房屋租赁合同商用

合同范本附件六：房屋租赁合同（商用）(合同编号： )本合同双方当事人：出租方(甲方)：承租方(乙方)：根据中华人民共和国合同法、上海市房屋租赁条例(以下简称：条例)的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。 一、出租房屋情况11 甲方出租给乙方的房屋座落在 宝山路 47 弄 56 号 (以下简称“该房屋”)。该房屋使用面积为 32 平方米，房屋用途为 仓储 ，结构为 砖木 。12 甲方作为该房屋的房地产权利人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋未设定抵押。 二、租赁用途21 乙方应向甲方提供其营业执照、相应生产经营资质证书或者拟从事的生产经营范围。乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为 仓储 使用，并将严格按照经核准的生产经营范围进行经营活动，遵守国家和本市有关房屋使用和物业管合同范本理的规定。22 乙方保证，从事上款约定的经营活动前，应获得安全生产监管、消防等有关部门批准；在租赁期内未征得甲方书面同意以及有关部门审批核准前，不擅自改变该房屋规划设计的使用性质，不从事上款约定之外的其它经营活动。23 乙方保证开展业务前，向政府有关部门取得所有必要的各类执照、批准或许可证（如有） 。乙方确保该等执照、批准或许可证在租赁期内完全、持续有效，及在各方面均符合该等执照、批准或许可证的规定。三、交付日期和租赁期限31 甲乙双方约定，房屋租赁期自 2015 年 10 月 1 日起至 2016 年 2 月29 日止。乙方应于 2015 年 9 月 20 日前到甲方处办理房屋交接手续。乙方和甲方在房屋交接书上签字后，即视为甲方已将该房屋交付给乙方。若乙方未按期办理房屋交接手续，则视为甲方已按期将房屋交付乙方使用，乙方应按合同中的约定向甲方支付房屋租金。如乙方未按期支付保证金，则甲方交房时间将相应顺延，但乙方仍应按本合同约定的租金支付期限支付租金，不作任何顺延。32 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。本合同旨在给予乙方过渡时期寻找新的生产经营场所。如到期不予归还将以日租金的 叁 倍的标准向甲方支付该房屋占用期间的使用费。 四、租金、支付方式和限期合同范本41 甲、乙双方约定，该房屋月租金总计为(人民币 )元 1100 (大写：壹仟壹佰元整)。42 乙方应于 5 日前向甲方支付当 月 租金。逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的 0.5支付违约金。43 乙方支付租金的方式如下，以 月 支付，支票、现金均可。五、保证金和其他费用51 本合同的房屋租赁保证金为即（人民币 1200 元），用以保证乙方履行其在本合同项下的所有义务。乙方应于本合同签订后 10 日内向甲方支付。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。甲方有权从上述保证金中抵扣乙方应付而未付的任何费用。对由于乙方及乙方人员的过错而给甲方造成的损失，甲方也有权从保证金中进行抵扣。抵扣后的不足部分，甲方有权向乙方追讨。在发生抵扣后，乙方应在收到甲方书面通知后七日内按照本条约定的数额补足保证金。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金用以抵充合同约定由乙方承担的费用后，剩余部分无息归还乙方。52 租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理等费用由乙方承担。53 乙方承担的上述费用计算或分摊办法、支付方式和时间按有关规定执行。甲方有权定期对乙方的支付凭证进行查验。六、租赁房屋的装修和改造合同范本61 如乙方确因经营需要拟作整体改造、装修、增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，并经规划、消防等政府有关部门批准后方可组织实施，相关手续由乙方自行办理并承担所有费用，甲方给予配合。乙方须按法律规定为装修和改造施工投保“建筑安装工程一切险及第三者责任险” ，并在向甲方提供保单复印件后方可开工。因建筑物改造给相邻单位或居民造成的影响，由乙方负责处理和协调，避免产生纠纷。62 乙方不得擅自在租赁房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。乙方安装空调外机时应按甲方统一规定的要求安装（包括位置、外观、尺寸等） 。63 乙方如需安装户外广告、店招店牌的，应严格按照上海市户外广告设施管理办法向相关机构进行申报，并负责施工安装及今后的维修、维护工作。户外广告设施设置期满后，乙方应当在 5 日内予以拆除，未予拆除的，甲方有权予以拆除，费用由乙方承担。七、房屋使用要求和维修责任71 甲、乙双方约定，租赁期间，该房屋和有关设施设备有损坏或故障时，由乙方负责维护、维修，维护维修费用由 乙方 承担。72 甲方有权每年在不影响乙方正常业务的前提下，在合理时间内对乙方使用、养护房屋的状况进行检查，乙方有义务配合甲方的检查。73 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋和甲方设施设备损坏或发生故障的，其维修费用由乙方承担。