果，给发包人造成损失的，要承担相应的经济赔偿责任。三、施工组织设计和工期8、进度计划8.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：开 工 前 十 日 内 。工程师确认的时间： 收到上述全部文件后五日内确认合格与否。 8.2 群体工程中有关进度计划的要求： 无 9、工期延误9.1双方约定工期顺延的其他情况： 由 于 设 计 变 更 增 加 工 程 量 、 合 同 范围 外的 工 作 等 属 于 施 工 网 络 图 中 的 关 键 线 路 上 的 工 作 或 影 响 到 总 工 期 的 工 作 ； 不 可 抗 力 ； 由 于 业 主 征 地 、 拆 迁 不 到 位 引 起 的 停 、 窝 工 。 若发包人临时停电、停水在12小时以内对施工造成影响，承包人应具备临时供电、供水的能力，以保证施工基本正常运行。如连续停电、停水12小时以上并给承包人施工造成实质性延误的可相应顺延工期。发包人、监理人共同确认和顺延工期,并计取相应窝工损失费。发包人提前占用工程导致后续工程延误。四、质量与检验10、隐蔽工程和中间验收10.1双方约定中间验收部位： 。11、工程试车11.1 试车费用的承担：_ 无 _合同范本五、安全防护、文明施工应达到宝鸡市建筑施工现场管理标准要求（宝市建规发200731 号）。六、合同价款12、合同价款约定12.1 本合同价款采用 固定总价合同 方式确定。（1）采用 固定总价 合同。（ 2） 合 同 风 险 范 围 ： 发 包 人 给 定 的 暂 定 材 料 以 外 的 自 主 报 价 材 料 价 格波 动 ， 机 械 设 备 价 格 变 化 以 及 由 于 对 施 工 图 误 解 、 招 标 文 件 的 理 解 偏 差 等 风险 由 承 包 人 自 己 承 担 。 合 同 中 确 定 的 各 种 单 价 在 工 程 实 施 期 间 不 因 价 格 变 化（ 如 物 价 波 动 ） 而 调 整 ， 即 价 格 高 低 的 风 险 由 承 包 人 承 担 。 施 工 期 间 遇 国家 政 策 性 调 整 时 决 算 时 一 次 调 整 。风 险 范 围 以 外 综 合 单 价 调 整 方 法 ： 无 12.2 工程结算造价由工程合同造价、设计变更、现场签证、认质认价材料价差及配合费组成。13、合同价款调整13.1 双方约定合同价款的调整因素：设计变更引起的工程量增减的工程项目的综合单价采用相同或类似的中标综合单价，无同或类似的参照陕西建筑工程清单量定额（2004）（2009）价目表，并经双方认可，计入结算。13.2 凡承包人自主报价范围内的材料单价（认质认价材料不含）、人工单价、机械台班单价一次性包死。13.3 承包人采购的认质认价材料的价差引起的合同价款的增减。13.4 变更签证由监理工程师与发包人组织的专人小组根据现场实际情况，对承包人实际完成的工作内容进行认定并经经发包人法人认可后，变更签证价款结算时统一计算，计入总价。14、工程预付款14.1 本工程付款方式： 14.2 预付安全防护、文明施工措施费用的比例和时间：按照宝市建规发（2010）43 号文件执行。15、工程量确认合同范本15.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：每月25日前提交 16、工程进度款结算与支付1、双方约定的工程进度款支付的方式、时间和比例是：承 包 人 每 月 25日 前 向 工 程 师 提 交 当 月 已 完 成 并 经 验 收 合 格 的 工 程 量 及 计 量 报 告 ， 监 理10日 内 作 出 审 核 ， 发 包 人 在 确 定 计 量 结 果 后 扣 除 工 程 量 内 所 含 甲 供 材 料款 ， 向 承 包 人 支 付 75%作 为 工 程 进 度 款 ， 工 程 竣 工 时 付 至 合 同 价 款 的90%。 七、材料设备供应17、发包人供应材料设备17.1 发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下：（1）材料设备单价与一览表不符：双方协商解决（2）材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：执行合同条款规定（3）承包人可代为调剂串换的材料：执行合同条款规定（4）到货地点与一览表不符：执行合同条款规定（5）供应数量与一览表不符：执行合同条款规定（6）到货时间与一览表不符：执行合同条款规定17.2 发包人供应材料设备的结算方法：发包人供应的材料，承包人按照招标合同总价 1.5%计取材保费（含现场卸车费）。17.3 由发包人认质认价的材料，如承包人不能接受此价格，该材料由发包人采购，且从总价中扣除该部分材料价格。承包人计取该材料费的 1%的保管费。18 承包人采购材料设备的约定：执行通用条款的规定八、工程变更：施工过程中发生的工程量变更经发包人法人认可并确认变更部分的工程造价或者该变更部分的综合单价后方可施工，变更部分的价款做签证处理，竣工结算时再行计入。九、竣工验收与结算19、竣工验收合同范本19.1 承包人提供竣工图的约定：承包人在竣工验收合格15日内向发包人提供竣工资料及图纸两份（图纸由发包人提供） 19.2 中间交工工程的范围和竣工时间：具备竣工验收条件后，承包人按国家工程竣工验收有关规定向发包人提供完整的竣工资料及竣工验收报告，发包人收到竣工验收报告后 14 天内组织验收，验收后 7 日内认可或提出修改意见；发包人收到竣工验收报告后 14 天内不组织验收或验收后 7 日内不提出修改意见，视为竣工验收报告已被认可。