租房合同范本

合同范本合同编号：AFCZ ZY续：ACZ ZY房屋租赁合同（经纪机构代理成交版）出租人（甲方）： 证件类型及编号： 租赁代理机构：备案证明编号： 承租人（乙方）： 证件类型及编号： 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲方委托代理出租房屋的房地产经纪机构（即租赁代理机构）和乙方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条、 房屋基本情况（一） 房屋坐落于北京市 区（县） ；（二） 房屋权属状况：甲方持有（ 房屋所有权证/ 公有住房租赁合同/ 房屋买卖合同/ 其他房屋来源证明文件） ，房屋所有权证书编号： ，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称： 。第二条、 房屋租赁情况及登记备案（一） 租赁用途： ；如租赁用途为居住的，居住人数为： 人 ，最多不超过 5 人。如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起 7 日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。乙方为外地来京人员的，应填写来京人员信息登记表 （见附件一） ；居住人员中有外地来京人员的，应到当地公安派出所办理暂住证；居住人员中有境外人员的，（ 甲方 /乙方 ）应自订立本合同之时起 24 小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。第三条、 租赁期限（一） 房屋租赁期自 2012 年 4 月 14 日至 2012 年 4 月 13 日。甲方应将房屋按约定条件交付给乙方,房屋交割清单 （见附件二） 。（二） 租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的，应提前三十日向甲方提出书面续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。第四条、 租金及押金（一） 租金标准及支付方式：￥ 元/月，大写零万陆仟零佰零拾零元；租金支付方式：押 付 ，首期房租应于合同起始日之前全部付清，续期租金支付合同范本日期: 2010 年 月 日， 2010 年 月 日，以此类推，余不列举。甲方委托的租赁代理机构在建设银行北京东四支行开立房屋租赁代理租金专用账户（以下简称“租金账户” ，该账户信息可通过北京房地产中介行业协会网站（www.breaa.cn）和北京建设网（www.bjjs.gov.cn）查询） ，账号 1100 1007 4000 5300 4056，乙方通过第 3 种方式按期将租金（含押金）交存到租金账户：01. 委托租金账户开户行按合同约定代扣租金，乙方在 银行开设付款账户，账号为 ；02. 乙方将租金直接汇入租金账户（包括汇款、转账或 POS 机刷卡等方式） ；03. 因乙方原因不能将租金直接存入租金账户，乙方委托租赁代理机构代交租金。租赁代理机构应在 24 小时内将租金存入租金账户，不得直接收存或存入其他账户。（二） 押金：人民币 万 仟 佰 拾 元整 （： ） 租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。第五条、 其他相关费用的承担方式租赁期内的下列费用中， 5、7、11 由甲方承担， 1、2 、3 、4 、6、8、9、10、 12、13 由乙方承担：(1) 水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5) 供暖费(6)燃气费 (7)物业管理费(8) 房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11) 车位费(12)室内设施维修费（13） 因居住而发生的费用（含：公共电费等） 费用。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。第六条、 房屋维护及维修（一） 甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及该房屋所在小区的物业管理规约。（二） 租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：01. 对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后 七 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。02. 因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。第七条、 转租 除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。第八条、 合同解除（一） 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二） 因不可抗力（包括拆迁及政府行为）导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。合同范本（三） 甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：01. 迟延交付房屋达 七 日的。02. 交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。03. 不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。（四） 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：01. 不按照约定支付租金达 五 日的。02. 欠缴各项费用达 月租金额 15%的 。03. 自行改变房屋用途的。04. 自行拆改变动或损坏房屋主体结构的。