房屋租赁合同 (11)

合同范本合 同 签 署 要 求 租赁业务合同签署必须使用公司统一格式文本同时签署、房屋租赁交接清单（租赁双方） 、房屋租赁业主收款收条、中介费收据。 签约人须使用签字笔书写合同，合同中内容须与相关证件内容保持一致，合同文本中空白处必须填写相关内容，如无内容的必须划掉，需要作特殊声明之处必须按照上述要求认真填写声明内容。 租赁合同中内容如因签署错误需要涂改则必须在涂改处由租赁双方签字盖手印或合同章并签字。 租赁合同及相关文本中租赁双方签字处必须为本人亲笔签名，有代理人的由代理人签署本人姓名。签约人员必须在租赁双方提供的所有证件（权属证明及身份证明）复印件上加盖“本人见过原件，仅供租赁使用”的印章并由见原件人签字。 对于客户的需求，应尽可能写在租赁合同中，但不允许对客户做出不当承诺或对公司存在隐患的承诺。 合同签署当日出租方须向居间方交纳合同中约定的中介费，居间方向出租方开具收款收据，出租方收取承租方租金及押金，出租方向承租方开具房屋租赁业主收款收条。 合同签署完毕后，签约人员须向租赁双方当场宣读并讲解合同条款，租赁双方同意后签字（单位须盖章） 。房屋租赁合同（非住宅）出租方（以下称甲方）姓名： 身份证号码： 常住地址： 电 话： 代理人/代表人： 身份证号码： 承租方（以下称乙方）姓名： 身份证号码： 常住地址： 电 话： 代理人/代表人： 身份证号码： 居间方：大连好旺角房屋经纪有限公司地址：大连市西岗区民权街 64 号银寰花园 B 座 4 层合同范本签订合同时应该请双方出示身份证件、产权证件并对照填写，以防有误，同时检查双方有效证件是否过期；还需注意，需要代理人出示授权委托书并在代理人项目上依据代理人身份证填写代理人姓名等其他。注：租赁双方的信息需要按照身份证的内容详细填写。 合同主体：租赁双方姓名、身份证号必须填写完全准确，理由：合同主体不准确，如有纠纷诉诸法律，此合同即是无效合同； 如租赁方为单位产权，必须加盖单位公章并且有授权委托书。并填写企业法定代表人（负责人）的详细信息。原因：产权主体如果是单位如果没有公章，此合同为无效合同，必须提供法人代表身份证以及营业执照副本复印件（盖公章）/年检期限内的组织机构代码证复印件（盖公章）并同意在合同上加盖公章的合同。 如出租方房屋为共有权，则需要同时提供产权证及共有权证的原件，产权人及共有权人均到场签署合同，并按照共有权证进行认真填写。若共有权人/产权人的其中一方无法到场，则需要提供授权委托书。 出租方为未成年人的，需填写监护人信息及关系，监护人分为法定监护人及指定监护人。法定监护人为未成年人的父母。指定监护人须出具相关证明材料，如公证书。 外籍人士必须持护照并按护照内容如实填写。 此处的地址应当按照身份证上的地址填写完全准确。 如业主、客户不能到场，由委托人出面签订合同时，委托人应出示授权委托书。如租赁双方有代理人且无授权委托书，应先签署无授权委托书声明书，且应在签订合同当天或不迟于第二天补齐授权委托书后。 根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确甲方和乙方的权利、义务关系，经双方协商一致，签订本合同。第一条 租赁房屋的名称、数量1.1 租赁房屋座落于 ，权属 ，权属证号 ，配套设施包括 1.2 租赁房屋建筑面积约 平方米（详见权属证件） 地址要按权属证明、贷款合同、合同发票地址正确填写。合同范本 配套设施水、电等第二条 租赁用途租赁房屋被乙方租用后，用于 。 租赁用途（经营、办公、商住等）如实填写，特殊要求就是实际做 XX 就写 XX 即可。 第三条 租赁期限3.1 租赁期限为 年，自 年 月 日至 年 月 日（其中 年 月 日至 月 日为装修期，免租金）3.2 为确保乙方能够按计划正式营业，甲方须于 年 月 日前正式交付房屋。3.3 房屋交付时，甲方有义务保证乙方可正常装修及办理营业手续。 期限要求大写，付款日期与付款时间小写一致，并保证日期正确，付款期无重复、无遗漏 填写交接固定日期要求小写 。