建筑工程施工承包协议书

合同范本建筑工程施工承包协议书发包方： （以下简称甲方）承包方： （以下简称乙方） 依照中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国建筑法 、 建筑安装工程承包管理条例及其他有关法律、法规，双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，现就甲方在孝感市所开方的“星火国际”1#、2#楼工程的施工事项，经双方协商一致，特订立本承包合同，以资双方共同遵守。第一章 本工程条件第一条、合同文件及优先顺序组成本合同的文件应能相互解释，互为说明。除专用条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下：（1）中标通知书；（2）招标文件及答疑纪要；（附件）（3）承包人投标函，投标文件；（技术标，商务标及其附件）（4）本合同条款；（5）合同通用条款；（见格式合同文本）（6）施工图；（7）在合同履行中，发包人和承包人有关工程的会议纪要、工程变更、签证、工程洽商、有关通知、信件、数据电文等，以及法律、法规规定具有证明效力和合同效力的文件或资料视为本合同的组成部分。合同版本：不论因何种原因签订多少种合同不同的版本，本项目只执行本合同。其他合同条款与本合同条款有相恃之处，均以本合同条款为准。本合同是本工程结算的唯一依据。第二条、工程概况1、工程名称：“星火国际”1#、2#楼2、工程地点：孝感市天仙路3、工程规模：房屋总建筑面积约为 4.6 万平方米，共 2 栋。建筑形式为框剪结构、高层4、工程承包范围：本工程承包范围为武汉欧乐设计有限公司设计的“星火国际” ，本次承包范围为 1#、2#楼所包含的土建、安装工程。所涵盖的全部内容。合同范本除以上内容外，按照国家建筑安装工程【施工验收规范】及规范“强条”和施工工艺的要求，应完成规定的全部工作内容页视为本工程承包的内容，该内容包含在合同总价之内。5、承包方式：包工包料、包安全、包质量、包进度、包施工配合及施工过程中对外协调及各项风险因素、包工程竣工验收及资料备案合格。6、工程分包：由甲方指定的分包项目：1、彩铝门窗；2、户门；3、单元门、商铺门；4、电梯，其配合费为分包合同总价的 2%。专业分包项目：室内消防工程。凡分包工程，总包单位要全面负管理责任，对其质量负总包责任，对其安全负监督责任。施工进度由总包单位统一指挥；其与土建施工接口部位，由总包单位负责安排。其经过验收，进度款支付一律由总包单位审核确认签字后，甲方方可办理。凡分包合同均由甲方（发包方） 、总包单位与分包单位共同签署（三方合同） ，以便总包单位对其管理合法化。合同工期：本工程施工工期为 550 日历天。7、甲方现场代表：王 平 ，联系电话：13971332556 。乙方项目负责人：邓昌望，联系电话： 13886360851 。第三条、合同价款及调整、工程履约保证金及工程款的支付：（一） 、工程结算办法及确立依据：1、采用定额：鄂建【2008】214 号文，湖北省建筑工程、装饰工程、安装工程消耗量基价、估价表;湖北省建筑安装工程费用定额鄂建【2008】216 号文。湖北省施工机械台班费用定额鄂建文【2008】215号文及所有现行相关文件为依据（以签订合同的时间，执行所有现行文件） 。2、施工期间与施工进度同步的材料价格信息，按孝感建设工程造价信息网进行调整。3、机械运土方，运出(余土)，回填(运回)，运距按 3Km 以内考虑。4、工程项目凡涉及划分为安装工程的、按安装工程结算总价下浮 8%结算。5、除甲方供应材料及分包项目不下浮外，建筑、装饰工程按工程结算总价下浮 10%结算。6、凡涉及图纸变更，如防水、保温、装饰工程、砌筑工程或施工做合同范本法发生更改及取消图纸部分项目时，以监理及甲方签字盖章为准。（二） 、工程结算要如实结算，反对高估冒算)1、竣工结算的条件：施工档案己归档，并取得档案馆或当地建设主管部门签发的工程验收备案证（但非乙方原因除外） 。竣工备案表已办理完毕，进入制证阶段。现场清理完毕，发包方确认达到实物交接条件，或己办理完交接工作。应交发包人的施工档案，以全部交接齐全。完成上述工作后，方可进入工程结算阶段。2.结算范围以办理完交接的工程为界。组卷要按施工合同组卷。结算审核：A、甲方自审。B、甲方认为有必要时，可以委托有建筑施工造价审核资质的第三方对本结算进行审核。