房屋租赁合同 (6)

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合同范本房屋租赁合同（16）适用出租人甲方：（出租人）乙方：（承租人）双方经友好协商，根据合同法及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议。第一部分房屋概况第 1 条甲方保证向乙方出租的房屋系（本人/共有）拥有完全所有权和使用权。（如果房屋是共有，则还应增加：已经共有人同意，附书面同意声明。如果是委托租赁，应有房屋所有权人与受托人的委托协议书）第 2 条房屋法律概况房屋所有权证书登记人：身份证号码：房屋所有权证书编号：土地使用权证书编号：房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积：房屋的使用面积：房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施：第 3 条出租房屋概况（包括从落地址、名称、用途、间数、建筑面积、使用面积、地面、墙壁质量、家具设备等）第二部分租赁期限第 4 条房屋租赁期限：自年月日至年月日止。遇以下情况应顺延：1发生不可抗力事由的；合同范本2甲方非正常原因逾期交付房屋的；3非乙方原因致使房屋无法居住的；4经双方协商一致并书面更改的。第三部分租金条款第 5 条租金每月币元（大写：整）。风险行为双方未明确约定租金的数额、币种。风险后果双方就租金数额、币种问题发生争议。预防策略双方应明确约定租金的数额、币种。推荐条款如下：甲乙双方.第 6 条租金按（月/季/半年/年）支付；自本合同生效之日起日内，乙方应支付给甲方元（币）的租金；以后应在每（月/季/半年/年）最后一个月的日前付清下一（月/季/半年/年）的租金。（也可以约定以月、年等支付租金日期）风险行为双方未明确约定租金的支付方式和期限。风险后果双方就此问题产生争议.当双方没有约定或约定不明确时，如不能达成补充协议，同时依交易习惯也不能确定时，租赁期间不满 1 年的，应当在租赁期届满时支付，满 1 年以上的，应当在每届满 1 年时支付，剩余期间不满 1 年的，应当在租赁期届满时支付。预防策略双方应明确约定租金的支付方式和期限。推荐条款如下：1.第 7 条租金支付地点：。第 8 条租金支付方式：（现金、支票、汇票、转帐等）。第 9 条甲方收取租金时应提供合法有效的发票，否则乙方有权拒绝支付租金。风险行为双方未在合同中明确约定出租人不出具发票的，承租人有权拒付租金。风险后果出租人拒付发票，承租人无法依据合同主张自己权利，没有发票双方易就租金交付问题发生争议，承租人将处于不利地位。预防策略双方应在合同中明确约定出租人不出具发票的，承租人有权拒付租金。推荐.第四部分保证金和其他相关费用合同范本第 10 条为保证乙方按照合同履行义务，甲、乙双方约定甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为个月的租金，即（币）元。保证金收取后，甲方应向乙方开具收款凭证。第 11 条当乙方违反合同约定未缴纳租金或者其他费用时甲方有权利从保证金中扣取。乙方应补足保证金。如果乙方经甲方通知后日内未补足的话，则甲方可以单方解约，并追究乙方相应的违约责任。第 12 条租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。风险行为双方未在合同中明确约定水费、电费、煤气费、取暖费、物业费、电话费、有线电视费、宽带费等费用由哪方负担，缴纳的方式、时间。风险后果双方因此问题发生争议。预防策略双方应在合同中明确约定水费、煤气费、取暖费、物业费等费用由哪方负担.风险行为双方未在合同中约定免租装修期内的水费、电费、煤气费、物业费等杂费由哪方负担。风险后果双方因此问题发生争议，影响合同履行。预防策略双方应在合同中约定免租装修期内的水费、电费、煤气费、物业费等杂费由.第 13 条房屋在租赁期间产生的税收由方承担，不因本租赁合同无效、撤销、变更而变动，除非双方对此达成书面变更协议。第 14 条租赁期间，乙方因正常生活之需要的煤气费、水电费、电话费、有线电视费、网络使用费等由方承担；环境卫生费、治安费、物业管理费用等每月每平方米共计币元由承担。风险行为双方未在合同中明确约定水费、电费、煤气费、取暖费、物业费、电话费、有线电视费、宽带费等费用由哪方负担，缴纳的方式、时间。风险后果双方因此问题发生争议。预防策略双方应在合同中明确约定水费、煤气费、取暖费、物业费等费用由哪方负担.风险行为双方未在合同中约定免租装修期内的水费、电费、煤气费、物业费等杂费由哪方负担。风险后果双方因此问题发生争议，影响合同履行。预防策略双方应在合同中约定免租装修期内的水费、电费、煤气费、物业费等杂费由.第 15 条租赁期间，房屋的使用权归乙方，包括甲方有所有权或独立使用权的房屋外墙、屋顶、地下空间、及房屋的附属配套设施（如自行车位、汽车车位）等。风险行为双方未明确约定租赁房屋的附属设施、屋内物品、电器发生故障时应由哪方负责修理由哪方负担修理费。