第四条 租金及租金的交纳期限和交纳方式4.1 甲、乙双方议定所租房屋的租金标准为第一年租金人民币（大写） 元整（小写： ） ，第二年租金人民币（大写）_元整（小写：_） ，第三年租金人民币（大写）_元整（小写：_） ，以后每年租金为_；租金包含_ _费用。乙方租赁期间发生的 等由乙方自行承担。_ _方负责为该房屋安装独立的水表、电表。在本合同期内，如发生政府有关部门征收本合同未约定的费用项目，但与乙方使用、居住或经营该房屋有关的费用，均由乙方承担。合同范本 租金大小写一致。每年租金有递增按百分比或固定租金增加额度大写填写。 甲方费用承担一般包括：物业费、取暖费、 。 乙方费用承担一般包括：水、电、宽带使用费、电话使用费、因承租该房屋经营而产生的各项税费及甲乙双方根据我国有关法律法规需要交纳税费均由乙方全部承担 。 有特殊情况，物业费、取暖费、宽带安装费、电话安装费等，可根据双方协商一致正确填写费用承担，上述所有费用必须标明承担方，避免出现某项费用无人承担的情况。 一般为甲方负责安装出租房屋的独立的水表、电表，如有特殊情况安装独立的水表、电表承担方可根据双方协商一致正确填写，上述所有安装水表、电表必须标明承担方，避免出现某项内容无人承担的情况。4.2 支付方式：_、履约保证金（大写）_元整 （小写 :_ _）本合同期满或提前终止时，甲方在扣除应由乙方承担的违约金、赔偿金和相关费用后，应将该履约保证金剩余部分无息返还给乙方。 支付方式要求大写，保证金要求大小写，分别填写。4.3 支付时间及方式：第一次支付时间：_年_月_日支付自_年_月_日至_年_月_日房租金_元整，押金_元整第二次支付时间：_年_月_日支付自_年_月_日至_年_月_日房租金_元整第三次支付时间：_年_月_日支付自_年_月_日至_年_月_日房租金_元整以后每次付款为：上一次所缴租金到期前一个月支付；上一次所缴租金到期前两个月支付；上一次所缴租金到期前 15 天支付；其它支付方式： 支付时间、时间截止要求小写，房租金与押金要求大写，分别填写。 每次付款方式根据双方协商要求进行打勾 。 其它支付方根据双方协商要求支付时间、时间截止要求小写，租金要求大写。第五条 甲方的责任合同范本5.1 甲方须在交房前向乙方提供以下文件：房屋所有权证或销售合同及发票原件、身份证明原件，并确保真实、可靠。否则，由房屋产权不清而产生的纠纷，均由甲方承担。5.2 甲方如不能按合同规定时间如期将房屋租给乙方使用，每逾期壹天，应向乙方支付年租金的 5作为违约金，逾期叁个月，乙方除索取违约金外，有权终止合同。5.3 租赁期间，甲方需将与购置该房屋相关的全部权利（包括门头牌匾、楼顶及楼体灯箱的设立权，楼前停车位的免费使用权等）无偿提供给乙方。5.4 甲方提供正常的水、电、暖（入户） ，满足乙方入住后的使用。5.5 甲方同意乙方在租赁房屋外墙和楼顶等合适位置安装若干室外空调挂机。但安装时，乙方应提前告知甲方。5.6 甲方有义务配合乙方通过消防设施验收。5.7 租赁期内，该房屋自然损坏的维修养护由甲方负责，除此之外乙方自行负责维修。乙方在承租使用期间，如出现需由甲方维修的情况时，应及时通知甲方，如因未及时通知甲方维修而造成的损失，甲方不承担责任。如乙方书面通知甲方维修后，甲方超过 5 个工作日仍未能根本解决问题的，每影响一天，甲方需按年租金 5的标准向乙方支付违约金。5.8 甲方须协助乙方办理合法规范的房屋出租手续。5.9 如因甲方原因导致本合同解除的，甲方须向乙方支付违约赔偿金_元整，,如该违约金不足以弥补乙方损失的,乙方有权利要求甲方赔偿乙方装修所产生的费用的_ _%作为赔偿。 违约赔偿金要求大写。一般为贰个月租金。 在双方均认可的情况下，违约金可以小于贰个月的月租金。 违约赔偿装修所产生的费用按签署年限每年平均递减，按百分比填写。 特殊情况根据双方协商结果进行正确填写。5.10 在租赁期间,甲方如需将该房屋转让或抵押,甲方应提前三个月书面通知乙方并保合同范本证本合同的继续履行,乙方有该房屋的优先购买权。 第六条 乙方的责任6.1 乙方应按时向甲方缴付租金。