租赁合同

大理展兴房地产开发有限公司 大理展兴房地产开发有限公司合同范本合同编号：【 】大理泰安新城时代天街租赁合同大理展兴房地产开发有限公司 大理展兴房地产开发有限公司合同范本合同由以下双方于 年 月 日在中国 云南大理签署。出租方： 大理展兴房地产开发有限责任公司 （以下简称“甲方” ）：法定代表人：颜台萍注册地址： 大理市下关万华路下段大关邑村办公地址（通信地址）： 电 话：08722361505邮政编码：671000承租方： （以下简称“乙方” ）法定代表人： 注册地址：办公地址：电 话：邮政编码：甲、乙双方根据中华人民共和国合同法和中国的其它有关法律和法规、大理市颁布的有关法规和规定，本着平等互利、友好合作的原则，达成以下合同。大理展兴房地产开发有限公司 大理展兴房地产开发有限公司合同范本根据中华人民共和国相关法律、行政法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、公正和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方租赁甲方位于 云南大理市下关区泰安路和建设路交汇处泰安新城时代天街 ，订立本合同，并约定下述条款，以资甲、乙双方共同遵照执行。甲方同意将大理天安新城时代天街的【 】栋【 】楼【 】号【 】 号商铺（具体位置、面积构成等基本状况详见本合同附件 1，下称“该房屋” ）出租给乙方使用。乙方作为【 】业态的经营商，同意承租该房屋。甲、乙双方确认，本合同相关词语应按如下定义解释：1租约年：计租日至次年当月当日的前一日为第一个租约年，其他租约年均依此类推。2进场日：房屋交接确认书确定的甲方移交、乙方进入该房屋之日。为免疑问， 房屋交接确认书的签署日期晚于实际进场日的，以实际进场日为准。3免租装修期：甲乙双方约定的自进场日起的某一时期。4计租日：免租装修期届满次日。5计租面积：甲方计收、乙方交纳该房屋租赁费等本合同约定以该房屋面积为单位的计费依据。为免疑问，计租面积为建筑面积。6缴租期：以一个季度为缴租期。7保证金：作为乙方妥善履行本合同约定义务和责任的担保，乙方向甲方交纳的约定金额的款项，包括履约保证金和质量保证金。本合同有效期内，该款项由甲方保管，按合同约定使用，不计利息。8转租：乙方作为出租方，将该房屋部分或全部出租给一个或多个第三方的行为。大理展兴房地产开发有限公司 大理展兴房地产开发有限公司合同范本9紧急状态：具有如下性质、造成或可能造成重大人身损害或财产损失的突发事件及意外事件：关系到泰安新城时代天街公共安全或者危害社会公共利益，或者构成或可能引发重大安全事故，或者事件影响范围超过两家相邻商家。包括但不限于：重大刑事案件、社会治安案件或火警、漏电险情等。10不可抗力：合同双方均不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第一条 计租面积1.1 该房屋的建筑面积约为【 】平方米。第二条 租赁期限2.1 本合同项下租赁期限为【 】个租约年，即【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日,自计租日开始计算。第三条 免租装修期3.1 甲乙双方共同商议确定，本合同项下的免租装修期为【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日。免租装修期内，乙方无需承担租赁费，但是应当承担物业管理费，以及该房屋发生的水、电、燃气、热力能源费等费用。除非本合同另有特别明确的约定，免租装修期不因任何原因而延长。乙方应在免租装修期内完成装修、通过甲方及政府部门验收、具备合法开业条件。第四条 租赁费标准和租赁费支付4.1 该房屋的租赁费按计租面积计付，每月每平方米人民币【 】元整。该租赁费用仅为物业租金（不含房产税） ，在该房屋区域内所产生的水、电、燃气（如有）等费用由乙方承担。乙方自计租日开始承担该房屋的租赁费。租赁费递增幅度见下表：大理展兴房地产开发有限公司 大理展兴房地产开发有限公司合同范本租赁年 面积 递增 单价 月租金 优惠后月租金 年租金123454.2 本合同项下的租赁费支付方式为：以 3 个月为缴租期，乙方应当在每个缴租期最后一个月的 20 日前（遇法定节假日延迟至节假日后第一个工作日）向甲方一次性足额支付下个缴租期租赁费。4.3 双方约定，本合同项下第一期租赁费的支付方式为：首付租赁费应于本合同签订后 7 个工作日内支付，如未支付，甲方出通知书给乙方，且乙方在 3 个工作日内必须付清首期租赁费，如未支付，甲方有权解除本合同，且造成的相关费用由乙方承担。