建设工程施工合同及管理ppt课件

第七章建设工程施工合同及管理 7 1建设工程施工合同的概述7 1 1工程施工合同的概念工程施工合同是发包人与承包人之间为完成商定的建设工程项目 确定双方权利和义务的协议 建设工程施工合同也称为建筑安装承包合同 建筑是指对工程进行营造的行为 安装主要是指与工程有关的线路 管道 设备等设施的装配 1 7 1建设工程施工合同的概述 2 发包人是指在协议书中约定 具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人的合法继承人 承包人是指在协议书中约定 被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人的合法继承人 承包人必须具备有关部门核定的资质等级并持有营业执照等证明文件 施工合同中的工程师是指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行本合同的代表 2 7 1建设工程施工合同的概述 3 7 1 2工程施工合同的特点1 合同标的物的特殊性施工合同的标的物是特定建筑产品 不同于其他一般商品 其具有固定性 唯一性 一次性的特点 2 合同内容的多样性和复杂性施工合同示范文本有十一大部分共47个条款 173个子款 3 合同履行期限的长期性4 合同监督严格性1 合同主体监督的严格性2 合同订立监督的严格性3 合同履行监督的严格性 3 7 1建设工程施工合同的概述 4 7 1 3工程施工合同订立1 订立施工合同应具备的条件 1 初步设计已经批准 2 工程立项已批准 3 设计已完成 4 资金已落实 5 已按规定进行招标 2 订立施工合同应当遵守的原则 1 遵守国家法律 法规和国家计划原则 2 平等 自愿 公平的原则 3 诚实信用的原则 3 订立施工合同的程序合同的订立包括要约和承诺两阶段 4 7 1建设工程施工合同的概述 5 7 1 4工程施工合同示范文本简介 建设工程施工合同示范文本 GF 1999 0201 由 协议书 通用条款 专用条款 三部分组成 并附有三个附件 1 协议书有10个方面内容2 通用条款有十一部分47条款3 专用条款与通用条款相对应 条款序号一致 是对通用条款的修改和补充 4 附件有三个1 承包人承揽工程项目一览表2 发包人供应材料一览表3 工程质量保修书 5 7 2建设工程施工合同的主要内容 建设工程施工合同的主要内容详见 建设工程施工合同示范文本 6 工程范例 中标通知书南宁市招标办 2007 0562号招标单位 广西财经学院中标单位 广西建工集团第五建筑工程有限责任公司工程名称 20号学生公寓楼工程地点 南宁市明秀西路100号工程规模 7500 6层 混合结构中标范围 土建 水电 消防 防雷工程承包方式 包工包料中标价 伍佰玖拾壹万捌仟陸佰元 591 86万元 工期 240日历天质量等级 合格工程 7 建设工程施工合同范例 1 第一部分协议书发包人 全称 广西财经学院承包人 全称 广西建工集团第五建筑工程有限责任公司依照 中华人民共和国合同法 中华人民共和国建筑法 及其他有关法律 行政法规 遵循平等 自愿 公平和诚实信用的原则 双方就本建设工程施工事项协商一致 订立本合同 一 工程概况工程名称 20号学生公寓楼工程地点 南宁市明秀西路100号工程内容 7500 6层 混合结构群体工程应附承包人承揽工程项目一览表 附件1 工程立项批准备文号 桂发改 2006 0865号资金来源 自筹 8 建设工程施工合同范例 2 二 工程承包范围承包范围 土建 水电 消防 防雷工程 发包人提供的施工图 工程量清单包含的项目 三 合同工期开工日期 2007年4月20日 以实际开工日期为准 竣工日期 2007年12月20日合同工期总日历天数240天 四 质量标准工程质量标准 合格工程五 合同价款金额 大写 伍佰玖拾壹万捌仟陸佰元 人民币 591 86万元 9 建设工程施工合同范例 3 六 组成合同的文件组成本合同的文件包括 1 本合同协议书2 中标通知书3 投标书及其附件4 本合同专用条款5 本合同通用条款6 标准 规范及有关技术文件7 图纸8 工程量清单9 工程报价单或预算书双方有关工程的洽商 变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分 七 本协议书中有关词语含义与本合同第二部分 通用条款 中分别赋予它们的定义相同 八 承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工 竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任 九 发包人向承包人承诺按照全同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项 10 建设工程施工合同范例 4 十 合同生效合同订立时间 2007年3月10日合同订立地点 广西财经学院本合同双方约定双方法定代表人签字 单位盖章 并报政府监督部门备案后生效 发包人 公章 承包人 公章 住所 住所 法定代表人 法定代表人 委托代理人 委托代理人 电话 电话 传真 传真 开户银行 开户银行 帐号 帐号 邮政编码 邮政编码 11 建设工程施工合同范例 5 第二部分通用条款一 词语定义及合同文件1 词语定义下列词语除专用条款另有约定外 应具有本条所赋予的定义 1 1通用条款 是根据法律 行政法规规定及建设工程施工的需要订立 通用于建设工程施工的条款 1 2专用条款 是发包人与承包人根据法律 行政法规规定 结合具体工程实际 经协商达成一致意见的条款 是对通用条款的具体化 补充或修改 1 3发包人 指在协议书中约定 具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人 1 4承包人 指在协议书中约定 被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人 1 5项日经理 指承包人在专用条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表 1 6设计单位 指发包人委托的负责水工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位 12 建设工程施工合同范例 6 1 7监理单位 