每逾期壹日，须承担应付款项的1作为违约金；无故拖延支付下一期租金并在甲、乙双方无任协议的情况下，租金付款日逾期_日后甲方有权采取相关措施收回该房屋，并无需给予乙方任何赔偿、补偿，同时履约保证金不予退还，对于乙方遗留在该房屋内的任何财产、物品、文件、资料、设备等甲方有权通过所在当地居委会或小区物业等相关部门证明，将上述物品妥善放置其他处所并书面通知乙方。乙方保证履行合同规定，如有违约，完全自愿接受甲方作出的上述处理，同时保证绝不会提出任何异议。 第六条超期支付租金期限一般约定为“柒日” ，也可双方自行约定6.2 乙方必须依法经营，不得在该物业内进行违法、非法、不道德、不恰当或有伤风化的活动；不得储存任何违禁品、易燃品、爆炸品等物品。同时必须严格遵守中华人民共和国法律和当地的有关规定。否则视为违约，自甲方提出限期整改之日起 15 日内仍未改正的，甲方有权解除本合同。6.3 乙方负责租赁期间租赁房屋内外的治安、防火、环保、卫生等工作，有义务保护所租房屋及其设施完好无损。6.4 乙方在承租期间应妥善保管及使用房屋设施,如因乙方的使用不当造成的财产、人身伤害(包含第三人损失)均由乙方自行承担法律责任及理赔。6.5 乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，如需要改变，应征得甲方同意。6.6 乙方在合同期内对该物业转租时须书面通知甲方，经甲方签字同意后方可转租、转借。6.7 租赁期间 ,乙方未按本合同约定欠交 4.1 款中的各项费用达壹个月视为乙方违约,合同范本如合同因违约而告终止,乙方须全部承担因违约所造成的损失。6.8 如因乙方原因导致本合同解除的,乙方须向甲方支付违约赔偿金_元整，如该违约金不足弥补甲方损失的,乙方还须对甲方做出另行赔偿。 赔偿金额月份要求大写，一般为贰个月租金。 在双方均认可的情况下，违约金可以小于贰个月的月租金。6.9 本合同因双方协议解除或租期届满,乙方应在接到甲方解除合同的书面通知或租期届满之日迁出该房屋,并将该房屋及甲方所属内部设施、设备及乙方对该房屋所进行的装修完好无损的返还甲方（乙方不得恶意破坏自行装修的部分） ，如造成损坏，由乙方负责修缮或按价赔偿。 第七条 合同的延续甲、乙双方同意以 年为一个租赁期订立合同，如果乙方在合同期满前三个月向甲方书面提出继续租赁该房屋的意愿，在甲方同意的情况下，本合同自动延长 年，但甲方有权根据当时的市场情况要求提高租金，但提高幅度限在_以内。 租赁期要求大写。 在双方均认可的情况下，可以按百份比提高租金的幅度。 在双方均无认可的情况下，以上两项可以打/即可。证时此项不需要填写第八条 合同有效期内，发生下列情形之一的，本合同自动终止，甲乙双方互不承担责任。8.1 合同有效期内，房屋如因不可抗力的原因，如地震、战争等自然灾害导致损毁而无法修改（复）或不再适宜作经营场所。8.2 合同有效期内，如果政府决定征用出租房屋所在土地而需拆除出租房屋。合同范本第九条 居间方报酬与责任基于居间方已提供居间服务， 方须于本合同签订之日一次性交付居间方居间服务费用人民币(大写) 元（ 元） ，此项费用只是作为甲、乙双方通过居间方承租上述房地产的居间服务费用。居间方在促成甲、乙双方签署居间合同后即终止对甲、乙双方的居间服务，甲、乙双方无论任何原因致使房屋租赁期间内合同不能正常履行（除居间方有过错） ，由甲、乙双方自行解决,中介费将不予退还，居间方只负责提供原始合同文本证明及双方其它相关证明的复印件（必须经权利方书面同意） 中介费的支付方。 佣金大小写一致，按实际收取正确填写。第十条 争议的解决本合同在履行过程中如有争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方可向人民法院提起诉讼。第十一条 附则本合同未尽事宜，一律按中华人民共和国合同法的有关规定，经合同双方共同协商，做出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力，本合同自双方签章后生效。