房屋租赁合同 (10)

合同范本房屋租赁合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方承租甲方房屋的有关事宜，达成如下合同条款：第一条 房屋基本情况该房屋坐落于 市 区（县） 。该房屋为：楼房 室 厅 卫，平房 间，建筑面积 平方米，使用面积 平方米，房屋设计用途 ，装修状况 ，其他条件为 ，该房屋（已 / 未）设定抵押。 第二条 房屋权属状况该房屋权属状况为第_种：（一）甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为： （附件一） 。（二）甲方对该房屋享有使用权的，甲方或其代理人除出示本条第（一）款约定的房屋所有权证外，还应向乙方出示房屋所有权人允许甲方对外出租该房屋的书面凭证，该凭证为： （附件二） 。第三条 租赁用途该房屋租赁用途为： 。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。第四条 交验身份（一）甲方应向乙方出示（身份证 / 营业执照）及 等真实有效的身份证明。（二）乙方应向甲方出示（身份证 / 营业执照）及 等真实有效的身份证明。第五条 租赁期限合同范本（一）房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日，共计 年 个月。（二）如果实际交房之日晚于租赁起始时间，则以交房时间为租赁起始日，到期日相应顺延。第六条 租金（一）租金标准（含税）： 元/（月/ 季/ 半年/ 年） ，租金总计： 元（大写： 元） 。该房屋租金 （年 / 月）不变，自第 （ 年 / 月）起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由双方另行约定。（二）租金支付时间：， ， ， ， 。相当于保证金金额的租金乙方于合同期满时支付，可以以保证金冲抵。（三）租金支付方式：（甲方直接收取 / 甲方代理人直接收取 / 甲方代理人为房地产经纪机构的，甲方应在 银行开立账户，通过该账户收取租金，房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到 银行支付租金的除外。房地产经纪机构应于本合同签订之日起 3 个工作日内应将其中一份合同送交 银行。）（四）甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。 （五）乙方支付租金前，甲方应当提供相应金额的合格有效发票，否则乙方付款时间相应顺延。 第七条 房屋租赁保证金（一）甲方交付该房屋时，乙方（是 / 否）向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为： 元（大写： 元） 。甲方或其代理人收取保证金后，应向乙方开具收款凭证。 （二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。 第八条 房屋改善（一）甲方应在本合同签订后 日内对该房屋做如下改善：合同范本，改善房屋的费用由（甲方 / 乙方）承担。（二）甲方（是 / 否）允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是：，双方也可另行书面约定。（三）如发生本条约定的装修、装饰，乙方在合同期满交房时无需恢复原状，但乙方添置空调等可移动财产可以自行取走。第九条 房屋的交付（一）交付：甲方应于 年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方。 房屋附属设施、设备清单 （附件三） 、 水、电、煤气等交接清单（附件四）经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及 后视为交付完成。（二）特别告知：甲方应当将使用该房屋中需要以超出一般注意义务对待的事项告知乙方，该事项包括：（一） 。（二） 。（三） 。如果甲方怠于履行上述告知义务致使损害发生，乙方免责。第十条 费用负担租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：（一）乙方承担（ 水费 / 电费 / 电话费 / 电视收视费 / 供暖费 / 燃气费 / 物业管理费 / ）等费用。（二）房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担，甲方合同范本应按时缴纳上述费用以保证乙方正常使用租赁房屋和享受相关服务，否则甲方应减少乙方相应租金或相应延长租赁期限。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。第十一条 房屋及附属设施的维护（一）租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前 日通知乙方并尽量减少对乙方使用该房屋的影响。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或相应延长租赁期限。（二）对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。（三）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。（四）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。第十二条 转租（一）除甲乙双方另有约定以外，乙方征得甲方书面同意后，可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。（二）乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同。（三）接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙方向甲方承担赔偿责任。