并以审核结果为本项目最终结算额。结算审查费用：若委托第三方审核时，结算审核费用按下述办法负担：当结算增减部分的审减额在 5%以内时，费用由甲方负担；当结算增减部分的审减额在 5%以上时，全部费用由甲乙方各负担 50%。3、结算价：包干总价+设计变更及现场签证单减价（设计变更以开工后的设计变更单为准，计算方式、定额套用、取费和价差按招标文件规定的办法计算)+本合同约定材料调价款=结算价，施工变更工程量增减由乙方申报甲方、监理方审核签字批准。每季度清查一次。工程结算时结入结算。4、配合费：由甲方直接分包的工程，按甲方与分包单位所签订合同内总价的 1.50%由甲方支付给乙方总包配合费(分包单位水电费自行承担)，但甲方发包专业工程不支付配合费。(三) 工程履约金：1、本工程履约保证金人民币伍佰万元人民币。 （在合同签订十天内，乙方汇入甲方指定帐户，逾期本合同作废无效。 ）2、施工到土 0.000 时履约保证金退还 40%。3、工程主体达到 10 层时履约保证金退还 40%。4、工程主体达到 15 层时履约保证金退还 20%。(四)工程进度款的支付：第一次付款，工程主体达到结构 22 层时，按己完工程造价的 70%支付工程款，以后工程进度达到每完成 8 层结构，按己完工程造价的 70%支付一次工程款。主体工程暂按人民币 1000 元/平方米作为付款依据。结构封顶后，建筑装饰工程(含砌体工程)，每两个月按已完工程造价的 70%支付一次工程款。合同范围内的所有工程全部竣工验收合格，支付总工程款的 85%；合同范围内工程竣工验收合格后二个月决算审查完毕，在二个月合同范本内个月决算审查完毕，在二个月内付至决算总额的 95%；剩余 5%作质量保证金，按各项保证年限五年内逐步退还。 （土建工程保修期满二年付质量保证金 4%，防水工程五年保修期满付质量保证金 1%）以上工程款支付的必要条件是：乙方必须按时或提前完成甲方审定的各阶段施工进度计划且主体结构质量达到合格标准，否则，主体工程进度每延迟一天，工程款支付时间相应延期 5 天，依次类推，但主体总进度可确保情况下，甲方不得延期支付工程款。由此造成甲方违约交房给甲方造成的损失(含业主的索赔、律师费等 ，由乙方负责承担。第二章 合同条款第四条、工程质量标准:本工程主体结构质质量等级为合格程质量1、乙方应严格按照设计图纸及设计补充文件和建筑工程施工规程、规范精心组织，科学管理、文明施工，保证工程各项指标符合国家现行规范、规程及设计要求，对工程质量负完全责任，若发生工程质量事故和安全及消防责任事故，其一切经济损失由乙方负责承担。2、工程资料随工程实体进度同步，在竣工验收前，其工程资料应整理完整、真实、齐全。至相关单位(城市建设档案馆)进行备案，并作为工程竣工决算的依据之一。3、施工中乙方应严格执行隐蔽工程和中间验收制度，凡隐蔽工程和中间工程验收部位，经甲方及监理验收合格并办理隐蔽工程或中间验收手续后，乙方才能进行下道工序施工，否则不得进行下道工序施工，并不予办理验收和计价。4、乙方应自觉接受甲方派驻工地代表、专业工程师和监理人员及质检部门对工程质量进行的检查和监督，施工质量不符合设计图纸(含设计变更)或施工规范规定的，乙方应按甲发、监理、质检和设计人员要求一次整改且工期不予顺延。整改一次后仍不合格的，甲方有权单方解除合同，且不予支付剩余的工程款；同时乙方应返还甲方已支付的工程款。5、乙方在接受甲方、监理、设计及质检部门对工程质量检查时，必须积极进行配合，不得故意刁难、借口推辞或谩骂，每发生一次，按人民币 500 元从当期支付工程进度款中扣除。第五条、双方责任双方一般权利和义务本工程实行第三方监理制度。监理工程师(以下简称工程师)的权利、义务、责任见监理合同通用条款。驻工地总监姓名 。电话 。合同范本A、发包人工作：(以下简称甲方)1、在正式开工前 7 日内，向乙方提供完整的施工图纸四套，并将施工现场的水准点和坐标控制点以书面形式交给乙方，并进行一次现场点交。如施工图纸不够，由乙方自行加晒，施工控制点水准点、坐标点)及建筑物定位点经甲方现场交接后，由乙方负责保护；如因乙方保护不当而丢失，其再次施放点所发生的费用均由乙方承担。2、甲方委派的现场管理代表，全权代表甲方负责该项自的现场各项管理工作并履行相应权利及义务。3、甲方应配合乙方协调现场施工秩序，因甲方原因，甲方负责；乙方原因，乙方负责。