指发包人委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位 l 8工程师 指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行本合同的代表 其具体身份和职权由发包人承包人在专用条款中约定 1 9工程造价管理部门 指国务院有关部门 县级以上人民政府建设行政主管部门或其委托的工程造价管理机构 1 10工程 指发包人承包人在协议书中约定的承包范围内的工程 1 11互合同价款 指发包人承包人在协议书中约定 发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项 1 13追加合同价款 指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况 经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款 1 14费用 指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出 1 15工期 指发包人承包人在协议书中约定 按总日历天数 包括法定节假日 计算的承包天地 13 建设工程施工合同范例 7 1 16开工日期 指发包人承包人在协议书中约定承包人开始施工的绝对或相对的日期 1 17竣工日期 指发包人承包人在协议书中约定承包人完成承包范围内工程的绝对或相对的日期 1 18图纸 指由发包人提供或由承包人提供并经发包人批准 满足承包人施工需要的所有图纸 包括配套说明和有关资料 1 19施工场地 指由发包人提供的用于工程施工的场所以及发包人在图纸中具体指定的供施工使用的任何其他场所 1 20书面形式 指合同书 信件和数据电文 包括电报 电传 传真 电子数据交换和电子邮件 等可以有形地表现所载内容的形式 1 21违约责任 指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任 1 22索赔 指在合同履行过程中 对于并非自己的过错 而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失 向对方提出经济补偿和 或 工期顺延的要求 1 23不可抗力 指不能预见 不能避免并不能克服的客观情况 1 24小时或天 本合同中规定按小时计算时间的 从事件有效开始时计算 不扣除休息时间 规定按天计算时间的 开始当天不计入 从次日开始计算 时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的 以节假日次日为时限的最后一天 但竣工日期除外 时限的最后一天的截止时间为当日24时 14 建设工程施工合同范例 8 2 合同文件又解释顺序2 1合同文件应能相互解释 互为说明 除专用条款另有约定外 组成本合同的文件及优先解释顺序如下 l 本合同协议书 2 中标通知书 3 投标书及其附件 4 本合同专用条款 5 本合同通用条款 6 标准 规范及有关技术文件 7 图纸 8 工程量清单 9 工程报价单或预算书合同履行中 发包人承包人有关工程的洽商 变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分 2 2当合同文件内容含糊不清或不相一致时 在不影响工程正常进行的情况下 由发包人承包人协商解决 双方也可以提请负责监理的工程师作出解释 双方协商不成或不同意负责监理的工程师的解释时 按本通用条款37条关于争议的约定处理 15 建设工程施工合同范例 9 3 语官文字和运用法律 标准及规范3 1语言文字本合同文件使用汉语语言文字书写 解释和说明 如专用条款约定使用两种以上 含两种 语言文字时 汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字 在少数民族地区 双方可以约定使用少数民族语言文字书写和解释 说明本合同 3 2适用法律和法规本合同文件适用国家的法律和行政法规 需要明示的法律 行政法规 由双方在专用条款中约定 3 3适用标准 规范双方在专用条款内约定适用国家标准 规范的名称 没有国家标准 规范但有行业标准 规范的 约定适用行业标准 规范的名称 没有国家和行业标准 规范的约定适用工程所在地地方标准 规范的名称 发包人应按专用条款约定的时间向承包人提供一式两份约定的标准 规范 国内没有相应标准 规范的 由发包人按专用条款约定的时间向承包人提出施工技术要求 承包人按约定的时间和要求提出施工工艺 经发包人认可后执行 发包人要求使用国外标准 规范的 应负责提供中文译本 本条所发生的购买 翻译标准 规范或制定施工工艺的费用 由发包人承担 16 建设工程施工合同范例 10 4 图纸4 1发包人应按专用条款约定的日期和套数 向承包人提供图纸 承包人需要增加图纸套数的 发包人应代为复制 复制费用由承包人承担 发包人对工程有保密要求的 应在专用条款中提出保密要求 保密措施费用由发包人承担 承包人在约定保密期限内履行保密义务 4 2承包人未经发包人同意 不得将本工程图纸转给第三人 工程质量保修期满后 除承包人存档需要的图纸外 应将全部图纸退还给发包人 4 3承包人应在施工现场保留一套完整图纸 供工程师及有关人员进行工程检查时使用 17 建设工程施工合同范例 11 二 双方一般权利和义务5 工程师5 1实行工程监理的 发包人应在实施监理前将委托的监理单位名称 监理内容及监理权限以书面形式通知承包人 5 2监理单位委派的总监理工程师在本合同中称工程师其姓名 职务 职权由发包人承包人在专用条款内写明 工程师接合同约定行使职权 发包人在专用条款内要求工程师在行使某些职权前需要征得发包人批准的 工程师应征得发包人批准 5 3发包人派驻施工场地履行合同的代表在本合同中也称工程师 其姓名 职务 职权由发包人在专用条款内写明 但职权不得与监理单位委派的总监理工程师职权相互交叉 双方职权发生交叉或不明确时 由发包人予以明确 并以书面形式通知承包人 18 建设工程施工合同范例 12 5 4合同履行中发生影响发包人承包人双方权利或义务的事件时 负责监理的工程师应依据合同在其职权范围内客观公正地进行处理 一方对工程师的处理有异议时 按本通用条款37条关于争议的约定处理 5 5除合同内有明确约定或经发包人同意外 负责监理的工程师无权解除本合同约定的承包人的任何权利与义务 5 6不实行工程监理的 本合同中工程师专指发包人派驻施工场地履行合同的代表 