甲方在收到该笔款项后方有义务交付该房屋，如果计租日不是该月第一天，则计租日当月的租赁费按实际天数计算。4.4 乙方不得因泰安新城时代天街内的共用设施设备通过该房屋或有共用通道穿越该房屋等原因向甲方主张减免租赁费。4.5 甲方开户行信息户名： 开户行： 账号： 第五条管理费5.1 管理费标准为：按该房屋双方约定的建筑面积计算，每平方米 元人民币，其中物业管理费每平米 元人民币(详见大理展兴房地产开发有限公司 大理展兴房地产开发有限公司合同范本物业管理服务协议 ） ，商业推广费每平米 元人民币，从进场日计算至计租日。乙方未在进场日办理交接手续的，物业管理费计算期间不变。物业管理费按季度支付。第六条 品牌、经营项目6.1 乙方在该商铺内经营品牌为【 】 ，经营项目为【 】 ，并应接受和服从甲方的统一经营管理。租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的上述用途，包括本合同约定的经营项目与经营品牌。6.2 甲方有权要求乙方在开业前出示与上述品牌、商号及经营商品商标有关的营业执照、注册证书、授权经营证明等文件；如乙方经营餐饮，则还应提供卫生许可证、员工健康证等，乙方不得拒绝或拖延提供。乙方若未能在开业前提供合法有效的文件，甲方有权终止本合同，由乙方承担导致合同终止的违约责任。6.3 未经甲方书面同意，乙方不得使用其他品牌或经营其他项目，否则甲方有权要求乙方限期纠正，逾期不改的，甲方有权终止合同，造成相关损失的由乙方承担。6.4 乙方应当是在该房屋所在地（城市地区）设立的具备法人资格的经营主体。乙方对该经营主体履行本合同义务向甲方承担连带担保责任，否则甲方有权解除本合同。第七条 保证金7.1 本合同签署后，乙方须在【 】年【 】月【 】前向甲方支付人民币【 】元整（大写） 。 （相当于第一个租约年优惠前的【 3 】 个月租赁费）作为履约保证金。合同终止后 30日内，履约保证金余额无息退还。7.2 甲方有权从履约保证金中相应扣除乙方欠付的租赁费，如不足扣所欠的租赁费，乙方应在 7 日内补足保证金，如不按时补足的，甲方出具书面通知书，且乙方必须在 3 个工作日内补足。甲方大理展兴房地产开发有限公司 大理展兴房地产开发有限公司合同范本有权采取相应的措施，期间产生的相关损失和费用，由乙方自行承担。第八条 进场及房屋交付标准8.1 双方约定，本合同项下的进场日为【 2017 】年【 1 】月【 20 】日。届时该房屋应达到的交付条件为现状交付。8.2 乙方应当于该日之前付清本合同项下全部应付费用，自行前往泰安新城与甲方办理房屋交接手续，并签署交接确认文件。乙方按照甲方规定办妥全部施工手续后，方可开始装饰装修工程。8.3 至进场日到来之日，若该房屋仍不符合约定交付标准，则第 8.1 款所述进场日顺延。无论如何，甲方不因进场日的顺延向乙方或任何第三方作出赔偿或补偿。8.4 乙方同意，如甲方负责完成的上述交付标准存在一定瑕疵，但并不影响乙方进场开始装饰装修工程的，则视为该房屋符合相关交付标准，而甲方应当在乙方进场后继续对上述瑕疵予以修补和完善。8.5 如该房屋符合约定的交付标准，而乙方未在第 8.1 款所述进场日进入该房屋并签署房屋交接验收确认书 ，则本合同项下进场日即为第 8.1 款所述日期。8.6 如发生第 8.3 款所述进场日顺延的情况，则乙方应当在甲方通知的期限内按交付标准对该房屋进行验收并在确认符合交付标准后签署房屋交接验收确认书 ， 房屋交接验收确认书签署之日即为本合同项下进场日。若乙方未能在甲方通知的期限内对该房屋进行验收或验收后拒绝签署房屋交接验收确认书的，则上述甲方通知的期限届满之日即为本合同项下进场日。8.7 双方特别确认，乙方进场开始或准备开始对该房屋的装饰装修工程，或乙方已实际接收该房屋的，视为该房屋符合交接条件。尽管如此，对未经甲方批准的施工行为，甲方仍有权要求乙方停止大理展兴房地产开发有限公司 大理展兴房地产开发有限公司合同范本施工并将该房屋恢复至施工前状态，由此造成损失由乙方承担。8.8 乙方必须于【 】年【 】月 【 】日（即装修期届满之日）前完成装修工程并开业。乙方如有合理特殊情况不能如期开业，须提前至少 7 日书面告知出租人且须获出租人书面同意延期开业，但延期开业阶段的租金、收银机使用费、推广费及其它各项费用仍须自装修期届满后的次日起照常缴纳。