房屋租赁合同 (2)

合同范本编号：房屋租赁合同出租方（甲方）：承租方（乙方）： 签约地点： 签约日期： 年 月 日合同范本目 录1.出租房屋情况 12.租赁用途 13.证明材 料 24.交付日期和租赁期 25.租金、支付方式和期限 36.房屋租赁押金和其他费用 47.房屋维护和维修责任 48.租赁房屋装修 59.房屋返还时状态 810.转租、转让和交换 .911.合同的变更和解除 .912.违约责任 1113.其他条款 1214.适用法律 1215.争议解决 1316.合同生效 1317.份数 1318.特别约定 13合同范本房屋租赁合同出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 根据中华人民和国合同法及相关法律的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方的 （房屋/ 商品房）事宜，订立本合同。1.出租房屋情况1.1甲方出租给乙方的房屋座落在 (以下简称该房屋)。1.2该房屋实测建筑面积为 ，房屋规划用途为 ，房屋类型为 ，结构为 （见附件 1：房屋平面图） 。1.3房屋权属状况：甲方承诺对该房屋依法享有出租权，该房屋所有权证书编号： ，或房屋来源证明名称： 。 1.4甲方作为该房屋的房地产权利人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋 （已/未）设定抵押。1.5该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求，现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件 2、3 中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。2.租赁用途2.1乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为 使用，并遵守国家和地区有关房屋使用和物业管理的规定。合同范本2.2乙方保证，在租赁期限内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不擅自改变上款规定的使用用途。2.3甲方不会保证或承诺该房屋可以适合乙方现在或日后的经营用途，乙方必须自行向有关政府部门办理营业执照及各项经营许可，而乙方的经营行为必须遵守中华人民共和国和有关政策部门的规定。如乙方违反本条款而导致甲方损失，则乙方应赔偿甲方的全部损失；若乙方未能依法办理取得相关合法经营许可手续，仍应承担合同约定的房屋租金等全部费用。此外，甲方对此不承担任何责任，且乙方不得向甲方主张任何赔偿等权利。3.证明材料甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明） 、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明（营业执照）等文件，双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。4.交付日期和租赁期4.1甲乙双方约定，甲方于乙方向甲方支付完毕首期房屋租金、租赁押金之日起_日内，将该房屋及设施设备交付给乙方。该房屋交付时，应当具备下列全部条件，并由双方履行下列手续，签署相关房屋交割清单 （见附件 4）等房屋交接文件：（1）双方共同对该房屋、附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件 4所列物品；（2）移交该房屋房门钥匙及其他物品；（3）其他： 。4.2 租赁期限房屋租赁期： 年，自 年 月 日起至 年 月 日止4.2.1租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙合同范本方需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前 30日，向甲方书面提出续租申请。若甲方同意续租的，届时由双方就租金标准、期限等合同条件进行协商，并另行签订房屋租赁合同或续租协议书；若乙方未按照上述期限提出续租申请，或双方不能就续租条件达成一致的，则本合同租赁期限届满即行终止，乙方应按照合同约定将该房屋及设施设备完好交还甲方。4.2.2如果乙方未能在交付日办理该房屋的交付手续，则仍视为甲方于交付日按交付条件将该房屋交付给了乙方，乙方应自本合同起始日起按照合同约定标准向甲方支付房屋租金及其他费用。5.租金、支付方式和期限5.1房屋租金标准5.1.1房屋租金标准甲、乙双方约定，该房屋每月租金为：_元/平方米（按实测建筑面积/建筑面积计算）或 元/月 (含税)；5.1.2房屋租金标准的调整在本合同期限内，本合同约定的房屋租金标准不变。