4、组织乙方及建筑施工中所涉及单位进行图纸会审，同时向乙方进行施工前技术、现场管理交底。5、乙方施工的工程必须全部验收合格，其主体结构应达到合格，如因工程质量问题影响房屋使用的，其一切法律责任及经济损失均由乙方承担。6、乙方应合理组织施工，遵守有关部门的市政、环保等相关管理规定，如因违反规定产生的费用和罚款由乙方承担，承包人应保证施工场地内整洁卫生，建筑垃圾，生活垃圾应及时清运。厨房及厕所达到上级要求的卫生防疫标准。防止疾病发生和传染。承包人应积极配合政府及建管部门组织的，安全、文明、卫生大检查。若达不到要求而被点名批评时，则罚款壹万元。若在媒体曝光，则每次罚款伍万元。7、乙方必须采取安全防范措施确保施工期间周边建筑物、构建物及道路管网等设施安全，如有损坏，负责全部赔偿及修复。8、乙方在工程进行竣工验收时，必须将完整的竣工图纸及竣工资料(含分包单位)提交给档案接受机构并自竣工验收之日起 30 个日历天内完成工程资料备案且以甲方的名义办理备案证。(分包单位的资料由分包方整理，甲方负责督促，一并交乙方汇总备案)。9、本工程所涉及的所有签证，乙方均应于签证事件发生之日起 14 个日历天内向甲方提出签证申请并确认，逾期甲方不予认可，且不予支付该部分工程价款。10、乙方负责协助甲方办理与之相关的各项建筑手续，其工程施工过程凡见证取样等工程质量保证资料随进度报送一份(复印件)给甲方。办理建筑手续及见证取样中凡涉及乙方缴费部分由乙方承担。11、乙方施工中所用的水、电费及管线安装费均由乙方承担。水、电合同范本费乙方向供给单位缴纳。12、乙方项目管理班子成员中，应配备项目经理、专职技术负责人、安全员、施工员，资料员，并按不同岗位要求持有执业资格证书，严禁无证上岗。定期或不定期参加甲方或监理公司组织的工程例会，如借故或未经书面批准不参加，项目经理罚款 100(1 元/次，技术负责人罚款 500 元/人、次，安全员、施工员罚款 100 元/人、次。特别申明：1、乙方所承包的以上工程，在整个项目管理过程中不得拖欠施工人员工资，如发生此事，其一切法律责任及原因而给甲方蒙受的损失均由乙方承担。2、乙方在项目管理过程中，不得骚扰或围攻甲方现场售楼部，如发生一次，给甲方蒙受的损失按每次每天人民币伍万元计算，从乙方工程款中扣除。 第六条、工期和施工组织设计( A)进度计划1、乙方必须严格按照投标文件中技术标所承诺的节点工期完成工程进度。2、开工日期以甲方审批的开工报告时间为准：工程竣工日期以竣工验收报告批准日期为准。以上合同工期为日历天，除人力不可抗拒因素及春节(约 22 天)外，其它影响工期因素(国家法定节假日、雨天、外围协调、人力、材料、机械、施工方法及作业环境等)均已包含在内。3、乙方应结合项自具体情况，编制有针对性、可操作的施工组织技术及专项施工方案。监理单位在审议时可提出质疑，乙方将修正后的施工组织设计及专项施工方案递交监理公司核准，并按照施工组织设计及专项施工方案组织实施。4、乙方必须按核准的进度计划科学管理，严格组织施工，接受甲方工程管理部门及监理公司对乙方承包的工程进度、质量、安全、文明施工及环境保护的监督、检查。工程实际进度与核准的进度不符时，乙方应积极采取措施或按甲方工程管理部门的要求提出改进措施，并予以实施。乙方无权要求为采取这些措施而支付的任何费用。(B) 工期延误1、如果由以下原因造成竣工日期延误，须经甲方工程管理部门认可，否则不予延误:(1) 在工程承包范围以外额外增加的工程内容(不含图纸设计变更)(2) 不可抗力因素。合同范本2、非技术原因，乙方不能按合同约定工期完成，应承担违约责任。并向甲方支付违约赔偿费，赔偿支付办法按下列规定办理：(1)按合同约定工期每延误一天，赔偿合同总价格的万分之一，累计计算。(2)甲方在支付工程款时的任何金额中扣除此项赔偿费。此赔偿费的支付并不能解除乙方应完成工程的责任或合同规定的其它责任。(3)当乙方任一施工进度(乙方需在合同签订后 15 日内提供施工进度表)逾期达十五天时，甲方有权单方解除合同，并将乙方所承包工程中未完成部分交由其它施工单位进行施工；同时，乙方已完工的工程质量合格的，技照双方确定的价格据实结算，质量不合格的，甲方不予支付工程款，且乙方应返还甲方己支付的工程款。(C) 安全生产、文明施工及环境保护乙方在现场施工过程中，必须按照施工组织设计及施工总平面布置图进行科学管理，文明施工，加强安全生产防护、现场文明施工设施、设备的投入及环境保护和卫生防疫控制，场容场貌整洁、材料堆放有序，根据市建委文明施工的要求布置。