第九条 乙方对该房屋的装饰装修9.1 至少在进场日【15】日前，乙方应当向甲方提供其对该房屋的装修设计文件，包括装修图纸等资料，供甲方审查，线路预留、预埋设计方案按甲方要求时限提供，否则不予认可，并且在获得甲方的批准后方可开始对该房屋装饰装修。上述装修设计文件经甲方批准后，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更。9.2 乙方对该房屋的装饰装修必须符合法律法规，遵守甲方关于装修设计文件审查的规章制度，不得破坏该房屋主体结构和甲方已完成的公共区域装修。乙方承诺对装修设计文件自行承担全部责任，在装修过程中服从甲方及相关政府部门的管理和指挥，并按照甲方的规定缴纳因装修而发生的收费项目，包括但不限于装修押金、垃圾清运费。如乙方对该房屋进行装饰装修造成第三方财产损失，应由乙方自行负责全部赔偿。乙方进场装修期间内，须获得消防审核批复文件（或受理书） 、工程安装一切险及公众责任险的保单，供甲方审查。9.3 乙方违反本合同约定的各项要求对该房屋进行装饰装修的（包括但不限于未经甲方批准，乙方擅自变更装修设计方案的情形） ，则甲方有权通知乙方改正。自甲方发出通知之日起超过 5 日，乙方仍未改正的，则甲方有权对该房屋停止水、电等能源供应或直接采取强制措施予以纠正，因此而发生的一切损失和费用均由乙方承担，本合同项下免租装修期不予延长，乙方仍应当按本合同约定承担租大理展兴房地产开发有限公司 大理展兴房地产开发有限公司合同范本赁费等费用。第十条 质量保证金10.1 乙方应在本合同签约后 15 日向甲方支付【 】元人民币作为其销售商品或提供服务的质量保证金。乙方任何顾客对乙方所供应的商品或服务的投诉、索赔，要求退还有关商品及收回购买该商品所支付的金额或任何形式的权利主张，只要顾客提供了消费者协会或具有法定资质的检测机构出具的上述商品或服务存在质量问题的书面文件，甲方即有权决定是否接受顾客的要求及支付有关索赔，乙方不得提出异议。若乙方违规经营遭到政府部门处罚，可能对该房屋所在物业经营造成不利影响时，甲方可从质量保证金代付罚款（金额以政府处罚通知为准） 。因顾客索赔和政府处罚造成质量保证金不足部分，乙方须在接到甲方书面通知后 5 天内补足差额。合同终止后的 90 日之内，甲方应将剩余的质量保证金（如有）无息退还给乙方。第十一条 能源费用及其他相关费用的承担11.1 自进场日起，乙方应当承担并支付该房屋所发生的水、电、燃气等能源费用。以上费用在本合同中统称为能源费用。11.2 泰安新城时代天街内水、电、燃气等能源传送过程中损耗量所产生的能源费用，按照乙方的实际用量占泰安新城时代天街的总用量的比例分摊。乙方应当在缴纳相关能源费用同时将分摊的损耗能源费用一并向甲方缴纳，具体费用收取标准以物业管理服务协议约定为准。11.3 双方因签订和履行本合同而应当缴纳的税费，根据法律规定由双方各自依法承担。11.4 双方特别确认，乙方不得以任何理由拒绝缴纳或延迟缴纳本合同项下之能源费用。如因乙方欠付能源费用导致相关公用事业部门中断或停止对泰安新城时代天街的相关能源供应，则因此而导大理展兴房地产开发有限公司 大理展兴房地产开发有限公司合同范本致甲方或其他业主、承租人蒙受损失的，乙方应当予以赔偿。本合同项下公用事业部门是指大理为泰安新城时代天街（含该房屋）供应水、电、燃气等能源并收取相关能源费用的机构和单位。11.5 双方确认，本合同项下乙方向甲方缴纳的各项能源费用均为甲方代相关公用事业部门收取，甲方收取乙方缴纳的能源费用后向乙方开具代收代缴服务行业收据，乙方对此予以确认。能源费用的支付方式由甲方确定，费用标准以相关部门公布及调整为准第十二条 物业管理12.1 乙方承诺遵守泰安新城时代天街物业管理公约或临时管理规约，按时缴纳物业管理费并遵守甲方制定并根据市场不定期修改的关于泰安新城时代天街各方面管理的一切规章制度（包括装修守则、商户手册、统一经营管理守则、营业员手册、房屋及设施设备使用要求等） 。乙方应与甲方签署物业管理服务协议 ，甲方有权援引本合同约定向乙方主张权利。12.2 双方确认，甲方有权进入该房屋进行有关维修、保养或其他与该房屋相关事项，并可以采取一切相关的合理技术措施（但应尽量避免给乙方营业造成影响） 。乙方不得因此而向甲方提出营业损失、营业场地的占用、人员加班费或任何类似形式的补偿或赔偿要求。12.3 双方确认，乙方不得以物业管理服务协议项下的纠纷或事件或其他任何理由拒绝向甲方缴纳租赁费等相关费用。第十三条 招牌和广告13.1 有关招牌和广告的设置事宜乙方应当严格遵守甲方的规章制度，并交纳相关费用。