其具体职权由发包人在专用条款向写明 19 建设工程施工合同范例 13 6 工程师的委派和指令6 1工程师可委派工程师代表 行使合同约定的自己的职权 并可在认为必要时撤回委派 委派和撤回均应提前7天以书面形式通知承包人 负责监理的工程师还应将委派和撤回通知发包人 委派书和撤回通知作为本合同附件 工程师代表在工程师授权范围内向承包人发出的任何书面形式的函件 与工程师发出的函件具有同等效力 承包人对工程师代表向其发出的任何书面形式的函件有疑问时可将此函件提交工程师 工程师应进行确认 工程师代表发出指令有失误时 工程师应进行纠正 除工程师或工程师代表外发包人派驻工地的其他人员均无权向承包人发出任何指令 20 建设工程施工合同范例 14 6 2工程师的指令 通知由其本人签字后 以书面形式交给项日经理 项日经理在回执上签署姓名和收到时间后生效 确有必要时 工程师可发出口头指令 并在48小时内给予书面确认 承包人对工程师的指令应予执行 工程师不能及时给予书面确认的 承包人应手工程师发出口头指令后7天内提出书面确认要求 工程师在承包人提出确认要求后48小时内不予答复的 视为日头指令已被确认 承包人认为工程师指令不合理 应在收到指令后24小时内向工程师提出修改指令的书面报告 工程师在收到承包人报告后则小时内作出修改指令或继续执行原指令的决定 并以书面形式通知承包人 紧急情况下 工程师要求承包人立即执行的指令或承包人员有异议 但工程师决定仍继续执行的指令 承包人应予执行 因指令错误发生的追加合同价款和给承包人造成的损失由发包人承担 延误的工期相应顺延 本款规定同样适用于由工程师代表发出的指令 通知 21 建设工程施工合同范例 15 6 3工程师应按合同约定 及时向承包人提供所需指令 批准并履行约定的其他义务 由于工程师未能按合同约定履行义务造成工期延误 发包人应承担延误造成的追加合同价款 并赔偿承包人有关损失 顺延延误的工期 6 4如需更换工程师 发包人应至少提前7天以书面形式通知承包人 后任继续行使合同文件的定的前任的职权 履行前任的义务 22 建设工程施工合同范例 16 7 项目经理7 1项目经理的姓名 职务在专用条款内写明 7 2承包人依据合同发出的通知 以书面形式由项目经理签字后送交工程师 工程师在回执上签署姓名和收到时间后生效 7 3项目经理接发包人认可的施工组织设计 施工方案 和工程师依据合同发出的指令组织施工 在情况紧急且无法与工程师联系时 项目经理应当采取保证人员生命和工程 财产安全的紧急措施 并在采取措施后48小时内向工程师送交报告 责任在发包人或第三人 由发包人承担由此发生7 4承包人如需更换项目经理 应至少提前7天以书面形式通知发包人 并征得发包人同意 后任继续行使合同文件的定的前任的职权 履行前任的义务 7 5发包人可以与承包人协商 建议更换其认为不称职的项目经理 23 建设工程施工合同范例 16 8 发包人工作8 1发包人按专用条款约定的内容和时间完成以下工作 1 办理土地征用 拆迁补偿 平整施工场地等工作 使施工场地具备施工条件 在开工后继续负责解决以上事项遗留问题 2 将施工所需水 电 电讯线路从施工场地外部接至专用条款约定地点 保证施工期间的需要 3 开通施工场地与城乡公共道路的通道 以及专用条款约定的施工场地内的主要道路 满足施工运输的需要 保证施工期间的畅通 4 向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料 对资料的真实准确性负责 24 建设工程施工合同范例 17 5 办理施工许可证及其他施工所需证件 批件和临时用地 停水 停电 中断道路交通 爆破作业等的申请批准手续 证明承包人自身资质的证件除外 6 确定水准点与应标控制点 以书面形式交给承包进行现场交验 7 组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底 8 协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物 构筑物 包括文物保护建筑 古树名木的保护工作 承担有关费用 9 发包人应做的其他工作 双方在专用条款内约定 8 2发包人可以将将8 1款部分工作委托承包人办理 双方在专用条款内约定 其费用由发包人承担 8 3发包人未能履行8 l款各项义务 导致工期延误或给承包人造成损失的 发包人赔偿承包人有关损失 顺延延误的工期 25 建设工程施工合同范例 18 9 承包人工作9 1承包人按专用条款约定的内容和时间完成以下工作 1 根据发包人委托 在其设计资质等级和业务允许的范围内 完成施工图设计或与工程配套的设计 经工程师确认后使用 发包人承担由此发生的费用 2 向工程师提供年 季 月度工程进使计划及相应进度统计报表 3 根据工程需要 提供和维修非夜间施工使用的照明 围栏设施 并负责安全保卫 4 按专用条款约定的数量和要求 向发包人提供施工场地办公和生活的房屋及设施 发包人承担由此发生的费用 26 建设工程施工合同范例 19 5 遵守政府有关主管部门对施工场地交通 施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定 按规定办理有关手续 并以书面形式通知发包人 发包人承担由此发生的费用 因承包人责任造成的罚款除外 6 已竣工工程未交付发包人之前 承包人按专用条款约定负责已完工程的保护工作 保护期间发生损坏 承包人自费予以修复 发包人要求承包人采取特殊措施保护的工程部位和相应的追加合同价款 双方在专用条款内约定 7 按专用条款约定做好施工场地地下管线和邻近建筑物 构筑物 包括文物保护建筑 古树名木的保护工作 8 保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定 交工前清理现场达到专用条款约定的要求 承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款 9 承包人应做的其他工作 双方在专用条款内约定 9 2承包人未能履行9 1款各项义务 造成发包人损失的 承包人赔偿发包人有关损失 27 建设工程施工合同范例 20 三 施工组织设计和工期10 进度计划10 1承包人应按专用条款约定的日期 将施工组织设计和工程进度计划提交工程师 工程师按专用条款约定的时间予以确认或提出修改意见 逾期不确认也不提出书面意见的 视为同意 10 2群体工程中单位工程分期进行施工的 