05. 保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。06. 利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。 07. 自行将房屋转租给第三人的。08. 在居住期间因扰民导致周边邻居、居委会书面投诉或派出所出警协调的。（五） 其他法定的合同解除情形。第九条、 违约责任（一） 甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金的 200 %向乙方支付违约金；乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的 200 %向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。（二） 租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前 十 日通知对方，并按月租金的 200 %支付违约金，甲方还应退还相应的租金。（三） 因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。（四） 甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按 每逾期一日，按日租金的 200% 标准支付违约金。第十条、 合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉。第十一条、 其他约定事项（一） 因乙方违反第八条第四款规定，导致甲方被有关行政机关处罚的，甲方可向乙方继续追偿。（二） 在本合同有效期内，乙方需要提前退租时，如乙方能找到能接替其续租该房屋的客户，且符合甲方要求的，第九条第二款约定之乙方应承担的违约金（或押金）超出甲方实际损失的部分，甲方将在乙方付清续租客户起租日前的房屋租金及费用后，退还乙方。（三） 如房屋采暖设施属于自采暖，则采暖费用由乙方承担，此条如与本合同相关条款冲突以本条款为准。另乙方须正确使用自采暖设备. 冬季不使用或家中无人时须将壁挂炉设置在“暖气系统防冻保护” 、 “居室防冻保护” ，或“温控器设置防冻保护”状态，保留 4 度以上的低温运行，以免出现设备冻裂等情况，如因乙方使用不当而发生的维修责任及损失赔偿责任均由乙方自行承担。（四） 第五条中第（11）项车位费，是指业主购置车位的费用；而乙方停车产生的费用，合同范本由乙方自行承担，此条如与本合同相关条款冲突以本条款为准。本合同经双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式 贰 份，其中甲方执份，乙方执 壹 份，租赁代理机构壹份。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。出租人（甲方）签章： 承租人（乙方）签章： 租赁代理机构签章：北京爱家营企业管理有限公司 委托代理人 ： 承租代理人 ：合同范本附件三：北京市房屋租赁合同之补充协议租赁代理机构：北京爱家营企业管理有限公司（以下简称甲方） 承 租 方:(以下简称乙方) 鉴于：甲、乙双方签订的 AFCZ ZY 的北京市房屋租赁合同 （已下简称主合同）作如下补充，本协议与主合同同时生效，本协议与主合同冲突之处，以本协议内容为准。第一条、 关于承租方提供的资料1-1 乙方在出示本人身份证、暂住证等身份证明资料后，甲方有权保留复印件乙方保证所提供的个人资料真实，如乙方提供的个人资料不真实，甲方有权解除本合同并收回房屋，因此产生的经济损失由乙方负责。乙方向甲方提供的复印件仅供本次租赁使用。1-2 如乙方为非北京市户口则应在本合同签订当日提供给甲方暂住证复印件，如未办理暂住证导致无法正常居住并给甲方带来损失的，由乙方负责赔偿。第二条、 关于房屋的使用2-1 在未征得甲方及其他房间租住人书面同意的情况下，乙方不得在承租房屋处养各类动物、不得有扰民行为，如因此产生相关问题均由乙方负责解决并承担相关责任。如乙方违反此相约定，甲方有权解除合同收回房屋，并有权要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。2-2 乙方居住人数超过主合同约定人数时，甲方有权解除合同、收回房屋并有权要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。2-3 乙方私人物品自行保管，不乱堆乱放，积极维护公共区域内的设施、设备及清洁卫生。2-4 乙方须积极配合其他房间出租所需的看房等事宜。第三条、 费用承担与结算3-1 应由乙方交纳的各项费用，乙方与其他承租人可采取均摊方式承担。在其他承租人办理退租时乙方予以积极配合，并有义务在确认其他退租户应承担的费用均已结清时在房屋交割清单中签字确认。3-2 乙方未征得甲方书面同意而私自将承租房屋所配备的物品及设施变卖、损坏、丢失的，甲方有权从押金中扣除相关费用（不足部分由乙方承担） ，同时甲方保留追究乙方违约责任的权利。3-3 合同期满，乙方在将房屋交还甲方之时，应将房屋打扫干净。如果乙方未能及时清洁而由甲方代为清洁的，则乙方应支付相应的保洁费用。3-4 乙方逾期或拒绝交纳应支付给甲方的费用，甲方有权从乙方押金中扣除。3-5 合同期满，乙方按主合同规定退还房屋，甲方退还的押金不计息。合同范本3-6 乙方退租后，且结清所有费用后并完成相应的维修责任后，甲方退还乙方押金的时间最长不超过 15 天。3-7 乙方办理退租时未结清的费用，甲方有权从押金中扣除，押金不足以抵扣应承担费用的，乙方应于接到甲方通知后 7 日内补齐。第四条、 房屋及其附属设施的维修服务相关约定4-1 乙方不得对承租房屋装修、结构及附属设施进行改造；4-2 在租赁期内甲方承担的维修项目：在租赁期内甲方承担非使用原因造成的物品及设施的老化，更换或维修的费用。其中包括：（1） 自供暖设施的老化、冻裂后的维修或更换；（2） 厨房及卫生间的防水改造及修缮；（3） 暖气管、水管以及阀门的改造及修缮；（4） 水、电表改造及修缮；（5） 房屋内电路改造及修缮；（6） 房屋主体设施改造及修缮；（7） 不符合国家安全使用标准并超出安全使用期限的设备更换；（8） 上述内容损坏引起的各类连带损失、维修或更换的费用。