13.2 对于乙方违反法律规定或未经甲方的同意而设置招牌和广告，或者乙方拒绝对出现毁损或渗漏现象的招牌、广告予以维修或更换的，则甲方有权直接予以拆除，并完成相关的墙面等的复原工大理展兴房地产开发有限公司 大理展兴房地产开发有限公司合同范本作，因此而发生的费用或损失均由乙方承担。13.3 为了整体宣传泰安时代天街的需要，乙方同意甲方无偿使用其名称、商标、商号、标识等；如乙方需使用甲方的名称、商标、商号、标识等，应事先取得甲方的书面同意。第十四条 停车管理14.1 泰安新城时代天街的停车位（包括机动车位和非机动车位）的使用及收费标准应当根据甲方的相关规定执行。第十五条 紧急状态和该房屋维修15.1 紧急状态下安排15.1.1 发生紧急状态时，甲方可以在不通知乙方的情况下，自行决定中断对该房屋的水、电、燃气、热力等能源供应或停止空调、电梯等设施设备的运行。但事后应当通过适当途径尽快通知乙方，并作出说明。15.1.2 因紧急状态或者公用事业部门或者有关政府部门的要求、命令而导致该房屋的水、电、燃气、热力等能源供应中断或空调、电梯等设施设备停止运行的，甲方不承担任何责任。15.1.3 因处置紧急状态而造成该房屋及相关设施设备受到损害或其他财产损失的（无论是因为甲方或相关政府部门工作人员的行为） ，其中凡属于乙方的货物、设备等，均由乙方自行承担。15.2 该房屋因工程质量原因发生损坏的，甲方应予以维修。但是，甲方不因为对该房屋及其相关设施设备和能源供应系统进行维修而向乙方作出任何形式的赔偿或补偿。甲方对该房屋的维修责任范围只限于该房屋的结构及交接时甲方提供的设备设施(本合同另有约定的除外)。此外，甲方亦应维修泰安新城时代天街的公共部位/区域。乙方装修或增设的设施设备由乙方自行维修。15.3 泰安新城时代天街或该房屋内的任何部分因电梯、自动扶梯、防火、保安设备、空气调节设备或其它设备的任何缺陷或故障，大理展兴房地产开发有限公司 大理展兴房地产开发有限公司合同范本或因电力、自来水、煤气、电话等供应的失效、故障、暂停，或因有水、烟、火或任何其它物质泄漏，或因老鼠、白蚁、蟑螂、其它害虫的滋生，或因遭受爆炸、盗窃、抢劫，而对乙方或任何其它人士造成的任何个人或财物上的损失或破坏，如上述情况是因甲方的过错直接引起的，甲方赔偿乙方有形财产损毁而发生的直接经济损失。15.4 倘在任何时间内非因甲方的过错，该房屋的水(若有)、电、煤气(若有)供应或空调服务停止供应或泰安新城时代天街的任何公共设施停止运作，甲方不必为此而向乙方承担任何赔偿责任或减免乙方任何租赁费及其它费用。甲方泰安新城时代天街或该房屋提供的保安人员、管理人员、任何性质的机械、电子防盗系统(如有)，不构成甲方对该房屋或其内财物的保安或保管义务；除非甲方存在过错，乙方在任何时间都应自行对该房屋或其内之财物负责。15.5 因乙方原因导致该房屋的水、电、燃气、热力等能源供应中断或空调、电梯等设施设备停止运行的，乙方应当承担修复所需的一切费用，并赔偿因此给甲方及第三方所造成的一切损失。15.6 因乙方对该房屋进行装饰装修或因乙方的其他行为导致甲方无法对相关的管道、线路和设备进行检修、调试或及时采取补救措施的，则因此发生损失及因此扩大的损失，应当由乙方承担损失及可能发生的损害赔偿责任，甲方不负赔偿责任。15.7 对于乙方放置于该房屋内的货物、设备、材料等，乙方应当按照有关法律规定和行业惯例采取充分有效的保护措施（如没有相关法律规定或行业内惯例，则乙方也应当根据相关货物、设备、材料的特性采取充分及有效的保护措施，包括进行防水、防火处理等等） 。如乙方未能按照本合同要求采取相关的保护措施，则因此而造成的乙方货物、设备、材料等的损失或因此而扩大的损失均应当由乙方自行承担。大理展兴房地产开发有限公司 大理展兴房地产开发有限公司合同范本第十六条 乙方在租赁期限的照管责任16.1 自进场日后，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变或损坏该房屋的房屋结构、外墙部分、门头以及甲方提供的任何设施设备（包括专用设施设备和共用设施设备） 。16.2 对于设置或通过该房屋的设施设备，乙方应当给予充分的注意和保护。16.3 乙方在该房屋内从事经营活动时，应当遵守中国包括环境保护、卫生、防疫、文化、治安、消防管理等在内的各项法律规定，自行负责该房屋内物品的安全保卫工作，并承担因此而产生的一切费用支出和责任。16.4 乙方保证在经营范围内正常合理的使用该房屋及其设施设备，不得放置任何超过该房屋设计荷载的物品；不得采取任何可能导致甲方的保险赔偿额减少、取消或保险费用增加的行为；不得采取任何可能导致不合理的缩短该房屋建筑物及设施设备使用期限的行为。