工程承包意向协议

合同范本工程承包意向协议甲方： （以下简称甲方）乙方： （以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国建筑法及相关法律、行政法规的原则：甲、乙双方本着“平等、自愿、公平和诚信、友好合作”的原则，就 工程的工程施工，经双方协商达成如下协议：第一条：工程概况1、工程名称： 2、建设规模：共计 3 栋，约 50000 ，最终以施工图纸为准。3、工程地址： 4、工程造价：约 万元人民币（以实际施工结算为准）5、承包方式：乙方总承包，包工包料。第二条：本工程承包范围施 工 图 范 围 内 的 建 筑 安 装 工 程 （ 含 消 防 、 智 能 化 、 电 话 、电 视 、 网 络 楼 体 内 的 预 埋 管 、 线 盒 ） ， 甲 方 指 定 分 包 工 程 除 外 。甲 方 指 定 分 包 工 程 有 ： 桩 基 工 程 、 土 方 工 程 、 支 护 降 水 工 程 、门 窗 工 程 、 室 内 精 装 修 工 程 、 外 立 面 幕 墙 工 程 、 消 防 工 程 、 智能 化 及 安 防 工 程 、 通 风 空 调 工 程 、 电 梯 设 备 及 安 装 、 电 视 、 通信 、 网 络 、 热 力 、 天 燃 气 、 电 力 （指住户电表箱以前含电表及电力设备安装） 、 自 来 水 工 程 （指住户水表及一次网、二次加压水合同范本泵房部分） 、夜 景 照 明 、 景 观 绿 化 及 小 区 道 路 管 网 工 程 、 地下车库交通标识及车辆管理系统。第三条：合同工期工期暂定为：工程于 年 月 日至 年 月 日止（以甲方开工报告为准） ，总工期为 天。总承包单位根据总的工期要求，每周编制周计划、每月编制月计划，周计划不能按时完成的每次罚款500元；月计划不能按时完成的罚款1000元。第四条：质量标准本工程质量标准：合格。本工程严格按照国家规定的建筑工程施工质量验收规范 、 建筑工程质量检验及评定标准及相关配套文件进行施工和验收，质量标准合格。工程质量应当达到协议书约定的质量标准，质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。因承包人原因工程质量达不到约定的质量标准，承包人承担违约责任。双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任，由双方根据其责任分别承担。承包人应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及工程师依据合同发出的指令施工，随时接受工程师的检查检验，为检查检验提供便利条件。工程质量达不到约定标准的部分，工程师一经发现，应要求承包人拆除和重新施工，承包人应按工程师的要求拆除和重新施工，合同范本直到符合约定标准。因承包人原因达不到约定标准，由承包人承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。工程师的检查检验不应影响施工正常进行。如影响施工正常进行，检查检验不合格时，影响正常施工的费用由承包人承担。除此之外影响正常施工的追加合同价款由发包人承担，相应顺延工期。第五条：安全文明施工费及施工要求安全文明施工执行建筑施工安全检查标准JGJ59-99 和河南省建筑工地文明施工标准 。达到省级安全文明工地标准，安全文明施工费、措施费用按现行文件规定计取。第六条：本工程价款结算采用定额及配套文件1、执行现行河南省建设工程工程量清单综合单价（2008） 及配套的费用文件，采用定额计价方式；总价上浮3%。