本合同正本一式叁份，甲方、乙方、居间方三方各持壹份,具有同等法律效力.第十二条 提醒12.1 租赁当事人应向当地房屋租赁部门理登记备案手续12.2 租赁当事人应向当地派出所办理治安责任登记12.3 租赁当事人应根据国家有关法律、法规交纳税费12.4 每次缴租之日前,双方应对房屋各项使用费用的阶段费用进行核对,以免造成长时间欠缴合同范本12.5 甲、乙双方就有关本次租赁的相关证明（房产证明、身份证明等）已互验并认可12.6 甲、乙双方在签约时已见过对方本人或有授权书的代理人并认可对方的签约权利。甲、乙双方对上述提醒事项已完全知晓，并同意签字（甲方：_ _乙方:_ _） 此处需要双方本从签字并盖手印。第十三条 甲、乙双方承认的附加条款如下： 房主为未成年人，签署合同时身份证明需提供房屋所有人户口本，房屋所有人的法律第一监护人的有效关系证明（户口在同属于一个户口本或公证书）及身份证，若监护人有一方无法到场，须提供授权委托书，并在附加条款中声明：合同条款声明：“签署合同时，出租方为未成年，无民事行为能力，故由其法律第一监护人代理签署此合同，并提供有效的关系证明，承租方对出租方监护人的签约资格表示认可，居间方已尽风险告知义务，若因此产生纠纷，与居间方无关，甲乙双方自行解决” 。 出租房屋权属证明：在签订合同前，出租方必须能提供有效房屋权属证明（产权证、使用权证、军产证、地产证、房屋所有权证、房产执照）原件方可签署租赁合同。注：权属为使用权的房屋，需要在附加条款声明：“因权属为使用权,租赁过程中因使用权权属而产生的各项费用由 XX 来承担” 。 银行抵押合同，必须在附加条款中声明：合同条款声明：“签署合同时，出租方出示 XX 原件，承租方对此手续知晓并认可，居间方已尽风险告知义务，如在合同履行期限内因权属问题出现任何纠纷，与居间方无关，双方自行承担” 。 如提供的是购房合同、商品房买卖合同，必须同时提供购房发票，并在附加条款中声明：合同条款声明：“签署合同时，出租方出示的 XX 与 XX 原件，承租方对此手续知晓并认可，居间方已尽风险告知义务，在合同履行期限内因权属问题出现纠纷，与居间方无关，双方自行承担” 。 如提供的是军产使用权证、房屋回迁手续、商品房买卖合同（无论是否备案） 、购房合同必须同时提供购房发票，并在附加条款中声明：合同条款声明：“签署合同时，出租方出示的 XX 与 XX 原件，承租方对此手续知晓并认可，居间方已尽风险告知义务，如在合同履行期限内因权属问题出现纠纷，与居间方无关，双方自行承担” 。 如签约当日出租方提供的是单位开具的证明，则证明书上必须有出租方为房屋所有人的字样，且有房屋的行政街号以及所有人的详细信息（证件号码） ，并在在合同附加条款中作声明：合同条款声明：“签署合同时，出租方出示的 XX 原件，承租方知晓并认可，居间方已尽风险告知义务，如在合同履行期限内因权属问题出现纠纷，与居间方无关，双方自行解决” 。 如果房屋为共有权，则需要同时提供产权证及共有权证的原件，产权人及共有权人均到场签署合同，若共有权人/产权人其中一方无法到场，则需要提供授权委托书，并在附加条款中声明合同条款声明：此房屋为共有权，签署合同时，仅有产权人/共有权人到场，承租方对出租人的签约合同范本资格知晓并认可，居间方已尽风险告知义务，如在合同履行期限内出现纠纷，与居间方无关，双方自行解决” 。 签署当日未提供权属、身份证明及授权委托书原件或签约时备件不全，但承租方认可的情况下，可在合同附加条款中作声明后签署合同，但需要在签署合同同时，将承租方所交纳的房屋租金及押金暂由居间方代为保管，居间方为承租方开具收款收据（收据中交款人为承租方） ，待出租方证件原件提供齐全后，承租方确认相关证件，方可至资金部取款。 （操作流程详见业务款项收付管理规定）合同附加条款声明内容如下：合同附加条款：“签署合同时出租方未提供权属/身份/授权委托书原件，承租方知晓并认可，房屋租金暂由居间方代为保管，待出租方提供原件后居间方将房屋租金返还至出租方，对此居间方已尽风险告知义务，如因此而引起的纠纷，与居间方无关，一切损失和责任由 XX 方承担” 。 