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2015年温州房地产市场第16周周报,统计时间：2015.4.182015.4.24,1,.,上周市场综述,碧桂园：首付8万在温州安个家海派公馆：你买房，我补贴,央行继续全面降准1% 并有针对性地定向降准 汇丰PMI初值跌至一年新低 稳增长政策望继续加码 温州优质地块加速上市 中央绿轴片区先行 万达计划在辽宁投资1200亿 建19个万达广场,宏观 政策,1,降准进一步助推楼市回暖,竞争 动态,4,蓄势待发,全市成交1宗地块，来自灵溪，出让20205.3，总建40410，楼面价4058元/，溢价率1.23%； 市区无成交土地，截止目前累计总建面积9万方，平均楼面价6141元/； 全市挂牌地块1宗，来自瓯江口新区，出让21360，总建42720；,一级 市场,2,中梁摘得苍南灵溪39-1-1地块,量价齐升：成交2.64万方，成交均价17806元/ 成交来源：主要来自滨江九里、香缇公馆、金域传奇 新增供应：无 成交结构：面积段以110-125为主,二级 市场,3,初显“成效”,2,.,宏观市场政策面,央行继续全面降准1% 并有针对性地定向降准,央行4月19日下午宣布，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，同时，在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平。,点评：降准将加速楼市复苏，未来有继续降准的空间。,两部委发文：确保年内完成各级不动产登记,4月19日，国土资源部、中央编办公布关于地方不动产登记职责整合的指导意见。两部门要求各地确保年内完成各级不动产登记职责和机构整合，人员业务划转，工作流程再造，技术管理衔接，两部门要求，省级国土资源主管部门和机构编制部门应在本级人民政府组织领导下，按照中央统一要求，会同有关部门制定不动产登记职责整合工作方案或实施意见，支持市县级人民政府结合本地区实际，充分利用现有资源，将土地、房屋、林地、草原、海域登记等职责整合由一个部门承担，切实将不动产登记的职责整合工作落到实处。,点评：中央层面再度发文要求加快不动产登记进程。,3,.,宏观市场行业面,国土部：今年首季房地产用地下降近四成,4月21日，国土资源部公布2015年一季度国土资源主要统计数据。据此，今年第一季度，全国国有建设用地供应9.48万公顷，同比下降20.4%，其中房地产用地2.47万公顷，下降38.7%，同时，截止今年一季度末，全国105个主要监测城市综合地价是3541元/平方米，环比上涨0.55%，同比增长率为3.25%。其中商业地价是6593元/平方米，环比增长0.62%，同比增长率为3.22%；住宅地价是5305元/平方米，环比增长率是0.53%，同比涨2.98个百分点。,点评：一季度楼市低迷导致土地市场的低迷，二季度有望好转。,央行：一季度房地产贷款余额增至18.41万亿,4月24日，中国人民银行网站公布最新数据显示，3月末，人民币房地产贷款余额18.41万亿元，同比增长19.4%，增速比上年末高0.5个百分点；该报告显示，3月末，房地产开发贷款余额6.08万亿元，同比增长24.1%，增速比上年末高1.5个百分点。其中房产开发贷款余额4.62万亿元，同比增长22.2%，增速比上年末高0.5个百分点；地产开发贷款余额1.46万亿元，同比增长30.6%，增速比上年末高4.9个百分点。个人购房贷款余额12.1万亿元，同比增长17.6%，增速比上年末高0.1个百分点，比各项贷款增速高3.6个百分点；1-3月份增加5706亿元，同比多增790亿元。,点评：房地产贷款快速增长，稳定住房消费政策效果初显。,统计局：首季全国商品房销售跌9.3%至1.2万亿元,国家统计局公布了2015年1-3月份全国房地产开发和销售情况，1-3月份，商品房销售面积18254万平方米，同比下降9.2%，降幅比1-2月份收窄7.1个百分点。其中，住宅销售面积下降9.8%。商品房销售额12023亿元，下降9.3%，降幅比1-2月份收窄6.5个百分点。其中，住宅销售额下降9.1%。,点评：一季度楼市低迷。,4,.,宏观市场经济面,汇丰PMI初值跌至一年新低 稳增长政策望继续加码,汇丰23日公布数据显示，4月汇丰制造业PMI初值为49.2%，不仅低于上月终值49.6%，而且创下12个月以来最低。该指数连续两个月维持在荣枯线下方，表明制造业仍在萎缩区间，实体经济仍显疲弱。为刺激实体经济发展，近期国家出台了一系列政策，包括为企业减税降费，降息降准以降低企业融资成本等。,点评：二季度稳增长仍会是政策主线，一大批政策有望继续出台。,一季度税收收入27121亿元 同比增3.4%,国家税务总局20日召开新闻通报会，通报一季度税务部门组织税收收入情况。