16.5 乙方保证不从事任何可能阻碍、影响相邻区域内甲方或其他业主、承租人合法权利的行为或其他不合理的干涉、扰乱甲方或其他业主、承租人正常经营的行为。如乙方的经营产生特殊气味或者噪音干扰，乙方应当采取有效的措施加以防止。若乙方经营过程中产生的特殊气味（包括油烟）或者噪音干扰严重妨碍周边商户和公共环境，经环保部门测定后，甲方有权单方解除合同，甲方不承担任何赔偿或补偿责任。16.6 对于因乙方原因导致的水、烟、燃气等相关物质外泄或因乙方原因导致火灾、爆炸等危害公共安全的事件发生或乙方有不良经营行为的，则乙方应当对甲方及第三方因此而蒙受的损失给予赔偿，包括人身损害和财产损害。本款内所述乙方的责任也适用于乙方的工作人员、乙方的顾客、乙方的访客或其他与乙方相关的人员，大理展兴房地产开发有限公司 大理展兴房地产开发有限公司合同范本并由乙方承担连带赔偿责任。16.7 因第三方原因导致乙方的货物或其他财产发生损害或导致乙方蒙受损失的，由乙方自行向第三方索赔，甲方不承担任何赔偿或补偿责任。16.8 乙方通过转租、合作、对外承包经营等任何方式允许第三方在该房屋内经营的，则因该等第三方之行为而导致甲方任何损失的，乙方均应当承担连带赔偿责任。第十七条 乙方的进一步保证17.1 乙方应当遵守甲方制定的天安新城时代天街的整体营业时间表,不得擅自提前或延迟开、闭店（特殊业态除外） 。甲方有权按情况需要经提前通知乙方后修改营业时间，乙方必须遵守，不得异议。17.2 乙方应当办齐经营相关的各类证照（复印件提交甲方备案） ，遵守甲方制订的泰安新城时代天街统一经营管理规章制度（包括商户手册等） ，并保证其经营行为不损害其他商户及甲方的利益。如乙方因服务态度或商品质量问题被社会新闻媒体曝光，甲方有权要求乙方停业整顿，情节严重的，甲方有权单方解除合同，由乙方承担导致合同终止的违约责任，甲方有权要求乙方赔偿由此造成的一切经济损失。17.3 未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋相关设施（包括但不限于楼道、通道、大门、走廊、设备用房）的设计用途，亦不得采用封堵或阻挡等任何方式妨碍其实现设计用途。17.4 因乙方延迟缴纳租赁费，甲方有权向乙方追偿并要求乙方承担甲方因此而支付的其他费用。17.5 未经甲方许可或依据本合同相关约定，乙方不得擅自停止经营或超范围经营。17.6 乙方确认，甲方接受乙方的租赁费或其它费用，不视作甲大理展兴房地产开发有限公司 大理展兴房地产开发有限公司合同范本方放弃其向乙方追究因乙方违反本合同项下乙方须遵守及履行的任何规定而须承担的责任的权利。17.7 乙方保证其代理人、工作人员、建筑安装或装修人员在泰安新城时代天街内遵守国家、地方及甲方有关的消防管理规定（包括但不限于：不得私自使用明火、危险品、易燃物、吸烟、电加热器等） ，否则由此产生任何问题均由乙方直接处理和承担责任。17.8 乙方明确该房屋编号及其所在楼栋号系甲方自主编排，将不因该等编号与公安等部门确定编号存在差异而向甲方提出任何权利主张。第十八条 甲方的保证和责任18.1 甲方保证确认拥有该房屋使用权及出租权，保证有权按本合同条款将房屋出租给乙方使用。甲方应向乙方提供为申请办理商业经营证照所必要的文件。18.2 甲方应对乙方办理经营、设计、装修所需的或可能发生的环保、通讯、消防、卫生及其国家规定的申请报批手续给予必要的协助。18.3 甲方将在本合同期限内提供配电设备、电源、消防设备等基本设施。18.4 该场地内的各种甲方提供设施、设备出现故障，甲方应在接到乙方维修通知三日内进行维修，若该房屋的损坏或故障直接影响到乙方的营运，甲方须在接到乙方维修通知一日内进行维修。甲方对该房屋及设施的定期维修保养应事先通知乙方，并征得乙方同意，并尽可能在双方认为合适的时间安排进行，以确保乙方的正常经营不受影响或干扰。18.5 如因抵押、债押、债权及其他第三方权利而导致乙方无法在租赁期限内合法使用该场地，则乙方有权终止本合同，甲方应赔偿乙方经济损失含所内设施。大理展兴房地产开发有限公司 大理展兴房地产开发有限公司合同范本18.6 租赁期间，甲方有权出让该商铺，乙方在同等条件下有优先购买权，乙方在甲方征询是否购买之日起 10 日内书面明确回复，否则视为放弃该优先购买权。若甲方将该商铺出让给第三方，本合同对买受人和乙方继续有效;甲方出让该商铺时,应及时履行告知义务(甲方将乙方支付的保证金转移给第三方,保证金返还义务由第三方向乙方履行。甲方出让该商铺前应告知购买方，由买受人代甲方履行合同。如买受人不履行合同，甲方应赔偿乙方经济损失含所内设施。