二手房买卖合同

合同范本二手房买卖合同合同双方当事人：出卖人（甲方）：_买受人（乙方）：_签订地点：_合同编号：_特别告知合同当事人自行达成交易或委托房地产经纪（中介）机构达成交易的存量房（二手房）买卖可使用本合同。合同内的空格由买卖双方当事人商定后确定；【 】内容为并列的选择项，可根据实际情况，划以示选定，划以示删除。存量房买卖是一项民事法律行为，涉及标的额较大、专业性 较强、法律规范较多，双方当事人订立存量房买卖合同时，应注意以下问题： 1.签订本合同前，出卖人应向买受人提交买卖存量房的有关登记资料（查阅证明） 。2.买卖的存量房已出租，出卖人应当在出售前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。如承租人放弃优先购买权（出具书面材料） ，买受人购房后应继续履行租赁合同。3.买卖的存量房已抵押，出卖人应当先办理他项权利注销手续或出具抵押权人同意转让的书面证明。4.存量房安全条款是本合同的必要内容，买卖的存量房应能保持正常使用功能。买方对存量房安全有异议的，产权人应委托具有资质的房屋安全检测机构进行鉴定。5.房屋权属登记有共有人的，共有人应签字盖章。产权人在出售在量房之前，应与共有人（如配偶等）协商一致；出售后共有人再提出异议的，由原产权人承担法律责任。6.已投入使用的存量房买卖，除存量房交接和权利转移外， 原有户口等是否及时迁出会影响买受人的权益，当事人可在附件四中约定。7.存量房交接走出卖人按约定的日期和方式将存量房交付给买受人，买受人验收和接受的过程；双方当事人应在合同第二条明确交付和验收日期，选择交付的方式。8.买受人应在签订本合同之前，若需贷款的，应先到银行或住房公积金中心咨询贷款事宜。中华人民共和国仲裁法规定了仲裁、或审制度，合同当事人如果选择了仲裁，则不能再向法院起诉；反之亦然。因此，当事人可根据情况在本合同第十二条中约定向仲裁机构申请仲裁或依合同范本法向人民法院起诉事宜。合同范本存量房买卖合同立存量房买卖合同人：出卖人（甲方） ：_买受人（乙方） ：_ 根据中华人民共和国法律、法规规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实守信的原则，经协商一致订立本合同，共同遵守。第一条 甲方出卖存量房的具体状况如下：（一）存量房座落在蚌埠市_【区】_【路】_号_幢_室（车）库等部位，权属证号为：_；类型：_；用途：_结构：_（二）建筑面积_平方米。（三）随存量房同时转让的设备（非存量房附属设备）及装饰情况（详见附件一） 。（四）甲方转让存量房的相关关系（包括抵押、租赁、相邻等其他关系） （详见附件四）。甲方已如实陈述存量房权属状况、设备、装饰情况和相关关系； 乙方已对甲方上述转让的存量房具体状况充分了解，自愿买受该存量房。第二条 甲、乙双方经协商一致，同意上述存量房转让价款为：人民币计（大写）：_仟_佰_ 拾_万_仟_佰_拾_元，（小写）￥_元。 （未使用空格请画 ）乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在本合同附件二中约定。乙方交付存量房价款后，甲方应开具收款凭证。第三条 甲、乙双方同意，甲方于_年_月_日前腾空该存量房，并通知乙方合同范本进行验收交接。乙方应在收到通知之日起_日内对存量房及其装饰、设备情况进行查验。查验后双方签订存量房屋交接书，并将存量房钥匙交给乙方即为存量房交付。 第四条 甲方承诺，自本合同签订之日起至该存量房验收交接期间，凡已纳入本合同附件一的各项存量房装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按其价值向乙方支付赔偿金。第五条 甲、乙双方确认，本合同签订之后_日内，甲、乙 双方共同向房产管理部门申请存量房转移登记手续。第六条 上述存量房毁损、灭失风险责任自该存量房交付之日起由乙方承担。第七条 在上述存量房产权转移占有前未支付的物业管理、水、电、气、电讯等其他费用，在本合同附件三中约定。第八条 乙方未在本合同规定期限内支付转让存量房价款的， 甲、乙双方同意按下列方式处理。一、逾期未超过_日的，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定存量房价款_（千分比）的违约金，合同继续履行。二、逾期超过_日后、乙方未支付转让存量房价款给甲方的， 甲方有权单方解除合同，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定转让存量房价款_（千分比）的违约金。如果乙方愿意继续履行合同，经甲万同意，合同继续履行。第九条 甲方未按本合第二条约定期限交接存量房的，甲、 乙双方同意按下列方式处理。一、逾期未超过_日的，甲方应按日向乙方支付本合同第二条约定转让存量房价款_（千分比）的违约金，合同继续履行。二、逾期超过_日的，甲方应按日向乙方支付本合同第二条约定转让存量房价款_（千分比）的违约金。乙方有权单房解除合同。