合同范本74 乙方事先经甲方书面同意实施的改造、装修、增设的附属设施和设备归乙方所有，由乙方自行负责维修。租赁关系终止时，无论乙方是否拆除其装修及增设的设施和设备，甲方均无须对乙方增设的设施、设备和乙方对房屋所作的改造、装修作任何补偿。75 乙方在签订本合同时，应一并与甲方签订生产安全、消防安全、治安防范协议书 ，对房屋内的安全、消防事宜承担责任，确保公用部位畅通，不得在房屋内放置易燃易爆等危险物品。因乙方原因发生安全事故、火灾事故造成甲方或合同以外第三方财产损失或人员伤亡的，由乙方负责赔偿。八、房屋返还时的状态81 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的当日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按日租金的 叁 倍向甲方支付该房屋占用期间的使用费。82 乙方返还该房屋时，应当符合正常使用后的状态，撤走所有物品，拆除该房屋内乙方自行装修的所有装修隔断及乙方自行添置的设施和设备（甲方同意保留的除外），经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用后，方可办理退租手续。如乙方未按约定拆除的，由甲方或甲方委托的第三方代为拆除，拆除费用由乙方承担，拆除工作所需的合理时间视为乙方未经甲方同意逾期返还该房屋，每逾期一日，乙方应按日租金的伍倍向甲方支付该房屋占用期间的使用费。九、转租、转让和交换 91 乙方在租赁期内，不得将该房屋转租给第三方，如有特殊原因确需转租的，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。合同范本92 乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方签订书面的转租合同，提交一份由甲方备案，并依据原签订的生产安全、消防安全、治安防范协议书，由甲、乙双方与接受转租方签订生产安全、消防安全、治安防范协议书。其中，乙方应承担的安全管理职责不因转租而改变。93 在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方的书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同，并继续履行本合同。94 在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。乙方同意放弃该房屋的优先购买权。十、解除本合同的条件101 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：(一) 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；(二) 该房屋因社会公共利益被依法征用的；(三) 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；(四) 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；(五) 甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。(六) _。102 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的 叁 倍支付违约金；给对合同范本方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：(一)甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后 拾 日内仍未交付的；(二)甲方交付的房屋存在严重缺陷，危及乙方安全的；(三)乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；(四)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；(五)乙方在房屋使用过程中存在严重安全隐患，拒不整改或发生安全事故的； (六)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；(七)乙方逾期不支付租金累计超过 壹 个月的，或逾期不支付保证金超过 日或乙方未按合同约定按时、足额补足保证金的；(八) 乙方违反生产安全、消防安全、治安防范协议书要求事项的。(九) _。十一、违约责任11-1 该房屋交付时存在缺陷致使不能使用的，甲方应自交付之日起的 拾 日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意【顺延租期】【减少租金并变更有关租金条款】。112 因甲方未告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。合同范本113 租赁期间，非本合同规定的情况，而甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的 叁 倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。114 乙方未征得甲方书面同意，或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状或赔偿损失。