5.2 租金支付期限5.2.1双方协商同意，房屋租金按照年方式支付，乙方在本合同生效之日起 日内，向甲方支付首期房屋租金，计 元人民币（大写） 元；5.2.2此后房屋租金每年支付一次，为上付制。乙方应在房屋租期届满前的 30 日前，向甲方支付下年度的房屋租金。5.3租金支付方式：银行转账支付。户名：开户名称：鄂尔多斯市东胜区房屋运营管理有限公司开户行：鄂尔多斯银行股份有限公司汇通支行账号：0477 5001 2000 0123266.房屋租赁押金和其他费用6.1房屋租赁押金：合同范本6.1.1甲、乙双方约定，在签订本合同的同时，乙方应向甲方支付房屋租赁及物业管理费用的房屋租赁押金，计 元，人民币（大写） 元。6.1.2租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的租金、费用以及乙方应当承担的违约金和（或）赔偿金外，剩余部分如数无息返还给乙方；在本合同期限内，未经甲方书面同意，乙方不得要求以房屋租赁押金抵付或转付为本合同项下乙方应付的房屋租金等款项。6.2其他费用6.2.1租赁期间，使用该房屋所发生的包括但不限于物业管理费、卫生费、供暖费、水费、电费、燃气费、通讯费、上网费、电视收视费、停车费、设备及设备维修等费用由乙方承担，本合同中未列明的与房屋及房屋出租有关的其他费用均由乙方承担。6.2.2如甲方垫付了应由乙方支付的费用，乙方应根据甲方出示的相关缴费凭据向甲方返还相应费用本息，并承担合同约定的违约责任。6.2.3费用支付方式和期限： 合同签订之日起 7日内采用银行转账的方式支付费用 。7.房屋维护和维修责任7.1租赁期间，甲方或物业服务企业承担该房屋的公用设施设备的维护和维修。该房屋的公用设施设备发生损坏或故障的，乙方应立即通知甲方和物业服务企业。甲方或物业服务企业对该房屋的公用设施设备进行检查、养护及维修时，甲方或物业服务企业应提前通知乙方。乙方应予以配合，甲方或物业服务企业应减少对乙方使用该房屋的影响、干扰，紧急情况除外。7.2租赁期限内，乙方应承担该房屋除公用设施设备以外的其他设施设备及乙方装饰装修和新增设施设备的维护维修义务。乙方应承担的该房屋及其附属设施出现损坏或故障情形时，乙合同范本方应及时维修或委托物业服务企业有偿维修。由于乙方未及时维修，造成该房屋及设施设备毁损或造成乙方或第三方人身或财产损害的，乙方应承担全部责任。若乙方应承担的该房屋及其附属设施出现损坏或故障情形时，乙方拒绝修复或不及时将损害公用设施设备或第三方时，甲方可自行或委托物业服务企业等第三方进行维修，乙方应据实承担该全部维修费用，并承担全部赔偿责任。7.3租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，由乙方负责按甲方要求修复或予以赔偿。对任何其他人或物品直接/间接造成损失、损害的，由乙方承担全部责任并做出赔偿。上述赔偿包括但不限于修理、维修费用，赔偿给第三人的费用和甲方及该物业管理单位因向乙方索赔所发生的费用。8.租赁房屋装修8.1乙方另需装修、分隔、修建、改建或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方和物业服务企业书面同意。按规定须向有关部门审批的，乙方报请有关部门批准后，方可进行施工或经营。乙方增设的附属设施、设备归属及其维修责任由乙方承担。8.2乙方进行房屋装修、分隔、修建、改建或增设附属设施和设备的，应承担全部费用及满足下列条件，且其维修责任由乙方自行承担：（1）乙方应将装修方案、设计和施工图纸、设计及施工单位资质及合同等文件，报经甲方和物业服务企业审批同意，且甲方和物业服务企业的同意行为并不免除或减轻乙方应承担法律法规规定的和合同约定的责任。（2）由乙方报请有关政府行政部门，获得相关批准、执照或许可证后，方可进行。（3）必须遵守甲方或物业服务单位制订的有关装修规定和标准，并与物业服务企业签署装修管理协议及按照物业标准缴纳装修管理合同范本费等。（4）保证上述行为不影响其他承租方的正常经营活动。（5）乙方应聘请有相应资质资格的装饰装修企业进行设计和施工，不得破坏该房屋原结构、外观和使用功能，不得损坏消防及公共设施、设备，并保证其安全性，且应保证甲方设备间设备运转正常，维护、使用不受限制。甲方有权对乙方的装饰装修施工进行必要的监督、检查。如乙方违反双方相关约定或违章作业，甲方有权要求乙方停止施工、恢复原状，造成实际损失的，应赔偿损失，且甲方有权因此提前解除本合同。（6）在装修期内，乙方必须购买火险及第三者责任保险，并承担承租房屋因装修而引致大厦公共设备设施及其他客户财物之损失责任。8.3乙方应在办理完毕房屋交付手续后开始该房屋的装修，装修须符合本合同的约定、甲方及物业服务单位制定的有关装修的规定。装修期间，乙方仍应承担本合同规定的义务，包括但不限于交纳房屋租金、装修管理费、物业管理费等及其它乙方因使用该房屋而产生的费用。