场地租赁合同

合同范本场地租赁合同模板更新时间：2017 年 9 月 21 日免责声明：企安宝本着认真负责的态度为注册用户提供本协议模板，企安宝没有明示或暗示地 陈述或保证本模板没有任何错误或疏忽。本模板为通用型模板，具有一般的参照价值。模板下载人有责任认真阅看本模板，并谨慎地运用到实务中。本模板不具有任何的法律意见作用，模板下载人不应依赖本模板作为法律或其他专业意见的代替品。如因使用本模板 导致模板下载人的任何损失，企安宝不承担任何直接或间接的责任推荐产品：如本模板不能满足您实际的业务需求，您可以登 录 www.7anb.com 购买合同审阅或者合同起草服务，由专业的律师为您的合同把关。【】与【】之合同范本场地租赁合同【日期】【签订地点】甲方（出租人）的基本信息：企业名称： 法定代表人： 主要负责人： 注册地址： Comment 1: 根据合同法215 条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。Comment 2: 出租标的影响到承租人的使用，因此建议承租人在合同 签订前实际考察租赁标的的位置、面 积等实际情况，并在合同中予以注明。合同范本通讯地址： 联系电话： 乙方（承租人）的基本信息：企业名称： 法定代表人： 主要负责人： 注册地址： 通讯地址： 联系电话： 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的场地出租给乙方使用，乙方承租使用该场地事宜，订立本合同。第一条 出租标的1、甲方同意将位于 的面积为 平方米的场地，出租给乙方使用。该场地东以 为界，南以 为界，西以 为界，北以 为界。Comment 3: 承租人负有按照约定使用租赁物的义务，因此双方必 须对租赁用途进行明确、具体的约定，否则当承租人改变租赁用途导致租赁物出现滥用、毁损时，出租人就难以行使其请求权。如租赁用途涉及需要行政机关审批、登记或备案的，还需要依法办理相关的手续。Comment 4: 租赁场地时，由于场地装修原因，承租人往往要求出租人给予一定的免租期，即交付场地后不立即计租，而是一段时间后才开始 计租。为避免因免租期约定不明确而引发纠纷造成不必要的损失，当事人 应对免租期相关的事项，尤其是免租期期限和免除的费用作出明确约定。合同范本2、该场地的现有装修及家具、设施状况以及水表、电表、燃气表现数，由双方在合同附件中加以列明。除双方另有约定外，该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。第二条 租赁用途1、乙方向甲方承诺，租赁该场地仅作为 使用，并遵守国家和 市有关物业管理的规定。2、在租赁期内，未事先征得甲方的书面同意，以及按规定须经有关部门审批准许前，乙方不得擅自改变该场地的使用用途。第三条 租赁期限1、该场地租赁期共 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。2、免租期为自 年 月 日起至 年 月 日。在免租期间，甲方免除乙方在此期间内的（1） 租金；（2） 物业管理费；（3） 水、电费。免租期届满次日为起租日，由起租日开始计收租金。3、租赁期满，甲方有权收回该场地，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则需要在租赁期满前的 个月向甲方提出书面意向，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第四条 租赁物的交付在本出租合同生效之日起 日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同Comment 5: 租赁保证金的设定是为了担保租赁物及相关附属设备设施在承租人的使用过程中遭受损害能够得到赔偿。因此，若租赁物及附属设施设备受到损害，甲方有权从租赁 保证金中抵扣。此外，为了保障当事人租金、其他费用及违约金能够得到偿还，当事人还可以在条文中约定可以从租赁保证金扣抵这部分金额。合同范本意按租赁物及设施的现状承租。第五条 租金及支付方式1、该场地月租金为 元人民币（大写： ）。每月 号至下月 号为一个计租周期月。2、该场地租金 个月内不变。自第 个月起，租金每 个月递增 。3、乙方需要在每月 号前支付当月租金。4、该场地租金支付方式为现金支付，支付地点为 。第六条 租赁保证金及其他费用1、甲方交付该场地前，乙方应向甲方支付 元人民币（大写： ）作为租赁保证金。支付方式同租金支付方式。2、租赁期满或合同解除时，租赁保证金除抵扣应由乙方承担的租金、水电煤气等费用以及乙方应承担的其他费用外，剩余部分甲方应在租赁期满或合同解除后五日内无息如数返还乙方。3、乙方在租赁期限内，因使用场地而发生的水费、电费、电话费、有线电视费、网络费、燃气费、供暖费、物业管理费等所有费用，由乙方按实际发生金额承担，支付方式为 。第七条 保险1、甲方负责投保的范围为： 。Comment 6: 根 据 合 同 法 第 二 百 二十 二 条 规 定 ， 承 租 人 应 当 妥 善 保管 租 赁 物 ， 因 保 管 不 善 造 成 租 赁物 毁 损 、 灭 失 的 ， 应 当 承 担 损 害赔 偿 责 任 。 因 此 ， 妥 善 使 用 及 维护 租 赁 物 是 乙 方 的 基 本 合 同 义 务之 一 。合同范本2、乙方负责投保的范围为： 。