承包人应按照发包人提供图纸及有关资料的时间 接单位工程编制进度计划 其具体内容双方在专用条款中约定 10 3承包人必须按工程师确认的进度计划组织施工 接受工程师对进度的检查 监督 工程实际进度与经确认的进度计划不符时 承包人应按工程师的要求提出改进措施 经工程师确认后执行 因承包人的原因导致实际进度与进度计划不符 承包人无权就改进措施提出追加合同价款 28 建设工程施工合同范例 21 11 开工及延期开工11 1承包人应当按照协议书约定的开工日期开工 承包人不能按时开工 应当不迟于协议书约定的开工日期前7天 以书面形式向工程师提出延期开工的理由和要求 工程师应当在接到延期开工申请后的48小时内以书面形式答复承包人 工程师在接到延期开工申请后4811 2因发包人原因不能按照协议书约定的开工日期开工 工程师应以书百形式通知承包人 推迟开工日期 发包人赔偿承包人因延期开工造成的损失 并相应顺延工期 29 建设工程施工合同范例 21 12 暂停施工工程师认为确有必要暂停施工时 应当以书面形式要求承包人暂停施工 并在提出要求后48小时内提出书面处理意见 承包人应当按工程师要求停止施工 并妥善保护已完工程 承包人实施工程师作出的处理意见后可以书面形式提出复工要求 工程师应当在48小时内给予答复 工程师未能在规定时间内提出处理意见 或收到承包人复工要求后48小时内未予答复 承包人可自行复工 因发包人原因造成停工的 由发包人承担所发生的追加合同价款 赔偿承包人由此造成的损失 相应顺延工期 因承包人原因造成停工的 由承包人承担发生的费用 工期不予顺延 30 建设工程施工合同范例 22 13工期延误13 1因以下原因造成工期延误 经工程师确认 工期相应顺延 1 发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件 2 发包人未能按约定日期支付工程预付款 进度款 致使施工不能正常进行 3 工程师未按合同约定提供所需指令 批准等 致使施工不能正常进行 4 设计变更和工程量增加 5 一周内非承包人原因停水 停电 停气造成停工累计超过8小时 6 不可抗力 7 专用条款中约定或工程师同意工期顺延的其他情况 13 2承包人在13 1款情况发生后14天内 就延误的工期以书面形式向工程师提出报告 工程师在收到报告后14天内予以确认 逾期不予确认也不提出修改意见 视为同意顺延工期 31 建设工程施工合同范例 23 14 工程竣工14 1承包人必须按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工 14 2因承包人原因不能按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工的 承包人承担违约责任 14 3施工中发包人如需提前竣工 双方协商一致后应签订提前竣工协议 作为合同文件组成部分 提前竣工协议应包括承包人为保证工程质量和安全采取的措施 发包人为提前竣工提供的条件以及提前竣工所需的追加合同价款等内容 32 建设工程施工合同范例 24 四 质量与检验15 工程质量15 1工程质量应当达到协议书约定的质量标准 质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据 因承包人原因工程质量达不到约定的质量标准 承包人承担违约责任 15 2双方对工程质量有争议 由双方同意的工程质量检测机构签定 所需费用及因此造成的损失 由责任为承担 双方均有责任 由双方根据其责任分别承担 16 检查和返工16 l承包人应认真按照标准 规范和设计图纸要求以及工程师依据合同发出的指令施工 随时接受工程师的检查检验 为检查检验提供便利条件 33 建设工程施工合同范例 25 16 2工程质量达不到约定标准的部分 工程师一经发现 应要求承包人拆除和重新施工 承包人应按工程师的要求拆除和重新施工 直到符合约定标准 因承包人原因达不到约定标准 由承包人承担拆除和重新施工的费用 工期不予顺延 16 3工程师的检查检验不应影响施工正常进行 如影响施工正常进行 检查检验不合格时 影响正常施工的费用由承包人承担 除此之外影响正常施工的追加合同价款由发包人承担 相应顺延工期 16 4因工程师指令失误或其他非承包人原因发生的追加合同价款 由发包人承担 34 建设工程施工合同范例 26 17 隐藏工程和中间验收17 1工程具备隐蔽条件或达到专用条款约定的中间验收部位 承包人进行自检 并在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知工程师验收 通知包括隐蔽和中间验收的内容 验收时间和地点 承包人准备验收记录 验收合格 工程师在验收记录上签字后 承包人可进行隐蔽和继续施工 验收不合格 承包人在工程师限定的时间内修改后重新验收 17 2工程师不能按时进行验收 应在验收前24小时以书面形式向承包人提出延期要求 延期不能超过48小时 工程师未能按以上时间提出延期要求 不进行验收 承包人可自行组织验收 工程师应承认验收记录 17 3经工程师验收 工程质量符合标准 规范和设计图纸等要求 验收24小时后 工程师不在验收记录上签字 视为工程师已经认可验收记录 承包人可进行隐蔽或继续施工 35 建设工程施工合同范例 27 18 重新检验无论工程师是否进行验收 当其要求对已经隐蔽的工程重新检验时 承包人应按要求进行剥离或开孔 并在检验后重新覆盖或修复 检验合格 发包人承担由此发生的全部追加合同价款 赔偿承包人损失 并相应顺延工期检验不合格 承包人承担发生的全部费用 工期不予顺延 1 9工程试车19 1双方约定需要试车的 试车内容应与承包人承包的安装范围相一致 19 2设备安装工程具备单机无负荷试车条件 承包人组织试车 并在试车前48小时以书面形式通知工程师 通知包括试车内容 时间 地点 承包人准备试车记录 发包人根据承包人要求为试车提供必要条件 试车合格 工程师在试车记录上签字 36 建设工程施工合同范例 28 19 3工程师不能按时参加试车 须在开始试车前24小时以书面形式向承包人提出延期要求 延期不能超过48小时 工程师未能按以上时间提出延期要求 不参加试车 应承认试车记录 19 4设备安装工程具备无负荷联动试车条件 发包人组织试车 并在试车前48小时以书面形式通知承包人 通知包括试车内容 时间 地点和对承包人的要求 承包人按要求做好准备工作 试车合格 双方在试车记录上签字 19 5双方责任 1 