8.4乙方装修前按甲方及物业服务单位要求提报装修期、装修图纸，经甲方及物业服务单位书面审核批准后按批准的图纸要求进行装修，甲方及物业服务单位的批准并不免除乙方的任何责任。装修期间应尽量不影响相邻业主的正常生活、休息及办公，如引起相邻业主纠纷，由乙方负责妥善处理，并承担全部责任。8.5乙方保证该房屋内设施、装修等符合国家消防、环境、卫生要求并依法办理相关手续。8.6对乙方的装修行为，乙方同意遵守相关行政法规规定以及甲方、物业服务单位的管理。如乙方的装修违反相关规定需恢复原状或被行政处罚时，乙方自行承担全部责任。8.7乙方不得违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约，或者违反业主大会、业主委员会依法做出的决定，实施下列行合同范本为的：（1）损害房屋承重和主体结构，损害或者违章使用电力、燃气、消防设施，在建筑物内放置危险、放射性物品等危及建筑物安全或者妨碍建筑物正常使用；（2）违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观；（3）违反规定进行房屋装饰装修；（4）违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分；（5）法律法规规定的、管理规约和合同约定的其他禁止行为。8.8本合同租赁期限届满终止，且双方未续租的，乙方增添的且已形成附合的房屋装饰装修、设施设备及不可移动财产(包括虽可移动但移动将造成甲方建筑物损坏或严重影响相邻业户的)归甲方所有，甲方无须向乙方支付任何赔偿、补偿，且甲方有权要求乙方恢复原状或向乙方收取恢复原状全部工程费用。除甲方书面通知乙方拆除、清运外，乙方不得拆除、移动或损坏。8.9本合同在租赁期限内解除、或本合同被确认无效或被撤销的，乙方增添的已形成附合的房屋装饰装修及设施设备，双方同意按照下列约定处理：（1）因甲方违约导致合同解除，由甲方按照剩余租赁期内装饰装修残值予以赔偿。（2）因乙方违约导致合同解除，乙方增添的且已形成附合的房屋装饰装修、设施设备及不可移动财产(包括虽可移动但移动将造成甲方建筑物损坏或严重影响相邻业户的)归甲方所有，甲方无须向乙方支付任何赔偿、补偿，且甲方有权要求乙方恢复原状或向乙方收取恢复原状全部工程费用。除甲方书面通知乙方拆除、清运外，乙方不得拆除、移动或损坏。（3）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内已形成附合的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任。合同范本8.10 本合同期限届满终止的，或本合同在租赁期限内解除、或本合同被确认无效或被撤销的，对于未形成附合的装饰装修及设施设备，双方按照下列约定执行：（1）乙方可拆除，并应将该房屋恢复原状，造成该房屋及设施设备损坏的，应承担赔偿责任。 （2）经双方协商同意，可以归甲方所有，但甲方无须向甲方支付任何补偿。8.11因不可抗力导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由乙方自行承担，甲方无须向乙方支付任何补偿。9.房屋返还时状态9.1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同解除或终止后的 7 日内腾空并将该房屋及设施设备完好返还甲方。乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按合同约定房屋租金标准的双倍计算向甲方支付该房屋占用期间的使用费，并应按照合同约定承担违约责任及赔偿给甲方造成的全部经济损失。9.2乙方返还该房屋及其设施设备应当完好并具备正常使用的状态。9.3若乙方因任何理由在规定期限内拒绝或未能履行上述义务，或乙方擅自迁出该房屋，甲方均有权自行进入该房屋，乙方留置于该房屋内的一切物品将被视为遗弃物，甲方可代为处置，由此产生的损失由乙方自行承担。同时，甲方有权没收房屋租赁押金，并要求乙方承担甲方自行完成恢复原状、拆除、搬出和修补工作产生的损失及费用。9.4当乙方向甲方归还该房屋时，甲乙双方应对现有装修及设施状况对照清单进行验收并签署交接表格，相互结清各自应当承担的费用。9.5甲方在乙方完全履行完毕腾房、将该房屋及设施设备完好交还甲方及结清乙方应承担的房屋租金、物业服务费等全部费用，并经甲方验收合格且乙方并不存在任何违约行为的情况下，甲方于合同范本7日内将租赁押金无息退还给乙方；若验收不合格，甲方有权根据该房屋破损情况予以扣款，并依法向乙方提出进一步索赔。10.转租、转让和交换10.1除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内不得以任何方式将该房屋部分或全部分租、借让或转租给他人。10.2乙方在经甲方书面同意后将该房屋转租给第三人的，乙方应与次出租人签订书面转租合同，次出租人应承诺严格遵守本合同项下房屋使用等全部义务。