第八条 专用设施、场地的维修、保养1、乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权。2、乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。3、乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。第九条 租赁物的装修改建1、在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方同意，同时须向政府有关部门申报同意。如装修、改建方案可能对公用部分及其它相邻用户影响的，甲方可对该部分方案提出异议，乙方应予以修改。改建、装修费用由乙方承担。2、如乙方的装修、改建方案可能对租赁物主结构造成影响的，则应经甲方及原设计单位书面同意后方能进行。第十条 甲方的权利义务甲方的权利义务：（1） 甲方有权依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施；（2） 甲方应按照合同约定及时向乙方交付场地；Comment 7: 若承租人未经出租人同意擅自将房屋转租，会直接破坏出租人对承租人的信任，也直接损 害了出租人对房屋的所有权或处分权，同 时造成多层次的对租赁房屋的占有关系，增加了出租人要求返还房屋的困难或使房屋的毁损程度加重，所以承租人的转租应取得出租人同意，否 则出租人有权解除合同。 但需要注意的是，根据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第 16条：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未 经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。” 故而出租人解除合同的权利应及时行使。合同范本（3） 甲方应协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿；（4） 甲方应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常使用；（5） 除有明确约定外，甲方不得干涉乙方正常的经营活动。第十一条 乙方的权利义务乙方的权利义务：（1） 乙方应具备合法的经营资格，并按照工商行政管理部门核准的经营范围亮证亮照经营，做到自主经营、自负盈亏、自担风险和责任；（2） 乙方应按照约定的用途开展生产经营活动，自觉遵守甲方制订的各项规章制度及索票索证制度，服从甲方的监督管理、物业管理、推广安排、促销安排；（3） 按期支付租金并承担因生产经营而产生的各项税费；（4） 整个场地内外及所有建筑物外部（除乙方承租场地范围内自有房屋内部）的广告发布权归甲方所有，未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式进行广告宣传。第十二条 转租1、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定的外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的场地部分或全部转租给他人。2、乙方转租该场地，订立的转租合同应符合以下规定：（1） 转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期；合同范本（2） 转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务；（3） 转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。3、乙方转租该场地，订立的转租合同应经本合同甲方签署同意，并按有关规定办理登记备案手续后，方可生效。4、乙方转租该场地，甲方可从转租租金中获得收益，具体收益比例由甲、乙方另订书面协议商定。第十三条 不可抗力1、本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。2、本合同任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应当在不可抗力发生后 个工作日内通知另一方，并应在不可抗力发生后 个工作日内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面证明，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。3、如因不可抗力原因，导致场地损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。第十四条 合同终止1、在租赁期内，除本合同另有约定外，甲乙双方任何一方单方面提前终止本合同，均构成违约。2、租赁期间，有下列情形之一，双方可终止合同且互不承担责任：合同范本（1） 该场地占用范围土地使用权依法提前收回；（2） 该场地因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的。