第七条、材料设备供应乙方自购材料：乙方采购的材料中，若出现个别批次有质量问题，并发生漏检，又己经使用到工程中。在日后任何时段，由此而产生的质量问题，及引发的一切损失均由乙方负责。为确保施工质量，甲方将对以下材料及产品购买、进货、使用进行监督管理，乙方必须按甲方要求严格执行：1、凡应附有出厂合格证明的材料(“双控”材料除外)，乙方在进货时必须应有供应方的出厂合格证及检测报告；如无合格证明，必须经供应方实验合格后方准使用，其实验费用，应由供应方负担。如实验不合格，不得进场使用。2、工程所需材料，如因市场供应的规格、品种或材质不能满足工程设计图纸(含设计变更)或施工规范要求时，必须以其他规格、品种代替或加工处理时，乙方应提前三十天通知甲方，经取得原设计单位和甲方同意后，乙方方可实施，因代用或加工而发生的量差、价差及加工费等，据实办理结算。乙方在未取得设计单位及甲方同意后，其所发生的一切费用均由乙方自理，所购材料全部清理出施工现场。第八条、保修乙方应按国家建筑安装工程质量管理条例规定执行，对所承包工合同范本程进行保修。其保修期自竣工验收之日起计算。第九条、违约责任和仲裁一、如工程发生以下情况，甲方有权单方解除合同，且乙方必须在 5天内无条件退场，由此所产生的损失全部由乙方自负。（1）乙方擅自将工程项目转包、违法分包或肢解分包；（2）因乙方资金短缺连续影响进度 10 天以上；（3）因质量问题被质检部门强行暂停施工 2 次以上；（4）因安全隐患未排除或违章施工而被安全管理部门强行暂停施工达 2 次以上；（5）因严重违反合同原则的；（6）乙方擅自更换项目经理或项目经理兼职的。二、由于乙方责任，在施工的任一阶段未按照乙方提供的施工进度或工程未按本承包合同规定的日期竣工(以工程竣工验收合格日期为准)，每逾期一天，应偿付给甲方按包干总价每日万分之一的逾期违约金，逾期超过 30 日的，乙方应按照本承包合同总价的 5%向甲方支付违约金，如违约金不足以弥补甲方因此所造成的损失的乙方还应补足，同时甲方有权单方解除合同，乙方还应返还甲方己支付的全部款项。由于甲方原因影响工期，由甲方承担相应责任。三、乙方施工的工程质量未达到合同约定的标准，则乙方应无条件返工，其工期不予顺延。返工一次后仍不合格的，甲方有权单方解除合同。除乙方按照合同价款总额的 5%向甲方支付违约金外，还应返还甲方己支付的全部款项。四、乙方在施工中应按照国家建筑工程安全生产、文明施工、环境保护标准进行施工，如未能达到安全生产和文明施工合格工地标准或者是孝感市安全文明施工规范标准，甲方将按照合同总价千分之二进行处罚。五、乙方必须按时足额支付民工工资，如未及时支付民工工资的，甲方有权根据民工持有的施工方欠单从工程款或保修金中扣款代付，且由乙方承担 3%的代办及相关协调费用，由此引起的一切后果均由乙方负责。六、甲方应按时支工程进度款.七、本合同在履行过程中发生纠纷时，甲乙双方应及时协商解决，协商不成时，任何一方均可申请各级城乡建设委员会或双方上级业务主管部门，进行调解；调解不成的，任何一方均可向工程所地的人民法院提起诉讼。八、配合销售包装合同范本1、因销售需要，承包人应按发包人要求完成配合销售的包装工作：清理参观样板房通道，制作(加固)通道上方防护棚，更新上方及相关部位安全网。完成样板房本合同范围内室内工程，完成通往样板房的楼梯及栏杆，达到交房条件或是完成发包人要求的工作项目，供购房户参观。完成样板房上层楼地面防水措施，不致漏水到样板房。2、第项技工程变更程序申报费用。项单元门前通道不另计费，专门通道费用另计。3、承包人不能按期完成上述工作，每延期一天罚款 2000 元。承包人拒绝施工，则发包人可安排第三人施工。承包人不得设置障碍。第项工程费由承包人支付。4、工程因甲方原因停工及工程款未按合同约定按时支付，双方协商解决。第十条、附则隐蔽、中间、竣工验收。以及安全生产、文明施工及环境保护见格式合同文本相关条款。第十一条其他一、附件四：乙方施工组织设计、进度计划、项目管理班子人员名单 ；二、附件五：工程质量保证书；三、本施工承包合同书在保修期满并结清尾款后失效。四、本承包合同一式肆份，甲乙双方各执贰份。发 包 人（公章） 承 包 人（公章） 法定代表人（签字） 法定代表人（签字）委托代理人（签字） 委托代理人（签字）合同范本签订日期：2013 年 10 月 22 日