18.7 甲方在管理服务中有权获取乙方的销售数据，乙方应积极给予协助并提供真实有效的销售数据；甲方对在管理服务中获取的乙方销售数据等商业机密负有保密责任；因甲方非法泄露致使乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。第十九条 保险19.1 甲方负责为下列事项投保，并承担费用：19.1.1 租赁场所（建筑物结构） ； 19.1.2 甲方提供的设备设施，包括甲方提供给乙方单独使用的设备设施及甲方提供的与商业广场其他方共用的设备设施。19.2 对于租赁场所内乙方商品、乙方自行购置的设施、设备的财产一切险、公众责任险等保险由乙方自行负责和承担费用，并在开业后 30 日内投保完毕。19.3 乙方应在购买各种保险后，向甲方提供信誉卓著的保险公司出具的保险单复印件证明。19.4 如因乙方未足额投保保险所造成的损失，由乙方自行承担。第二十条 未经甲方书面批准，乙方不得对该房屋进行任何形式的转租、分租、合作经营或联营，否则视为严重违约，甲方有权提前解除本合同，乙方应承担导致合同提前终止的违约责任。大理展兴房地产开发有限公司 大理展兴房地产开发有限公司合同范本第二十一条 违约责任21.1 本合同签署后，如乙方未能在本合同约定的期限内向甲方足额支付履约保证金或质量保证金，则自乙方逾期支付第 5 个工作日起，甲方即有权以书面通知方式解除合同。甲方解除合同的，乙方应当向甲方支付相当于相应保证金应付金额的违约赔偿金。21.2 本合同项下之进场日到来后，如乙方未进入该房屋开始装饰装修，经甲方通知仍未纠正的，则自进场日起，每延迟进场施工一日，乙方应当向甲方支付相当于第一个租约年日租赁费标准（不考虑租赁费优惠）的违约金；延迟超过 30 日的，甲方有权单方解除合同，乙方除应支付逾期进场施工违约金外，还应承担导致合同终止的违约责任。21.3 双方确认，本合同因乙方违约而提前终止的，则甲方有权没收本合同项下之履约保证金。本合同因甲方违约而提前终止的，甲方应当无息双倍返还本合同项下的履约保证金。甲方同意，在双方协商一致后，乙方经提前九十天书面通知甲方，可提前终止本合同，除履约保证金不予返还外，无须承担本合同项下其他违约责任。21.4 乙方延迟缴纳本合同项下租赁费及其他费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额 1的延迟履行违约金；延迟超过 30 日，甲方有权单方解除合同。21.5 双方特别确认，在租赁期限，若乙方延迟缴纳租赁费或能源费用等累计超过 3 次（含本数） ，则甲方也有权单方解除合同。21.6 乙方延迟缴纳本合同项下租赁费、能源费用或其他应付费用超过 15 日，经过甲方书面催告，乙方仍不缴纳的，甲方可以对该房屋暂停部分或全部能源供应或物业管理服务，直至乙方履行相关付款义务为止。甲方无需因此而向乙方或第三方承担任何责任。甲方因此受到第三方索赔的，甲方有权向乙方追偿损失。大理展兴房地产开发有限公司 大理展兴房地产开发有限公司合同范本21.7 双方确认，在乙方欠付租赁费等费用期间，未经甲方批准，乙方不得将放置于该房屋内的货物、财物转移出该房屋。21.8 除本合同另有约定外，乙方违反本合同有关约定或违反其在本合同项下所作之任何其他承诺、保证、确认的，甲方有权书面通知其限期改正；经甲方书面通知，乙方仍不改正的，则自甲方发出第二次书面通知之日起，乙方每日应当向甲方支付相当于届时月租赁费标准的 10的延迟履行违约金，直至乙方改正为止。在此种情况下，如乙方延迟履行超过 15 日，则甲方有权单方解除合同。21.9 因甲方原因导致乙方无法继续享有该房屋的使用权的，则甲方应当在乙方发出书面通知后 30 日内作出相应改正的积极有效举措，直至完全改正；若经甲方改正，仍无法使乙方继续享有该房屋使用权，在该期间内，乙方无须缴纳租赁费。21.10 双方确认，除非本合同中有特别明确的约定，乙方不得以任何理由拒绝或拖延缴纳本合同项下的租赁费或水、电、燃气等能源费用或其他应当由乙方承担的费用。如双方在本合同履行中出现争议，则应当按照本合同项下争议解决办法予以处理。在按照争议解决办法处理期间，乙方仍应当继续履行本合同项下各项缴费义务。21.12 双方特别明确，乙方妥善履行本合同是甲方给予乙方免租装修期的前提。如乙方原因导致本合同提前终止（包括乙方违约导致甲方解除合同的情形） ，则乙方应在本合同终止后 7 日内按第一个租约年的租赁费标准补交免租装修期的全部租赁费。