税务总局新闻发言人、办公厅主任王陆进介绍，一季度税务部门组织税收收入27121亿元，增长3.4%。今年一季度，全国税务部门组织税收收入27121亿元(已扣减出口退税)，比上年同期增长3.4%。其中，中央级税收收入增长4%。王陆进解释，一季度税收收入增速放缓主要有两个原因：一是经济增速放缓，二是减税规模扩大。,点评：一季度税收收入数据反映出我国经济结构调整持续见效。,一季度国企利润同比下滑8% 利润与税金增长背离,财政部23日发布的2015年1-3月国有及国有控股企业经济运行情况数据显示，1-3月，国有企业利润总额4997.3亿元，同比下降8%。与此同时，1-3月，国有企业应交税金9383亿元，同比增长0.13%。,点评：国企利润下滑反映实体经济下滑严重。,5,.,宏观市场温州面,温州优质地块加速上市 中央绿轴片区先行,近日，颇受市民关注的2015年度第二季度市区经营性国有土地使用权出让项目清单出炉。根据计划，今年第二季度市区将安排3111.1亩经营性土地出让，其中，住宅用地15宗，共483.1亩；商服用地14宗，共620.6亩；此外工业用地共1367亩，其他商服用地共640.4亩。从区域分布看，鹿城区成为市区土地出让的主力军，其中以住宅地块最为明显。在15宗住宅地块中，位于鹿城区的就有11宗，共266.7亩，分别位于鹿城总部经济园、中央绿轴片区等地。此外，瓯海区计划出让3宗住宅用地，共148.3亩，分别位于瓯海中心区与南湖板块，均为已开发住宅项目的二期用地。开发区计划出让位于金海园区的1宗商住用地，占地68亩。在出让项目清单中，住宅与商服用地方面，城市中央绿轴片区出现集中出让的现象，共288.5亩。,点评：二季度土地市场逐步活跃，公司可根据战略需求补充优质货值。,降准助推楼市趋火 温州多数银行已执行房贷新规,近日，央行降准对楼市是个利好，之前的“330”房贷新规落实也有望提速，新规推出后，温州多数商业银行未在第一时间执行。记者昨日以市民身份咨询农行、工行、中行、平安等银行信贷经理了解到，多数银行已经执行购买新房可申请“二套房贷首付四成”的优惠，但在二手房领域，少数银行信贷经理则持谨慎态度，坦言具体得综合考虑所贷房源的区域、户型等因素,点评：持续的利好消息已对信心提振起到了相当大的作用，交易活跃期有望延续。,6,.,宏观市场标杆面,重组金丰投资获批通过 绿地整体上市成行,4月23日，停牌多日的金丰投资发布公告称，公司重大资产重组事项获证监会有条件通过。绿地集团上市后极有可能成为A股市值最大的房地产企业。绿地集团总裁张玉良表示，整体上市是绿地发展史上新的里程碑，绿地将以此为契机，充分借助资本市场的力量，不断创新企业制度，不断加快企业转型升级，将绿地打造成一家主业突出，多元化、资本化、公众化、全球化，并在若干行业具有领先优势的跨国公司。,点评：绿地集团借壳金丰投资上市，将成为A股市值最大房企。,万达计划在辽宁投资1200亿 建19个万达广场,4月21日，万达集团在沈阳与辽宁省举行战略合作签约仪式。万达集团计划在辽宁省总投资1200亿元，新建19个万达广场和1个文化旅游城，其中对大连投资达700亿元，助力大连现代服务业发展。据悉，万达集团新投资的万达广场覆盖辽宁全省各市，其中多数位于辽宁三四线城市。未来5年内，万达集团将在大连投资建设万达文化旅游城和7个万达广场共8个项目，并以国际先进的产业发展理念指导项目建设和运营。,点评：辽宁市场未必能支撑如此多的万达广场的消费，万达广场过剩。,北京万科发布社区服务商2.0 刘肖、毛大庆现身,4月20日下午，北京万科在京举办社区服务商2.0战略发布会上正式推出V-LINK。北京万科总经理刘肖以及前任毛大庆出现在活动现场。据悉项目将首先在通州台湖新城落地，并与毛大庆的创业项目进行合作。据刘肖介绍，V-LINK实质上就是要在We Work(创业)、We Health(健康)、We Learn(学习)、We Share(共享)等四大方面来为社区提供共享空间，为万科的业主提供一个高利用率的社区交流场所，构建出一种全新的社区服务平台。,点评：万科内外合伙人第一次合作落地。,7,.,万科销售指标遥遥领先 恒大拿地、销售势头猛进,宏观市场标杆面,8,.,136.6,18,截止目前瑞安市土地成交总建结构,截止目前苍南县土地成交总建结构,24.6,228.5,截止目前乐清市土地成交总建结构,45.6,44.1,同比下降86.8%,同比下降89.2%,同比下降3.3%,温州全市住宅类用地出让,温州全市用地出让,0.7,15.54,22.6,温州市场一级市场（全市）,本周全市成交1宗地块，为中梁摘得，来自苍南灵溪，出让面积20205.3，总建40410，楼面价4058元/，溢价率1.23%；,9,.,温州市场一级市场（市区）,本周市区无成交土地，截止目前累计总建面积9万方，平均楼面价6141元/,温州市区用地出让,温州市区住宅类用地出让,截止目前鹿城区土地成交总建结构,38,93.8,122.9,91.4,截止目前瓯海区土地成交总建结构,36.7,71.3,189.6,60.2,截止目前龙湾区土地成交总建结构,35.8,64.5,161.5,36.9,同比下降25.6%,同比下降68.2%,同比下降77.2%,4.7,4.5,10,.,温州市场一级市场（挂牌）,本周温州全市挂牌地块1宗，来自瓯江口新区，出让面积21360，总建42720，起拍价3941万元，起拍楼面价923元/。