风险后果双方发生争议，影响到合同的履行。预防策略双方应明确约定租赁房屋的附属设施、屋内物品、电器发生故障时应由哪方.风险行为双方未约定租赁房屋造成第三人损害时由哪方承担责任。合同范本风险后果双方连带赔偿受害方后，双方在责任划分上产生争议。预防策略双方应约定租赁房屋造成第三人损害时由哪方承担责任。推荐条款如下：风险行为双方约定仲裁，但未明确约定仲裁机构和仲裁事项。合同范本风险后果仲裁条款约定不明确导致仲裁条款无效，仍需当事方再次协商争议解决办法，可能会增加合同双方争议解决成本（时间、金钱），不符合合同双方初始意图，不利于争议有效率地解决。预防策略如约定仲裁，应当明确约定具体的仲裁机构和仲裁事项。仲裁机构约定明确的标.1提交仲裁委员会仲裁；2依法向房屋所在地法院人民法院起诉第十四部分合同生效第 52 条本协议自日起生效，本合同另有约定或法律、行政法规有规定的，则从其约定或规定。风险行为合同双方未在合同中明确约定合同生效与终止的条件和事由等。风险后果合同双方对合同生效与终止的条件事由等发生争议，最后可能导致双方利益受损。预防策略双方应在合同中明确约定合同终止的事由。合同的权利义务终止的原因很多，.第 53 条方应按国家规定办理房屋租赁证、房屋租赁备案登记、治安许可证等国家规定应办理的各项手续。如果方在本协议双方签字之日起天内，仍然没有办理上述手续，则方有权解除本合同。风险行为双方未在合同中明确约定合同解除的事由。风险后果当某种情况出现后双方对该事由是否构成合同的解除存在争议，影响到合同的履行。预防策略双方应在合同中明确约定合同解除的事由。推荐条款如下：1.第 54 条由代理人代为签订本合同并办理相关事宜的，该代理人应向对方出示授权委托书并应和对方应在授权委托书的授权范围内确定本合同具体条款，代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为，未经委托方书面追认的，对委托方不发生法律效力。第十五部分违约责任第 55 条任何一方未履行本协议约定的任何一项条款均被视为违约。第 56 条任何一方在收到对方的具体说明违约情况的书面通知后，应在日内对此确认或提出书面异议或补充说明。如果在日内不予以书面回答，则视为其接受书面通知所述内容。在此情形下，甲乙双方应对此问题进行协商，协商不成的，按本协议争议条款解决。违约方应承担因自己的违约行为而给守约方造成的经济损失。第十六部分索赔第 57 条如果因甲方非正当原因致使本合同无法履行，甲方应返回乙方已经交付的租金及乙方基于信赖而先期投入的各类费用，包括但不限于乙方交付的中介费用、乙方的来回搬迁费用、乙方已经支付和虽未合同范本支付但将要产生的装修费用、乙方为正常居住生活需要而添加的固定设备安装费用（如：有线电视安装费、电话安装费、电器安装费用、电线电表安装费、中央空调通道安装费、煤气管道安装费、网络安装费、暖气安装费等）。第 58 条如果因甲方非正当原因致使合同无法履行，甲方应在合同不能履行之日起天内一次性支付给乙方补偿金币元（大写：）作为对乙方的间接损失补偿。第 59 条如果因乙方非正当原因致使合同无法履行，乙方应在合同无效之日起天内一次性支付给甲方补偿金币元（大写：）作为对甲方的间接损失补偿，否则，甲方有权暂时扣留乙方已经交付的租金。乙方基于信赖而先期投入的各类费用甲方不予以补偿。第 60 条乙方逾期支付应支付租金，自逾期之日起每日按应交付租金的 %向甲方支付违约金，但违约金累计不超过个月的租金。乙方如拖欠租金达天以上，甲方有权收回房屋并追究乙方违约责任。第 61 条甲方不按合同约定交付房屋给乙方，自逾期之日起每日向乙方支付违约金币元，但违约金累计不超过个月的租金。甲方逾期交付房屋超过天，乙方有权单方面解除合同并追究甲方责任。第 62 条如果双方在履行本合同中产生纠纷无法协商一致解决的，则违约方应承担守约方为维护自己权益支出的包括但不限于差旅费、诉讼费、取证费、律师费等费用。风险行为双方未在合同中明确约定水费、电费、煤气费、取暖费、物业费、电话费、有线电视费、宽带费等费用由哪方负担，缴纳的方式、时间。风险后果双方因此问题发生争议。预防策略双方应在合同中明确约定水费、煤气费、取暖费、物业费等费用由哪方负担.风险行为双方未在合同中约定免租装修期内的水费、电费、煤气费、物业费等杂费由哪方负担。风险后果双方因此问题发生争议，影响合同履行。预防策略双方应在合同中约定免租装修期内的水费、电费、煤气费、物业费等杂费由.第十七部分保证第 63 条由作为乙方的保证人，保证乙方按照此合同履行义务。此保证为（一般保证/连带保证）。保证人的权利义务见附件。第十八部分其他第 64 条本协议一式份，甲、乙双方各存份，税务部门份，房屋租赁管理部门份，均具有同等法律效力。风险行为合同双方未在合同中约定合同未尽事宜的处理办法，也未约定补充协议的效力问题。合同范本风险后果合同双方很可能就合同未尽事宜发生争议，由于在合同中未约定处理办法和补充协议的效力，在合同履行的过程中很有可能因缺少合同依据而发生纠纷，最后导致一方利益受损。