由于设计原因试车达不到验收要求 发包人应要求设计单位修改设计 承包人按修改后的设计重新安装 发包人承担修改设计 拆除及重新安装的全部费用和追加合同价款 工期相应顺延 37 建设工程施工合同范例 29 2 由于设备制造原因试车达不到验收要求 由该设备采购一方负责重新购置或修理 承包人负责拆除和重新安装 设备由承包人采购的 由承包人承担修理或重新购置 拆除及重新安装的费用 工期不予顺延 设备由发包人采购的 发包人承担上述各项追加合同价款 工期相应顺延 3 由于承包人施工原因试车达不到验收要求 承包人按工程师要求重新安装和试车 并承担重新安装和试车的费用 工期不予顺延 4 试车费用除已包括在合同价款之内或专用条款另有约定外 均由发包人承担 5 工程师在试车合格后不在试车记录上签字 试车结束24小时后 视为工程师已经认可试车记录 承包人可继续施工或办理竣工手续 19 6投料试车应在工程竣工验收后由发包人负责 如发包人要求在工程竣工验收前进行或需要承包人配合时 应征得承包人同意 另行签订补充协议 38 建设工程施工合同范例 30 五 安全施工20 安全施工与检查20 1承包人应遵守工程建设安全生产有关管理规定 严格按安全标准组织施工 并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查 采取必要的安全防护措施 消除事故隐患 由于承包人安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用 由承包人承担 20 2发包人应对其在施工场地的工作人员进行安全教育 并对他们的安全负责 发包人不得要求承包人违反安全管理的规定进行施工 因发包人原因导致的安全事故 由发包人承担相应责任及发生的费用 39 建设工程施工合同范例 31 21 安全防护21 1承包人在动力设备 输电线路 地下管道 密封防震车间 易燃易爆地段以及临街交通要道附近施工时施工开始前应向工程师提出安全防护措施 经工程师认可后实施 防护措施费用由发包人承担 21 2实施爆破作业 在放射 毒害性环境中施工 含储存 运输 使用 及使用毒害性 腐蚀性物品施工时 承包人应在施工前14天以书面形式通知工程师 并提出相应的安全防护措施 经工程师认可后实施 由发包人承担安全防护措施费用 22 事故处理22 l发生重大伤亡及其他安全事故 承包人应按有关规定立即上报有关部门并通知工程师 同时按政府有关部门要求处理 由事故责任方承担发生的费用 22 2发包人承包人对事故责任有争议时 应按政府有关部门的认定处理 40 建设工程施工合同范例 32 六 合同价款与支付23 合同价款及调整23 1招标工程的合同价款由发包人承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定 非招标工程的合同价款由发包人承包人依据工程预算书在协议书内约定 23 2合同价款在协议书内约定后 任何一方不得擅自改变 下列三种确定合同价款的方式 双方可在专用条款内约定采用其中一种 1 固定价格合同 双方在专用条款内约定合同价款包含的风险范围和风险费用的计算方法 在约定的风险范围内合同价款不再调整 风险范围以外的合同价款调整方法 应当在专用条款内约定 41 建设工程施工合同范例 33 2 可调价格合同 合同价款可根据双方的约定而调整 双方在专用条款向约定合同价款调整方法 3 成本加酬金合同 合同价款包括成本和酬金两部分 双方在专用条款内约定成本构成和酬金的计算方法 23 3可调价格合同中合同价款的调整因素包括 1 法律 行政法规和国家有关政策变化影响合同价款 2 工程造价管理部门公布的价格调整 3 一周内非承包人原因停水 停电 停气造成停工累计超过8小时 4 双方约定的其他因素 23 4承包人应当在23 3款情况发生后14天内 将调整原因 金额以书面形式通知工程师 工程师确认调整金额后作为追加合同价款 与工程款周期支付 工程师收到承包人通知后14天内不手确认也不提出修改意见 视为已经同意该项调整 42 建设工程施工合同范例 34 24 工程预付款实行工程预付款的 双方应当在专用条款内约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额 开工后按约定的时间和比例逐次扣回 预付时间应不迟于约定的开工日期前7天 发包人不按约定预付 承包人在约定预付时间7天后向发包人发出要求预付的通知 发包人收到通知后仍不能按要求预付 承包人可在发出通知后7天停止施工 发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息 并承担违约责任 25 工程量的确认25 1承包人应按专用条款约定的时间 向工程师提交已完工程量的报告 工程师接到报告后7天内按设计图纸核实已完工程量 以下称计量 并在计量前24小时通知承包人 承包人为计量提供便利条件并派人参加 承包人收到通知后不参加计量计量结果有效 作为工程价款支付的依据 43 建设工程施工合同范例 35 25 2工程师收到承包人报告后7天内未进行计是从第8天起 承包人报告中开列的工程量即视为被确认 作为工程价款支付的依据 工程师不按约定时间通知承包人 致使承包人未能参加计量 计量结果无效 25 3对承包人超出设计图纸范围和因承包人原因造成返工的工程量 工程师不予计量 26 工程款 进度款 支付26 1在确认计量结果后14天内发包人应向承包 支付工程款 进度款 按约定时间发包人应扣回的须付款 与工程款 进度软 同期结算 44 建设工程施工合同范例 36 26 2本通用条款第23条确定调整的合同价款 第31条工程变更调整的合同价款及其他条款中约定的追加合同订延期付款协议 经承包人同意后可延期支付 协议应明确延期支付的时间和从计量结果确认后第15天起计算应付款的贷款利息 26 4发包人不按合同约定支付工程款 进度款 双方又未达成廷期付款协议 导致施工无法进行承包人可停止施工 由发包人承担违约责任 45 建设工程施工合同范例 37 七 材料设备供应27 发包人供应材料设备27 1实行发包人供应材料设备的 双方应当约定发包人供应材料设备的一览表 作为本合同附件 附件2 一览表包括发包人供应材料设备的品种 规格 型号 数量 单价 质量等级 提供时间和地点 27 2发包人按一览表约定的内容提供材料设备 并向承包人提供产品合格证明 对其质量负责 发包人在所供材料设备到货前24小时 以书面形式通知承包人 由承包人派人与发包人共同清点 