房屋出租委托合同

合同范本合同编号：W 9021404xx 市房屋出租委托合同（租赁资金监管版）甲方（委托人）： 乙方（受托人）： 合同范本房屋出租委托告知书尊敬的顾客，首先感谢您选择北京中大恒基房地产经纪有限公司，给予我们为您服务的机会。为使您的委托顺利进行，我公司特向您告知如下事项，使您对服务相关过程有所了解，减少困惑，缩短进程。第一项：您需要提供(包括但不限于 )下列证件原件和复印件：1)房产权属证明；2)身份证；3)如由委托人办理，需要提供公证委托书；4)您本人名下，用于接受租金的光大银行帐号。第二项：您需要在交易过程中配合进行(包括但不限于) 下列事项：1)对我公司就您委托出租房屋的房屋状况说明书暨交验清单 进行确认；2)与承租方共同委托我公司进行建委系统的网上登记备案工作；3)与我公司签署房屋出租委托合同 ；4)按照上述合同收取房租；5)协助外埠承租人，完成北京市暂住证的申领；6)缴纳国家规定的应由出租人缴纳的各类税费；7)与我公司进行委托起始和结束时的物业交验。第三项：您委托出租房屋的市场参考价格：请您登陆下列网站进行房产出租价格查询，并参考其市场价格：http:/bj.house.sina.com.cn/第四项：房地产交易的一般流程及可能存在的风险：请您登陆下列网站进行详尽的了解：http：/nj.house.sina.com.cn/200802 26/19/247.html第五项：房屋交易的税费：按照相关法律法规的要求，您应该承担出租价格 5的房屋出租税。纳税为每个公民应尽的义务，请您自觉缴纳。第六项：房地产经纪服务项目和标准如下：1)提供住宅房屋租赁相关法律、法规、政策咨询；2)提供住宅租赁市场行情咨询；3)书面告知委托人有关事项；4)协助租赁双方订立相应合同；5)编制房屋状况说明书暨交验清单 ；6)发布房源、客源信息；7)提供客户看房；9)完成房地产租赁交易网上签约工作；10)协助双方完成物业交验。第七项：房地产交易经纪服务收费标准和支付时间1)1 个月租金标准的服务佣金。2)其他租赁房屋相关的延伸服务，特约服务等本着公开、公平、公证的原则由贵我双方协商制定。以上费用在成功签约后收取。第八项：其他1)请您在房地产交易过程中严格遵守国家相应的法律法规。2)在交易过程中，请如实和详尽披露和交易有关的情况，恪守公平、公证的原则。3)我公司相关业务人员会定期对您进行回访，以保证委托进程的顺利进行。4)请您在合同中留下常用和紧急联系电话，以防异常情况下失去联系。5)如房屋有线电视尚未开通，请在合同中注明。6)合同内容的任何变更须经贵我双方协商一致，另行签署补充协议，口头约定无效。7)为保障您的权益，请于下次续订服务时签署我公司正规版本合同，拒绝任何个人私下协议。8)欢迎拨打我公司服务热线：公司热线：62269900 或区域服务热线： 我公司将竭诚为您服务，祝您交易愉快! 北京中大恒基房地产经纪有限公司合同范本委托人签章： xx 市房屋出租委托合同委托方：以下简称甲方 乙方：以下简称乙方委托人： 受托方：xxx身份证号： 地址：xxxx代理人： 服务电话： 身份证号： 营业证号： 联系电话：固定 移动 连锁门店： 联系地址： 门店电话： 邮编： 房屋电话： 根据中华人民共和国合同法及有关法律法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，就甲方全权委托乙方代理其房产出租事宜，达成本合同。房屋描述： 甲方委托乙方全权代理出租之房屋，位于北京市 区(县) 房屋所在街道办事处为： 房屋所有权人姓名(或名称 )： ，并持有：房屋所有权证证书，编号为： 。公有住房租赁合同，编号为： 。房屋买卖合同， 编号为： 。其他房屋来源证明，名称为： 。 房屋租赁用途： 居住 商住房屋装修情况及设施以附件房屋状况说明书暨交验清单所列为准。该房屋状况说明书暨交验清单为甲方正式将房屋交付乙方和期满后乙方向甲方交还房屋的验收依据。一) 委托事项：1) 委托内容：甲方委托乙方代为寻找适租客户、代为签署客户承租合同，乙方在代理范围内与客户签署的承租合同及相关附件，甲方均予授权并认可。2) 延伸服务：甲方并委托乙方在客户承租期内，监督承租客户的履约、垫付客户欠缴租金、代收代转客户租金、代理办理房屋出租备案手续、出租前后的房屋清洁出新、提供一般设施维护管理等。费用为 天房租。此费用在首次付款中扣除。3) 特约服务：甲方委托乙方进行 的特约服务，服务费用为 天房租。此费用在首次付款中扣除，尚未扣清部分在后续付款中继续扣除。