预防策略双方当事人应在合同中约定，合同未尽事宜依照有关法律法规执行。我国合同法.风险行为未在合同中写明本合同一式几份，几方持有。风险后果日后因合同发生争议时，如相对方坚持未签订合同，未持有合同一方将因不能出示书面合同证明保护己方利益。预防策略双方当事人应在合同中约定合同份数以及持有人的相关情况。如持有人的姓名、.第 65 条双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为年。风险行为双方未在合同中明确约定任何一方不得泄露在签约过程中得知的对方的商业秘密，没有约定违约泄露对方商业秘密应负的责任。风险后果一方或双方商业秘密泄露，无法追究对方的责任。预防策略双方应在合同中明确约定任何一方不得泄露在签约过程中得知的对方的商业.一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。第 66 条因所租赁房屋本身及其附属物质量量问题造成第三人损害的由甲方承担责任，乙方不承担责任，但乙方对第三人之损害有过错的除外。第 67 条本合同自双方签字后第日生效。双方约定，自合同生效之日起日内，按规定共同向房屋所在地街道、镇（乡）社区事务受理中心办理登记备案，领取房屋租赁合同登记备案证明。因甲方逾期未会同乙方办理登记备案影响乙方办理居住登记的，乙方可按规定单独办理租赁信息记载。风险行为合同双方未在合同中明确约定合同生效与终止的条件和事由等。风险后果合同双方对合同生效与终止的条件事由等发生争议，最后可能导致双方利益受损。预防策略双方应在合同中明确约定合同终止的事由。合同的权利义务终止的原因很多，.第 68 条本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，双方应按规定及时向原受理机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未会同乙方办理登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方承担一切责任。第 69 条本合同如有未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与协议具有同等效力。如补充规定与本合同有条款不一致，则以补充规定为准。第 70 条本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。风险行为双方未明确约定租赁房屋的附属设施、屋内物品、电器发生故障时应由哪方负责修理由哪方负担修理费。风险后果双方发生争议，影响到合同的履行。合同范本预防策略双方应明确约定租赁房屋的附属设施、屋内物品、电器发生故障时应由哪方.风险行为双方未约定租赁房屋造成第三人损害时由哪方承担责任。风险后果双方连带赔偿受害方后，双方在责任划分上产生争议。预防策略双方应约定租赁房屋造成第三人损害时由哪方承担责任。推荐条款如下：.风险行为双方未约定由哪方将房屋租赁合同向房地产登记机构登记备案，手续费由哪方负担。风险后果双方应此发生争议。房屋租赁合同未经房地产登记机构登记备案，不得对抗第三人，承租人的优先继续承租权、优先购买权、买卖不破租赁权等都无法得到完全保护。预防策略双方应约定由哪方将房屋租赁合同向房地产登记机构登记备案，手续费由哪.风险行为双方未在合同中约定在租赁期间出租人是否可以在租赁房屋上设定抵押权。风险后果双方已就此问题产生争议。当第三方实现抵押权时承租人利益受损。预防策略双方应在合同中约定在租赁期间出租人是否可以在租赁房屋上设定抵押权。.风险行为承租人未在合同中约定，合同解除后产生的固定装修物的损失分担问题。风险后果约定不明或未约定则由承租人自行拆除带走，承租人逾期不拆的，出租人有权处置。预防策略承租人应在合同中约定，合同解除后产生的固定装修物的损失分担问题。推.甲方签字：（出租人）乙方签字：（承租人）住址：住址：身份证件号码：身份证件号码：电话：电话：时间：时间：附件附件一：房屋附属设施、设备清单附件二：保证合同特别告知一、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。二、接受他人委托代理出租房屋的，应在签订本合同前出示委托人开具的授权委托书或出租代理合同，向承租方明示代理权限。三、租赁双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写房屋附属设施、设备清单并签字盖章。四、合同内的空格部分可由租赁双方根据实际情况约定填写。五、本合同签订之日起 30 日内租赁双方应按规定到房屋所在地的区县国土资源和房屋管理局或其委托的机构办理房屋租赁合同登记备案手续。六、租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的，房地产经纪机构和房地产经纪持证人员应在落款内签字、盖章，并注明经纪资格证书编号。

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