27 3发包人供应的材料设备 承包人派人参加清点后由承包人要善保管 发包人支付相应保管费用 因承包人原因发生丢失损坏 由承包人负责赔偿 发包人未通知承包人清点 承包人不负责材料设备的保管 丢失损坏由发包人负责 46 建设工程施工合同范例 38 27 4发包人供应的材料设备与一览表不符时 发包人承担有关责任 发包人应承担责任的具体内容 双方根据下列情况在专用条款内约定 1 材料设各单价与一览表不符 由发包人承担所有价差 2 材料设备的品种 规格 型号 质量等级与一览表不符 承包人可拒绝接收保管 由发包人造出施工场地并重新采购 3 发包人供应的材料规格 型号与一览表不符 经发包人同意 承包人可代为调剂串换 由发包人承担相应费用 4 到货地点与一览表不符 由发包人负责运至一览表指定地点 5 供应数量少于一览表约定的数量对 由发包人补齐多于一览表约定数量时发包人负责将多出部分运出施工场地 6 到货时间早于一览表约定时间内发包人承担因此发生的保管费用 到货时间迟于一览表约定的供应时间 发包人赔偿由此造成的承包人损失造成工期延误的 相应顺延工期 27 5发包人供应的材料设备使用前 由承包人负责检验或试验 不合格的不得使用 检验或试验费用由发包人承担 27 6发包人供应材料设备的结算方法 双方在专用条款向约定 47 建设工程施工合同范例 39 28 承包人采购材料设备28 1承包人负责采购材料设备的 应按照专用条款约定及设计和有关标准要求采购 并提供产品合格证明 对材料设备质量负责 承包人在材料设备到货前24小时通知工程师清点 28 2承包人采购的材料设备与设计或标准要求不符时 承包人应按工程师要求的时间运出施工场地 重新采购符合要求的产品 承担由此发生的费用 由此延误的工期不予顺延 28 3承包人采购的材料设备在使用前 承包人应按工程师的要求进行检验或试验 不合格的不得使用 检验成试验费用由承包人承担 28 4工程师发现承包人采购并使用不符合设计或标准要求的材料设备时 应要求由承包人负责修复 拆除或重新采购 并承担发生的费用 由此延误的工期不予顺延 28 5承包人需要使用代用材料时 应经工程师认可后才能使用 由此增减的合同价款双方以书面形式议定 28 6由承包人采购的材料设备 发包人不得指定生产厂或供应商 48 建设工程施工合同范例 40 八 工程变更29 工程设计变更29 1施工中发包人需对原工程设计进行变更 应提前14天以书面形式向承包人发出变更通知 变更超过原设计标准或批准的建设规模时 发包人应报规划管理部门和其他有关部门重新审查批准 并由原设计单位提供变更的相应图纸和说明 承包人按照工程师发出的变更通知及有关要求 进行下列需要的变更 1 更改工程有关部分的标高 基线 位置和尺寸 2 增减合同中约定的工程量 3 改变有关工程的施工时间和顺序 4 其他有关工程变更需要的附加工作 因变更导致合同价款的增减及造成的承包人损失 由发包人承担 延误的工期相应顺延 49 建设工程施工合同范例 41 29 2施工中承包人不得对原工程设计进行变更 因承包人擅自变更设计发生的费用和由此导致发包人的直接损失由承包人承担 延误的工期不予顺延 29 3承包人在施工中提出的合理化建议涉及到对设计图纸或施工组织设计的更改及对材料 设备的换用 须经工程师同意 未经同意擅自更改或换用时 承包人承担由此发生的费用 并赔偿发包人的有关损失 延误的工期不予顺延 30 其他变更合同履行中发包人要求变更工程质量标准及发生其他实质性变更 由双方协商解决 50 建设工程施工合同范例 42 31 确定变更价款31 1承包人在工程变更确定后14天内 提出变更工程价款的报告 经工程师确认后调整合同价款 变更合同价款按下列方法进行 1 合同中已有适用于变更工程的价格 按合同已有的价格变更合同价款 2 合同中只有类似于变更工程的价格 可以参照类似价格变更合同价款 3 合同中没有适用或类似于变更工程的价格 由承包人提出适当的变更价格 经工程师确认后执行 51 建设工程施工合同范例 43 31 2承包人在双方确定变更后14天内不向工程师提出变更工程价款报告时 视为该项变更不涉及合同价款的变更 31 3工程师应在收到变更工程价款报告之日起14天内予以确认 工程师无正当理由不确认对 自变更工程价款报告送达之日起14天后视为变更工程价款报告已被确认 31 4工程师不同意承包人提出的变更价款 按本通用条款第37条关于争议的约定处理 31 5工程师确认增加的工程变更价款作为追加合同价款 与工程款同期支付 31 6因承包人自身原因导致的工程变更 承包人无权要求追加合同价款 52 建设工程施工合同范例 44 九 竣工验收与结算32 竣工验收32 1工程具备竣工验收条件 承包人按国家工程竣工验收有关规定 向发包人提供完整竣工资料及竣工验收报告 双方约定由承包人提供竣工图的 应当在专用条款内约定提供的日期和份数 32 2发包人收到竣工验收报告后28天内组织有关单位验收 并在验收后14天内给予认可或提出修改意见 承包人按要求修改 并承担由自身原因造成修改的费用 32 3发包人收到承包人送交的竣工验收报告后28天内不组织验收 或验收后14天内不提出修改意见 视为竣工验收报告已被认可 53 建设工程施工合同范例 45 32 4工程竣工验收通过 承包人送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期 工程按发包人要求修改后通过竣工验收的 实际竣工日期为承包人修改后提请发包人验收的日期 32 5发包人收到承包人竣工验收报告后28天内不组织验收 从第29天起承担工程保管及一切意外责任 32 6中间交工工程的范围和竣工时间 双方在专用条款内约定 其验收程序按本通用条款32 l款至32 4款办理 32 7因特殊原因 发包人要求部分单位工程或工程部位甩项竣工的 双方另行签订甩项竣工协议 明确双方责任和工程价款的支付方法 32 8工程未经竣工验收或竣工验收未通过的 发包人不得使用 发包人强行使用时 由此发生的质量问题及其他问题 由发包人承担责任 54 建设工程施工合同范例 46 33 竣工结算33 1工程竣工验收报告经发包人认可后28天内 承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料 双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容 进行工程竣工结算 33 