若甲乙双方不认可居间方提供的房屋租赁合同 ，分店须提前向客服部申请居间确认函 ，待甲乙双方将自行准备的租赁合同及居间确认函签署完毕后，将租赁合同及居间确认函送至客服部审核，后至总经办盖章。 签署合同当日甲乙双方已见彼此的证件原件却拒绝将在居间方留存复印件，在备件合格且甲乙双方认可的情况下，在附加条款作声明即可，并明确标注所见备件中类合同附加条款：签约当日，甲乙双方已见彼此的 XX 原件及 XX 原件，甲乙双方认可不将 XX 备件的复印件留存居间方，事后若因此类问题引起的纠纷，甲乙双方自行承担，与居间方无关。 授权委托书统一使用公司下发的格式文本或公证处出具的授权委托书，若因特殊原因无法签署公司提供的授权委托书，授权委托书内容必须具备受托人和委托人的身份证号、房屋的行政街号、代理事项等内容。 如签署合同当时代理人未提供授权委托书原件，在承租方认可的条件下，需要由代理人填写无授权书声明 ，并在 15 日内将授权委托书补齐，并在附加条款中声明：合同附加条款：“签署合同时出租方代理人未提供授权委托书原件，承租方知晓并认可，承租方的房屋租金暂由居间方代为保管，待 15 日内出租方代理人提供授权委托书原件后居间方将房屋租金返还至出租方，居间方已尽风险告知义务，如因授权问题引起的纠纷，与居间方无关，一切损失和责任由 XX 方承担” 。 我司人员被出租方授权为代理人，被授权人权限仅为代出租方签属合同和办理交接手续，严禁代出租方收取承租方交纳的租金及押金。与此同时，在合同附加条款详细说明此代理行为仅为个人行为，与好旺角无关。甲方： 居间方：大连好旺角房屋经纪有限公司 方：电话： 电话：代理人： 代理人：电话： 电话：签约日期： 年 月 日 此处为双方本人需要签字并盖手印。 通讯地址一定要由客户亲自填写现在住址。原因：一旦出现单方违约且拒不出面情况， 可以依据此地址给客户发通知函或律师函，如果邮件被退回，责任也与公司无关。合同范本 签署日期为租赁合同签署时间，请务必填写。合 同 审 核 要 求 分店助理应在合同签署当天将合同录入公司 HERP 系统，17：30 后签署的合同需要在第二日上午10：00 前录入公司 HERP 系统。并将签署及录入无误的房屋租赁合同非住宅传真至经纪管理部，经纪管理部与当日 17：00 之前对签署及录入无误的房屋租赁合同非住宅传真件进行审核。 经纪管理部审核中发现分店签署错误的情况，由经纪管理部通知签约人修改合同，由店助理将系统中录入内容修改至与合同一致，经纪管理部方审核合同；审核发现分店助理录入错误的情况，要求分店助理进行录入修改，修改后分店助理通知经纪管理部审核合同。 分店应在合同签署后 7 日内将合同及备件送至行政部，若因客观原因无法及时提供相应备件的，签约分店需在第一时间与客服部沟通。行政部在送件当时对合同进行审核，对于备件不全，签署不规范、未签署房屋租赁交接清单的合同，行政部将不予接收。提供资料标准如下： 合同：房屋租赁合同、房屋租赁业主收款收条、房屋租赁交接清单、中介费收据、中介费银行回执单 备件：租赁双方身份证明复印件、权属证明复印件；代理人签署需要提供授权委托书原件及代理人身份证复印件。 （以上备件要求均盖有“本人见过原件，仅供租赁使用”的印章及鉴件人签字。 ） 对于未及时送回备件的分店，客服部将不定期通知分店送回，对于 2 个月未送回的租赁合同，客服部将视情况对促成经纪人进行激励。 合同存档： 行部审核通过且备件齐全的合同资料作为合同档案存档，存档期限为合同到期后 3 个月即止。 检查与考核 如违反上述条款，将视情节严重情况，对当事人及分店经理予以业绩充公以及 2002000 元不等的罚款。合同范本 对于签署签约主体不明确、提醒处未签字的合同的签约人撤销签约资格；对于签署租金结算时间不明确、承担费用不明确、大小写错误、租赁期限、交接日不明确等且月签约错误数量达 5项以上的签约人撤销签约资格。 生效及解释：本规定自发布之日起生效，最终解释权归经纪管理部所有。