2、人工费的调整执行豫建设标【2013】44号文，人工费单价按68 元 /工日计取；人工费风险幅度为10%，施工期内人工费指导价与合同约定人工费单价的价格之差超过人工费风险幅度，可对人工费超过部分进行调整。3、商品混凝土运距按离工地最近的商品砼搅拌站计算。4、钢材、砼根据开工至主体封顶时间段内各月郑州市建设工程材料基准价格信息信息价的算术平均值（共分为四个阶段：开工至正负零结顶、正负零至十层结顶、十层至二十层、二十层至主体封顶） ；其它材料可参考施工当期郑州市建设工程材料基准价格信息或甲方认价。合同范本5、郑州市基准价格信息不全者，由总承包单位提前三个月书面提出，由甲方认质认价。6、不计取社会保险费、住房公积金；安全文明措施费只计取基本费；二次搬运费、缩短工期增加费、夜间施工增加费、冬雨季施工措施费、施工队伍调遣费以及远途施工增加费在任何情况下均不计取。7、土方、垃圾外运按10公里计算。8、规范、标准及行业主管部门规定的除甲方专业分包的工程及工程竣工后的室内环境检测、土壤氡检测由甲方负责外，其他所有检测、试验（含甲方指定的材料、甲供材）工作及所发生的费用均由乙方承担，甲方不再单独支付。因甲方违规造成的检测及发生的费用甲方自行解决。9、对定额无子目的项目，由总承包单位提前三个月书面提出，双方协商解决。10、对于甲方另行分包的市政配合和政府性收费或垄断项目，如电视工程、通信工程、电力（高低压配电）工程（指住户电表及电力设备安装） 、自来水工程（指住户水表及一次网、二次加压水泵房部分） 、热力工程（指一次网及热交换站设备安装） 、天然气工程等，乙方不再计取合同约定应配合之内容的相关总包管理费和配合费。其它甲方分包工程（但不包括开工前已完成的桩基工程、土方工程和乙方工程竣工后施工的工程） ，乙方可收取分包方工程造价2%（主要设备费除外）的总包管理及配合费。合同范本11 、乙方不能以任何理由要求甲方增加其在承包范围内的施工现场条件所引发的各种费用。 （包括但不限于临时施工道路、临时设施、临时用水电的远距离敷设、材料的二次倒运、场地搬迁等）12、甲方不再另外支付给乙方由甲方供应的材料设备的现场保管费和甲方认质认价的材料设备的采保费。13、在施工过程中属于减少造价的变更，乙方必须在发生后7天内（重大变更除外）以工程结算的形式报送监理公司和甲方，否则以监理公司和甲方核减结算为准，不再与乙方核对。变更减少的工程量及价款，在工程进度款支付时应扣除。14 、设计变更及签证等遵循随发生随签证的原则，并保留相应原始资料。设计变更、签证等需增减的费用，应随施工完7日内（重大变更除外）要转化的工程量签证单同时申报，逾期不申报的，视为放弃该增加费用，结算时将不予考虑（变更减少的除外） ；签证、变更执行一单一结的原则。15、 施工进场至三个月内依据图纸上报一份完整的预算书，经甲方确认后作为付款结算的依据。设计变更引起的工程量及价款的调增，应及时确认，但不随进度款支付，在工程竣工结算时，一次结算，本工程竣工结算时，只结算变更部分，不再对已核对过的施工图预算进行重新核对，如发生功能性的变更，每单项变更价款超过50 万元时，可随工程进度款支付，任何变更均不构成解除合同的后果，如果本工程的变更是由于乙方的过错或违约造成的，则这种变更所引起的任何额外费用应由乙方承担。合同范本16、 工程交付后28天内不能报送竣工结算资料，视为放弃，放弃部分甲方只计算变更减少部分，不再计算变更增加部分。17、 所有项目签证、结算书的确认，必须符合甲方的内部管理程序和管理办法方视为有效，否则均不作为结算依据。18、施工现场发生的各种工程变更，必须经甲方同意，乙方无权私自变更图纸设计的任何内容。对于甲方下发的设计变更，乙方不得以任何理由拒绝施工，并严格按变更要求组织施工；若乙方拒绝执行，甲方有权安排第三方完成，按实际发生费用另加15%的管理费，此费用从乙方当期工程付款中扣除，所影响工期的责任由乙方承担。