4-3 除本协议第四条 4-2 约定内容外，其余设施损坏导致的维修费用或连带赔偿费用由乙方承担。4-4 甲乙双方应按上述约定各自承担约定范围内的维修，如发生公共区域内的维修，且属于乙方维修范围的，则乙方须与其他承租人共同承担。第五条、 合同生效与解除5-1 在本合同解除当日，乙方应依据本合同之附件房屋交割清单为准，于当日将承租房屋及设施交还甲方，乙方未清空的物品，甲方有权处置。5-2 甲乙双方在履行本协议或主合同期间内如发生争议纠纷的，首先须友好协商解决，协商不成的可向房屋所在地人民法院提起诉讼。主合同中的条款与本补充条款相冲突的，以本补充条款内容为准。本补充条款如有任何更新、补充或替代协议、书面确认或同意声明，相同事项应以签署在后的为准，但未被更新或替代的部分继续有效。5-3 本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，自北京市房屋租赁合同到期之日止结束；本协议一式贰份，甲方执壹份，乙方执壹份。 重要提示： 乙方交予租赁代理机构的钱款，应要求租赁代理机构开具带有发票专用章的对应金额的收据，乙方应妥善保留好此交款凭证。 为保障双方权益，双方均须以书面形式约定本协议约定之外的相关补充，并加盖租赁代理机构公章，租赁代理机构只认可具有租赁代理机构公章的协议文本。 北京爱家营企业管理有限公司系北京我爱我家房地产经纪有限公司旗下的专业租赁代理机构，是我爱我家依法设立的全资子公司。爱家营公司已按照有关规定在北京市建设委员会办理租赁代理资质备案，并在指定银行交纳租赁代理保证金。爱家营公司作为一家专业租赁代理机构，将充分发挥其在独家代理房屋出租业务领域的专业化、精细化优势，为业主的房屋出租提供更好地全过程代理服务，包括代业主接待看房、合同范本代理成交和签约、代催代收房租、代管押金、代扣缴约定费用及其他增值服务；同时，我爱我家将利用集团内全部信息优势、网点优势，为爱家营公司顺利开展专业租赁代理业务、促成其与承租人达成租赁合同提供支持。 房屋内共同居住人信息姓 名 姓 名联系电话 联系电话姓 名 姓 名联系电话 联系电话姓 名 姓 名联系电话 联系电话出租人（甲方）： 乙方签字：代理机构：北京爱家营企业管理有限公司 代理人签字：经纪执业人员签字： 乙方联系电话：通讯地址:资格注册证书编号： 投诉受理电话：95105890 邮政编码:日期： 日 期： 合同范本北京市房屋租赁合同（经纪机构居间成交版）出租人（甲方）：北京爱家营企业管理有限公司 备案证明编号： 京经纪（2010）第 5939号 业主姓名： 委托合同编号： 承租人（乙方）： 证件类型及编号： 居间人（丙方）：北京我爱我家房地产经纪有限公司 备案证明编号：京经纪（2002）第1339 号依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲方与乙方在丙方的居间撮合下，在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：注：本合同除第六条第二款需填写清楚之外，其他各条款所需填写之处均见编号为AFCZ ZY 的北京市房屋租赁合同 （经纪机构代理成交版） 之约定，如有冲突，并以之为准。第一条、 房屋基本情况（一） 房屋坐落于北京市 区（县） 街道办事处（乡镇） ，建筑面积 平方米。（二） 房屋权属状况：甲方持有（房屋所有权证/ 公有住房租赁合同/ 房屋买卖合同/ 其他房屋来源证明文件） ，房屋所有权证书编号：或房屋来源证明名称： ，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称： ，房屋（是 / 否） 已设定了抵押。第二条、 房屋租赁情况及登记备案（一） 租赁用途：居住；如租赁用途为居住的，居住人数为： ，最多不超过 人。（二） 如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起 7 日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的出租房屋，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应当建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站。本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起 5 日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起 2 日内告知服务站，办理变更登记手续。合同范本（三） 居住人员中有外地来京人员的，甲方应提供相关证明，督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证；居住人员中有境外人员的， （甲方 /乙方）应自订立本合同之时起 24 小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。（四） 租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起 30 日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。第三条、 租赁期限（一） 房屋租赁期自年 月 日至 年 月 日，甲方应于 年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方。 房屋交割清单 （见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及 后视为交付完成。（二） 租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。