3、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同，收回该场地，由此造成甲方损失的，乙方应予以赔偿：（1） 未按照约定的用途使用场地，经甲方 次书面通知未改正的；（2） 未经甲方书面同意，擅自将该场地转租、转让、转借他人或和其他租户交换场地的；（3） 利用该场地进行违法活动的；（4） 拖欠租金达 日或水电等其他租赁费用达 日以上的；（5） 因乙方的原因、根据法律、法规规定允许收回该场地的其他情况。4、本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租意愿的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日起 日迁离租赁物，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向甲方加倍支付租金，但甲方有权书面通知乙方其不接受双倍租金，并有权收回租赁物，强行将租赁场地内的物品搬离租赁物，且不负保管责任。第十五条 违约责任1、乙方如逾期支付租金的，每逾期一天，则乙方需按月租金的 %支付违约金。逾期超过 日，甲方有权解除本合同，收回该场地，乙方应按照 的标准支付违约金。2、在租赁期限内，乙方逾期交付水、电、煤气、供暖物业管理及其他费用，每逾期一天，则应按上述费用的 %支付违约金。逾期达 日以上的，甲方有采取措施停止供应或禁止乙方使用的权利，因此造成的一切后果由乙方自行承担。合同范本3、在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，预付租金不退；若预付租金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。4、租赁期满，乙方应如期交还该场地。如乙方逾期归还，则每逾期一天应向甲方支付原日租金 倍的违约金。5、在租赁期内，乙方未按照约定的用途使用场地，经甲方 次书面通知未改正的，甲方有权解除本合同，收回该场地，乙方应按照 的标准支付违约金。6、在租赁期内，乙方进行其他违法活动，甲方有权解除本合同，收回该场地，乙方应按照 的标准支付违约金。7、在租赁期内，乙方将场地擅自转租、转让、转借给第三人，或和其他租户交换场地的，甲方有权解除本合同，收回该场地，乙方应按照 的标准支付违约金。8、甲方未按本合同约定的时间，交付该场地供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按月租金的 %向乙方偿付违约金。逾期 日，则乙方有权解除合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。9、在租赁期限内，甲方擅自解除本合同，提前收回该场地的，甲方应按月租金的 倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。第十六条 办理租赁登记手续1、本合同自甲、乙双方签署之日起的 个工作日内，（甲方/乙方）应负责代表双方当事人按有关规定，向当地租赁管理部门办理租赁登记，另一方应提供配合。因一方原因未能办理登记导致被处罚或发生其他损失的，应赔偿对方损失。2、本合同生效后，凡变更、解除、终止本合同的，（甲方/乙方）应负责代表双方当事人在合同范本本合同变更、解除、终止之日起的 个工作日内，向原登记机关办理变更、解除、终止登记手续，另一方应提供配合。第十七条 其他1、乙方和甲方确认，在它们合作期间，一方可能得到另一方的保密资料。双方同意除非为了履行本合同而需要使用保密资料，双方将保护保密资料，本合同终止之后保密责任继续有效。2、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。但补充条款应符合国家和当地有关租赁管理规定。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分。3、双方联系方式为合同抬头处所填写，如有变更，则及时需书面通知另一方。一方有任何通知，仅需按此地址发送邮件或电话通知即可。甲方紧急联系人： ，联系方式： ；乙方紧急联系人： ，联系方式： 。第十八条 争议解决1、本协议的成立、效力、解释、履行、签署、修订和终止以及争议的解决均应适用中国法律。2、因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议、纠纷，双方应协商解决。协商不成的，双方可依法直接向有管辖权的人民法院起诉。3、诉讼或仲裁进行过程中，除双方有争议的部分外，本协议其他部分仍然有效，各方应继续履行。合同范本4、本协议全部或部分无效的，本条依然有效。第十九条 合同的生效1、本合同（及附件）一式 份，其中甲方执 份，乙方执 份，交租赁管理部门备案 份，具有同等法律效力。2、本合同自合同双方签字盖章，且甲方收到乙方支付的租赁保证金款项之日起生效。3、本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。甲方盖章：授权代表：签约日期：乙方盖章：授权代表：签约日期：合同范本企安宝律师提示：商业交易、劳动人事、知识产权、公司股权、投融资等实务情况千差万别，模板不可能涵盖所有问题。合同没有非常好只有合适，模板永远只能解决一部分较普遍的 问题。只有打官司才找律师的时代早已过去，企 业运营中的方方面面，包括劳动用工、买卖销售、合作合伙、拖欠款、股权事务都需要专业人士的指导。