第二十二条 续租租赁期限届满前，如双方协商续租，则最迟应当在租赁期限届满之日 90 日前按照甲方新的租赁政策及租赁费标准签署新的租赁合同或续租协议。逾期未能签署新的租赁合同或续租协议的，甲方有权将该房屋另行出租。大理展兴房地产开发有限公司 大理展兴房地产开发有限公司合同范本第二十三条 该房屋的交还和交还期23.1 本合同项下之租赁期限届满之日或本合同因任何原因而终止后 7 日内，乙方应当将该房屋交还甲方。该等期限为本合同项下该房屋之交还期。23.2 在第 23.1 款所述交还期内，乙方还应当向甲方归还所有甲方向乙方提供的物业管理资料和工程资料的任何原件和复印件，经甲方验收确认符合约定后，交还给甲方。23.3 双方确认，因租赁期限届满或因乙方违约导致本合同终止的，则在本合同第 23.1 款所述交还期内，乙方仍应当按届时所在租约年租赁费标准向甲方支付占用费，承担各项能源费用等。23.4 若因甲方违约导致本合同终止的，则乙方应当在合同终止后 7 日内将符合 23.2 款要求的该房屋交还甲方，同时，在该交还期内，乙方无需支付占用费。但此期间发生的能源费用，应当由乙方自行承担。23.5 无论任何原因，第 23.1 款所述交还期满后乙方仍未能将符合第 23.2 款要求的该房屋交还甲方的，则自交还期届满之日的次日起，乙方应当按照合同终止时该房屋租赁费标准的 200%向甲方支付占用费，并承担相关的能源费用，直至乙方按照合同要求交还该房屋为止。若因此造成甲方延迟向新租户交付该房屋而需承担违约金、中介费，以及造成甲方其他损失的，乙方均应承担赔偿。同时，自第 23.1 款所述交还期届满之日的次日起，甲方有权采取对该房屋停止水、电等能源供应、控制人员从该房屋进出、阻止乙方继续开业经营等强制措施。此种情形下，乙方所应当承担的租赁费及相关能源费用并不因此而得到减免。23.6 在乙方向甲方交还该房屋的同时，双方应当签署该房屋交还确认书。在双方签署了该确认书之后，或虽未签署该确认书，但乙方已经实际撤离该房屋之后，乙方在该房屋内遗留的任何装饰装大理展兴房地产开发有限公司 大理展兴房地产开发有限公司合同范本修、设施设备、物品等均视为乙方放弃了所有权及一切权利，甲方有权自行予以处置（包括作为垃圾予以处理） ，且无需赔偿乙方。如甲方因对乙方撤离后的该房屋进行清理、整改或对有关设施设备进行维修、更换等使之符合第 23.2 款之要求的，则因此而发生的费用支出均应当由乙方承担，并且在上述清理期间，乙方应当按照第 23.5 款所述标准支付该房屋占有使用费，以弥补甲方在此期间的租赁费损失。第二十四条 不可抗力双方特别约定，该房屋因不可抗力遭到严重损坏，导致乙方无法继续经营的，双方应当就是否继续履行本合同进行商议。如在不可抗力事件发生后 90 日内乙方既无法继续经营，双方也无法达成一致意见的，则任何一方均有权终止本合同。本合同因此而终止的，双方互不承担违约责任。第二十五条 通知25.1 甲方和乙方按以下列明的地址发送通知：甲方地址：【 】收 件 人：【 】邮政编码：【 】联系电话：【 】乙方地址：【 】收 件 人：【 】邮政编码：【 】联系电话：【 】25.2 一方若指定其他地址或地址变更，须及时以书面形式通知另一方。怠于通知的一方应当承担对其不利的法律后果。25.3 通知可以专人手递方式、特快专递方式及挂号信方式。以大理展兴房地产开发有限公司 大理展兴房地产开发有限公司合同范本专人手递方式发出的，发至指定地址之日视为收悉日，以对方的签收文据为发送凭证。以特快专递方式发出的，以通知交予特快专递公司后第 7 日为收悉日，以交寄记录作为发送凭证。以挂号信方式发出的，以寄信回执作为发送凭证。通知送达对方之日依据发送凭证记载时间确定。乙方确认，租赁期限内，该房屋是乙方的有效通知地址。甲方有权选择将本合同项下的通知张贴于该房屋的门窗或墙面上，该等通知一经张贴即视为已经向乙方送达通知，乙方于通知张贴当日知悉通知内容。第二十六条 争议解决双方在本合同项下产生争议，应当首先友好协商解决。协商不成，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。第二十七条 其他27.1 甲方保留对泰安新城时代天街和该房屋所在区域的命名权，有权不时更改泰安新城时代天街和该房屋所在区域的名称、商号，而不须对乙方或其他任何人士做出任何赔偿。27.2 甲方可将本合同中的部分权利义务委托给受雇于甲方的相关服务公司如（物业管理公司、保安公司、保洁公司、停车服务公司等）代为行使和履行，无须再通知乙方，乙方应予以接受，不得异议。本合同中关于甲方的权利，直接由相关服务公司（物业管理公司、保安公司、保洁公司、停车服务公司等）行使，无须甲方再出具任何授权。