115 租赁期间，非本合同规定的情况，而乙方中途擅自退租的，乙方应按月租金的 叁 倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。116 在房屋交付前，任何一方擅自解除合同的，解除合同方应向另一方支付相当于 叁 个月租金的违约金。十二、合同终止后留存物品的处理121 本合同租赁期限届满或因任何原因终止，若乙方有应向甲方支付的租金、其它费用、违约金及/或对甲方造成损失的赔偿金未付，甲方有权将该房屋内的物品留存于甲方指定的地点。122 甲乙双方应对留存物品进行清点。如乙方未在甲方书面通知中规定的时间到场参与清点留存物品的，视为乙方确认由甲方全权负责清点，所有留存物品以甲方清点记录为准，乙方予以认可。甲方有权将该留存物品转移至甲方认为合适的地点。123 甲方清点完毕留存物品后应以书面方式通知乙方。在书面通知发出后三十日内，如乙方仍未清偿全部所欠费用的，视为乙方授权甲方有权以包括但不限于拍卖、变卖、折价抵偿、出租等方式处置留存物品，处置留存物品所合同范本得不足清偿乙方所欠费用的，不足部分仍应由乙方负责清偿。对处置的价格，乙方均予以认可。124 上述被甲方留存的乙方所租赁的该房屋内的所有物品，均视为乙方合法拥有，如因物品留存或处置留存物品而给第三方造成损失的，甲方不承担任何责任。十三、其他条款131 租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后，当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前，书面征询乙方是否购买该房屋的意见。132 本合同自双方签章之日起生效。133 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。134 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。135 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决；协商解决不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。136 甲、乙双方向下述对方联系地址以挂号信方式邮寄法律文书的，即视为法律文书已经通知并送达对方。合同范本甲方联系地址：上海中山北一路 777 号，邮编：200083，联系人：陈恩;乙方联系地址：上海闸北区安庆路 396 弄 14，号邮编：200071 联系人：马淑娟;137 本合同连同附件一式肆份。其中：甲、乙双方各持贰份，以及生产安全、消防安全和治安防范协议书各一份，均具有同等效力。出租方(甲方)： 承租方(乙方)：法定代表人或委托代理人： 法定代表人或委托代理人：注册证明：310110000096725 注册证明：310109600193993090002200902180262住址：上海中山北一路 777 号 住址：上海闸北区安庆路 396 弄 14 号邮编：200083 邮编：200071电话：65178273 电话：18916753113 签约日期： 签约日期：合同范本附件一：生产安全、消防安全和治安防范协议书（适用办公、商铺及厂房租赁）出租方(甲方)：上海申强商务中心 法定代表人：何德明注册地：江浦路 1353 号承租方(乙方)：马淑娟法定代表人：注册地：为了加强租赁房屋（厂房）的生产安全、消防安全和治安防范工作，明确租赁双方的安全职责，确保甲乙双方生产、工作的正常秩序，根据中华人民共和国安全生产法 、 中华人民共和国消防法等法律、法规，结合本租赁房屋（厂房）的实际情况，签订本协议书。一、租赁房屋（厂房）状况地址：上海市宝山路 47 弄 56 号面积：32 平方米结构：砖瓦附属设施和特种设备状况：无二、根据“谁主管、谁负责”和“谁使用、谁负责”的原则，由甲方对租赁房屋（厂房）内的防火、治安防范工作实施监督管理。乙方对租赁房屋（厂房）内的房屋、场地以及有关车辆负有生产安全、消防安全和治安防范责任。合同范本三、乙方的权利与义务：1乙方必须严格遵守国家有关安全生产的法律、法规，具备相应安全生产资质和条件，并服从甲方对其安全生产工作的统一协调、管理。2乙方应建立生产安全、消防安全和治安防范安全责任制，制定安全管理规章制度，加强对从业人员的日常教育和培训，按照有关规定配备安全管理人员，并制订应急救援、疏散和灭火预案；设置防火标志；制定相关的管理制度；落实安全防范责任。餐饮企业动用明火的，除应制定安全防火规章制度外，还应制定火灾应急预案。3乙方应根据工作需要安排值班人员，应根据从事的行业或工作特点，自行配备、维护好各类消防设备设施（如报警器、烟感器、消防栓、灭火器等） ，不得擅自挪用消防器材和防火防灾的专用工具。安全出入口不可堆放物品，以确保消防通道的畅通。4乙方在其租赁区域内严禁存储易燃、易爆及剧毒物品。严禁使用大功率电炉、热水瓶烧水器、电热棒等。严禁使用不安全不合格的煤油炉、液化气装置等。严禁超载使用电器设备。5乙方不得在车间、仓库或经营场所内设置员工宿舍。6. 乙方不得随意改变租赁房屋（厂房）的建筑结构，不得违反有关技术标准和消防安全规定，进行电力线路改造等装修工程。乙方确需进行相关改造、装修工程的，必须事前征得甲方同意，并委托有资质的专业机构进行安全评估，提出明确的意见和采取安全的技术措施后，方可实施。7乙方实施改造装修前，应按有关规定办妥手续，未经验收或经验收不合格的，不得投入使用。