,11,.,温州市场一级市场（成交）,本周全市成交1宗地块，为中梁摘得，来自苍南灵溪，出让面积20205.3，总建40410，楼面价4058元/，溢价率1.23%；,12,.,2015年3月温州市区二手房成交1295套，新房成交695套，比值为1.86；2015年二手房累计成交3846套，新房成交2587套，比值为1.49,上周成交2.64万方，共218套，环比增加57%，成交均价17806元/，环比下降2%。 成交结构以110-125为主，占比达27%，随着政策的利好，125-144改善产品比例有所增加。,温州市场二级市场（周度数据）,13,.,温州市场二级市场（新增预证）,14,.,对比2012年1月下降46%,06年至今累计供应754万方 累计成交677万方,4月累计成交5.63万方，成交均价17915元/。15年截止目前累计成交31.07万方，成交均价16208元/ 截止目前本月无新增供应，累计供求为1.11。,06年至今温州市区量价走势,温州市场二级市场（量价/供求）,15,.,备注:周期一：存量/2013年月均去化量周期二：存量/近3个月均去化量周期三：存量/近1月去化量,第16周去化2.64万方，销售率为2.9%，新政出来成交量价有所提高，但总体上看，还处于低位，仍需时间检验实际成色 2015年3月末存量为129万方，去化周期为15.3-18.4个月；剔除僵尸房源之后存量为98万方，去化周期为11.6-14.0个月，去化压力增加,2014年至今市区月度去化周期走势（全样本）,2014年至今市区月度去化周期走势（剔除死盘）,剔除标准：剔除2012年之前项目,注：销售率=本期成交/（期初库存+本期新增）,温州市场二级市场（去化）,16,.,17,从供应结构看：本月无新增供应，2015年新增供应以首置产品为主 从成交结构看：目前成交集中在80-90、2015年首置、中改产品比例较2014年有所增加 区域成交结构看：鹿城区125-144以上、瓯海区110-125、龙湾区80-90产品比例较高,温州市场二级市场（户型结构）,.,元/,万元,从成交单价结构看：4月目前成交单价在17500元/以内占比67%，20000元/以内占比82% 从成交总价结构看： 4月目前成交房源总价主要在200万以下占55%，250万以下占73% 单价、总价下沉趋势明显,温州市场二级市场（价格结构）,18,.,从成交区域结构看：本周成交主要在瓯海区（107套，49%），其次为鹿城区（47套，22%）和龙湾区（64套，29%） 从成交板块来看：目前成交主要来自七都、生态园、瑶溪、瓯海中心区几个板块,温州市场二级市场（区域结构）,19,.,本期项目成交主要由来自滨江九里、香缇公馆、金域传奇等项目,温州市场二级市场（主要项目排名）,20,.,温州市场二级市场（企业排行）,21,.,温州市场竞品综述,22,.,竞品动态,本周温州市区无竞品活动,23,.,4月17日,4月24日,温州市场竞品报广鉴析,4.23 首付8万在温州安个家,碧桂园,海派公馆,4.23 你买房，我补贴,24,.,温州市场营销建议,营销建议：近一个月，公司陆续取得乐清、龙港与灵溪三地块，发展势头较好，推广方面可结合当前政策宽松、楼市回暖等因素进行对外宣传，在提升公司品牌形象的同时亦可提高观望客户的入市信心。,25,.,乐清房地产市场汇报,26,.,上周成交4224，共27套，环比减少20.6%，成交均价14442元/，环比下降4.3%，这周成交主要是海德公园和滨海花园的备案。 上周主力成交结构为80-90（33%）、125-144（26%）,乐清市场周度数据,27,.,4月截至目前成交1.41万方，成交均价15368元/。15年截止目前累计成交7.4万方，成交均价16540元/。 2015年截止目前供应以中高端改善和TOP系产品为主，成交结构以125-144和180以上产品为主，占比分别为37%和35%。,乐清市场量价/结构,28,.,本周成交27套房源，其中以海德公园、滨海花园、悦荣府和胜华嘉园成交为主。,乐清市场成交排名,29,.,上周工作完成情况,30,.,本周工作计划,31,.,32,.,
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