乙方应对次承租人的行为向甲方承担责任，并对次承租人违反法律法规规定的和本合同约定的全部义务（包括腾房等义务）承担连带责任。乙方转租合同期限不得超过本合同租赁期限，转租期限超过本合同乙方剩余租赁期限的应为无效。若本合同解除或终止的，则转租合同一并解除和终止。乙方和次承租人应承担连带腾房义务及责任。乙方应在签订转租合同后 3日内，将次承租人身份证明、转租合同及次承租人签署的相关承诺书原件各一份报甲方备案并按规定向该房屋所在区、县房地产管理部门办理租赁登记备案。10.3在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同，并继续履行本合同。乙方应对受让人或交换人应履行法律法规规定的和本合同约定的全部义务承担连带责任。10.4在租赁期内，若甲方或甲方的继承人出售、转让部分或全部该房屋，乙方承诺自愿无条件放弃优先购买该房屋的权利。11.合同的变更和解除11.1经甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。11.2甲、乙双方同意在租赁期限内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：合同范本（1）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；（2）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；（3）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；（4）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；（5）甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。11.3甲、乙双方同意，有下列情形之一的，甲方有权书面通知乙方解除本合同：（1）乙方拖欠房屋租金、租赁押金、物业服务费、能源费、供暖费及乙方应承担的其他任何费用、款项超过 30天的；（2）因乙方单方原因逾期 30天仍未接收房屋的；（3）乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途的；（4）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；（5）乙方擅自转租、分租、借让该房屋，转让该房屋承租权或与他人交换承租房屋的；（6）乙方在该房屋作出骚扰甲方、其他房屋的业主、租客、使用人，或毗邻该房屋的业主、承租方、使用人的行为，经甲方或物业管理单位 2次书面警告后仍违反的；（7）乙方违反本合同第 7条和第 8条约定义务之一的；（8）乙方未履行其他合同义务，经甲方催告后仍未履行的。甲方有权在发出解除合同书面通知后的 3日内，提前收回该房屋并没收房屋租赁押金，同时，乙方还应承担第 12条约定的违约责任并就甲方损失进行赔偿。如乙方未在规定时间内将恢复原状的该房屋返还于甲方，甲方有权自行复原、移去或拆走该房屋内的改建、附属物、装置及附加物或其任何部分，并由乙方承担一切费用。11.4乙方无权因甲方对该房屋的权益被限制或影响，而提出解除合同。因甲方原因致使该房屋的权益被限制或影响，造成乙方无法正常使用并受到损失的，甲方应予以赔偿，但甲方转移该房屋的全部或部分所有权或因甲方对该房屋设定抵押而致使其所有权全部或部分被处分的除外。合同范本12.违约责任12.1 由于一方不履行合同规定的义务，或者违反合同规定，即视为违约，守约方有权向违约方索赔由于违约方违约而造成的损失。12.2 由于甲方逾期向乙方交付房屋的，或乙方逾期向甲方支付房屋租金等费用的，违约方每逾期一日按照日万分之五的标准向守约方支付违约金；违约方逾期履行期限达到合同解除条件，且权利方解除合同的，违约方应按照 全年租金的 20 的标准向守约方支付违约金，并承担约定的赔偿责任；12.3 若发生本合同第 11.3款任一情形的，或乙方违反本合同和（或）由于甲方其他责任致使本合同解除的，或乙方中途擅自退租的（不可抗力原因除外） ，乙方无权要求返还房屋租赁押金，并应向甲方支付 全年租金的 20违约金及赔偿甲方所受到的其他全部经济损失。12.4 租期届满或本合同因任何原因提前解除之日起 5日内，乙方应将租赁房屋及设施设备完好交还甲方。如果乙方拒绝或逾期交还的，乙方每逾期一日应按照当年度房屋日租金标准的两倍向甲方支付房屋使用费，并赔偿因逾期腾房给甲方造成的全部损失，且甲方有权采取强制措施收回租赁房屋（包括但不限于断水、断电、将租赁物业内的乙方物品移至他处等） ，由此导致的全部损失由乙方自行承担，甲方无须承担任何责任。甲方采取强制措施收回租赁房屋并不免除乙方应承担的其他责任（如支付延迟归还租赁物违约金，承担修缮费用等） 。