乙方必须在甲方有关部门的指导下，加强对内部装修的管理、监督、检查，确保施工现场的安全，装修、装饰应根据国家建筑工程消防技术标准施工，必须选用消防部门认证的阻燃、难燃建筑材料。动用明火的，必须向物业管理部门提出书面申请，经批准，落实措施后方可施工。装饰装修施工过程中，乙方必须指定专人对施工过程进行全程监控，以确保施工期间的安全。8乙方发现安全事故、火警危险或治安事件时应及时报警和通报甲方，并配合相关部门做好调查取证工作。合同范本9乙方在其租赁房屋（厂房）内不得发生斗殴、酗酒、吸毒、嫖娼、制假、销售假冒伪劣商品、闹事、非法募捐、赌博等各类违法行为。10乙方对甲方安全防范检查时发现问题提出的整改通知，应及时落实措施及整改时间，并报请甲方验收合格。因乙方管理不当酿成火灾造成的各种损失和责任，均由乙方赔偿和负责。11. 未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租租赁房屋（厂房） ；经甲方书面同意转租的，乙方应在与接受转租方签订转租协议的同时再签订生产安全、消防安全和治安防范协议，明确接受转租方的生产安全、消防安全和治安防范的管理职责。12.其它相关法律法规对安全、消防、治安的要求。13. / 四、甲方的权利与义务：1甲方有权定期或不定期对乙方租赁的房屋、场地实施安全管理、预防火灾和治安防范工作的检查。2甲方有责任制定或完善相关管理制度。在条件许可的情况下，为乙方的生产安全、消防安全和治安防范工作提供方便或服务。3乙方存在以下情况的，甲方有权对生产安全、消防安全和治安防范工作存在的问题和隐患提出限期整改意见，乙方拒不整改的，甲方有权终止甲乙双方签订的房屋租赁合同：(1) 安全生产管理制度不健全，或违反安全生产法律、法规，不服从甲方安全生产协调管理的；(2) 改变租赁房屋（厂房）建筑结构、使用性质、技术工艺、生产设施，或进行电力线路等装修工程，未事先获得甲方审核意见，并未经有关部门审核验收的；(3) 生产场所以及公共通道、疏散通道等公共设施不符合消防安全要求的；(4) 在同一防火区内存在生产经营、仓库、居住“三合一” ，或未经甲方同意，擅自转租、违章搭建的；(5) 发生安全事故后未及时、如实向甲方和所在地的安全生产监督、消防、合同范本质量技术监督等部门报告的；(6) 特种设备未经质量技术监督部门定期检验、检测并验收合格，未取得安全使用证的，特种作业人员未具备相应资格或未按规定进行年检复审的；(7) 租赁房屋（厂房）严禁用于生产、经营、运输、储存、使用易燃易爆和危险物品或处置废弃危险化学品；(8) 其他需要整改的事项。五、本协议书为租赁合同的附件，甲乙双方签订租赁合同时，同时签订本协议书。六、本协议书有效期同双方签订的租赁合同期限一致，租赁合同期满续租的，本协议书有效期自动延长至续租期满。七、本协议一式两份，甲方、乙方各执壹份。出租方(甲方)：上海申强商务中心法定代表人或委托代理人：承租方(乙方)：马淑娟法定代表人或委托代理人：签订日期： 合同范本租赁项目基本情况表地址及部位：宝山路 47 弄 56 号 面积：32 平方米附属设施：无安全管理部门：申强投资有限公司 安全责任人：刘兆虎出租厂房场所基本情况安全责任人联系电话机手机：56308070注册资金： 法人代表： 经营范围：建材五金、日用百货售等营业执照有效期：租赁用途：经营 租赁期限：5 月经营项目涉及许可证：无租赁厂房场所从业人员数量：2（居住租赁合同）拟常住人数：无安全责任人： 联系方式：承租单位基本情况其他需说明的情况：无 安全部门意见包括出租厂房场所的消防设施、电器线路、附属设施等情况，以及出租厂房场所与租赁用途是否相匹配等情况（具体情况可附页）符合出租要求。安全部门负责人： 年 月 日出租单位审批意见单位负责人（签字）：单位（章）： 年 月 日提供材料（附后）：合同范本1、租赁合同和安全协议样本、营业执照和组织机构代码证复印件（先租房后办证的提供承租人身份证复印件） 、企业简介、相关资质证书复印件（如有） 、相关许可证复印件（如有） 。2、居住类合同应提供：身份证复印件、其他需要提供的材料。上海久事置业有限公司租赁合同审批表安全重点合同 一般合同 编号：甲方：上海申强商务中心乙方：马淑娟签订单位丙方：无租赁房屋地址 上海市宝山路 47 弄 56 号建筑面积 32 平方米 合同金额 5500 元单价 1.13 元/天 合同性质 新签 续签租赁用途 营业合同期限 自 2015 年 10 月 1 日至 2016 年 2 月 29 日止安委会办公室初审意见：部门负责人： 年 月 日分管领导审核意见（仅限一般合同）：签字： 年 月 日合同范本党政办公会议（仅限安全重点合同）：年 月 日备注：1、安全重点合同提交公司安委会办公室初审，初审通过后提交公司办公会议讨论通过。2、一般合同提交公司安委会办公室初审，初审通过提交公司分管领导审批。上海申强投资有限公司房屋租赁合同评审表编号：单位 马淑娟地址 上海市宝山路 47 弄 56 号法定代表人 成立日期承租方注册资本 信誉状况 好房屋地址 上海市宝山路 47 弄 56 号房屋性质 房屋面积：32 平方米 合同性质 新签 续签租赁用途 经营 原租赁用途 经营租赁期限 5 个月 原租赁期限 21 个月房屋租金（年） 1.32 万 原房屋租金（年） 1.32 万需要说明的问题：本合同旨在帮助租赁户在 5 个月的缓冲期内找到新的生产经营场所。此合同结束后必定收回租赁场所。申强商务中心意见：部门负责人： 年 月 日合同范本申强投资有限公司安全部意见：负责人： 年 月 日申强投资有限公司经理室：年 月 日备注：合同范本