2发包人收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料后28天内进行核实 给予确认或者提出修改意见 发包人确认竣工结算报告后通知经办银行向承包人支付工程竣工结算价款 承包人收到竣工结算价款后14天内将竣工工程交付发包人 33 3发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款 从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程公款的利息 并承担违约责任 55 建设工程施工合同范例 47 33 4发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内不支付工程竣工结算价款 承包人可以催告发包人支付结算价款 发包人在收到竣工结算报告及结算资料后56天内仍不支付的 承包人可以与发包人协议将该工程折价 也可以由承包人申请人民法院将该工程依法拍卖 承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿 33 5工程竣工验收报告经发包人认可后28天内 承包人未能向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料 造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款不能及时支付 发包人要求交付工程的承包人应当交付 发包人不要求交付工程的 承包人承担保管责任 33 6发包人承包人对工程竣工结算价款发生争议时 按本通用条款37条关于争议的约定处理 56 建设工程施工合同范例 48 34 质量保修34 1承包人应按法律 行政法规或国家关于工程质量保修的有关规定 对交付发包人使用的工程在质量保修期构承担质量保修责任 34 2质量保修工作的实施 承包人应在工程竣工验收之前 与发包人签订质量保修书 作为本合同附件 附件3 34 3质量保修书的主要内容包括 1 质量保修项目内容及范围 2 质量保修期 3 质量保修责任 4 质量保修金的支付方法 57 建设工程施工合同范例 49 十 违约 索赔和争议35 违约35 1发包人违约 当发生下列情况时 1 本通用条款第24条提到的发包人不按时支付工程预付款 2 本通用条款第26 4款提到的发包人不按合同约定支付工款 导致施工无法进行 3 本通用条款第33 3款提到的发包人无正当理由不支付工程竣工结算价款 4 发包人不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况 发包人承担违约责任 赔偿因其违约给承包人造成的经济损失 顺延延误的工期 双方在专用条款内约定发包人赔偿承包人损失的计算方法或者发包人应当支付违约金的数额或计算方法 58 建设工程施工合同范例 50 35 2承包人违约 当发生下列情况时 1 本通用条款第14 2在款提到的因承包人原因不能按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工 2 本通用条款第15 1款提到的因承包人原因工程质量达不到协议书约定的质量标准 3 承包人不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况 承包人承担违约责任 赔偿自其违约给发包人造成的损失 双方在专用条款内约定承包人赔偿发包人损失的计算方法或者承包人应当支付违约金的数额或计算方法 35 3一方违约后 另一方要求违约方继续履行合同时 违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同 59 建设工程施工合同范例 51 36 索赔36 1当一方向另一方提出索赔时 要有正当索赔理由 且有索赔事件发生时的有效证据 36 2发包人未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误以及应由发包人承担责任的其他情况 造成工期延误和 或 承包人不能及时得到合同价款及承包人的其他经济损失 承包人可按下列程序以书面形式向发包人索赔 1 索赔事件发生后28天内 向工程师发出索赔意向通知 2 发出索赔意向通知后28天内 向工程师提出延长工期和 或 补偿经济损失的索赔报告及有关资料 3 工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后 于28天内给予答复 或要求承包人进一步补充索赔理由和证据 4 工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后28天内未予答复或未对承包人作进一步要求 视为该项索赔已经认可 60 建设工程施工合同范例 52 5 当该索赔事件持续进行时 承包人应当阶段性向工程师发出索赔意向 在索赔事件终了后28天内 向工程师送交索赔的有关资料和最终索赔报告 索赔答复程序与 3 4 规定相同 36 3承包人未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误 给发包人造成经济损失 发包人可按36 2款确定的时限向承包人提出索赔 37 争议37 1发包人承包人在履行合同时发生争议 可以和解或者要求有关主管部门调解 当事人不愿和解 调解或者和解 调解不成的 双方可以在专用条款向约定以下一种方式解决争议 第一种解决方式 双方达成仲裁协议 向约定的仲裁委员会申请仲裁 第二种解决方式 向有管辖权的人民法院起诉 37 2发生争议后 除非出现下列情况的 双方都应继续履行合同 保持施工连续 保护好已完工程 1 单方违约导致合同确已无法履行 双方协议停止施工 2 调解要求停止施工 且为双万接受 3 仲裁机构要求停止施工 4 法院要求停止施工 61 建设工程施工合同范例 53 十一 其他38 工程分包38 1承包人按专用条款的约定分包所承包的部分工程 并与分包单位签订分包合同 非经发包人同意 承包人不得将承包工程的任何部分分包 38 2承包人不得将其承包的全部工程转包给他人 也不得将其承包的全部工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人 38 3工程分包不能解除承包人任何责任与义务 承包人应在分包场地派驻相应管理人员 保证本合同的履行 分包单位的任何违约行为或疏忽导致工程损害或给发包人造成其他损失 