12.5 租赁期间，非本合同规定的情况，甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应双倍返还乙方已付租赁押金。12.6 甲方在下列情况中，无需向乙方承担任何违约或赔偿责任，且乙方确认并放弃对甲方的任何权利主张：（1）因紧急状态或公用市政部门或有关政府部门要求，导致承租房屋的水、电、燃气、热力等能源供应中断或电梯等设施设备停合同范本止运行的，甲方和物业公司不承担任何责任。（2）公共设施设备（包括但不限于升降机、消防、供电系统、供热系统保安系统或其他大厦设备）需要停止服务或进行维修。（3）由于第三人的行为造成的大厦内火警、漏水、漏烟或其他意外而引致的人身、财物损坏或破坏。（4）由于乙方行为或乙方经营不符合国家及地方政府有关规定，政府相关部分要求乙方中止或停业经营等，乙方应赔偿甲方因此所受到全部民事、行政责任损失。（5）因政府相关部门、业主大会等原因，致使本合同无法全部或部分履行的，则甲方有权单方解除本合同。甲方应将乙方已付未到期租金、物业费等费用无息退还已付外，甲方无需承担其他任何违约或赔偿责任。（6）其他非由于甲方责任而致使乙方人身、财物损毁或中止、停业经营的。（7）法律法规规定的和合同约定的其他免责情形。12.7 其他：。13.其他条款13.1由乙方按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心办理登记备案，领取房屋租赁登记备案证明；本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，由乙方负责在本合同变更、终止之日起的 10个工作日内，向原登记机关办理变更、终止登记备案手续。未按以上约定办理房屋租赁登记备案或变更、终止登记备案所引起的法律纠纷，由违约方承担一切责任。13.2本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。如补充条款与本合同的内容有不一致的，以补充条款为准。14.争议解决14.1因合同及合同有关事项发生的争议，双方应本着诚实信用合同范本原则，通过友好协商解决。经协商仍无法达成一致的，向 甲方所在地人民法院提起诉讼。14.2在争议解决期间，合同中未涉及争议部分的条款仍须履行。15.合同生效本合同自双方法定代表人（负责人）或其授权代表签署并加盖双方公章或合同专用章之日起生效。合同签订日期以双方中最后一方签署并加盖公章或合同专用章的日期为准。17.份数本合同一式 叁 份，甲方执贰份，乙方执壹份，具有同等效力。18.特别约定本特别约定是合同各方经协商后对合同其他条款的修改或补充，如有不一致，以特别约定为准。1、因乙方拖欠房租、水电费及其他相关费用引起诉讼产生的律师费、诉讼费等相关费用由乙方承担。2、甲乙双方承诺本合同中所确认通讯地址全部可以送达，任何一项通知送达下面地址的视为送达，尽到通知义务。如任何一方地址变更的应当书面通知对方。任何一项通知及书面材料在送达时接收方应当配合送达方签字确认，否则送达方有权申请公证送达，由此产生的费用由接收方承担。（以下无正文） 合同范本签 署 页甲方：（盖章） 乙方： （盖章）法定代表人(负责人)或授权代表（签字）：法定代表人（负责人）或授权代表（签字）：签订日期： 签订日期：地址： 地址：邮编： 邮编：经办人： 经办人：电话： 电话：开户银行： 开户银行： 账号： 账号：税号： 税号：附件：合同范本1.房屋的平面图2.房屋合用部位的使用范围、条件和要求3.现有装修、附属设施及设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施及设备的约定4.房屋交割清单合同范本附件 1：房屋平面图合同范本附件 2：房屋合用部位的使用范围、条件和要求合同范本附件 3：现有装修、附属设施及设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施及设备的约定合同范本附件 4：房屋交割清单房屋附属家具、电器、装修及其他设备设施状况及损赔名称品牌单位数量单价损赔额名称品牌单位数量单价损赔额合同范本其他相关费用项目单位单价起计时间起计底数项目单位单价起计时间起计底数水费 上网费 电费 车位费 电话费 租赁税费收视费 供暖费 燃气费 物业费 卫生费 对上述情况，乙方经验收，认为符合房屋交验条件，并且双方已对水、电、燃气等费用结算完结，同意接收。交房日期： 年 月 日交房确认 甲方（出租人）签章: 乙方（承租人）签章：甲乙双方已对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行了验收，并办理了退房手续。有关费用的承担和房屋及其附属物品、设备设施的返还 无纠纷 / 附以下说明：。退房日期： 年 月 日退房确认甲方（出租人）签章: 乙方（承租人）签章：