20、竣工结算结算审查期限：（1）工程竣工验收合格后 30 天内，承包人向发包人递交竣工结算报告，自发包人收到竣工结算报告及结算资料后 60 天内完成审核。（2）审计完成经双方认可，扣除 5%工程保修金，剩余价款于半年内一次支付。十、违约、索赔和争议21、违约21.1 本合同中关于发包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第 27.1 条约定发包人违约应承担的违约责任：执行通用条款本合同通用条款第 29.5 款约定发包人违约应承担的违约责任：执行通用条款本合同通用条款第 37.6 款约定发包人违约应承担的违约责任：执行通用条款双方约定的发包人其他违约责任：_无_ 21.2 本合同中关于承包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第14.2款约定承包人违约承担的违约责任：执行通用条款本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任：执行通用条款双方约定的承包人其他违约责任：执行通用条款合同范本22、争议22.1 双方当事人约定，在履行合同过程中产生争议时：（1）请_ _调解；（2）合同争议调解不成的，按下列第_1）_种方式解决：1）提交 _宝鸡市_仲裁委员会申请仲裁；2）依法向_有权管辖_人民法院提起诉讼。十一、其他23、工程分包23.1 本工程发包人同意承包人分包的专业工程：本工程不允许分包 分包施工单位为：_无 24、不可抗力24.1 双方关于不可抗力的约定：_当发生不可抗力事件时，双方发生的损失各自承担_ 25、保险25.1 本工程双方约定投保内容如下：（1）发包人投保内容：_发包人自有人员的保险_ 发包人委托承包人办理的保险事项：_无_ （2）承包人投保内容：承包人须为自身的财产安全及施工现场内的自身员工的人身、财产安全以及从事危险作业员工的意外伤害进行投保，支付保险费用。 26、担保26.1 本工程双方约定担保事项如下：（1）发包人向承包人提供支付担保，担保方式为：_无 （2）承包人向发包人提供履约担保，担保方式为： 无 （3）双方约定的其他担保事项：无 27、合同份数27.1双方约定合同副本份数： 正本贰份，副本陆份（双方各执壹份正本）。 正本与副本不一致时以正本为准。28、补充条款合同范本28.1 其他未定事宜双方协商解决。工程质量保修书发包人(全称)： 承包人(全称)： 为保证_（工程名称）在合理使用期限内正常使用，发包人、承包人协商一致签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。一、工程质量保修范围和内容 质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和双方约定的其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。具体质量保修内容双方约定如下： _ 二、质量保修期 质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。 双方根据建设工程质量管理条例及国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下： 1、土建工程（装饰装修工程）为 2 年，屋面、厨房及卫生间防水工程为 5 年； 合同范本2、电气管线、上下水管线安装工程为 2 年； 3、供热及供冷为 2 个采暖期及供冷期； 4、道路及排水公用工程为 2 年；5、其他约定： 三、质量保修责任 1、属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之日后 7 天内派人修理。承包人不在约定期限内派人修理，发包人可委托其他人员修理，保修费用从质量保修金内扣除。 2、发生须紧急抢修事故（如上水跑水、暖气漏水漏气、燃气漏气等），承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。非承包人施工质量引起的事故，抢修费用由发包人承担。 3、在国家规定的工程合理使用期限内，承包人确保地基基础工程和主体结构的质量。因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。 四、质量保修金的支付 工程质量保修金一般不超过施工合同价款的 5%，本工程约定的工程质量保修金为施工合同价款的 5%。 本工程双方约定承包人向发包人支付工程质量保修金金额为_（大写）。质量保修金银行利率为_。 五、质量保修金的返还 发包人在质量保修期满后 14 天内，将剩余保修金和利息返还承包人。 六、其他 双方约定的其他工程质量保修事项：_本工程质量保修作书为施工合同的附件，由施工合同发包人、承包人双方共同签订。合同范本发 包 人（公章）：_ 承 包 人（公章）：_法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字）：_年_月_日 _年_月_日