27.3 甲方保留在进场装修期及租赁期限内的任何时候，无需征得乙方的同意，变更、修缮、及临时封闭泰安新城时代天街公共部位/区域或其部分包括走道、门户、窗户、电动装置、电缆电线、水管信道、煤气管道、电梯、自动楼梯、防火、保安设备、空气调节设备等结构的权利，同时亦保留更换泰安新城时代天街公共部位/区大理展兴房地产开发有限公司 大理展兴房地产开发有限公司合同范本域整体结构、布局及安排的权利。27.4 甲方保留可不时制订、引进或修改、采用、废除任何其认为经营和维持泰安新城时代天街所必要的一切管理规章制度的权利。27.5 乙方声明没有任何受乙方雇佣之员工同时出任甲方或甲方任何附属、联营或关联公司之代理人、雇员或供应商。双方确认这种声明是甲方签订此份合同的条件之一，任何误导和隐瞒将会构成甲方解除本合同的理由。27.6 本合同各条款的名称仅供参考，双方的权利、义务和责任均以合同内容为准。在对合同内容进行解释时，对条款的名称不应予以考虑。27.7 本合同的谈判和签署是双方经过反复协商而一致确定的。如果合同中的条款存在含义模糊的情形，对该等条款的解释应当按照公平合理的原则进行，而不得按照不利于起草者的原则或角度进行解释。27.8 除非另有明确说明，否则，本合同项下所述“日”或“天”均指日历天。每个日历天为当天的零点至 24 点。27.9 双方确认，甲方审批或审查乙方的各种报告、文件、方案、资料、申请等无论如何不会在任何方面增加甲方的义务或责任，同时，也不会在任何方面减轻或免除乙方的义务或责任。27.10 没有或延迟行使本合同项下的权利或补救措施，不构成对这种权利或补救措施的放弃，也不构成对任何其他权利的放弃。行使本合同项下的任何权利的任何一项或其一部分不得限制进一步行使这种权利，或行使任何其他权利或采取任何其他补救措施。27.11 本合同规定的各种权利及补救措施之间及其与法律规定的和任何其他双方约定的权利或补救措施相互之间是兼容的，而不是互相排斥的。大理展兴房地产开发有限公司 大理展兴房地产开发有限公司合同范本27.12 合同双方均应严格遵守中华人民共和国反不正当竞争法等相关法律法规关于禁止商业贿赂行为的规定，坚决拒绝商业贿赂、行贿及其他不正当之商业行为。本合同项下商业贿赂是指乙方或其工作人员为促成交易或从甲方取得比他人更多的商业利益或更特殊的商业待遇而给予甲方员工个人的回扣、退佣、购物折扣、置业、礼品（如纪念品、节日礼品等） 、馈赠、游览或旅游、娱乐、招待、报销票据等不正当利益。若甲方人员要求乙方或其工作人员给予其任何形式的不正当利益，乙方应提供相关证据予以甲方相关监察部门（监督服务热线） ，甲方查实后将及时公正处理，并为乙方严格保密。若发现乙方或其工作人员违反以上规定，甲方有权解除本合同，乙方应承担导致合同终止的违约责任，且应按甲方查明的行贿金额的两倍向甲方支付违约金。甲方可依法对乙方采取必要措施（包括暂停支付所有应付账款，或通过司法途径向乙方追偿由此造成甲方的一切经济及商誉损失） ，并将乙方列入甲方所属集团的黑名单，永不合作。 27.13 本合同签署后，如政府部门要求对合同格式和内容做出适当调整方予备案的，双方应积极配合，另行签署政府部门要求的格式合同（基本内容应按照本合同约定确定） ，以完成合同备案手续。但双方特别确认，上述备案合同仅作为办理报备手续之用，甲乙双方的权利义务责任均应当以本合同为准。办理上述租赁备案手续所需费用，甲乙双方各负担一半。27.14 双方特别确认，无论甲方是否取得该房屋租赁许可证或办理完毕本合同的登记备案手续，乙方在本合同项下租赁费等缴费义务均不受影响。27.15 双方基于本合同形成租赁合同关系，不产生任何代理、联营或合伙等其他关系，甲方对乙方实际经营状况不承担任何责任。大理展兴房地产开发有限公司 大理展兴房地产开发有限公司合同范本27.16 本合同某一条款或部分条款无效不影响其他条款的效力。27.17 本合同自双方签署之日起生效。27.18 本合同附件（开业规定及商业管理规则制度）构成合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。27.19 本合同一式肆份，甲方执三份、乙方执一份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章）： 乙方（盖章）：授权代表（签字）： 授权代表（签字）：附件：附件 1：商铺位置示意图附件 2：乙方营业执照、法人身份证复印件附件 3：甲方营业执照复印件附件 4：泰安新城时代天街商铺交付标准