二) 委托期限：合同范本甲方委托乙方全权代理出租该房屋的期限共 个月，即 年 月 日至 年 月 日委托代理期满如乙方仍有客户居住该房，乙方有权将租期适当延长。双方同意延长期限最长不超过 个月。延长期限内，乙方应按委托租金标准支付租金。三) 房屋租金：1) 租金价格：为 元月。2) 收取方式：乙方在中国光大银行开设房屋租赁代理租金专用账户，帐号为： (该帐号信息可通过北京市房地产中介行业协会网站 www.breaa.cn 和北京建设网www.bjjs.gov.cn查询)，乙方通过该账户收取租金，并按约定划入甲方账户。甲方帐户开户行为中国光大银行，并通过下列帐户收取乙方划转的租金：账户名： 帐号： .3) 划转日期：甲乙双方约定，乙方(按月度 季度 半年 年)将各期租金划入甲方帐户。首次付款日期为：本合同起租日起 30 天后的 3 个工作日内；二次付款日期为： 年 月 日；余不列举。四) 其他费用在委托期内，该房屋的水、电、煤气费、电话费、有线电视收视费、卫生费、公用电费等因使用而发生的费用，由乙方负责向承租人代收；供暖费、物业费、有线电视初装费等费用均由甲方自行负担。 国家规定出租人应缴纳的税费，由甲方自行缴纳。五) 甲方权责：1) 甲方自愿将该房屋全权委托乙方，并以乙方的名义代理出租。2) 甲方全权授权乙方作为该房屋出租代理人，乙方为出租该房屋而履行的必要事项无须再取得甲方的另外授权。3) 甲方承诺该房屋为其合法拥有，并且具备合法出租的资格。如因甲方不具备上述资格而造成的有关争议纠纷，甲方应负责解决，并赔偿因此而给乙方带来的经济损失。4) 甲方承诺在本合同规定的委托期内，该房屋的一切使用、出租权利均由乙方独立行使。甲方有义务将该房屋及个人身份的证明文件副本无偿提供给乙方使用。在委托期结束后，甲方恢复对该房 屋的使用权利和出租权利。5) 甲方应保证在委托期内，该房屋可以正常使用。6) 在承租人正常使用情况下，因房屋设施老化造成承租人或相邻房屋产权人损失的，由甲方承担赔偿责任。7) 签订房屋状况说明书暨交验清单之前，该房屋的水、电、煤气费、电话费、有线电视收视费、卫生费、公用电费、供暖费及物业费等相关费用必须处于结清状态，如因费用未结清而导致乙方损失的，其损失部分应由甲方支付，或由乙方自应支付给甲方的租金中扣除。8) 甲方向乙方交付该房屋前，必须将电话长途功能取消，如因甲方疏忽未关闭电话长途功能，导致乙方损失的，其损失部分应由甲方支付，或由乙方自应支付给甲方的租金中扣除。合同范本9) 如该房屋在委托期内产生应由甲方承担的维修责任，甲方应在收到乙方维修通知后五日内，完成对该房屋的维修，或提供相应替代品，否则视为甲方授权乙方按照维修责任，采取维修措施，所发生费用自应支付给甲方的租金中扣除。10)在委托期内，发生政府部门或房屋建设及物业部门等对房屋主体结构、供排水系统、供电照明系统、供暖系统、管道煤气系统等设施的施工改造，所产生费用应由甲方及时交纳，以保证上述施工改造的顺利进行，及乙方之承租客户的正常使用。如因甲方未及时交纳该费用而产生的一切后果及赔偿责任，均由甲方承担。六) 乙方权责：1) 乙方有权根据北京市政府令第 194 号，执行北京市房屋租赁管理若干规定代理甲方向房屋所在地基层管理服务站进行房屋出租登记手续。2) 乙方承诺仅依照有关法律法规对该房屋的出租行使代理权。3) 乙方有义务按照本合同约定付款条件向甲方划转房屋租金。4) 乙方有义务按照本合同约定付款条件，在承租人未能按期缴纳房租时，向甲方垫付房屋租金。5) 乙方从甲方接收该房屋后及向甲方归还该房屋前，负责该房屋的清洁工作。6) 乙方应在委托期满，退还该房屋后 40 天内，向甲方结清委托期内发生的水、电、煤气、电话、有线电视收视、卫生、公共用电等相关费用。七) 维修责任：甲方维修责任：1) 房内水管、总闸门老化破损、漏水、爆裂；2) 因防水层、坐便器管道、房屋其他管道等出现漏水，影响乙方租客或楼下邻居生活的：3) 因电表、闸盒、电路、电线老化、电卡等问题导致乙方租客无法正常用电；4) 下水管道因老化问题发生堵塞而产生的疏通费用或马桶更换；5) 地砖、墙砖因初始装修原阻脱落或破损的，影响乙方租客居住的；6) 内墙墙皮、天花板表皮老化脱落，影响乙方租客居住的；7) 冬季暖气不达标准温度或漏水、空调缺氟，影响乙方租客居住的；8) 因有关部门规定对供水系统、照明系统、供暖系统、管道煤气天燃气(置换)系统、房屋结构等其它相关项目进行更换、施工、改造、修理等发生的费用：9) 其他由于房屋或房屋设施老化造成的维修。