第七条：工程款支付方式1、进度款支付方式：乙方自筹资金负责将本工程施工至主体封顶，甲方自乙方完成主体封顶（含已完工部分二次结构）之日起，三十个工作日内支付已完成工程量80%的工程款。内粉结束付已完成工程量的80% ，门窗安装完成付已完成工程量的80%，具备交工条件付已完成工程量的80%，验收结束付工程总造价的90%，工程交工，资料全部验收合格，付总价款的95%，余5%质量维修金按相关规定期限无息退付。2、甲方须将本项目工程款以转账方式支付给乙方，乙方及时出具正规的发票。第八条：工程款结算办法工程竣工验收合格并提交完整合格资料后60天内办理完结算。工合同范本程采用实际完成工程量结算方式结算。在结算过程中甲乙双方如有分歧，三日内甲乙双方向造价总站提出解决，以造价总站解释为准。甲方在60天期满并出具审核结算报告，预期则视为认可乙方所报送的结算报告。第九条：合同履约保证金缴纳及退还1、乙方向甲方缴纳500万元履约保证金。在本协议签订时，一次性交付200万元给甲方。 （若因甲方进场施工手续等未完善，导致主管部门罚款或责令停工等由此造成的一切经济损失均由甲方承担） 。2、合同履约保证金乙方在工程施工至主体结构封顶时（包括二次结构）全部退还给乙方。3、本协议签订后乙方在 年 月 日前进场，若超过一个月乙方未按时进场施工，甲方应视为乙方违约，乙方应承担违约责任，扣除违约金5万元，如果因甲方不具备乙方进场条件，造成乙方无法按时进场，甲方应承担占用乙方资金的损失，自乙方缴纳合同履约保证金当日起计算，按银行同期贷款利息的支付给乙方违约金和相关违约责任。4、工程交付后28天内不能报送竣工结算资料，视为放弃，放弃部分甲方只计算变更减少部分，不再计算变更增加部分。5、 所有项目签证、结算书的确认，必须符合甲方的内部管理程序和管理办法方视为生效，否则均不作为结算依据。6、付款节点合同范本（1）第一次进度款付款：第一次进度款付款时必须达到以下形象进度及要求：1#、 2#楼 主体结顶、砌体及二次结构完成 2/3；内墙粉刷（门窗口粉刷在内）完成1/3（从一层开始） ；且主体结构检测合格，报告齐全，室内清理干净。经甲方、监理单位、乙方等三方书面确认施工工程达到上述形象进度及要求并经甲方15 天内审核确认已完工程量价款 30日内向乙方支付已完工程量价款的80%（已完工程量价款中不含安装工程，包含机械进出场费及搭拆费、垂直运输费、超高费及综合脚手架费；其中：机械进出场费及搭拆费按实际发生计1/2、垂直运输费、超高费及综合脚手架费计60%） 。（2）第二次进度款付款：第二次进度款付款必须达到以下形象进度及要求：两栋楼砌体及二次结构全部完成，内粉（门窗口粉刷在内）完成2/3，室内清理干净。经甲方、监理单位、乙方等三方书面确认施工工程达到上述形象进度及要求并经甲方15 天内审核确认已完工程量价款 30日内向乙方支付已完工程量价款的80% 。 （已完工程量价款中不含安装工程、垂直运输费、超高费及综合脚手架费） 。（3）第三次进度款付款：第三次进度款付款必须达到以下形象进度及要求：屋面（保温、找坡、找平、防水及保护层）全部完成、内墙粉刷（门窗口粉刷在内）全部完成、室内清理干净。合同范本经甲方、监理单位、乙方等三方书面确认施工工程达到上述形象进度及要求并经甲方15 天内审核确认已完工程量价款 30日内向乙方支付已完工程量价款的80%。 （已完工程量价款中含安装工程、垂直运输费、超高费及综合脚手架费；其中：垂直运输费、超高费及综合脚手架费计20% ）（4）第四次进度款付款：外立面（找平层、保温、面层等）完成1/3 。