乙方解除合同的，甲方应自收到乙方解除合同通知到达之日起_日内，退还全部已付款。如果甲方愿意继续履行合同，经乙方同意，合同继续履行。第十条 经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部分。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充合同范本条款为准。第十一条 甲、乙双方同意委托房产管理部门对存量房转让价款实行托管。本合同约定以外的委托经纪机构办理的其他事项、权限，由甲、乙双方分别在房地产经纪合同中进行约定。第十二条 甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成的，按下述第_种方式解决： 壹、向合肥仲裁委员会申请仲裁贰、依法向人民法院起诉第十三条 本合同一式_份，甲、乙双方各执一份，_一份、_一份。第十四条 本合同自甲、乙双方签订之日起生效。甲方（一）【身份证件】 【 】证号：【居住】 【注册】地址：邮政编码：代理人：联系电话：签章：乙方（一）【身份证件】 【 】证号：【居住】 【注册】地址：邮政编码：代理人：联系电话：签章：甲方（二）【身份证件】 【 】证号：【居住】 【注册】地址：邮政编码：代理人：乙方（二）【身份证件】 【 】证号：【居住】 【注册】地址：邮政编码：代理人：合同范本联系电话：签章：签订时间： 年 月 日联系电话：签章：签订时间： 年 月 日附件一 随存量房同时转让的设备、装饰情况及处理（骑缝章加盖处）设备：装饰：关于设备及装饰费用按以下第_款办理：（壹） 以上所列设备和装修费用包含在本合同第二条约定的存量房转让价款内，乙方不需另外支付费用；甲方不得拆除并应随存量房交付时交给乙方（贰） 以上后列设备和装修费用未包含在本合同第二条约定的存量房转让价款内，乙方需另外支付费用人民币（大写）_元，在本合同约定的存量房验收交接时，由乙方向甲方支付；甲方不得拆除并应随存量房交付时交给乙方。甲方签章： 乙方签章：合同范本签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日合同范本附件二 付款协议（骑缝章加盖处）一、一次性付款具体事宜：（一）乙方同意在以下规定期限内将存量房转让价款交于甲方。应于_年_月_日前将人民币（大写） 元存入甲方指定账户；并在_ 日内办理存量房转移手续。（二）若乙方不能按照以上规定办理，买卖双方同意解除本合同，同时约定按以下第_款办理： （壹） 、乙方不承担违约责任。 （贰） 、乙方承担违约金人民币（大写）_ 元。二、分批次付款具体事宜： 甲、乙双方确认的存量房转让价款计（大写）_元，处理如下：（多余批次可画）乙方于合同签订时向甲方支付定金计人民币（大写）_元。待存量房价款全部支付完毕后，甲方返还定金给乙方。（一）乙方应于_年_月_ 日前向甲方支付存量房价款。计人民币（大写）_元。 （二）乙方应于_年_月_ 日前向甲方支付存量房价款。计人民币（大写）_元。（三）乙方应于_年_月_ 日前向甲方支付存量房价款。计人民币（大写）_元。（四） 乙方应于_年_月_ 日交房时向甲方支付剩余存量房价款。计人民币（大写）_元。甲方签章： 乙方签章：签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日合同范本附件三 物业管理水、电、气、电讯等其他费用的支付（骑缝章加盖处）物业管理、水、电、气、电讯等其他费用，在交付之前未支付的由甲方承担；交付后，使用存量房所产生的费用均由乙方承担。甲方在本合同约定的存量房验收交付后，与乙方或在经纪机构协助下，办理物业管理水、电、气、电讯等过户手续。房屋维修基金， 水、电、气、电等安装费按以下第_款办理： （壹） 、由甲方无偿转让给乙方，乙方无需另外支付费用。 （贰） 、由乙方另行向甲方支付，具体金额由甲、乙双方办理产权过户手续时，经双方协商一致，乙方应向甲方支付以上费用。合计人民币（大写）_元。甲方签章： 乙方签章：签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日合同范本附件四 相关关系（包括抵押、租赁、相邻等其他关系）和户口转移 （骑缝章加盖处）一、抵押情况甲方购买该存量房时向银行申请了总额为：人民币（大写）_元的抵押贷款，本合同签订时，贷款余额为：人民币（大写）_元。甲方应向银行申请提前还贷并提交相关材料。甲方违约的，甲方同意向乙方支付违约金：人民币（大写）_元。 二、租赁情况甲方签订本合同之前，该存量房已经租赁，甲方承诺已经在租赁合同通知期限前书面通知了承租人，承租人放弃了优先购买权。乙方同意在购房后继续履行租赁合同。三、户口转移甲方承诺自该存量房权利转移之日起_日内，向该存量房所在地的（公安）派出所办理原户口迁出手续。甲方延期迁出户口的，甲方同意向乙方支付赔偿金人民币（大写）_元/日。甲方签章： 乙方签章：合同范本签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日