乙方维修责任：1) 房内门窗、家具柜门、抽屉、玻璃、灯具、照明开关、灶具等因使用不当发生的维修、更换；2) 因乙方租客长时间离开，未关闭自来水总闸门导致房内水管漏水、爆裂；3) 马桶配件、水管龙头因使用不当产生问题的；4) 在墙上张贴、粘挂、钉钉，使墙面产生破损，恢复原状的费用；5) 屋内桌椅、板凳、床、柜在原有基础上损坏的；6) 下水管道因使用问题发生堵塞而产生的疏通费用或马桶更换；合同范本7) 地砖、地板、墙砖因使用问题脱落或破损的；8) 屋内其他物品因使用不当产生破损的。八) 违约责任：1)甲乙双方任何一方不遵守本合同约定提出提前解约的，合同自违约方提出之日终止，但违约方须支付对方违约金，违约金标准为一个月房租。2) 甲方有下列行为之一的，乙方有权终止本合同并不承担责任，因此而造成的损失，由甲方赔偿： 甲方延迟交付房屋达 10 日以上的： 甲方隐瞒房屋重大瑕疵，存在交验时无法发现的重大隐患，影响对外出租或承租人居住的； 出现严重降低房屋居住质量问题，影响乙方对外出租或承租人居住的； 因甲方或其亲属的行为，影响乙方对外出租或承租人居住的； 因甲方拒绝或拖延履行应承担的责任义务，影响乙方对外出租或承租人居住的。3) 乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同并不承担责任，因此而造成的损失，由乙方赔偿： 乙方未按照约定划转租金达 10 日以上的； 乙方擅自改变房屋用途的： 乙方擅自拆改或变动房屋主体结构的； 乙方保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的： 利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的； 放任承租方上述行为的。4)甲方逾期交付房屋且不满 10 日的，每逾期一天，须向乙方支付月租金的万分之五作为迟延履约金，且应继续履行合同规定的义务。5)乙方逾期划转房租且不满 10 目的，每逾期一天，须向甲方支付月租金的万分之五作为滞纳金( 遇到银行系统问题除外)。九)合同解除：有下列情形之一的，甲乙双方可以变更或者终止本合同并互不承担责任，租金按照实际使用时间计算： 1) 因不可抗力致使本合同不能继续履行的。2) 因市政建设需要拆除或改造该房屋，且甲方提前 45 日向乙方发出书面通知的。十)合同生效：1) 本合同经甲方签字乙方盖章后生效。 2) 本合同之附件房屋状况说明书暨交验清单为本合同不可分割的一部分，本合同及其附件一式两份，甲方一份，乙方一份，具有同等法律效力。3) 本合同条款不得增减，任何口头承诺均无效。若签订补充协议，需经甲方签字乙方盖章后生效。十一)争议解决：甲乙双方因履行本合同所产生的争议，应协商解决。如协商未果，则任何一方可以依法向房屋所在合同范本地人民法院起诉。甲方： 乙方： 身份证号码： 经办人： 电话： 经纪人： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日附件：房屋状况说明书暨交验清单起始验收 应付费用 备注抄表 卡表项目现表底数 已结至表数 表内余数 单价冷水表中水表热水表电表煤 /燃气表卫生费 已交至 年 月有线收视费 已交至 年 月物业费 已交至 年 月电话费 已交至 年 月宽带 已交至 年 月各项费用其它项目 数量 品牌 型号 起始状况冰箱 正常 其它：彩电 正常 其它：洗衣机 正常 其它：空调 正常 其它：微波炉 正常 其它：电器电话机 正常 其它：床 正常 其它：书桌 正常 其它：衣柜 正常 其它：沙发 正常 其它：茶几 正常 其它：餐桌 正常 其它：家具其它物品 正常 其它：抽油烟机 正常 其它：燃气灶 正常 其它：坐便 正常 其它：厨卫热水器 正常 其它：客厅地面 地砖 木地板 水泥地 正常 其它：卧室地面 地砖 木地板 水泥地 正常 其它：厨卫 瓷砖 未贴砖 马赛克 正常 其它：窗户 木窗 铝合金 塑钢 正常 其它：阳台 未封 铝合金 塑钢 正常 其它：装修防盗门 品牌： 正常 其它：电卡 新电放：卡已交付 未交付 正常 其它：钥匙 防盗门： 把/房门： 把 正常 其它：物品遥控器 电视遥控 个/空调遥控 个 正常 其它：其它重要交接事项说明 合同起始确认：合同范本委托方：（单品价值超过 2 个月租金，请特别注明，未加注明的视为不存在。）经纪人：郑 重 承 诺尊敬的客户：北京中大恒基房地产经纪有限公司坚持诚信经营、优质服务的宗旨，为了维护您的合法权益，欢迎您对我公司工作人员进行监督。如对我公司人员的服务有不满意之处，请您在第一时间拨打服务监督电话 ，我们将及时为您解决。合同范本地址： 网址： 邮编：100082咨询电话：