经甲方、监理单位、乙方等三方书面确认施工工程达到上述形象进度及要求并经甲方15 天内审核确认已完工程量价款 30日内向乙方支付已完工程量价款的80%。 （已完工程量价款中含安装工程，不含垂直运输费、超高费及综合脚手架费计）（5）第五次付款：外立面（找平层、保温、面层等）完成2/3。经甲方、监理单位、乙方等三方书面确认施工工程达到上述形象进度及要求并经甲方15 天内审核确认已完工程量价款 30日内向乙方支付已完工程量价款的80%。 （已完工程量价款中含安装工程，不含垂直运输费、超高费及综合脚手架费计） 。（6）第六次付款：外立面（找平层、保温、面层等）全部完成。经甲方、监理单位、乙方等三方书面确认施工工程达到上述形象进度及要求并经甲方15 天内审核确认已完工程量价款 30日内向乙方支付已完工程量价款的80%。 （已完工程量价款中含安装工程，不合同范本含垂直运输费、超高费及综合脚手架费计） 。（7）第七次付款：达到竣工验收条件。经甲方、监理单位、乙方等三方书面确认施工工程达到上述形象进度及要求并经甲方15 天内审核确认已完工程量价款 30日内向乙方支付已完工程量价款的80%。 （已完工程量价款中含安装工程、垂直运输费、超高费及综合脚手架费、机械进出场费及搭拆费；其中：机械进出场费及搭拆费按实际发生计1/2，垂直运输费、超高费及综合脚手架费计20% ） 。竣工验收合格（五大责任主体签字验收合格） ，并提供竣工验收报告及质监站出具的质量监督报告，向甲方移交叁套完整的施工资料，同时应向甲方提供由承包方提供的竣工备案所需的所有资料、完成向村民交房后，支付至已确定合同价款的90%。7、协助建设方办理本工程的郑州市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表获政府主管部门盖章批准，同时工程竣工结算核对、审核完成，并办理完全部结算手续，30日内支付至工程结算总价的95% ， 5%作为质保金。8、甲方支付工程进度款时，乙方必须同时满足施工工期和形象进度要求。如果发生功能性的变更，每单项变更价款超过50万元时，随工程进度款按比例支付。9、甲方支付工程进度款时，乙方完成的工程必须是经甲方和监理隐蔽或中间验收合格，并按照要求已经报送完整的工程资料。10、乙方承诺在甲方资金不到位的情况下，保证不少于90 天的合同范本连续施工能力。11、各节点付款时，乙方必须承诺足额发放民工工资，不能出现农民工堵门、堵路、上访等恶性事件，否则一次罚款20万元，付款前必须填写关于工程款支付的证明（详见附件） 。12、各节点付款时，乙方必须提供节点付款申请及工程款使用说明及使用计划（报表形式） （如：劳务工资含管理人员、租赁费、商品混凝土费、钢筋等主要材料费、机械设备租赁费、周转材料租赁费等） 。第十条：安全责任按照建筑法律、法规及相关配套文件规定执行，总承包单位对施工现场的安全负全面管理责任，并严格按照双方签订的工程合同和补充协议执行。第十一条：违约责任1、由于甲方原因致使工程不能按时开工或因甲方某些手续不到位致使中途发生延建、缓建或工程款支付不及时等原因使工程不能顺利进行，由甲方承担工程延误责任，并赔偿乙方一切经济损失。2、如非甲方原因，乙方未能按本协议要求完成工程质量、安全、工期。由乙方承担责任，并赔偿甲方一切经济损失。3、由于人力不可抗拒的自然灾害所引起的损失双方协商解决，工期顺延。第十二条：本协议未列条款以正式合同为准，未尽事宜，双方协商后可作为补充协议存在并与本合同有同等效力。合同范本第十三条：本项目施工协议如发生纠纷，由有管辖权的人民法院依法裁决。第十四条：本协议一式肆份，甲乙双方各执贰份，双方签字盖章后生效，具有同等法律效力。甲方： 乙方：法定代表人： 法定代表人：项目负责人： 项目负责人：委托代理人： 委托代理人：