承包人承担连带责任 38 4分包工程价款由承包人与分包单位结算 发包人未经承包人同意不得以任何形式向分包单位支村各种工程款项 62 建设工程施工合同范例 54 39 不可抗力39 1不可抗力包括因战争 动乱 空中飞行物体坠落或其他非发包人承包人责任造成的爆炸 火灾 以及专用条款约定的风 雨 雪 洪 震等自然灾害 39 2不可抗力事件发生后 承包人应工即通知工程师 并在力所能及的条件下迅速采取措施 尽力减少损失 发包人应协助承包人采取措施 工程师认为应当暂停施工的 承包人应暂停施工 不可抗力事件结束后48小时内承包人向工程师通报受害情况和损失情况 及预计清理和修复的费用 不可抗力事件持续发生 承包人应每隔7天向工程师报告一次受害情况 不可抗力事件结束后14天内 承包人向工程师提交清理和修又费用的正式报告及有关资料 63 建设工程施工合同范例 55 39 3因不可抗力事件导致的费用及延误的工期由双方按以下方法分别承担 1 工程本身的损害 因工程损害导致第三人人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和持安装的设备的损害 由发包人承担 2 发包人承包人人员伤亡由其所在单位负责 并承担相应费用 3 承包人机械设备损坏及停工损失 由承包人承担 4 停工斯间 承包人应工程师要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由发包人承担 5 工程所需清理 修复费用 由发包人承担 6 延误的工期相应顺延 64 建设工程施工合同范例 56 39 4因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的不能免除迟延履行方的相应责任 40 保险40 l工程开工前 发包人为建设工程和施工场地内的自有人员及第三人人员生命财产办理保险 支付保险费用 40 2运至施工场地向用于工程的材料和待安装设备 由发包人办理保险 并支付保险费用 40 3发包人可以将有关保险事项委托承包人办理费用由发包人承担 40 4承包人必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险 并为施工场地向自有人氛生命财产和施工机械设备办理保险 支付保险费用 40 5保险事故发生时 发包人承包人有责任尽力采取必要的措施 防止或者减少损失 40 6具体投保内容和相关责任 发包人承包人在专用条款中约定 65 建设工程施工合同范例 57 41 担保41 1发包人承包人为了全面履行合同 应互相提供以下担保 1 发包人向承包人提供履约担保 按合同约定支付工程公款及履行合同约定的其他义务 2 承包人向发包人提供履约担保 按合同约定履行自己的各项义务 41 2一方违约后 另一方可要求提供担保的第三人承担相应责任 41 3提供担保的内容 方式和相关责任 发包人承包人除在专用条款中约定外 被担保方与担保方还应签订担保合同 作为本合同附件 42 专利技术及特殊工艺42 1发包人要求使用专利技术或特殊工艺 应负责办理相应的申报手续 承担申报 试验 使用等费用 承包人提出使用专利技术或特殊工艺 应取得工程师认可 承包人负责办理申报手续并承担有关费用 42 2擅自使用专利技术侵犯他人专利权的 责任者依法承担相应责任 66 建设工程施工合同范例 58 43 文物和地下障碍物43 1在施工中发现古墓 古建筑遗址等文物及化石或其他有考古 地质研究等价值的物品时 承包人应立即保护好现场并于4小时内以书面形式通知工程师 工程师应于收到书面通知后2443 2施工中发现影响施工的地下障碍物时 承包人应于8小时内以书面形式通知工程师 同时提出处置方案 工程师收到处置方案后24小时内予以认可或提出修正方案 发包人承担由此发生的费用 顺延延误的工期 所发现的地下障碍物有归属单位时 发包人应报请有关部门协同处置 67 建设工程施工合同范例 59 44 合同解除44 1发包人承包人协商一致 可以解除合同 44 2发生本通用条款第26 4款情况 停止施工超过56天 发包人仍不支付工程款 进度款 承包人有权解除合同 44 3发生本通用条款第38 2款禁止的情况 承包人将其承包的全部工程转包给他人或者肢解以后以分包的名义分别转包给他人 发包人有权解除合同 44 4有下列情形之一的 发包人承包人可以解除合同 1 因不可抗力致使合同无法履行 2 因一方违约 包括因发包人原因造成工程停建或缓建 致使合同无法履行 44 5一方依据44 2 44 3 44 4款约定要求解除合同的 应以书面形式向对方发出解除合同的通知 并在发出通知前7天告知对方 通知到达对方时合同解除 对解除合同有争议的 按本通用条款第37条关于争议的约定处理 68 建设工程施工合同范例 60 44 6合同解除后 承包人应妥善做好已完工程和已购材料 设备的保护和移交工作 按发包人要求将自有机械设备和人员撤出施工场地 发包人应为承包人撤出提供必要条件 支付以上所发生的费用 并按合同约定支付已完工程价款 已经订货的材料 设备由订货方负责退货或解除订货合同 不能退还的货款和因退货 解除订货合同发生的费用 由发包人承担 因未及时退货造成的损失由责任方承担 除此之外 有过错的一方应当赔偿因合同解除给对方造成的损失 44 7合同解除后 不影响双方在合同中约定的结算和清理条款的效力 69 建设工程施工合同范例 61 45 合同生效与终止45 1双方在协议书中约定合同生效方式 45 2除本通用条款第34条外 发包人承包人履行合同全部义务 竣工结算价款支付完毕 承包人向发包人交付竣工工程后 本合同即告终止 45 3合国的权利义务终止后 发包人承包人应当遵循诚实信用原则 履行通知 协助 保密等义务 46 合同份数46 1本合同正本两份 具有同等效力 由发包人承包人分别保存一份 46 2本合同副本份数 由双方根据需要在专用条款向约定 47 补充条款双方根据有关法律 行政法规规定 结合工程实际 经协商一致后 可对本通用条款内容具体化 补充或修改 在专用条款内约定 70 建设工程施工合同范例 62 第三部分专用条款一 词语定义及合同文件2 合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序 l 本合同协议书 2 中标通知书 3 招标文件及其附件 4 投标书及其附件 5 本合同专用条款 6 本合同通用条款 7 标准 规范及有关技术文件 8 图纸 9 工程量清单 10 工程报价单或预