（三） 乙方继续承租的，应提前三十日向甲方提出（书面/ 口头）续租要求, 协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。第四条、 租金及押金（一） 租金标准及支付方式： 元/月。（二） 支付方式：（现金/ 转帐支票/银行汇款） ，押 付 ，各期租金支付日期: 。（三） 押金：人民币 元整 （： ） 租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。第五条、 其他相关费用的承担方式（一） 租赁期内的下列费用中， 由甲方承担， 由乙方承担：(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5) 供暖费(6)燃气费(7) 物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11) 车位费(12) 室内设施维修费（13） 费用。（二） 本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。第六条、 居间服务（一） 丙方应当认真负责地为甲乙双方订立房屋租赁合同提供机会或媒介服务，如实报告有关订立房屋租赁合同的事项，并协助甲乙双方办理物业交验。（二） 本合同签订后，乙方应向丙方支付人民币 元整（ ： ）作为佣金，支付方式： 现金/ 转帐支票/银行汇款。甲乙双方支付的佣金总合应不超过月租金标准。（三） 本合同签订后，如租赁双方解除、中止或变更租赁关系的，租赁双方仍应向丙方支付所约定的佣金；如租赁期限届满，乙方仍继续租赁的需再次向丙方支付本合同约定的佣金。第七条、 房屋维护及维修（一） 甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；乙方保证遵守国家、北京市的法律法规规定以合同范本及房屋所在小区的物业管理规约。（二） 租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：01. 对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的 七 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。02. 因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。第八条、 转租 除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。第九条、 合同解除（一） 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二） 因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（三） 甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：01. 迟延交付房屋达 七 日的。02. 交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。03. 不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。（四） 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：01. 不按照约定支付租金达 五 日的。02. 欠缴各项费用达 月租金额 15%的 元的。03. 擅自改变房屋用途的。04. 擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。05. 保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。06. 利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。 07. 擅自将房屋转租给第三人的。（五） 其他法定的合同解除情形。第十条、 违约责任（一） 甲方有第九条第三款约定的情形之一的，应按月租金的 200 %向乙方支付违约金；乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按月租金的 200 %向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。（二） 租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前 十 日通知对方，并按月租金的 200 %支付违约金，甲方还应退还相应的租金。（三） 因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。（四） 甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按每逾期一日，按日租金的 200% 标准支付违约金。（五） 丙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的，除退还已收取的佣金外，合同范本还应赔偿由此给甲方或乙方造成的损失。第十一条、 合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由三方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。本合同经三方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式 叁 份，其中甲方执 壹 份，乙方执 壹份，丙方执 壹 份。本合同生效后，各方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。出租人（甲方）签章： 承租人（乙方）签章： 委托代理人 ： 国籍：联系方式： 委托代理人： 联系方式：日期： 日期：居间人（丙方）签章: 经纪执业人员签字：资格注册证书编号：联系方式：日期：