第十三条 所有权变动（一）租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前 日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。（二）租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。合同范本（三）乙方承租期间甲方将该房屋抵押的，应提前 日书面通知乙方。第十四条 合同终止、解除（一）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的（该房屋拆迁方支付的搬迁补助费及临时安置补助费归乙方所有） 。2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。以上情形下合同终止时，甲方因此而无法使用房屋期间的租金如有剩余，乙方应退还给甲方。（二）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、未按约定时间交付该房屋达 日的。2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。4、交付的房屋危及乙方及其工作人员财产、人身安全的。5、其他： 。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1、不支付或者不按照约定支付租金达 日的。2、欠缴各项费用达 元的。3、擅自改变该房屋用途的。4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。5、擅自将该房屋转租给第三人的。6、利用该房屋从事违法活动的。7、其他： 。第十五条 房屋返还租赁期满或合同终止、解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施、设备。甲乙双方应在租赁期满或合同解除后 3 日内对房屋和附属设施、设备及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。双方验收认可后在房屋附属合同范本设施、设备清单 、 水、电、煤气等交接清单上签字盖章。如租赁房屋存在未结算物业费、水电费等甲方应结清的费用，甲方在交付之前应结算完成后支付。第十六条 违约责任（一）甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，应按年租金的 %向乙方支付违约金。（二）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。（三）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前 日通知乙方并征得乙方书面同意，将已收取的租金余额及租赁保证金退还乙方并按年租金的 支付违约金。（四）租赁期内如因任何第三方向甲方主张权利导致一方无法使用租赁房屋的，甲方需按本条第三款承担违约责任，乙方因此遭受损失的，甲方予以赔偿。（五）乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的，应按年租金的 %向甲方支付违约金。（六）乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。（七）租赁期内，乙方需提前退租的，应提前 日通知甲方，并按年租金的 支付违约金。（八）乙方未按约定时间返还房屋的，应按年租金的 %标准支付违约金。（九）合同期满或者解除后，甲方应当在 日内将合同保证金退还给乙方，否则每日按房屋租赁保证金的 %向乙方支付违约金。（十）其他： 。第十七条 其他约定事项（一）乙方如需办理工商注册等相关手续，甲方应积极配合。并提供有关手续及权证，如因甲方房屋的原因致使乙方不能办理工商登记注册等手续的，合同范本乙方可解除本租赁合同而无需承担任何违约责任。（二）在不违反本合同第三条约定的前提下，在本合同有效期内，乙方有权随时更换使用租赁房屋的员工而无需征得甲方同意。（三） 。（四） 。第十八条 通知与送达 （一）甲乙双方因履行本合同而相互发出或者提供的所有通知、文件、资料，均以本合同所列明的通讯方式以传真、电邮或邮寄方式送达，一方如果通讯方式变更的，应当书面通知对方，否则对方以原联系方式进行的送达仍然有效，有此造成的不利后果由对方承担。（二）通知到达后，对方如果有异议，应当在 日书面回复对方。（三）对本合同约定的代理人或者紧急联系人的送达视为对本人的送达。（四）双方送达书面通知的详细联系方式：1、甲方：2、乙方：第十九条 备案本合同如需备案，则该备案手续由 办理，备案费用由 承担。第二十条 合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。第二十一条 本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。第二十二条 本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式 份，其中甲方执 份，乙方执 份。（以下无正文）合同范本甲方： 乙方联系地址： 联系地址：法定代表人： 法定代表人：联系电话 联系电话： 邮箱地址： 邮箱地址：传真： 传真：代理人： 代理人：联系地址： 联系地址：联系电话： 联系电话:邮箱地址： 邮箱地址:传真： 传真：紧急联系人 紧急联系人电话： 电话邮箱地址 邮箱地址：联系地址： 联系地址：传真： 传真：合同范本附件一：房屋所有权证合同范本附件二：甲方或其代理人享有出租权的书面凭证合同范本附件三： 房屋附属设施、设备清单 注：甲乙双方可直接在此填写内容并签字盖章，也可将自行拟定并签字盖章的房屋附属设施、设备清单附在本页。 合同范本附件四：水、电、煤气等交接清单 注：甲乙双方可直接在此填写内容并签字盖章，也可将自行拟定并签字盖章的水、电、煤气等交接清单附在本页。